Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указало, что Между ООО «Платинум Эстейт» и ООО «МУЖСКОЙ ДИАЛОГЪ» был заключен Договор аренды № № нежилых помещений от /дата/ Договор прошел процедуру государственной регистрации. В соответствии с Соглашением от /дата/. о перемене Арендодателя в Договоре № аренды нежилых помещений от /дата/ права Арендодателя переданы от ООО «Платинум Эстейт» к ООО «МИЛЛЕНИУМ». Указанное соглашение также прошло процедуру государственной регистрации.

Согласно п. 2.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в порядке и на условиях, определенных Договором, во временное пользование за плату следующий объект аренды: расположенное на 1 (первом) этаже, номера на плане: часть помещения № 22 (27,9 кв.м.), назначение: нежилое, являющиеся частью нежилых помещений общей площадью 1051,3 кв.м., условный номер №. Адрес: РФ, <адрес>. Обременения: объект культурного наследия (памятник истории и культуры) регионального значения "Дом № 20 по Красному проспекту", находится на государственной охране в соответствии с решением Новосибирского Облисполкома от /дата/№.

Согласно п. 5.5 Договора аренды постоянная и переменная арендная плата, указанная в п. 5.1.1 и п. 5.2.2 настоящего договора, оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца. В случае если 5 число расчетного месяца выпадает на нерабочий (выходной и/или праздничный) день, арендная плата должна быть внесена не позднее ближайшего первого рабочего дня, следующего за 5 числом расчетного месяца. Со стороны ООО «МУЖСКОЙ ДИАЛОГЪ» имели место постоянные задержки оплат по Договору аренды.

В соответствии с и. 6.1 Договора аренды при просрочке уплаты Арендатором арендной платы (в полном объеме или частично) и (или) возмещения дополнительных расходов (полностью или частично) Арендодатель вправе либо, уведомив Арендатора, опечатать помещения объекта аренды и прекратить допуск работников и посетителей Арендатора на объект аренды до полного погашения задолженности, либо расторгнуть настоящий Договор в порядке, предусмотренном п. 7.2 настоящего Договора.

В адрес ООО «МУЖСКОЙ ДИАЛОГЪ» неоднократно направлялись претензии с просьбой оплатить задолженность по арендной плате с указанием на то, что при неисполнении последним указанных обязательств, Договор будет расторгнут.

Согласно п. 7.2 Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях: Просрочки Арендатором уплаты арендной платы (в полном объеме или частично) и (или) возмещения дополнительных расходов (полностью или частично), и (или) восполнения суммы арендных платежей при удержании пеней в порядке, предусмотренном п.п. 5.1.-5.7 настоящего Договора, на срок более чем 5 (Пять) календарных дней после истечения срока платежа или неоднократной просрочки Арендатором уплаты указанных в настоящем пункте денежных сумм.

В связи с вышеуказанным в адрес ООО «МУЖСКОЙ ДИАЛОГЪ» /дата/ было направлено Уведомление № о расторжении Договора аренды в одностороннем порядке с /дата/.

При этом до настоящего времени оплата за фактическое пользование арендуемым помещением не произведена и составляет 343 884,38 руб. основного долга.

На сумму 343 884,38 руб. как сумму задолженности подлежат начислению проценты по правилам ст. 395 ГК РФ за период с /дата/ (дата расторжения договора аренды) и до /дата/, в размере 5 744,61 руб.

