Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коурова Михаила Сергеевича к ООО «СКОН-Урал» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Коуров М.С. обратился в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга с иском к ООО «СКОН-Урал» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 30.11.2018 года между Коуровым М.С., Волковой Я.Ю. и ООО «СКОН-Урал» (ООО «Постовского,15») заключен договор участия в долевом строительстве №1.09.22, в соответствии с условиями которого приобретена квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> стоимостью 3960025 рублей 00 копеек; 25.07.2019 года между ООО «Постовского, 15» и Коуровым М.С., Волковой Я.Ю. заключено дополнительное соглашение о переходе прав и обязанностей дольщика Волковой Я.Ю. к дольщику Коурову М.С. 16.10.2019 года между ООО «Постовского, 15» и Коуровым М.С. заключено дополнительное соглашение №2 о фактической площади квартиры 55,6 км.м. и фактической стоимости квартиры 3829172 рубля 00 копеек. 05.11.2019 года составлен акт приема-передачи квартиры; в ходе эксплуатации квартиры истцом выявлены недостатки отделочных работ, допущенных ответчиком при строительстве и отделке. 26.12.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия по факту выявленных недостатков и некачественного выполнения строительно-монтажных работ. Согласно отчета №46-281122 от 23.12.2022года, составленного Берсеневым Ю.А., стоимость работ и материалов для устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты> составляет 245043 рубля 00 копеек.

Истец Коуров М.С. в судебное заседание не явился, извещен в срок и надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, на заявленных требованиях с учетом письменных уточнений.

В уточненных исковых требованиях истец Коуров М.С. просит суд взыскать с ответчика ООО «СКОН-Урал» сумму в размере 367 000 рублей 56 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей 00 копеек, расходы по составлению заключения в размере 23000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей 00 копеек, неустойку за период с 01.07.2023года по 15.12.2023года в размере 218500 рублей 00 копеек, штраф.

Представитель ответчика ООО «СКОН-Урал» в судебное заседание не явились, извещены в срок и надлежащим образом, представили в суд отзыв по заявленным исковым требованиям с просьбой отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме; в случае удовлетворения исковых требований просит суд применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации к заявленным требованиям о взыскании штрафных санкций.

3-и лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ПСК», ООО «ТСК «БАЗИС» в судебное заседание не явились, извещены в срок и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в силу положений ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом и в срок, принимая во внимание, что в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г.Екатеринбурга leninskyeka.svd.sudrf.ru.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков, взыскание неустойки, компенсация морального вреда являются способами защиты нарушенного гражданского права.

В силу ст.15 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1, 2 ст.4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч.1, 4 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Продавец (изготовитель, исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании положений ч.1 ст.18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 01.03.2019 года между ООО «ДевелопментИнвест» (генеральный подрядчик) и ООО «ТСК Базис» (подрядчик) заключен договор подряда №01-03/19 (том 1 л.д.114-131), №01-11/18 от 01.11.2018 года (том 1 л.д. 132-147).

07.08.2018 года между ООО «ДевелопментИнвест» (генеральный подрядчик) и ООО «ПСК» заключен договор подряда №07-08/18 (том 1 л.д.96-113).

30.11.2018 года между Коуровым М.С., Волковой Я.Ю. и ООО «СКОН-Урал» (ООО «Постовского,15») заключен договор участия в долевом строительстве №1.09.22, в соответствии с условиями которого приобретена квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> стоимостью 3960025 рублей 00 копеек (том1 л.д.9-26).

25.07.2019 года между ООО «Постовского, 15» и Коуровым М.С., Волковой Я.Ю. заключено дополнительное соглашение о переходе прав и обязанностей дольщика Волковой Я.Ю. к дольщику Коурову М.С. (том 1 л.д.27-29).

16.10.2019 года между ООО «Постовского, 15» и Коуровым М.С. заключено дополнительное соглашение №2 о фактической площади квартиры 55,6 км.м. и фактической стоимости квартиры 3829172 рубля 00 копеек (том 1 л.д.30-32).

