Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Управлению Росреестра по РД и Ферзалиевой Шербан ФИО9 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РД и ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, указав, что между ФИО2 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: РД, <адрес>, МКР Г-1 Приморского жилого района, <адрес>. Стороны при заключении договора оценили данную квартиру на сумму 895 000 рублей 00 копеек. Денежные средства были переданы заблаговременно до дня подписания договора. Несмотря на то что, истец исполнил свои обязательства в полном объеме, ответчик до сегодняшнего дня уклоняется от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает права истца как стороны по договору. На неоднократные просьбы сходить в отделение МФЦ города Махачкалы истец не получал должного ответа и разумных действий со стороны ответчика. ФИО1 была оплачена государственная пошлина, за регистрацию перехода права собственности на данную квартиру и было получено открепительное заявление с МФЦ для подписания заявления ФИО2 в домашних условиях, но последняя этого не сделала.

Просит суд сделку договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО1 и ФИО2 по адресу: РД, <адрес>, МКР Г-1 Приморского жилого района, <адрес>, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: РД, <адрес>, МКР Г-1 Приморского жилого района, <адрес>.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить его по изложенным в заявлении основаниям, в случае неявки ответчика против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения гражданского дела в суд не явилась, об уважительных причинах в суд не сообщила. Определением суда принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу принципа состязательности, равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего может представлять доказательства сама, либо просить помощи суда в их истребовании.

Из исследованных судом, представленных стороной в материалы дела доказательств с учетом пояснений истца вытекает следующее.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: РД, <адрес>, МКР Г-1 Приморского жилого района, <адрес>.

Согласно ст.ст. 550,551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В ходе судебного заседания установлено, что вышеуказанные стороны при заключении договора оценили данную квартиру на сумму 895 000 рублей 00 копеек. Денежные средства были переданы заблаговременно до дня подписания договора.

Кроме того, судом установлено, что, истцом были исполнены обязательства в полном объеме, а ответчик до сегодняшнего дня уклоняется от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает права истца как стороны по договору.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ, доказательства по гражданскому делу представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Кроме того, в ходе судебного заседания установлено, что истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой сходить в отделение МФЦ <адрес>, но не находил должного ответа или разумного действия со стороны ответчика.

В соответствии с частью 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Как в суде установлено, истцом была уплачена государственная пошлина, за регистрацию перехода права собственности на данную квартиру и было получено открепительное заявление с МФЦ для подписания заявления ответчиком в домашних условиях, но последней этого не сделала.

Как указано в ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ч.1 ст.164 следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из чего следует что ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.В соответствии со статьями 165 и 551 Гражданского кодекса РФ, установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договором купли-продажи.

На основании ст.8 ГК РФ: Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Более того порядок государственной регистрации недвижимости установлен ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании ч.3 ст.433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статьей 17 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, регистрация сделки договора купли-продажи подлежит: квартира с кадастровым номером №, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: РД, <адрес>, МКР Г-1 Приморского жилого района, <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 обязательства по переходу права собственности на данную квартиру не исполнила.

Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они ничем не опровергаются, а подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

Из системного анализа положений ст.ст. 2 и 3 ГПК РФ следует, что задачами гражданского судопроизводства является рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В связи с чем, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Зарегистрировать сделку договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12 по адресу: РД, <адрес>, МКР Г-1 Приморского жилого района, <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: РД, <адрес>, МКР Г-1 Приморского жилого района, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении ФСГРКК РФ по РД.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов