Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 20.11.2020 между ним (займодавец) и ответчиком (заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого, ФИО1 были переданы ФИО3 денежные средства в сумме 2 000 000 руб. на срок до 20.02.2022. (в редакции дополнительного соглашения <Номер обезличен> от 19.11.2021 к договору займа), под проценты 1% (один процент) в месяц от суммы займа.

Обязательства истцом по договору займа были выполнены надлежащим образом, денежные средства были переданы 20.11.2020г. ответчику, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору денежного займа, подписанного сторонами.

Ответчиком, обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнены.

<Дата обезличена> в обеспечение надлежащего исполнения по Договору денежного займа №б/н от 20.11.2020г. был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, в соответствии которым залог обеспечивает уплату

Залогодержателю полностью суммы основного долга и процентов за пользование займом, предмет ипотеки:

- здание, назначение: жилое помещение, площадь 59,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <...>, кадастровый номер: <Номер обезличен>, кадастровая стоимость 2 039 109,81 руб., расположенного на земельном участке адрес (местонахождение) объекта: <...> на земельном участке расположен <...>, стр. <...> кадастровый номер: <Номер обезличен> кадастровая стоимость 24 385 065,88 руб., особые отметки: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- земельный участок, площадью 11994 +/- 165 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: обл. Оренбургская, <...>, на земельном участке расположен <...>, стр.<...>, кадастровый номер: <Номер обезличен>, кадастровая стоимость 24 385 065,88 руб. общедомовая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры № <Номер обезличен>, особые отметки: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Стоимость предмета залога по соглашению сторон равна - 2 000 000 руб.

Просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору денежного займа №б/н от 29.01.2021 г. в размере 2 000 000 руб.; сумму процентов за пользование займом в размере 300 000 руб. из расчета 1% в месяц, а также расходы по оплате госпошлины в размере 19 300 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от 20.11.2021, заключенному между ФИО3 и ФИО1, предметом которого является недвижимое имущее:

- жилое помещение, площадью 59,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <...>, кадастровый номер: <Номер обезличен> кадастровая стоимость 2 039 109,81 руб., расположенного на земельном участке адрес (местонахождение) объекта: <...>, на земельном участке расположен дом № <...> кадастровый номер: <Номер обезличен>, кадастровая стоимость 24 385 065,88 руб., особые отметки: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- земельный участок, площадью 11994 +/- 165 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, на земельном участке расположен дом №<Номер обезличен>, кадастровый номер: <Номер обезличен>, кадастровая стоимость 24 385 065,88 руб. общедомовая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры № <Номер обезличен> особые отметки: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определённой денежной суммы или определённого количества вещей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В обосновании своего требования истец сослалась на договор займа от 20.11.2020, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 2 000 000 рублей, ответчик обязался вернуть денежные средства в срок до 20.02.2022 (в редакции дополнительного соглашения <Номер обезличен> от 19.11.2021 к договору займа).

В соответствии с п. 2.4 Договора займа процентная ставка (в процентах в месяц) 1% в месяц от суммы займа.

Пунктом 2.5 договора займа предусмотрено, что заемщик уплачивает займодавцу проценты при возврате суммы займа в срок до 20.11.2021.

В случае невозвращения в срок, обусловленный п.2.3 договора займа, суммы займа Займодавцу, или при невозвращении суммы займа при требовании Займодавца о досрочном возврате суммы займа, и/или если обязательство по оплате суммы займа исполняется не в полном размере, на сумму займа, помимо процентов, предусмотренных п.2.4 договора займа, начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки возврата суммы займа.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа.

Расчет процентов, представленный истцом проверен судом, признается судом арифметически верным, так как не противоречит нормам закона, соответствует положениям договора займа и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору денежного займа №б/н от 29.01.2021 г. в размере 2 000 000 руб.; сумма процентов за пользование займом в размере 300 000 руб. из расчета 1% в месяц.

20.11.2021 г. в обеспечение надлежащего исполнения по Договору денежного займа №б/н от 20.11.2020г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, в соответствии которым залог обеспечивает уплату Залогодержателю полностью суммы основного долга и процентов за пользование займом, предмет ипотеки:

- здание, назначение: жилое помещение, площадь 59,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <...>, кадастровый номер: <Номер обезличен> кадастровая стоимость 2 039 109,81 руб., расположенного на земельном участке адрес (местонахождение) объекта: обл. Оренбургская, <...>, на земельном участке расположен дом № <Номер обезличен> 1, кадастровый номер: <Номер обезличен>, кадастровая стоимость 24 385 065,88 руб., особые отметки: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- земельный участок, площадью 11994 +/- 165 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: обл. Оренбургская, <...>, на земельном участке расположен дом №<Номер обезличен> кадастровый номер: <Номер обезличен>, кадастровая стоимость 24 385 065,88 руб. общедомовая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры № <Номер обезличен> особые отметки: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда названным Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу пункта 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со статьей 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на заложенное имущество должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Стоимость предмета залога по соглашению сторон установлена 2000 000 руб.

Поскольку ответчиком надлежащим образом обязательства по договору займа не исполнялись, суд обращает взыскание на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) от 20.11.2021, предметом которого является недвижимое имущее:

- жилое помещение, площадью 59,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <...>, кадастровый номер: <Номер обезличен>, кадастровая стоимость 2 039 109,81 руб., расположенного на земельном участке адрес (местонахождение) объекта: обл. Оренбургская, <...>, на земельном участке расположен дом № <Номер обезличен> 1, кадастровый номер: <Номер обезличен>, кадастровая стоимость 24 385 065,88 руб., особые отметки: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- земельный участок, площадью 11994 +/- 165 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: обл. Оренбургская, <...>, на земельном участке расположен дом №<Номер обезличен>, кадастровый номер: <Номер обезличен>, кадастровая стоимость 24 385 065,88 руб. общедомовая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры № <Номер обезличен> особые отметки: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку законом предусмотрена реализации заложенного имущества с публичных торгов, у суда отсутствуют основания для обращения взыскания заложенного имущества путем его передачи в собственность ФИО1.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору денежного займа №б/н от 29.01.2021 г. в размере 2 000 000 руб.; сумму процентов за пользование займом в размере 300 000 руб. из расчета 1% в месяц, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 300 рублей.

- жилое помещение, площадью 59,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: <Номер обезличен>, кадастровая стоимость 2 039 109,81 руб., расположенного на земельном участке адрес (местонахождение) объекта: <...> на земельном участке расположен дом № <Номер обезличен>, кадастровый номер: <Номер обезличен>, кадастровая стоимость 24 385 065,88 руб., особые отметки: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- земельный участок, площадью 11994 +/- 165 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...> на земельном участке расположен дом №<Номер обезличен>1, кадастровый номер: <Номер обезличен>, кадастровая стоимость 24 385 065,88 руб. общедомовая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры № 244, особые отметки: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2000000 рублей, принадлежащее на праве собственности ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Новодацкая Н.В.

Мотивировочная часть решения изготовлена 12.10.2022