Гражданский кодекс часть 1

Судья Советского районного суда <адрес> Адзиев М.М., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ПАО "Сбербанк России" в лице Дагестанского ОСБ № и Хасавюртовскому МОСП УФССП по РД с требованиями признать незаконными действия ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского ОСБ № выразившиеся:

- в не сообщении судебному приставу-исполнителю Хасавюртовского МОСП УФССП по РД после получения предложения от ДД.ММ.ГГГГг. оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, сведений о том, что Советским районным судом <адрес> по делу № с ДД.ММ.ГГГГг. рассматривается заявление об изменении порядка исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГг.;

- в направлении ДД.ММ.ГГГГг. в Хасавюртовский МОСП УФССП по РД заявления о принятии нереализованного имущества на баланс банка;

- в подписании ДД.ММ.ГГГГ<адрес> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю;

признать не законными действия судебного пристава-исполнителя Хасавюртовского МОСП УФССП по РД ФИО2 выразившиеся в передаче взыскателю нереализованного в принудительном порядке имущества должника по цене не соответствующей Определению Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг;

обязать Хасавюртовский МОСП УФССП по РД отменить Постановление № от ДД.ММ.ГГГГг. судебного пристава-исполнителя ФИО2 об окончании исполнительного производства и возобновить указанное исполнительное производство;

признать отсутствующим право собственности ПАО «Сбербанк» на недвижимое имущество: жилой дом с земельным участком расположенные по адресу: 368535, РД, <адрес>, кадастровый № (Жилой дом), кадастровый № (Земельный участок);

признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком расположенные по адресу: 368535, РД, <адрес>, кадастровый № (Жилой дом), кадастровый № (Земельный участок) за ПАО «Сбербанк»;

признать за ФИО5 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом с земельным участком расположенная по адресу: 368535, РД, <адрес>, кадастровый № (Жилой дом), кадастровый № (Земельный участок),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанными выше требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ судьей Советского районного суда <адрес>ФИО9 по делу № по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка России (ПАО) в лице Дагестанского ОСБ № к ФИО1, ФИО10, ФИО4 о расторжении кредитного договора и взыскании ссудной задолженности, судебных расходов было вынесено решение, которым исковые требования удовлетворены и с заемщика ФИО5 и поручителей ФИО3, ФИО4 солидарно взыскана в пользу ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения № полная ссудная задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 859 470 (один миллион восемьсот пятьдесят девять тысяч четыреста семьдесят) рублей 23 копеек, а так же госпошлина в сумме 17 497 (семнадцать тысяч четыреста девяноста семь) рублей 00 копеек.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: Жилой дом с земельным участком расположенная по адресу, 368535, РД, <адрес>, кадастровый № (Жилой дом), кадастровый № (Земельный участок).

Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 процентов согласно отчету об оценке рыночной стоимости заложенного имущества.

Исполнить решение суда в установленном порядке невозможно, поскольку:

Согласно пункта 2.1.2 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: Жилой дом с земельным участком расположенная по адресу, 368535, РД, <адрес>, кадастровый № (Жилой дом), кадастровый № (Земельный участок).

Банком ДД.ММ.ГГГГ был получен исполнительный лист за номером ФС 019511615 в отношении ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Хасавюртовским МОСП на основании исполнительного листа номер ФС 019511615 в отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство 72616/18/05072-ИП от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе исполнения судебным приставом исполнителем был составлен акт описи и ареста имущества находящегося в залоге у Банка, а именно:

- Жилой дом с земельным участком расположенная по адресу: РД, <адрес>, кадастровый № (Жилой дом), кадастровый № (Земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона в ТУ Росимущество в РД. Торги по продаже имущества, принадлежащего ФИО1 назначены на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что с момента заключения Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ прошел значительный промежуток времени и установленная решением суда от ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная цена заложенного имущества 9 229 051 (девять миллионов двести двадцать девять тысяч пятьдесят один) рублей 00 копеек, согласно отчету об оценке рыночной стоимости заложенного имущества № составленного ООО ОК "Золотая цифра-999" от ДД.ММ.ГГГГг. существенно отличалась от его рыночной стоимости на момент реализации, ДД.ММ.ГГГГ и составляет 14 748 000 (четырнадцать миллионов семьсот сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек, согласно отчета № ООО "Республиканское Управление независимых экспертиз и проектирования" от ДД.ММ.ГГГГг. мною ФИО6 в интересах ФИО1 в Советский районный суд <адрес> было подано заявление об изменении порядка исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №.

