Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия МО город Норильск «Транспортно-обслуживающий комплекс» к Амчинкину Александру Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие МО город Норильск «Транспортно-обслуживающий комплекс» (далее – МУП «ТОК») обратилось в суд с иском к Амчинкину А.Ю., просит взыскать задолженность по арендной плате по договорам №№ в размере 593756 руб. 77 коп., пени в размере 201124 руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11149 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования город Норильск «Норильское производственное объединение пассажирского автотранспорта» и индивидуальным предпринимателем Амчинкиным А.Ю. был заключен договор аренды № недвижимого имущества муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Истец МУП ТОК» на основании распоряжения администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ№ «О реорганизации МУП «НПОПАТ» является правопреемником Муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Норильск «Норильское производственное объединение пассажирского автотранспорта». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дебиторская задолженность ответчика перед МУП «ТОК» по указанному выше договору, а также по ранее заключенным договорам №№ составляет 453456 руб. 34 коп. В связи с нарушением условий договора в части внесения платежей по арендной плате, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о досрочном расторжении договора № с ДД.ММ.ГГГГ. На момент расторжения договора размер задолженности ответчика по арендной плате составил 593756 руб. 77 коп. Истцом также начислены ответчику пени за нарушение принятых обязательств в размере 201124 руб. 67 коп. До настоящего времени задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Амчинкин А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с иском согласен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу норм ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-бытовой комплекс Норильск» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Амчинкиным А.Ю. (Арендатор) заключен договор аренды торгового места в здании торгово-бытового комплекса <данные изъяты>№, по условиям которого Арендодатель принял на себя обязательства предоставить Арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату определенное договором имущество (торговое место), а Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и возвратить торговое место по истечении срока действия договора, в исправном состоянии (с учетом нормального износа) (п. №). Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. №).

В соответствии с п. № договора объектом аренды являются торговые места №, №, общей площадью 12 кв.м. в здании торгово-бытового комплекса <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в план-схеме расположения торговых мест к договору (Приложение №).

Из раздела № указанного договора следует, что размер ежемесячной арендной платы за предоставление в пользование торговых мест, на момент заключения договора составляет 21600 руб. Арендная плата производится ежемесячно в порядке предоплаты не позднее, чем до 05 числа очередного месяца, путем внесения в кассу Арендодателя наличных денежных средств, либо перечислением на расчетный счет, с предоставлением счета и счет-фактуры. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, либо в силу обстоятельств непреодолимой силы, внесенная арендная плата, уплаченная за пользование торговым местом в течение будущего временного периода, не возвращается. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым пп. № п. № раздела № договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ изменен и изложен в следующей редакции «Размер ежемесячной арендной платы за предоставление в пользование торговыми местами составляет 21600 руб., в том числе НДС 3294 руб. 92 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-бытовой комплекс Норильск» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Амчинкиным А.Ю. (Арендатор) заключен договор аренды торгового места в здании торгово-бытового комплекса <данные изъяты>№, по условиям которого Арендодатель принял на себя обязательства предоставить Арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату определенное договором имущество (торговое место), а Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и возвратить торговое место по истечении срока действия договора, в исправном состоянии (с учетом нормального износа) (п. №). Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. №).

В соответствии с п. № договора объектом аренды являются торговые места №, №, общей площадью 12,6 кв.м. в здании торгово-бытового комплекса <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в план-схеме расположения торговых мест к договору (Приложение №).

Из раздела № указанного договора следует, что размер ежемесячной арендной платы за предоставление в пользование торговых мест, на момент заключения договора составляет 22680 руб. Арендная плата производится ежемесячно в порядке предоплаты не позднее, чем до 05 числа очередного месяца, путем внесения в кассу Арендодателя наличных денежных средств, либо перечислением на расчетный счет, с предоставлением счета и счет-фактуры. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, либо в силу обстоятельств непреодолимой силы, внесенная арендная плата, уплаченная за пользование торговым местом в течение будущего временного периода, не возвращается. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами указанного выше договора подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым пп. № п. № раздела № договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ изменен и изложен в следующей редакции «Размер ежемесячной арендной платы за предоставление в пользование торговыми местами составляет 22680 руб., в том числе НДС 3459 руб. 66 коп.

Из актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом обязательства по передаче ответчику указанных в договорах №, № торговых мест, исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. № договора объектом аренды являются торговые места №, №, общей площадью 7,2 кв.м. в здании торгово-бытового комплекса <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в план-схеме расположения торговых мест к договору (Приложение №).

Из раздела № указанного договора следует, что размер ежемесячной арендной платы за предоставление в пользование торговых мест, на момент заключения договора составляет 14400 руб., в том числе НДС 2196 руб. 61 коп. Арендная плата производится ежемесячно в порядке предоплаты не позднее, чем до 05 числа очередного месяца, путем внесения в кассу Арендодателя наличных денежных средств, либо перечислением на расчетный счет, с предоставлением счета и счет-фактуры. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, либо в силу обстоятельств непреодолимой силы, внесенная арендная плата, уплаченная за пользование торговым местом в течение будущего временного периода, не возвращается. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.

В соответствии с п. № договора объектом аренды является торговое место №, общей площадью 9 кв.м. в здании торгово-бытового комплекса <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в план-схеме расположения торговых мест к договору (Приложение №).

