Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2634/2022 по исковому заявлению Ганюты Александра Ивановича, Аджиева Али Османовича, Карданова Хусина Мурзабековича, Иванченко Екатерины Викторовны, Батрукова Темурлана Султан-Алиевича и Коцбы Альберта Нурдиновича к Хакунову Мухадину Аслан-Гереевичу о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка и признании права собственности,

установил:

Ганюта А.И., Аджиев А.О., Карданов Х.М., Иванченко Е.В., Батруков Т.С.-А. и Коцба А.Н. обратились в суд с иском к Хакунову М.А.-Г. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка и признании права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что истцы и ответчик являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома №, площадь 502,2 кв. м, кадастровый номер земельного участка № площадь 1057,0 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную. Ганюте А.И., Аджиеву А.О. и Карданову Х.М. принадлежат по 2/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, Иванченко Е.В., Батрукову Т.С.-А., Коцбе А.Н. и Хакунову М.А.-Г. принадлежат по 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. С учетом проведенных реконструкций и на основании технического паспорта на жилой дом общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 755,30 кв. м, жилая площадь – 410,60 кв. м. В указанном жилом доме сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, надворными постройками и земельным участком.

Семья Ганюты А.И. фактически пользуется следующими помещениями в жилом доме: литер «А», 1 этаж, кв. 8: прихожая площадью 4,0 кв. м, кухня площадью 5,8 кв. м, жилая комната площадью 7,5 кв. м, жилая комната площадью 12,1 кв. м, лит. А3, 1 этаж: кухня площадью 2,7 кв. м, коридор площадью 3,2 кв. м, санузел площадью 1,0 кв. м, ванная площадью 2,8 кв. м, лит. А3, 2 этаж: кухня площадью 19,0 кв. м, санузел площадью 4,0 кв. м, коридор площадью 4,9 кв. м, литер «А», 2 этаж: жилая комната площадью 16,7 кв. м, жилая комната площадью 22,5 кв. м, прихожая площадью 12,0 кв. м, итого: 118,2 кв. м.

Семья Аджиева А.О. фактически пользуется следующими помещениями в жилом доме: литер «А», 1 этаж, кв. 4: жилая комната площадью 18,6 кв. м, ванная площадью 5,5 кв. м, коридор площадью 6,9 кв. м, лит. А4: кухня площадью 8,6 кв. м, жилая комната площадью 9,9 кв. м, итого: 49,5 кв. м.

Семья Карданова Х.М. фактически пользуется следующими помещениями в жилом доме: литер «А», 1 этаж, кв. 5: прихожая площадью 7,0 кв. м, ванная площадью 5,5 кв. м, жилая комната площадью 18,5 кв. м, литер А2, 1 этаж: жилая комната площадью 9,3 кв. м, кухня площадью 9,0 кв. м, литер «А», 2 этаж: жилая комната площадью 19,5 кв. м, жилая комната площадью 21,1 кв. м, литер А2, 2 этаж: кухня площадью 16,6 кв. м, ванная площадью 4,8 кв. м, итого: 111,3 кв. м; Литер «А», кв. 1: коридор площадью 4,0 кв. м, кухня площадью 5,8 кв. м, жилая комната площадью 7,5 кв. м, жилая комната площадью 12,3 кв. м, литер а1, 1 этаж: коридор площадью 3,1 кв. м, ванная площадью 0,9 кв. м, литер А, 1 этаж: ванная площадью 2,3 кв. м, итого: 35,9 кв. м. Общая площадь по кв. № 1 и кв. № 5 – 147,2 кв. м.

Семья Иванченко Е.В. фактически пользуется следующими помещениями в жилом доме: литер «А», 1 этаж, кв. 6: подсобное помещение площадью 5,0 кв. м, ванная площадью 5,1 кв. м, жилая комната площадью 28,5 кв. м, литер А6, 1 этаж: кухня площадью 14,3 кв. м, коридор площадью 1,7 кв. м, жилая комната площадью 10,5 кв. м, подсобное помещение площадью 3,1 кв. м, литер «А», 2 этаж: подсобное помещение площадью 7,8 кв. м, ванная площадью 3,5 кв. м, коридор площадью 15,7 кв. м, подсобное помещение площадью 16,8 кв. м, литер А6, 2 этаж: жилая комната площадью 14,9 кв. м, жилая комната площадью 10,3 кв. м, итого: 137,2 кв. м.

