Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании не осуществлять реконструкцию и демонтаж тепловых сетей,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании не осуществлять в границах земельного участка №... по ул. ... в пгт. ... г.Сыктывкара реконструкцию и демонтаж тепловых сетей, обеспечивающих теплоснабжение дома №... по ул. ... в пгт. ... г.Сыктывкара.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МУП «Жилкомуслуга», ФИО4, Администрация МО ГО «Сыктывкар», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4 на иске настаивал.

ФИО2, ФИО3 с иском не согласились.

Представитель МУП «Жилкомуслуга» позиции по спору не высказала.

Иные лица в судебном заседании участия не приняли.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского совета народных депутатов от ** ** **. № ... ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. в пгт. ... по ул.... для строительства индивидуального жилого дома.

06.07.1982г. между Управлением и ФИО4 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по адресу: г. Сыктывкар, пгт. ..., ул. ..., общей площадью ... кв.м.

Решением исполнительного комитета от ** ** ** № ... ФИО4 предоставлен дополнительный земельный участок площадью ... кв.м. по ул. ... в пгт. ... для расширения территории под индивидуальный жилой дом.

17.11.1994г. органами БТИ было зарегистрировано право собственности ФИО4 на жилой дом по адрес: г. Сыктывкар, п. ... (в настоящее время – дом № ... по ул. ... в пгт. ...).

Впоследствии органами БТИ было зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом.

В соответствии с договором купли-продажи от ** ** **. ФИО2 был приобретен в собственность жилой дом по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... Право собственности ФИО2 на жилой дом было зарегистрировано в органах БТИ 02.03.1992г.

Впоследствии почтовый адрес дома №... по ул. ... был изменен на адрес: г.Сыктывкар, пгт. В ..., ул. ..., ... (акт установления адреса №...).

Постановлением Главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **. № ... ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: г. Сыктывкар, пгт. ..., ул. ..., .... 18.09.2009г. между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка. 08.07.2010г. в ЕГРП зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок.

Теплоснабжение домов № ... по ул. ... пгт. ... г. Сыктывкара осуществляется посредством теплопровода , расположенного напротив дома № ... по ул. .... Указанный теплопровод проходит, в том числе, по территории земельных участков № ... и № ... по ул. ....

Право собственности на теплопровод в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Услуги по теплоснабжению домов № ... по ул. ... пгт. ... г. Сыктывкара осуществляет МУП «Жилкомуслуга» на основании заключенных с собственниками домов договоров энерго- и ресурсоснабжения, граница эксплуатационной ответственности между МУП «Жилкомуслуга» и собственниками домов установлена по тепловой камере в районе жилого дома № ... по ул. ....

В июне 2013 года супруг ФИО2 – ФИО3 обратился к собственникам домов по ул. ... пгт. ... г. Сыктывкара (в том числе к ФИО1) и МУП «Жилкомхоз» с уведомлением об отключении от теплотрассы. При этом ФИО3 было указано, что в 1989 году им были оформлены и получены технические условия на подключение дома №... по ул.... к отоплению и холодному водоснабжению, после чего им за свой счет были построены сети отопления и холодной воды и подключены к дому №....

Также ФИО3 было указано, что остальные дома по ул. ... (в том числе дом № ...) были самовольно подключены к сетям теплоснабжения без его согласия. Отключение необходимо в связи ремонтом и реконструкцией теплотрассы в связи с произошедшим в доме пожаром.

ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО8, оспаривается факт строительства ФИО3 и ФИО11 за свой счет спорной теплотрассы, указывая в обоснование, что дома по ул.... были подключены к системе отопления и водоснабжения в период с 1987 года по 1988 год, при этом монтаж и подключение систем отопления и водоснабжения осуществлялись за счет собственников дома. Ч-ными дом №... по ул. ... был приобретен в 1992 году, на тот момент данный дом уже был подключен к системе водоснабжения и отопления, система проходила по участку Ч-ных с дальней от проезда стороны дома. После реконструкции дома и пристройки к дому дополнительных помещений система отопления и водоснабжения оказались расположенными внутри помещений дома.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела в декабре 1988 года потребителю были выданы технические условия на присоединение частного дома № ... по ул. ... в пгт. ... к тепловым сетям, согласно которым разрешено присоединение от существующего теплопровода на жилой дом № ... по ул. ..., в качестве точки присоединения указан , расположенный напротив дома № ... по ул. ....

Жилой дом по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., ... ФИО2 приобретен в собственность в 1992 году.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо допустимых доказательств получения Ч-ными технических условий на подключение их дома к системе теплоснабжения, а также строительства ими теплотрассы от точки присоединения, расположенной напротив дома № ... по ул. ..., и несения расходов на строительство суду не представлено.

В учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований (из числа предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса РФ) для возникновения права собственности Ч-ных на участок теплотрассы до дома № ... по ул. ....

Согласно техническим паспортам на индивидуальный жилой дом №... (ранее дом № ...) по ул.... пгт. ... г. Сыктывкара по состоянию на 24.11.1986г. и на 22.09.2007г. на земельном участке по данному адресу был возведен одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м. Также жилой дом имел пристройку в виде веранды площадью ... кв.м.

24.03.2011г. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО2 выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, пгт. ..., ул. ..., ...

Согласно проекту реконструкции жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, пгт. ..., ул. ..., ... и пристройки к нему предусмотрено возведение второго этажа дома, общая площадь жилого дома увеличивается до ... кв.м., их них общая площадь помещений первого этажа – ... кв.м. Таким образом, площадь помещений первого этажа дома увеличилась с ... кв.м. (вместе с имевшейся ранее верандой) до ... кв.м. Указанное, по мнению суда, подтверждает довод ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО8, о том, что размещение участка теплотрассы внутри помещений дома Ч-ных явилось следствием произведенной ими реконструкции жилого дома.

В силу положений ст. 261 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Кроме того, ФИО1 в силу ст. 274 Гражданского кодекса РФ вправе требовать о Ч-ных установления сервитута для обеспечения теплоснабжения и водоснабжения принадлежащего ей дома.

Прекращение теплоснабжения жилого дома №... по ул. ... пгт. В.. ... г. Сыктывкара в результате реконструкции и демонтажа участка теплотрассы, расположенной в пределах земельного участка № ... по ул. ... существенным образом нарушает права ФИО1 как собственника жилого дома № ... по ул. ... и потребителя коммунальной услуги по теплоснабжению.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Доказательств наличия предусмотренных п. 76 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012г. № 808, основания для введения ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям суду не представлено.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом длительного периода теплоснабжения домов № ... по ул. ... пгт. ... г. Сыктывкара, за счет спорной теплострассы, не принадлежащей ФИО12 на праве индивидуальной собственности, ее демонтаж может быть произведен ответчиками лишь без потери обеспечения теплоснабжения, в настоящем споре - дома №... по ул. ... в пгт. ... г.Сыктывкара.

В целях защиты прав и законных интересов ФИО1 на ФИО2, ФИО3 подлежит возложению судом обязанность не осуществлять в границах земельного участка №... по ул. ... в пгт. ... г. Сыктывкара реконструкцию и демонтаж тепловых сетей, обеспечивающих теплоснабжение дома № ... по ул. ... в пгт. ... г.Сыктывкара.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 не осуществлять в границах земельного участка №... по ул. ... в пгт. ... г. Сыктывкара реконструкцию и демонтаж тепловых сетей, обеспечивающих теплоснабжение дома №... по ул. ... в пгт. ... г.Сыктывкара.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Патрушева А.Г.