Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей «Справедливое решение» в интересах ФИО1 к ООО "ЭКО-ЭК" КОМПАНИЯ о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организации «Общество по защите прав потребителей «Справедливое решение» в интересах ФИО1 обратилась с иском к ООО "ЭКО-ЭК" КОМПАНИЯ о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "ЭКО-ЭК" КОМПАНИЯ был заключен договор об инвестировании строительства жилья № (долевое участие в строительстве жилого дома), предметом которого являлось совместное долевое финансирование и строительство жилого дома, расположенного по адресу: корпус 8 микрорайон 1 Павшинской поймы <адрес>. ФИО1 принял участие в инвестировании строительства однокомнатной квартиры, общей площадью 44,48 кв.м. в строящемся доме, а ответчик после ввода дома в эксплуатацию обязался обеспечить передачу истцу однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже (на площадке справа), в секции № (четвертый слева по счету подъезд).

Цена объекта инвестирования составила 2 837 824,00 рублей. Свои обязательства по оплате ФИО1 выполнил полностью и своевременно. Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако, до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик не выдает полный комплект документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган. В настоящее время ФИО1 пользуется указанным жилым помещением, заключил с обслуживающей организацией договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, оплачивает все коммунальные услуги.

Просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО3, исковые требования поддержали в полном объёме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "ЭКО-ЭК" КОМПАНИЯ в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО "РФСК", Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» истец имеет равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об инвестировании строительства жилья № (долевое участие в строительстве жилого дома), предметом которого являлось совместное долевое финансирование и строительство жилого дома, расположенного по адресу: корпус 8 микрорайон 1 Павшинской поймы <адрес>. Истец принял участие в инвестировании строительства однокомнатной квартиры, общей площадью 44,48 кв.м. в строящемся доме, а ответчик после ввода дома в эксплуатацию обязался обеспечить передачу истцу однокомнатной квартиры на 8 этаже (на площадке справа), в секции № (четвертый слева по счету подъезд). Цена объекта инвестирования составила 2 837 824,00 рублей. Свои обязательства по оплате истец выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Также установлено, что строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию выданным застройщику объекта - ООО «Региональная финансово-строительная компания» администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, жилой дом, расположенный по указанному адресу, введен в эксплуатацию.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей «Справедливое решение» в интересах ФИО1 к ООО "ЭКО-ЭК" КОМПАНИЯ о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей «Справедливое решение» в интересах ФИО1 к ООО "ЭКО-ЭК" КОМПАНИЯ о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности за ФИО1 жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Палагина А.А.