Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ООО «Партнер – Авто» к администрации МО <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации МО <адрес> и просили признать право долевой собственности на ? долю за ФИО2 на объект недвижимости - бытовое помещение площадью 18 кв.м. расположенное на земельном участке площадью 7451 кв.м. кадастровый №, находящемся на землях населенных пунктов предназначенном для размещения стоянки для большегрузного транспорта. Признать право долевой собственности на ? долю за ООО «Партнер-Авто» адрес: <адрес> на объект недвижимости - бытовое помещение площадью 18 кв.м. расположенное на земельном участке площадью 7451 кв.м. кадастровый №, находящемся на землях населенных пунктов предназначенном для размещения стоянки для большегрузного транспорта. Признать право собственности за ООО «Партнер-Авто» адрес: <адрес> на объект недвижимости - контрольно пропускной пункт площадью 9 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 7451 кв.м. кадастровый №, находящемся на землях населенных пунктов предназначенном для размещения стоянки для большегрузного транспорта. ОбязатьАдминистрацию МО <адрес> заключить с ФИО2 и ООО «Партнер-Авто» адрес: <адрес>, без проведения торгов договор аренды земельного участка площадью 7451 кв.м. кадастровый №, находящемся на землях населенных пунктов предназначенном для размещения стоянки для большегрузного транспорта со множественностью лиц на стороне арендатора на условиях предусмотренных действующим законодательством.

В ходе рассмотрения дела истцы подали заявление об уточнении заявленных требований и просили суд, признать право долевой собственности на ? долю за ФИО2 на объект недвижимости - бытовое помещение площадью 21,2 кв.м. расположенное на земельном участке площадью 7451 кв.м. кадастровый №, находящемся на землях населенных пунктов предназначенном для размещения стоянки для большегрузного транспорта. Признать право долевой собственности на ? долю за ООО «Партнер-Авто» адрес: <адрес> на объект недвижимости - бытовое помещение площадью 21,2 кв.м. расположенное на земельном участке площадью 7451 кв.м. кадастровый №, находящемся на землях населенных пунктов предназначенном для размещения стоянки для большегрузного транспорта. Признать право собственности за ООО «Партнер-Авто» адрес: <адрес> на объект недвижимости - контрольно пропускной пункт площадью 9,5 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 7451 кв.м. кадастровый №, находящемся на землях населенных пунктов предназначенном для размещения стоянки для большегрузного транспорта. Обязать Администрацию МО <адрес> заключить с ФИО2 и ООО «Партнер-Авто» адрес: <адрес>, без проведения торгов договор аренды земельного участка площадью 7451 кв.м. кадастровый №, находящемся на землях населенных пунктов предназначенном для размещения стоянки для большегрузного транспорта со множественностью лиц на стороне арендатора на условиях предусмотренных действующим законодательством.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер Авто» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 7451 кв.м. кадастровый №, находящемся на землях населенных пунктов предназначенном для размещения стоянки для большегрузного транспорта, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ№. В период действия договора аренды ООО «Партнер Авто» на арендованном земельном участке были возведены следующие объекты недвижимости вспомогательного назначения: бытовое помещение площадью 21,2 кв.м. (обозначено в экспликации под №) и контрольно пропускной пункт площадью 9,5 кв.м. (обозначено в экспликации под №). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер Авто» и ФИО2 заключен договор купли-продажи ? доли нежилого вспомогательного здания площадью 21,2 кв.м. обозначенного в экспликации под № (бытовые помещения) и передано право аренды ? доли земельного участка площадью 7451 кв.м. кадастровый №, находящемся на землях населенных пунктов предназначенном для размещения стоянки для большегрузного транспорта. В связи с тем что срок действия договора аренды истекал ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Партнер Авто» ДД.ММ.ГГГГ подало заявление о заключении договора аренды для завершения строительства. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в заключении договора аренды, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

В судебное заседание истцы не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, предоставили суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила в иске отказать.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер Авто» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 7451 кв.м. кадастровый №, находящемся на землях населенных пунктов предназначенном для размещения стоянки для большегрузного транспорта, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ№. В период действия договора аренды ООО «Партнер Авто» на арендованном земельном участке были возведены следующие объекты недвижимости вспомогательного назначения: бытовое помещение площадью 21,2 кв.м. (обозначено в экспликации под №) и контрольно пропускной пункт площадью 9,5 кв.м. (обозначено в экспликации под №), что подтверждается предоставленном в материалы дела техническим планом. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер Авто» и ФИО2 заключен договор купли-продажи ? доли нежилого вспомогательного здания площадью 21,2 кв.м. обозначенного в экспликации под № (бытовые помещения) и передано право аренды ? доли земельного участка площадью 7451 кв.м. кадастровый №, находящемся на землях населенных пунктов предназначенном для размещения стоянки для большегрузного транспорта (подтверждается договором купли-продажи).

В связи с тем, что срок действия договора аренды истекал ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Партнер Авто» ДД.ММ.ГГГГ подало заявление о заключении договора аренды для завершения строительства. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в заключении договора аренды.

Частью 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункта 3 части 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (в редакции на дату заключения договора купли-продажи).

Т.е. указанные истцами в иске постройки не являются самовольными, т. к. возведены на земельном участке принадлежащем одному из истцов на праве аренды, а разрешение на их возведение не требуется.

Возведенные на земельном участке строения являются вспомогательными, т. к. основным строением согласно вида разрешенного использования земельного участка является стоянка для большегрузного транспорта, которая до настоящего времени еще не возведена. Однако получить разрешение на их ввод в эксплуатацию не представляется возможным, т. к. еще не возведен основной объект — стоянка.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Частью 2 ст. 40. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018) предусмотрено, что государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Пунктом 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, признания права.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу, что ответчик не обоснованно отказал истцу в заключении договора аренды, т.к. на арендованном земельном участке имеются построенные объекты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 — 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ООО «Партнер – Авто» к администрации МО <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право долевой собственности на ? долю за ФИО2 на объект недвижимости - бытовое помещение площадью 21,2 кв.м. расположенное на земельном участке площадью 7451 кв.м. кадастровый №, находящемся на землях населенных пунктов предназначенном для размещения стоянки для большегрузного транспорта.

Признать право долевой собственности на ? долю за ООО «Партнер-Авто» ИНН №, ОГРН № адрес: <адрес> на объект недвижимости - бытовое помещение площадью 21,2 кв.м. расположенное на земельном участке площадью 7451 кв.м. кадастровый №, находящемся на землях населенных пунктов предназначенном для размещения стоянки для большегрузного транспорта.

Признать право собственности за ООО «Партнер-Авто» ИНН №, ОГРН № адрес: <адрес> на объект недвижимости - контрольно пропускной пункт площадью 9,5 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 7451 кв.м. кадастровый №, находящемся на землях населенных пунктов предназначенном для размещения стоянки для большегрузного транспорта.

Обязать Администрацию МО <адрес> заключить с ФИО2 и ООО «Партнер-Авто» ИНН №, ОГРН № адрес: <адрес>, без проведения торгов договор аренды земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 7451 кв.м. кадастровый №, находящемся на землях населенных пунктов предназначенном для размещения стоянки для большегрузного транспорта, со множественностью лиц на стороне арендатора на условиях предусмотренных действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Семенихин