ООО «МИЛЛЕНИУМ» письмом (претензией) от /дата/№ уведомило ООО «МУЖСКОЙ ДИАЛОГЪ» и ФИО2 о нарушении ООО «МУЖСКОЙ ДИАЛОГЪ» положений п. 5.1 Договора только в течение /дата/. в количестве семи раз - в каждом месяце, соответственно сумма штрафа, исчисленная согласно настоящего пункта следующая: - нарушение сроков оплаты в /дата/ г. - штраф согласно п. 6.11 Договора – 1800 руб.;

нарушение сроков оплаты в /дата/ г. - штраф согласно п. 6.11 Договора - 1800 руб.;

нарушение сроков оплаты в /дата/ г. - штраф согласно п. 6.11 Договора – 1800 руб.;

нарушение сроков оплаты в /дата/ г. - штраф согласно п. 6.11 Договора – 2200 руб.;

нарушение сроков оплаты в /дата/ г. - штраф согласно п. 6.11 Договора – 2600 руб.;

нарушение сроков оплаты в /дата/ г. - штраф согласно п. 6.11 Договора – 3000 руб.;

Всего, штраф согласно п. 6.11 Договора составляет 15 000 руб.

В соответствии с п. 11.2 Договора объект аренды считается переданным Арендатором и принятым Арендодателем с момента подписания Сторонами или их уполномоченными представителями соответствующего Акта приема-передачи объекта аренды в соответствии с настоящим Договором.

ООО «Платинум Эстейт» как первоначальный арендодатель и ООО «МИЛЛЕНИУМ» как последний арендодатель каких-либо письменных и иных согласий на переоборудование помещений, его реконструкцию не давалось. Акт возврата помещений со стороны ООО «МУЖСКОЙ ДИАЛОГЪ» не составлялся. Участвовать в Комиссии по осмотру возвращаемого объекта аренды ООО «МУЖСКОЙ ДИАЛОГЪ» желания не изъявило. Помещение по сути было брошено в неудовлетворительном предаварийном состоянии.

Между ООО «МУЖСКОЙ ДИАЛОГЪ», ФИО2 и ООО «МИЛЛЕНИУМ» заключен Договор поручительства № от /дата/, согласно которому ФИО2, как гражданин РФ принимает на себя обязательство отвечать перед Арендодателем на условиях настоящего Договора за ненадлежащее исполнение/неисполнение Арендатором обязательств по Договору № № нежилых помещений от «/дата/ и дополнительными соглашениями, заключенными к нему, в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют между Арендатором и Арендодателем.

Таким образом, имеющая задолженность ООО «МУЖСКОЙ ДИАЛОГЪ», а также убытки, согласно указанному Договору возложена на ФИО2, как физическое лицо.

В адрес Ответчика неоднократно направлялись досудебные претензии, но задолженность и неустойка не была погашена.

В связи с неисполнением обязательств Ответчиком Истец вынужден был обратиться за квалицированной юридической помощью к адвокату фл1, с которым было заключено соответствующее соглашение и оплачены юридические услуги в размере 30 000 руб. за подготовку претензий, искового заявления, и представления интересов в деле.

С учетом уточнения (л.д.195) просит суд взыскать с Гражданина РФ ФИО2 в пользу ООО «МИЛЛЕНИУМ» (ИНН <***>):

задолженность по арендной плате по Договору аренды № нежилых помещений от /дата/ в размере 343 884,38 руб.;

штраф, предусмотренный п. 6.11 Договора аренды № нежилых помещений от /дата/ в размере 15 000 руб.;

взыскать с Гражданина РФ ФИО2 в пользу ООО «МИЛЛЕНИУМ» (ИНН <***>) за пользование денежными средствами за период с /дата/ (дата расторжения договора аренды) до /дата/ 5 744,61 руб.;

расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.,

а также уплаченную государственную пошлину.

Представитель истца фл1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО «МУЖСКОЙ ДИАЛОГЪ» в судебное заседание не явилися, судом извещены.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. А также в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу п. 1-2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что между ООО «Платинум Эстейт» и ООО «Дым» (сменило наименование на ООО «Мужской диалогЪ») был заключен Договор аренды № нежилых помещений от /дата/ Договор прошел государственную регистрацию. В соответствии с Соглашением от «/дата/ г. о перемене Арендодателя в Договоре № аренды нежилых помещений от /дата/ права Арендодателя переданы от ООО «Платинум Эстейт» к ООО «МИЛЛЕНИУМ». Соглашение прошло государственную регистрацию.