Из раздела № указанного договора следует, что размер ежемесячной арендной платы за предоставление в пользование торговых мест, на момент заключения договора составляет 16200 руб., в том числе НДС 247 руб. 19 коп. Арендная плата производится ежемесячно в порядке предоплаты не позднее, чем до 05 числа очередного месяца, путем внесения в кассу Арендодателя наличных денежных средств, либо перечислением на расчетный счет, с предоставлением счета и счет-фактуры. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, либо в силу обстоятельств непреодолимой силы, внесенная арендная плата, уплаченная за пользование торговым местом в течение будущего временного периода, не возвращается. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-бытовой комплекс Норильск» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Амчинкиным А.Ю. (Арендатор) заключен договор аренды торгового места в здании торгово-бытового комплекса <данные изъяты>№, по условиям которого Арендодатель принял на себя обязательства предоставить Арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату определенное договором имущество (помещение), а Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и возвратить помещение по истечении срока действия договора, в исправном состоянии (с учетом нормального износа) (п. №). Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. №).

В соответствии с п. № договора объектом аренды является нежилое помещение, общей площадью 8,8 кв.м. в здании торгово-бытового комплекса <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в план-схеме расположения торговых мест к договору (Приложение №).

Из раздела № указанного договора следует, что размер ежемесячной арендной платы за предоставление в пользование торговых мест, на момент заключения договора составляет 5000 руб., в том числе НДС 762 руб. 71 коп. Арендная плата производится ежемесячно в порядке предоплаты не позднее, чем до 05 числа очередного месяца, путем внесения в кассу Арендодателя наличных денежных средств, либо перечислением на расчетный счет, с предоставлением счета и счет-фактуры. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, либо в силу обстоятельств непреодолимой силы, внесенная арендная плата, уплаченная за пользование торговым местом в течение будущего временного периода, не возвращается. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.

Из актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом обязательства по передаче ответчику указанных в договорах № торговых мест и помещения, исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено.

Как следует из материалов дела, договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. № расторгнуты на основании заявлений Амчинкина А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «НПОПАТ» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Амчинкиным А.Ю. (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности №, в соответствии с условиями которого на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ№ рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества муниципальной собственности Арендодатель принял на себя обязательства предоставить Арендатору во временное владение и пользование определенный договором объект недвижимого имущества – часть нежилого встроенного помещения (объект), а Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату и возвратить Арендодателю объект после истечения срока действия договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект расположен по адресу: <адрес>. Общая площадь составляет 162 кв.м. Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из раздела № названного договора следует, что размер ежемесячной платы за аренду объекта на момент заключения договора определяется в соответствии с прилагаемым к договору расчетом (Приложение №) и составляет 134460 руб. без учета налога на добавленную стоимость. Сумма НДС определяется в соответствии с действующим законодательством. Арендная плата производится не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору. При неуплате Арендатором арендной платы в месячный срок с момента наступления срока платежа Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора задолженность в установленном действующим законодательстве порядке.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом обязательства по передаче ответчику указанного в договоре № помещения, исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ№ «О реорганизации МУП «НПОПАТ» произошла реорганизация Муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Норильск «Норильское производственное объединение пассажирского автотранспорта», его правопреемником является МУП «Транспортно-обслуживающий комплекс», которому на основании передаточного акта передано принадлежащее ранее Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования город Норильск «Норильское производственное объединение пассажирского автотранспорта» имущество, в том числе, торговые места и помещения, указанные в договорах аренды № и №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым преамбула договора изложена в новой редакции: «Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Норильск «Транспортно-обслуживающий комплекс», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Х.А.Я., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Амчинкин Александр Юрьевич, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ ОГРН №, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем». Раздел № пп. № п. № договора изложен в следующей редакции: Размер ежемесячной арендной платы за предоставление торгового места составляет 134460 руб.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с разделом № договора аренды № указанный договор расторгнут, имущество, расположенное по адресу: <адрес> передано Арендодателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом расчетов следует, что задолженность ответчика по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на дату подачи искового заявления составляет 593756 руб. 77 коп. Расчеты судом проверены, являются верными, сомнений не вызывают. Доказательств, свидетельствующих о внесении в счет погашения задолженности каких-либо платежей с момента подачи иска до настоящего времени, либо иного расчета ответчиком суду не представлено. На направленную истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензию ответа не поступило, задолженность по договорам аренды не погашена.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Амчинкин А.Ю. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

С учетом вышеизложенного, представленных суду доказательств в их совокупности, с Амчинкина А.Ю. в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Норильск «Транспортно-обслуживающий комплекс» подлежит взысканию сумма задолженности по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 593756 руб. 77 коп.

В силу норм ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. № договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ при неуплате Арендатором арендной платы за предоставленные в пользование торговые места и помещение в сроки, указанные в п. № настоящего договора, начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от суммы просроченной суммы.

Как указано в п. № договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате Арендатором арендной платы в срок, указанный в п. № договора, Арендодатель оставляет за собой право начисления пени за каждый день просрочки в размере 0,2 процента от просроченной суммы.

По представленному истцом расчету размер пени по указанным выше договорам аренды на дату подачи искового заявления составляет 201124 руб. 67 коп. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с Амчинкина А.Ю. в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Норильск «Транспортно-обслуживающий комплекс» подлежат взысканию пени в размере 201124 руб. 67 коп.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 11149 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Амчинкина Александра Юрьевича в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Норильск «Транспортно-обслуживающий комплекс» задолженность по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 593756 руб. 77 коп., пени в размере 201124 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11149 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Нечаева

В окончательной форме решение принято 18 июля 2018 года