05.11.2019 года составлен акт приема-передачи квартиры (том 1 л.д.32), в ходе эксплуатации квартиры истцом выявлены недостатки отделочных работ, допущенных ответчиком при строительстве и отделке.

Истцом Коуровым М.С. в обоснование своей позиции представлен отчет №46-281122 от 23.12.2022года, составленный Берсеневым Ю.А., из которого следует, что стоимость работ и материалов для устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты> составляет 245043 рубля 00 копеек (том 1 л.д.49-85).

26.12.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия по факту выявленных недостатков и некачественного выполнения строительно-монтажных работ (том 1 л.д.37-40).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

При этом согласно ч.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.1 ст.755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Как предусмотрено ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В целях установления всех обстоятельств дела, определением Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от 04.04.2023 года по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая товароведческая экспертиза.

Из заключения №147 от 20.10.2023года, составленного экспертом ООО «Грант-2011» Николаевым К.К. следует, что по результатам визуального и инструментального обследований технического состояния квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> сделаны следующие выводы:

1)Наличие продувания и промерзания на внутренних поверхностях двухкамерных стеклопакетов и створок в помещениях жилых комнат (1, 2, 3) и санитарного узла (5). Механические повреждения ПВХ профиля в виде сколов и загрязнения на ламинированном покрытии герметиком, краской. Наличие продувания и промерзания на внутренней поверхности стеклопакетов и створок связано, в первую очередь, с неплотным примыканием уплотнителей, деформацией и искривлением профиля рам и створок оконных конструкций. Это вызвано низким качеством оконных конструкций и дефектами, допущенными при изготовлении оконных конструкций их монтаже, а также строительных работ по наружной отделке стен жилого дома. Оконные конструкции низкого качества и не соответствует требованиям: ГОСТ 23166-2021 «Блоки оконные. Общие технические условия». Раздел 5. Технические требования и характеристики. Размеры и предельные отклонения, 5.4. Нарушены требования: ГОСТ23166-2021. «Блоки оконные. Общие технические условия». СП50.13330.2012. «Тепловая защита зданий»; СП131.13330.2020 «Строительная климатология»; СП 48.13330.2019 «Организация строительства» Раздел 9. «Обеспечение качества готовой строительной продукции (строительный контроль, надзор, научно-техническое сопровождение изысканий, проектирования, строительства)».

2)Промерзание монтажных швов в зоне примыкания оконных блоков из ПВХ-профиля к поверхностям оконных проемов в помещениях жилых комнат (1,2,3) и санитарного узла (5), промерзание, образование трещин и разрушение штукатурного слоя оконных откосов. Данные дефекты вызваны низким качеством работ, нарушением технологии производства работ при устройстве монтажных швов в месте примыкания оконных блоков из ПВХ-профиля к оконным проемам, отсутствием строительного контроля за производством работ на всех уровнях (авторский надзор, строительный надзор Ген. подрядчика и строительный надзор Заказчика), что является несоответствием к требованиям: ГОСТ 23166-2021 «Блоки оконные. Общие технические условия». Раздел 5 Технические требования и характеристики. Раздел 7 Правила приемки. Методы I -контроля. Раздел 10. Общие требования к монтажу и эксплуатации. Раздел 11. Требования к входному контролю при поставке готовых изделий на строительный объект. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия. ПриложениеГ.Общие требования к монтажу изделий. СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 «Окна. Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ». Раздел 6. Выбор конструктивного решения узлов примыканий оконных и дверных балконных блоков к наружным стенам, Раздел 7. Общие указания по производству монтажных работ, Раздел 8. Контроль качества монтажных работ, проверка результата; СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»; СП 131.13330.2020 «Строительная климатология; СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Раздел 9. Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, СП 230.1325800.2015 «Конструкции ограждающие зданий. Характеристики теплотехнических неоднородностей». Приложение Г.5 Примыкание оконного "пока к стене.СП 48.13330.2019 «Организация строительства» Раздел 9. «Обеспечение качества готовой строительной продукции (строительный контроль, надзор, научно-техническое сопровождение изысканий, проектирования, строительства)»;