Семья Батрукова Т.С.-А. фактически пользуется следующими помещениями в жилом доме: литер «А», 1 этаж, кв. 7: жилая комната площадью 40,9 кв. м, литер А5, 1 этаж: кухня площадью 16,7 кв. м, ванная площадью 5,0 кв. м, коридор площадью 7,9 кв. м, литер А, 2 этаж: жилая комната площадью 28,8 кв. м, коридор площадью 5,6 кв. м, ванная площадью 4,7 кв. м, литер А5, 2 этаж: жилая комната площадью 32,6 кв. м, итого: 142,2 кв. м.

Семья Коцбы А.Н. фактически пользуется следующими помещениями в жилом доме: литер «А», 1 этаж, кв. 2: ванная площадью 3,1 кв. м, коридор площадью 6,5 кв. м, жилая комната площадью 12,8 кв. м, жилая комната площадью 15,6 кв. м, литер А1, 1 этаж: кухня площадью 12,4 кв. м, жилая комната площадью 10,6 кв. м, коридор площадью 7,6 кв. м, итого: 68,6 кв. м.

Семья Хакунова М.А.-Г. фактически пользуется следующими помещениями в жилом доме: литер «А», 1 этаж, кв. 3: жилая комната площадью 13,7 кв. м, коридор площадью 3,8 кв. м, ванная площадью 4,9 кв. м, жилая комната площадью 15,9 кв. м, литер а, 1 этаж: кухня площадью 29,7 кв. м, итого: 68,0 кв. м.

ООО «Геодезист» изготовлен межевой план по разделу земельного участка на 7 самостоятельных участка согласно имеющимся долям. Истцы и ответчик согласны с площадями земельных участков, находящихся в фактическом пользовании. Согласно межевому плану из земельного участка площадью 1057,0 кв. м с кадастровым номером № было образовано 7 самостоятельных земельных участков: № площадью 159,0 кв. м (Батруков); № площадью 106,0 кв. м (Ганюта); № площадью 159,0 кв. м (Иванченко); № площадью 159,0 кв. м (Хакунов); № площадью 106,0 кв. м (Аджиев); № площадью 159,0 кв. м (Коцба); № площадью 209,0 кв. м (Карданов).

Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), истцы просили суд: 1) признать жилой дом литер «А» общей площадью 755,30 кв. м, жилой площадью 410,60 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; 2)прекратить право общей долевой собственности Ганюты Александра Ивановича, Аджиева Али Османовича, Карданова Хусина Мурзабековича, Иванченко Екатерины Викторовны, Батрукова Темурлана Султан-Алиевича, Коцбы Альберта Нурдиновича и Хакунова Мухадина Аслан-Гереевича на жилой дом под литером «А» общей площадью 755,30 кв. м, жилой площадью 410,60 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; 3) прекратить право общей долевой собственности Ганюты Александра Ивановича, Аджиева Али Османовича, Карданова Хусина Мурзабековича, Иванченко Екатерины Викторовны, Батрукова Темурлана Султан-Алиевича, Коцбы Альберта Нурдиновича и Хакунова Мухадина Аслан-Гереевича на земельный участок площадью 1057,0 кв. м с кадастровым номером № под ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>; 4)произвести раздел жилого дома блокированной застройки общей площадью 755,30 кв. м, жилой площадью 410,60 кв. м, кадастровый № по адресу: КЧР, <адрес> между собственниками Ганютой Александром Ивановичем, Аджиевым Али Османовичем, Кардановым Хусином Мурзабековичем, Иванченко Екатериной Викторовной, Батруковым Темурланом Султан-Алиевичем, Коцбой Альбертом Нурдиновичем и Хакуновым Мухадином Аслан-Гереевичем; 5) произвести раздел земельного участка общей площадью 1057,0 кв. м с кадастровым номером № под ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> между собственниками Ганютой Александром Ивановичем, Аджиевым Али Османовичем, Кардановым Хусином Мурзабековичем, Иванченко Екатериной Викторовной, Батруковым Темурланом Султан-Алиевичем, Коцбой Альбертом Нурдиновичем и Хакуновым Мухадином Аслан-Гереевичем; 6) признать за Ганютой Александром Ивановичем право собственности на двухэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 118,2 кв. м, состоящий из следующих помещений: литер «А», 1 этаж: прихожая площадью 4,0 кв. м, кухня площадью 5,8 кв. м, жилая комната площадью 7,5 кв. м, жилая комната площадью 12,1 кв. м, лит. А3, 1 этаж: кухня площадью 2,7 кв. м, коридор площадью 3,2 кв. м, санузел площадью 1,0 кв. м, ванная площадью 2,8 кв. м, лит. А3, 2 этаж: кухня площадью 19,0 кв. м, санузел площадью 4,0 кв. м, коридор площадью 4,9 кв. м, литер «А», 2 этаж: жилая комната площадью 16,7 кв. м, жилая комната площадью 22,5 кв. м, прихожая площадью 12,0 кв. м и земельный участок площадью 106 кв. м из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки; 7) признать за Аджиевым Али Османовичем право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв. м, состоящий из следующих помещений: литер «А», 1 этаж: жилая комната площадью 18,6 кв. м, ванная площадью 5,5 кв. м, коридор площадью 6,9 кв. м, лит. А4: кухня площадью 8,6 кв. м, жилая комната площадью 9,9 кв. м, и земельный участок площадью 106 кв. м из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки; 8)признать за Кардановым Хусином Мурзабековичем право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 кв. м, состоящий из следующих помещений: литер «А», 1 этаж: коридор площадью 4,0 кв. м, кухня площадью 5,8 кв. м, жилая комната площадью 7,5 кв. м, жилая комната площадью 12,3 кв. м, литер а1, 1 этаж: коридор площадью 3,1 кв. м, ванная площадью 0,9 кв. м, литер А, 1 этаж: ванная площадью 2,3 кв. м; на двухэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,3 кв. м, состоящий из следующих помещений: литер «А», 1 этаж: прихожая площадью 7,0 кв. м, ванная площадью 5,5 кв. м, жилая комната площадью 18,5 кв. м, литер А2, 1 этаж: жилая комната площадью 9,3 кв. м, кухня площадью 9,0 кв. м, литер «А», 2 этаж: жилая комната площадью 19,5 кв. м, жилая комната площадью 21,1 кв. м, литер А2, 2 этаж: кухня площадью 16,6 кв. м, ванная площадью 4,8 кв. м, и земельный участок площадью 209 кв. м из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки; 9) признать за Иванченко Екатериной Викторовной право собственности на двухэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 137,2 кв. м, состоящий из следующих помещений: Литер «А», 1 этаж: подсобное помещение площадью 5,0 кв. м, ванная площадью 5,1 кв. м, жилая комната площадью 28,5 кв. м, литер А6, 1 этаж: кухня площадью 14,3 кв.м, коридор площадью 1,7 кв. м, жилая комната площадью 10,5 кв. м, подсобное помещение площадью 3,1 кв. м, литер «А», 2 этаж: подсобное помещение площадью 7,8 кв. м, ванная площадью 3,5 кв. м, коридор площадью 15,7 кв. м, подсобное помещение площадью 16,8 кв. м, литер А6, 2 этаж: жилая комната площадью 14,9 кв. м, жилая комната площадью 10,3 кв. м, и земельный участок площадью 159 кв. м из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки; 10) признать за Батруковым Темурланом Султан-Алиевичем право собственности на двухэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 142,2 кв. м, состоящий из следующих помещений: Литер «А», 1 этаж: жилая комната площадью 40,9 кв. м, литер А5, 1 этаж: кухня площадью 16,7 кв. м, ванная площадью 5,0 кв. м, коридор площадью 7,9 кв. м, литер А, 2 этаж: жилая комната площадью 28,8 кв. м, коридор площадью 5,6 кв. м, ванная площадью 4,7 кв. м, литер А5, 2 этаж: жилая комната площадью 32,6 кв. м, и земельный участок площадью 159 кв. м из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки; 11) признать за Коцбой Альбертом Нурдиновичем право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,6 кв. м, состоящий из следующих помещений: Литер «А», 1 этаж: ванная площадью 3,1 кв. м, коридор площадью 6,5 кв. м, жилая комната площадью 12,8 кв. м, жилая комната площадью 15,6 кв. м, литер А1, 1 этаж: кухня площадью 12,4 кв. м, жилая комната площадью 10,6 кв. м, коридор площадью 7,6 кв. м, и земельный участок площадью 159 кв. м из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки; 12)признать за Хакуновым Мухадином Аслан-Гереевичем право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,0 кв. м, состоящий из следующих помещений: Литер «А», 1 этаж: жилая комната площадью 13,7 кв. м, коридор площадью 3,8 кв. м, ванная площадью 4,9 кв. м, жилая комната площадью 15,9 кв. м, литер а, 1 этаж: кухня площадью 29,7 кв. м, и земельный участок площадью 159 кв. м из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки; 13)внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, в суд не явились, от представителя истцов и представителя ответчика поступили письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствие истцов, ответчика и их представителей.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истцы Ганюта А.И., Аджиев А.О., Карданов Х.М., Иванченко Е.В., Батруков Т.С.-А., Коцба А.Н. и ответчик Хакунов М.А.-Г. являются долевыми собственниками в праве собственности на спорные земельный участок площадью 1057,0 кв. м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 755,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцам Ганюте А.И., Аджиеву А.О. и Карданову Х.М. принадлежат по 2/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, Иванченко Е.В., Батрукову Т.С.-А., Коцбе А.Н. и Хакунову М.А.-Г. принадлежат по 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН и материалами реестровых дел.