Судьей Советского районного суда <адрес>ФИО9 при рассмотрении заявления об изменении порядка исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № по своей инициативе была назначена судебная строительно-товароведческая экспертиза, согласно выводов которой:

- рыночная стоимость жилого дома с подвальным этажом общей площадью 555,5 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> составила 9 713 600 (девять миллионов семьсот тринадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек;

- рыночная стоимость земельного участка площадью 657 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> определенная сравнительным подходом в ценах на момент проведения экспертизы составила 2 197 172 (два миллиона сто девяносто семь тысяч сто семьдесят два) рубля 00 копеек.

Определением от ДД.ММ.ГГГГг. судьи Советского районного суда <адрес>ФИО9 по делу № заявление об изменении порядка исполнения решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка России (ПАО) в лице Дагестанского ОСБ № к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора и взыскании ссудной задолженности - было удовлетворено

Кроме того был изменен порядок исполнения решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. и дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГг. путем установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере И 910 772 (одиннадцать миллионов девятьсот десять тысяч семьсот семьдесят два) рубля 00 копеек.

Определение от ДД.ММ.ГГГГг. согласно отметки Советского районного суда <адрес> вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.

Представитель Акционерного коммерческого Сберегательного банка России (ПАО) в лице Дагестанского ОСБ №ФИО11 присутствовавший при рассмотрении заявления и при вынесении Определения от ДД.ММ.ГГГГг. хотя и возражал против удовлетворения заявления об изменении порядка исполнения решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. но не стал обжаловать в установленный законом срок указанное Определение, что свидетельствует о том, что Определение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. является законным и обоснованным.

В последующем в конце декабря 2019г. от судебного пристава-исполнителя Хасавюртовского МОСП УФССП по РД ФИО2 нам стало известно, что жилой дом с земельным участком расположенная по адресу: 368535, РД, <адрес>, кадастровый № (Жилой дом), кадастровый № (Земельный участок) на основании предложения Хасавюртовского МОСП УФССП по РД взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГг., на основании заявления ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского ОСБ № о принятии нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГг. и на основании АКТа о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГг. были переданы на баланс банка по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в Постановлении об оценке имущества должника что составило 5 537 430,60 (пять миллионов пятьсот тридцать семь тысяч четыреста тридцать) рублей 60 копеек.

Истец в заявлении полагал, что должностные лица ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского ОСБ № заведомо зная, что Советским районным судом <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО9 по делу № с ДД.ММ.ГГГГ рассматривается заявление представителя ФИО1 по доверенности ФИО6 об изменении порядка исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГг. с целью приобретения заложенного имущество по низкой цене не сообщили судебному приставу-исполнителю указанные сведения и направили ДД.ММ.ГГГГг. в Хасавюртовский МОСП УФССП по РД заявление о принятии нереализованного имущества и ДД.ММ.ГГГГг. подписали АКТ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Указанные действия должностных лиц ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского ОСБ № истец считал незаконными и не обоснованными, и нарушающими его права.

Истец также считал, что в результате вышеперечисленных незаконных действий должностных лиц ПАО «Сбербанк России» в лиц Дагестанского ОСБ №, будучи введенным в заблуждение судебный пристав-исполнитель Хасавюртовского МОСП УФССП по РД ФИО2 незаконно передал взыскателю нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене не соответствующей Определению Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. и в последующем вынес постановление об окончании исполнительного производства №-ИП.

Истец указал на то, что в настоящее время согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.01.2020г., а также сведений имеющихся в открытом доступе на сайте публичной кадастровой палаты Республики Дагестан http://roscadastr.com/map/respublika-dagestan нами установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером: 05:41:000060:60 и жилой дом кадастровый № расположенные по адресу: 368535, РД, <адрес>, были внесены изменения в части правообладателя указанных объектов недвижимости, согласно которых с 04.07.2019г. правообладателем жилого дома с кадастровым номером: 05:05:000000:751 и с ДД.ММ.ГГГГг. правообладателем земельного участка с кадастровым номером: 05:41:000060:60 является ПАО «Сбербанк России» ИНН - <***>.