3)Усадочные трещины на поверхностях оштукатуренных кирпичных стен являются следствием некачественного выполнения и приемки работ при выполнении каменной кладки стен, ограждающих квартиру, что является нарушением требований: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87) Раздел 9. Каменные конструкции. п. 9.4 Ненесущие (навесные) многослойные стены, п.9.16. Контроль качества работ, п. 9.18 Приемка каменных конструкций. СП 48.13330.2019 «Организация строительства» (актуализированная редакция СНиП 12-01-2004). Раздел 9. Обеспечение качества готовой строительной продукции (строительный контроль, надзор, научно-техническое сопровождение изысканий, проектирования, строительства). Или следствием нарушения технологии производства штукатурных работ, что является нарушением требований: СП71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. (Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87). Раздел 7. Отделочные работы, п. 7.1 Общие требования, п.7.2 Производство штукатурных работ, п. 7.3 Производство шпатлевочных работ.

4)Усадочные трещины, неровности, следы рабочего инструмента, кратеры на оштукатуренных, зашпаклеванных и окрашенных поверхностях потолка являются следствием некачественного выполнения и приемки работ при выполнении отделочных работ, что является нарушением требований СП71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. (Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87). Раздел 7. Отделочные работы, п. 7.1 Общие требования, п.7.2 Производство штукатурных работ, п. 7.3 Производство шпатлевочных работ, п.7.5. Производство малярных работ.

5) отслоение обоев от поверхности стен с штукатурным слоем в помещениях №1, №2, №3, №4; Одной из самых вероятных причин появления данного дефекта является нарушение технологии производства штукатурных работ: некачественная подготовка оштукатуренной поверхности стен под оклейку обоями; наличие зон промерзания и мостиков холода в местах примыкания разных строительных материалов, что СП71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. (Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87). Раздел 7. Отделочные работы, п. 7.1 Общие требования, п.7.6 Производство обойных работ.

6) оконные конструкции из ПВХ профиля, установленные в оконных проемах в квартире не соответствует требованиям ГОСТ 23166-2021 «Блоки оконные. Общие технические условия». Раздел 5 Технические требования и характеристики, требуется замена всех оконных блоков и створок.

Стоимость устранения строительных дефектов, выявленных в светопрозрачных ограждающих конструкциях в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты> составляет 218500 рублей 00 копеек; стоимость устранения строительных дефектов, выявленных в отделке жилой квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> составляет 148500 рублей 00 копеек; общая стоимость устранения выявленных недостатков составляет 367000 рублей 00 копеек.

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела следует, что эксперт Николаев К.К. имеет соответствующее образование, опыт в проведении экспертиз, заключение дано в пределах его специальных познаний, также эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в заключении у суда не имеется, а поэтому принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства.

По смыслу положений ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч.3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако, это не означает права суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

При таких обстоятельствах, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

При рассмотрении данного гражданского дела суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения №147 от 20.10.2023года, составленного экспертом ООО «Грант-2011» Николаевым К.К., поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, доказательств какой-либо заинтересованности в исходе дела при подготовке данного заключения судом не установлено, в полном объеме отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы.

При таких обстоятельствах, взысканию с ООО «СКОН-Урал» в пользу истца Коурова М.С. подлежит сумма в размере 367000 рублей 00 копеек.

Оценивая заявленные исковые требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 от 28.06.2012 года, признавая обоснованными требования истца как потребителя о компенсации морального вреда ответчиком, и разрешая вопрос о размере этой компенсации, суд также руководствуется положением ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

При определении размера компенсации морального вреда, судом учитываются все доводы, приведенные истцом в обоснование иска, свидетельствующие о степени перенесенных нравственных страданий, а также степень вины и поведение ответчика, фактические обстоятельства по делу, суд исходит из принципов разумности и справедливости и, оценивая в совокупности виновные действия ответчика, полагает соразмерно и достаточно возложить на ответчика ООО «СКОН-Урал» обязанность по компенсации морального вреда истцу в размере 5000 рублей 00 копеек.