Из сведений, содержащихся в ЕГРН, следует, что спорный земельный участок расположен на территории муниципального образования города Черкесска, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, для объектов жилой застройки.

По заказу истца Батрукова Т.С.-А. кадастровым инженером Коновым А.М. подготовлен межевой план в связи с образованием семи земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № Согласно указанному межевому плану в результате раздела указанного земельного участка образуются семь земельных участков: № площадью 159,0 кв. м, принадлежащий истцу Батрукову Т.С.-А., № площадью 106,0 кв. м, принадлежащий истцу Ганюте А.И., № площадью 159,0 кв. м, принадлежащий истцу Иванченко Е.В., № площадью 159,0 кв. м, принадлежащий ответчику Хакунову М.А.-Г., № площадью 106,0 кв. м, принадлежащий истцу Аджиеву А.О., № площадью 159,0 кв. м, принадлежащий истцу Коцбе А.Н., № площадью 209,0 кв. м, принадлежащий истцу Карданову Х.М.

За счет вновь выстроенных частей здания (лит А4, А5, А6), помещения лит а1, надстройки второго этажа и внутренней перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 755,30 кв. м, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным КЧР ГУП «Техинвентаризация» по состоянию на 18.05.2022 г.

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом состоит из следующих помещений: Литер «А», кв. 1: коридор площадью 4,0 кв. м, кухня площадью 5,8 кв. м, жилая комната площадью 7,5 кв. м, жилая комната площадью 12,3 кв. м, литер а1, 1 этаж: коридор площадью 3,1 кв. м, ванная площадью 0,9 кв. м, литер А, 1 этаж: ванная площадью 2,3 кв. м, итого: 35,9 кв. м; литер «А», 1 этаж, кв. 2: ванная площадью 3,1 кв. м, коридор площадью 6,5 кв. м, жилая комната площадью 12,8 кв. м, жилая комната площадью 15,6 кв. м, литер А1, 1 этаж: кухня площадью 12,4 кв. м, жилая комната площадью 10,6 кв. м, коридор площадью 7,6 кв. м, итого: 68,6 кв. м; литер «А», 1 этаж, кв. 3: жилая комната площадью 13,7 кв. м, коридор площадью 3,8 кв. м, ванная площадью 4,9 кв. м, жилая комната площадью 15,9 кв. м, литер а, 1 этаж: кухня площадью 29,7 кв. м, итого: 68,0 кв. м; литер «А», 1 этаж, кв. 4: жилая комната площадью 18,6 кв. м, ванная площадью 5,5 кв. м, коридор площадью 6,9 кв. м, лит. А4: кухня площадью 8,6 кв. м, жилая комната площадью 9,9 кв. м, итого: 49,5 кв. м; литер «А», 1 этаж, кв. 5: коридор площадью 7,0 кв. м, ванная площадью 5,5 кв. м, жилая комната площадью 18,5 кв. м, литер А2, 1 этаж: жилая комната площадью 9,3 кв. м, кухня площадью 9,0 кв. м, литер «А», 2 этаж: жилая комната площадью 19,5 кв. м, жилая комната площадью 21,1 кв. м, литер А2, 2 этаж: кухня площадью 16,6 кв. м, ванная площадью 4,8 кв. м, итого: 111,3 кв. м; литер «А», 1 этаж, кв. 6: подсобное помещение площадью 5,0 кв. м, ванная площадью 5,1 кв. м, жилая комната площадью 28,5 кв. м, литер А6, 1 этаж: кухня площадью 14,3 кв. м, коридор площадью 1,7 кв. м, жилая комната площадью 10,5 кв. м, подсобное помещение площадью 3,1 кв. м, литер «А», 2 этаж: подсобное помещение площадью 7,8 кв. м, ванная площадью 3,5 кв. м, коридор площадью 15,7 кв. м, подсобное помещение площадью 16,8 кв. м, литер А6, 2 этаж: жилая комната площадью 14,9 кв. м, жилая комната площадью 10,3 кв. м, итого: 137,2 кв. м; литер «А», 1 этаж, кв. 7: жилая комната площадью 40,9 кв. м, литер А5, 1 этаж: кухня площадью 16,7 кв. м, ванная площадью 5,0 кв. м, коридор площадью 7,9 кв. м, литер А, 2 этаж: жилая комната площадью 28,8 кв. м, коридор площадью 5,6 кв. м, ванная площадью 4,7 кв. м, литер А5, 2 этаж: жилая комната площадью 32,6 кв. м, итого: 142,2 кв. м; литер «А», 1 этаж, кв. 8: прихожая площадью 4,0 кв. м, кухня площадью 5,8 кв. м, жилая комната площадью 7,5 кв. м, жилая комната площадью 12,1 кв. м, лит. А3, 1 этаж: кухня площадью 2,7 кв. м, коридор площадью 3,2 кв. м, санузел площадью 1,0 кв. м, ванная площадью 2,8 кв. м, лит. А3, 2 этаж: кухня площадью 19,0 кв. м, санузел площадью 4,0 кв. м, коридор площадью 4,9 кв. м, литер «А», 2 этаж: жилая комната площадью 16,7 кв. м, жилая комната площадью 22,5 кв. м, прихожая площадью 12,0 кв. м, итого: 118,2 кв. м.