На основании изложенного истец считал, что банк незаконно переоформил право собственности на спорное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО12 заявил ходатайство выделить в отдельное производство дело в части требований истца о признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя Хасавюртовского МОСП УФССП по РД ФИО2, выразившиеся в передаче взыскателю нереализованного в принудительном порядке имущества должника по цене не соответствующей определению Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг и обязании Хасавюртовский МОСП УФССП по РД отменить постановление № от ДД.ММ.ГГГГг. судебного пристава-исполнителя ФИО2 об окончании исполнительного производства и возобновить указанное исполнительное производство, выделить в отдельное производство и передать дело в этой части в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан по территориальной подсудности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное ходатайство удовлетворено и дело в части этих требований передано в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан по территориальной подсудности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО12 приведенные в исковом заявлении доводы относительно требований, обращенных к ПАО "Сбербанк России" в лице Дагестанского ОСБ № поддержал и просил заявленные в этому ответчику требования удовлетворить.

Представитель ПАО "Сбербанк России" в лице Дагестанского ОСБ №ФИО13 иск не признал и полагал требования истца подлежащими оставлению без удовлетворения.

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом указанной процессуальной нормы на истце лежадла обязанности представить доказательства о том, что ответчик ПАО "Сбербанк России" в лице Дагестанского ОСБ № был обязан сообщить судебному приставу-исполнителю сведения о том, что в производстве Советского районного суда <адрес> находится заявление представителя ФИО1 по доверенности ФИО6 об изменении порядка исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГг.

Однако вопреки требованию ч.1 ст.56 ГПК РФ таких доказательств суду не представлено.

Не представлено суду доказательств и того, что сам ФИО1 был лишен возможности сообщить упомянутую выше информацию судебному приставу-исполнителю, если она могла повлиять на его права.

Не представлено доказательств и о том, требования каких нормативных правовых актов были нарушены взыскателем в исполнительном производстве ПАО "Сбербанк России" в лице Дагестанского ОСБ № тем, что его представитель выразил согласие на принятие от судебного пристава-исполнителя нереализованного имущества и подписал акт о принятии этого имущества.

Исполнительное производство по вступившему в законную силу судебного решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., по которому ФИО1 является должником, а ПАО "Сбербанк России" в лице Дагестанского ОСБ №- взыскателем, в установленном порядке приостановлено не было.

Судебным приставом-исполнителем действия по передаче не реализованного через торги имущества должника ФИО1 взыскателю ПАО "Сбербанк России" в лице Дагестанского ОСБ № были совершены в мае 2019года, а определение Советским районным судом об изменении начальной продажной цены данного имущества вынесено ДД.ММ.ГГГГг.

При изложенных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения требований истца к ПАО "Сбербанк России" в лице Дагестанского ОСБ № не имеется.

Не имеется на день вынесения настоящего решения и предусмотренных законом оснований для удовлетворения его требований о признании отсутствующим право собственности ПАО «Сбербанк» на недвижимое имущество: жилой дом с земельным участком расположенные по адресу: 368535, РД, <адрес>, кадастровый № (Жилой дом), кадастровый № (Земельный участок); о признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком расположенные по адресу: 368535, РД, <адрес>, кадастровый № (Жилой дом), кадастровый № (Земельный участок) за ПАО «Сбербанк»; о признании ним (ФИО5) право собственности на недвижимое имущество: жилой дом с земельным участком расположенная по адресу: 368535, РД, <адрес>, кадастровый № (Жилой дом), кадастровый № (земельный участок).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ПАО "Сбербанк России" в лице Дагестанского ОСБ № с требованиями признать незаконными действия ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского ОСБ № выразившиеся:

- в подписании ДД.ММ.ГГГГ<адрес> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня составления его в окончательной форме, подав апелляционную жалобу через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Адзиев М.М.