Оценивая заявленные исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, суд приходит к следующему.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей".

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст.23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В случае неисполнения застройщиком требования участника о возмещении расходов на устранение недостатков подлежат применению нормы Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей", устанавливающие санкции за несвоевременное выполнение требований потребителя, в части, не урегулированной специальным законом.

Анализ приведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что за нарушение срока удовлетворения требования гражданина о возмещении расходов на устранение недостатков застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку, размер которой рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

Расчет неустойки, произведенный истцом и проверенный судом, составляет:

218500 рублей 00 копеек х1% х 168 дней (за период с 01.07.2023года по 15.12.2023года) = 367080 рублей 00 копеек

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 15.07.1999 года №11-П, от 24.06.2009 года №11-П, 21.12.2000 года №263-О санкции штрафного характера должны отвечать требованиям справедливости и соразмерности. Принцип соразмерности предполагает установление ответственности за виновное деяние и ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, компенсационного характера применяемых санкций, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств.

Также суд полагает необходимым отметить, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно положениям Постановления №479 за период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ, не начисляются и не взыскиваются.

При рассмотрении настоящего гражданского дела суд полагает необходимым отметить, что до настоящего времени требования истца не удовлетворены, денежные средства ответчиком истцу не выплачены, период моратория, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации №479 истек 30.06.2023 года, требование истца о взыскании неустойки заявлено после истечения моратория, установление Постановлением Правительства Российской Федерации №479 моратория не может означать освобождение застройщика от ответственности по истечении срока его действия.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, учитывая компенсационный и обеспечительный характер неустойки, размер неисполненного обязательств, период просрочки исполнения обязательства, а также учитывая, что строительная отрасль российской экономики пострадала экономически в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, вынуждена осуществлять свою деятельность в условиях повышенных эпидемиологических рисков, сложную экономическую ситуацию в текущий период, обусловливающую необходимость специальных правовых мер поддержки застройщиков в целях обеспечения их финансовой устойчивости и исполнения обязательств перед участниками долевого строительства, официально признанную на законодательном уровне и Правительством Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для снижения подлежащей взысканию неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 60000 рублей 00 копеек (в том числе принимая во внимание наличие дефектов и характер строительных недостатков, выразившихся в промерзании и продувании оконных конструкций).

Данный размер неустойки в полной мере отвечает требованиям соразмерности нарушенному обязательству, не нарушает баланса имущественных интересов сторон, в том числе с учетом положений ч.6 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации; оснований для взыскания неустойки в большем размере суд не усматривает.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 данного кодекса (случаи, когда действия, связанные с доказыванием, осуществляются по инициативе суда).

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по составлению заключения в размере 23000 рублей 00 копеек на основании договора от 02.11.2022 года (том 1 л.д.43-45), кассового чека от 03.11.2022года на сумму 23000 рублей 00 копеек (том 1 л.д.46). Данные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца (в том числе соответствующими положениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»). Также суд принимает во внимание, что данные расходы подлежат возмещению, поскольку подготовка и составление данного заключения являлось необходимым условием для подачи искового заявления и определения размера заявленных исковых требований.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что данные нормы в качестве общего правила устанавливает гарантию полного возмещения стороне, в пользу которой состоялось решение суда, понесенных судебных расходов, в том числе связанных с доказыванием, если соответствующие доказательства приняты и исследованы судом (признаны относимыми и допустимыми), даже когда часть из них по тем или иным причинам не положена в основу выводов суда по существу спора.

Аналогичный подход, как следует из п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", применяется в отношении расходов, понесенных истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, которые могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Исходя из понятий относимости и допустимости доказательств, вытекающих из ст. ст. 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, никаких оснований для признания заключения специалиста ИП Берсенева Ю.А. неотносимым или недопустимым доказательством, по мнению суда, не имелось.