В соответствии с п. 5.1.1. договора арендная плата устанавливается в размере 40000 руб. в месяц по /дата/, 60 000 руб. в месяц по /дата/, 70 000 руб. в месяц по /дата/.

В соответствии с дополнительным соглашением № арендная плата устанавливается в размере 30 000 руб. в месяц по /дата/, 50 000 руб. в месяц по /дата/, 60 000 руб. в месяц с /дата/.

Согласно п. 6.11 договора в случае систематического невыполнения арендатором условий договора (в т.ч. п. 5.1) арендатор уплачивает штраф в размере 2% от суммы арендной платы за три полных месяца арендной платы.

В соответствии соглашением о перемене арендатора от /дата/ была осуществлена замена арендатора с ООО «Мужской диалогЪ» (ИНН <***>) на ООО «МУЖСКОЙ ДИАОЛОГЪ» (ИНН <***>).

Также судом установлено, что между ООО «МУЖСКОЙ ДИАЛОГЪ», ФИО2 и ООО «МИЛЛЕНИУМ» заключен Договор поручительства ПФЗ-№ от /дата/, согласно которому ФИО2, как гражданин РФ принимает на себя обязательство отвечать перед Арендодателем на условиях настоящего Договора за ненадлежащее исполнение/неисполнение Арендатором обязательств по Договору № № нежилых помещений от «01» июня 2016 года и дополнительными соглашениями, заключенными к нему, в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют между Арендатором и Арендодателем.

Из материалов дела следует, что в установленном договором аренды порядке в адрес ООО «МУЖСКОЙ ДИАЛОГЪ» /дата/ было направлено уведомление № о расторжении Договора аренды в одностороннем порядке с /дата/.

При этом до настоящего времени оплата за фактическое пользование арендуемым помещением не произведена и составляет 343 884,38 руб. основного долга (за период с /дата/. по /дата/ – дату прекращения) согласно расчету суммы иска, который ответчиком не спорен, судом принят.

По основаниям пункта 6.11 договора истцом начислен штраф в сумме 15 000 руб. за период с /дата/ г.

На сумму 343 884,38 руб. как сумму задолженности истцом начислены проценты по правилам ст. 395 ГК РФ за период с /дата/ (дата расторжения договора аренды) и до /дата/, в размере 5 504,61 руб.

В порядке ст. 56, 57 ГПК РФ арендатором, поручителем доказательств погашения задолженности по договору аренды не представлено.

По основаниям приведенных норм закона с ответчика как с поручителя арендатора, не исполнившего свои обязательства, в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору аренды от /дата/, а именно задолженность по арендной плате в размере 343 884,38 руб., штраф в размере 15 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами размере 5 504 рублей 49 копеек (судом скорректирована заявленная истцом сумма процентов).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При разрешении данного спора истцам были оказаны юридические услуги фл1, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от /дата/, квитанцией от /дата/ на сумму 30 000 руб..

Исходя из положений из ст. 100 ГПК РФ, из заявленной суммы 30 000 рублей, потраченных истцом на юридические услуги, суд считает обоснованным взыскать по 24 000 рублей в пользу каждого из истцов, при этом суд учитывает степень сложности дела, объем работы представителя (составление иска, подготовка документов), количество судебных заседаний по делу, а также сложившиеся на рынке юридических услуг г. Новосибирска средние размеры оплаты таких услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 843 рублей 89 копеек.

По основаниям ст. 333.40 НК РФ истцу надлежит возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере 2 рублей 40 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «МИЛЛЕНИУМ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МИЛЛЕНИУМ» задолженность по договору аренды от /дата/, а именно задолженность по арендной плате в размере 343 884 рублей 38 копеек, штраф в размере 15 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами размере 5 504 рублей 49 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 843 рублей 89 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 24 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ООО «Миллениум» излишне уплаченную государственную пошлин в размере 2 рублей 40 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2635/2019 Октябрьского районного суда г. Новосибирска