Из заключения эксперта № от 15.08.2022 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки по условиям признания жилого дома блокированной застройкой, имеет два этажа, восемь жилых блоков, каждый блок имеет отдельный вход, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, в каждом блоке имеются собственные инженерные коммуникации с собственным учетом, имеется общая стена без проемов с соседними блоками; отсутствуют общие с соседними жилыми блоками чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками.

Спора о порядке пользования жилым домом и земельным участком у сторон не имеется, поскольку помещения фактически разделены, межа проходит по фактически сложившейся границе.

Между тем, наличие общей долевой собственности создает для собственников определенные препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей обязанность доказывания, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, на основе которых судом установлены обстоятельства, обосновывающие требования истцов.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п. 9).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом»).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Под домами блокированной застройки понимаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Возможность делимости и неделимости земельных участков вытекает из нормы ст. 133 ГК РФ, согласно которой вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьи 11.4, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации регулируют правоотношения о разделе земельного участка и выделе доли из него.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела (ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации). Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Для раздела и выдела земельных участков установлены следующие условия: сохранение категории земли и соблюдение минимального размера участка.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом состоит из восьми помещений (блоков), имеющих отдельные входы, в каждом блоке имеются собственные инженерные коммуникации с собственным учетом, имеется общая стена без проемов с соседними блоками; помещения совместного пользования, а также общие с соседними жилыми блоками чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками, отсутствуют. Таким образом, спорный жилой дом имеет все признаки блокированной застройки.

При таких обстоятельствах требование истцов о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки обоснованно и подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, правовых и технических ограничений для раздела жилого дома и земельного участка не имеется.

Исходя из установленных судом обстоятельств и положений приведенных правовых норм, учитывая наличие правовой и технической возможности раздела жилого дома и земельного участка, принимая во внимание позицию ответчика, признавшего исковые требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и раздела спорного недвижимого имущества по предложенному истцами варианту.

Оснований не согласиться с указанным вариантом раздела спорного недвижимого имущества у суда не имеется, поскольку предложенный вариант раздела жилого дома и земельного участка фактически сложился между сторонами, соответствует долям сторон в общем имуществе и направлен на соблюдение баланса прав и интересов сторон спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Из письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.06.2019 г. № 14-05342-ГЕ/19 «О направлении письма Минэкономразвития России от 08.05.2019 г. № ОГ-Д23-4342» по вопросу постановки на государственный кадастровый учет объекта, представляющего собой «часть жилого дома» (блок жилого дома блокированной застройки) следует, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок (что имеет место в настоящем деле), по мнению Департамента недвижимости, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания – блоки жилого дома блокированной застройки.