В силу правил ч. 2 ст. 67 и ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все представленные в материалы дела заключения во всяком случае подлежат оценке судом, как в отдельности, так и в совокупности и взаимосвязи с иными доказательствами, а заключение специалиста сохраняло доказательственное значение. При таком положении то обстоятельство, что заключение специалиста, подготовленное с целью установления фактов, на которые ссылалась сторона истца, по результатам проведения судебной экспертизы не принято в качестве доказательства, не может лишать истца права на возмещение соответствующих расходов.

Оценивая заявленные требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей 00 копеек на основании договора №ПД-02.11.2022 от 02.11.2022года, кассового чека, расписки на общую сумму 25000 рублей 00 копеек.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 20.10.2005 года №355-О указал, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации и на сохранение баланса между правами лиц, участвующих в деле. При этом суд не вправе уменьшать размер сумм на оплату услуг представителя произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с него расходов.

В целях соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, принимая во внимание доказанность понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, учитывая размер взыскиваемой суммы, количество судебных заседаний, проделанную представителем истца работу по данному делу, с учетом времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению, а поэтому с ответчика ООО «СКОН-Урал» надлежит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей 00 копеек; оснований для уменьшения заявленной суммы суд не усматривает.

Оценивая заявленные требования о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец обращался к ответчику с заявлением аналогичного исковому заявлению содержания. Требования потребителя, истца по настоящему делу, в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, поскольку на момент рассмотрения спора в суде первой инстанции действие моратория окончено, исковые требования признаны правомерными и в пользу истца присуждены денежные суммы, в том числе неустойка за период после моратория, с застройщика подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

При этом суд также учитывает, что потребительский штраф взыскивается одновременно с взысканием основного долга, неустойки за период после окончания моратория и не может быть взыскан в ином порядке.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, значимость защищаемых законом интересов, степень вины ответчика, поведение сторон в спорный период, причины несоблюдения ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, период просрочки, общую сумму взыскиваемых с ответчика мер гражданско-правовой ответственности, принципы разумности, соразмерности, суд с учетом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и в целях обеспечения баланса имущественных прав участников правоотношений считает необходимым снизить штраф до 60 000 рублей 00 копеек; взыскание штрафа в большем размере в условиях текущего периода повлечет существенное угнетение финансово-хозяйственной деятельности застройщика, что противоречит принимаемым на государственном уровне мерам поддержки строительной отрасли.

Как следует из материалов дела, заключение судебной экспертизы принято судом в качестве доказательства по делу, а поэтому расходы по оплате проведенной судебной экспертизы в размере 40 000 рублей 00 копеек на основании счета №31 от 25.04.2023 года подлежат возмещению за счет ответчика ООО «СКОН-Урал» в пользу ООО «Грант-2001», поскольку действующим законодательством, а именно положениями ч. 7. ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных в рассмотрением дела" в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

То обстоятельство, что результат судебной экспертизы отличается от результата заключения, представленного истцом при подаче иска в суд, о злоупотреблении правом истца не свидетельствует, поскольку истец не является специалистом в строительной области, в связи с чем обоснованно обратился в специализированную организацию для получения заключения, при таких обстоятельствах суд не усматривает злоупотребления правом со стороны истца.

В соответствии с положениями ст.333.19. Налогового Кодекса Российской Федерации, ч.3 ст.17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «СКОН-Урал» в доход местного бюджета надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7770 рублей 00 копеек, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коурова Михаила Сергеевича к ООО «СКОН-Урал» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СКОН-Урал» (ИНН 667100617) в пользу Коурова Михаила Сергеевича (паспорт <данные изъяты>) сумму в размере 367000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 60000 рублей 00 копеек, расходы по составлению заключения в размере 23000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей 00 копеек, штраф в размере 60000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «СКОН-Урал» (ИНН 667100617) в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 7770 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «СКОН-Урал» (ИНН 667100617) в пользу ООО «Грант-2001» (ИНН6659070410) расходы по оплате проведенной судебной экспертизы в размере 40000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья (подпись).

Копия верна

Судья Е.Н. Докшина Секретарь

По состоянию на «___» ____________2023 года решение/определение в законную силу не вступило.

Судья