Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., с участием прокурора Иудиной Т.Н., при секретаре Зайцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городское поселение Сергиев Посад к ФИО1 о выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городское поселение Сергиев Посад обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковое заявление поддержала и пояснила, что ответчик является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Он зарегистрирован в спорной квартире. В течение длительного времени без уважительных причин ФИО1 не исполняет своей обязанности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления с требованием погашения задолженности и предупреждением о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении. Задолженность по коммунальным платежам по состоянию на февраль 2017 г. составляет 133 371 руб. 12 коп. В связи с тем, что ответчик непрерывно, более шести месяцев не вносит коммунальные платежи, просила выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения с предоставлением ему жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>Б, ком. 16, общей площадью 8,2 кв.м, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается распиской. Ответчик не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявлений об отложении слушания не направлял, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ООО «СП ЖЭК» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, из письменного ходатайства усматривается, что ООО «СП ЖЭК» исковые требования поддерживает. На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, считавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что, согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ФИО1 (л.д. 4).

Собственником жилого помещения является муниципальное образование – городское поселение Сергиев Посад (л.д. 11).

Как следует из выписок из лицевого счета, за ФИО1 по состоянию ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность 133 371 руб. 12 коп. (л.д. 6-8).

Из пояснений представителя истца следует, что в течение длительного времени – более шести месяцев – ответчик не оплачивал жилое помещение и коммунальные услуги по занимаемой ответчиком квартире.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в связи с неоплатой жилого помещения и коммунальных услуг возможно только в качестве крайней меры, применяемой при невозможности иным образом разрешить возникший спор.

В материалы дела представлено соглашение, заключенное между ООО «СП ЖЭК» и ФИО1 о погашении долга, из которого усматривается, что ФИО1 взял на себя обязательство по полному погашению задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не представлено надлежащих доказательств того, что истец уведомлялся ответчика о наличии задолженности и направлял ему требования ее погасить, что предупреждал ответчика о возможности выселения из занимаемого жилого помещения с предоставлением иного.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для выселения ответчика из указанного выше жилого помещения, поскольку истец не предупреждал ответчика о возможности выселения. Принимая во внимание наличие доказательств об имеющейся у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствие обоснованных возражений относительно иска со стороны ответчика, суд полагает возможным предупредить ответчика о возможности выселения из занимаемого жилого помещения, предоставив срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения имеющейся задолженности.

Руководствуясь ст.90 ЖК РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования городское поселение Сергиев Посад к ФИО1 о выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма отказать.

Предупредить ФИО1 о возможности выселения из муниципального жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.А. Миридонова