В силу подп. 4 п. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если образование объектов недвижимости осуществляется на основании судебного решения, такое судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об отмене (погашении) зарегистрированного права общей долевой собственности истцов и ответчика на принадлежащие им доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, для внесения записи о государственной регистрации права собственности за истцами и ответчиком на блоки жилого дома и на выделенные им части земельного участка, а также для постановки вновь образованных земельных участков на кадастровый учет под разными кадастровыми номерами и почтовыми адресами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ганюты Александра Ивановича (паспорт серии 9101 №), Аджиева Али Османовича (паспорт серии №№), Карданова Хусина Мурзабековича (паспорт серии №), Иванченко Екатерины Викторовны (паспорт серии 9105 №), Батрукова Темурлана Султан-Алиевича (паспорт серии №№) и Коцбы Альберта Нурдиновича (паспорт серии 9114 №) к Хакунову Мухадину Аслан-Гереевичу (паспорт серии №) о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка и признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом литер «А» общей площадью 755,30 кв. м, жилой площадью 410,60 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Ганюты Александра Ивановича, Аджиева Али Османовича, Карданова Хусина Мурзабековича, Иванченко Екатерины Викторовны, Батрукова Темурлана Султан-Алиевича, Коцбы Альберта Нурдиновича и Хакунова Мухадина Аслан-Гереевича на жилой дом под литером «А» общей площадью 755,30 кв. м, жилой площадью 410,60 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Ганюты Александра Ивановича, Аджиева Али Османовича, Карданова Хусина Мурзабековича, Иванченко Екатерины Викторовны, Батрукова Темурлана Султан-Алиевича, Коцбы Альберта Нурдиновича и Хакунова Мухадина Аслан-Гереевича на земельный участок площадью 1057,0 кв. м с кадастровым номером № под ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки общей площадью 755,30 кв. м, жилой площадью 410,60 кв. м, кадастровый № по адресу: <адрес> между собственниками Ганютой Александром Ивановичем, Аджиевым Али Османовичем, Кардановым Хусином Мурзабековичем, Иванченко Екатериной Викторовной, Батруковым Темурланом Султан-Алиевичем, Коцбой Альбертом Нурдиновичем и Хакуновым Мухадином Аслан-Гереевичем.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 1057,0 кв. м с кадастровым номером № под ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> между собственниками Ганютой Александром Ивановичем, Аджиевым Али Османовичем, Кардановым Хусином Мурзабековичем, Иванченко Екатериной Викторовной, Батруковым Темурланом Султан-Алиевичем, Коцбой Альбертом Нурдиновичем и Хакуновым Мухадином Аслан-Гереевичем.

Признать за Ганютой Александром Ивановичем право собственности на двухэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 118,2 кв. м, состоящий из следующих помещений: литер «А», 1 этаж: прихожая площадью 4,0 кв. м, кухня площадью 5,8 кв. м, жилая комната площадью 7,5 кв. м, жилая комната площадью 12,1 кв. м, лит. А3, 1 этаж: кухня площадью 2,7 кв. м, коридор площадью 3,2 кв. м, санузел площадью 1,0 кв. м, ванная площадью 2,8 кв. м, лит. А3, 2 этаж: кухня площадью 19,0 кв. м, санузел площадью 4,0 кв. м, коридор площадью 4,9 кв. м, литер «А», 2 этаж: жилая комната площадью 16,7 кв. м, жилая комната площадью 22,5 кв. м, прихожая площадью 12,0 кв. м, и на земельный участок площадью 106 кв. м из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки.

Признать за Аджиевым Али Османовичем право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв. м, состоящий из следующих помещений: литер «А», 1 этаж: жилая комната площадью 18,6 кв. м, ванная площадью 5,5 кв. м, коридор площадью 6,9 кв. м, лит. А4: кухня площадью 8,6 кв. м, жилая комната площадью 9,9 кв. м, и на земельный участок площадью 106 кв. м из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки.

Признать за Кардановым Хусином Мурзабековичем право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 кв. м, состоящий из следующих помещений: литер «А», 1 этаж: коридор площадью 4,0 кв. м, кухня площадью 5,8 кв. м, жилая комната площадью 7,5 кв. м, жилая комната площадью 12,3 кв. м, литер а1, 1 этаж: коридор площадью 3,1 кв. м, ванная площадью 0,9 кв. м, литер А, 1 этаж: ванная площадью 2,3 кв. м; на двухэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,3 кв. м, состоящий из следующих помещений: литер «А», 1 этаж: прихожая площадью 7,0 кв. м, ванная площадью 5,5 кв. м, жилая комната площадью 18,5 кв. м, литер А2, 1 этаж: жилая комната площадью 9,3 кв. м, кухня площадью 9,0 кв. м, литер «А», 2 этаж: жилая комната площадью 19,5 кв. м, жилая комната площадью 21,1 кв. м, литер А2, 2 этаж: кухня площадью 16,6 кв. м, ванная площадью 4,8 кв. м, и на земельный участок площадью 209 кв. м из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки.

Признать за Иванченко Екатериной Викторовной право собственности на двухэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 137,2 кв. м, состоящий из следующих помещений: Литер «А», 1 этаж: подсобное помещение площадью 5,0 кв. м, ванная площадью 5,1 кв. м, жилая комната площадью 28,5 кв. м, литер А6, 1 этаж: кухня площадью 14,3 кв.м, коридор площадью 1,7 кв. м, жилая комната площадью 10,5 кв. м, подсобное помещение площадью 3,1 кв. м, литер «А», 2 этаж: подсобное помещение площадью 7,8 кв. м, ванная площадью 3,5 кв. м, коридор площадью 15,7 кв. м, подсобное помещение площадью 16,8 кв. м, литер А6, 2 этаж: жилая комната площадью 14,9 кв. м, жилая комната площадью 10,3 кв. м, и на земельный участок площадью 159 кв. м из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки.

Признать за Батруковым Темурланом Султан-Алиевичем право собственности на двухэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 142,2 кв. м, состоящий из следующих помещений: Литер «А», 1 этаж: жилая комната площадью 40,9 кв. м, литер А5 1 этаж: кухня площадью 16,7 кв. м, ванная площадью 5,0 кв. м, коридор площадью 7,9 кв. м, литер А, 2 этаж: жилая комната площадью 28,8 кв. м, коридор площадью 5,6 кв. м, ванная площадью 4,7 кв. м, литер А5, 2 этаж: жилая комната площадью 32,6 кв. м, и на земельный участок площадью 159 кв. м из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки.

Признать за Коцбой Альбертом Нурдиновичем право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,6 кв. м, состоящий из следующих помещений: Литер «А», 1 этаж: ванная площадью 3,1 кв. м, коридор площадью 6,5 кв. м, жилая комната площадью 12,8 кв. м, жилая комната площадью 15,6 кв. м, литер А1, 1 этаж: кухня площадью 12,4 кв. м, жилая комната площадью 10,6 кв. м, коридор площадью 7,6 кв. м, и на земельный участок площадью 159 кв. м из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки.

Признать за Хакуновым Мухадином Аслан-Гереевичем право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,0 кв. м, состоящий из следующих помещений: Литер «А», 1 этаж: жилая комната площадью 13,7 кв. м, коридор площадью 3,8 кв. м, ванная площадью 4,9 кв. м, жилая комната площадью 15,9 кв. м, литер а, 1 этаж: кухня площадью 29,7 кв. м, и на земельный участок площадью 159 кв. м из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки.

Внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за Ганютой Александром Ивановичем на двухэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 118,2 кв. м и земельный участок площадью 106 кв. м из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки.

Внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за Аджиевым Али Османовичем на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв. м и земельный участок площадью 106 кв. м из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки.

Внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за Кардановым Хусином Мурзабековичем на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 кв. м и на двухэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,3 кв. м и земельный участок площадью 209 кв. м из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки.

Внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за Иванченко Екатериной Викторовной на двухэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 137,2 кв. м и земельный участок площадью 159 кв. м из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки.

Внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за Батруковым Темурланом Султан-Алиевичем на двухэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 142,2 кв. м и земельный участок площадью 159 кв. м из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки.

Внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за Коцбой Альбертом Нурдиновичем на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,6 кв. м и земельный участок площадью 159 кв. м из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки.

Внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за Хакуновым Мухадином Аслан-Гереевичем на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,0 кв. м и земельный участок площадью 159 кв. м из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки.

По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для присвоения вновь образуемым объектам недвижимости разных кадастровых номеров и почтовых адресов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Черкесского городского суда КЧР Е.В. Антонюк