Гражданский кодекс часть 1

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ворониной Е.Б., при секретаре Погодиной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просит, с учетом уточнения требований, расторгнуть заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру, возвратить истцу данную квартиру и признать за истцом право собственности на квартиру по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, по которому истец ФИО1 продает ответчику ФИО2 квартиру по вышеуказанному адресу за <данные изъяты>. Ответчик обязан был не позднее ДД.ММ.ГГГГ уплатить истцу указанную сумму, средствами материнского капитала, которую <адрес> (<адрес> должно было перечислить на счет истца по заявлению ответчика. Однако, ответчиком данное обязательство не исполнено, что является существенным нарушением договора купли-продажи.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета пора, привлечены <адрес> и <адрес>

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица <адрес>), извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала, указав, что действительно между ней и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру зарегистрировано за ней. Однако, она в данной квартире не заинтересована, никогда там не проживала и не обращалась в пенсионный орган с заявлением о перечислении истцу денежных средств за квартиру. Данные денежные средства в настоящее время находятся на ее лицевом счету в пенсионном фонде. Ей понятны и она осознает последствия расторжения договора купли-продажи квартиры.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.3 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Положениями ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 43,8 кв.м. Согласно п. 3 договора цена продаваемого объекта недвижимости определена по договоренности сторон в размере <данные изъяты>.Стороны договора определили, что расчет производится следующим образом: денежные средства в указанной сумме оплачиваются за счет средств, предоставленных ФИО2 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-10 №, путем перечисления <адрес> на лицевой счет продавца ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является одновременно передаточным актом. Право собственности ФИО2 на квартиру возникает с момента регистрации права собственности в <адрес> (л.д. 15-17, 93-94).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость на покупателя ФИО2 Кроме того, данные выписки свидетельствуют о наличии обременения ответчика - ипотеки в силу закона, которая зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 на указанное недвижимое имущество сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления указанных средств, в том числе физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения…

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-10 № (л.д. 96).

Согласно справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток средств материнского (семейного) капитала ФИО2 составляет <данные изъяты> (л.д. 97).

Как следует из информации <адрес> от 08, 12, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения не обращалась и средствами материнского капитала не распоряжалась, договор купли-продажи квартиры в Управление не предоставляла. Размер материнского (семейного) капитала, с учетом и индексации, составляет в настоящее время <данные изъяты> (л.д. 111, 124,125).

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что ответчик ФИО2 не вселялась в спорную квартиру, не заинтересована в использовании данной квартиры, длительное время не обращалась в целях исполнения договора купли продажи в пенсионный фонд, что также подтверждается выпиской о состоянии вклада ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому перечисление <адрес>) денежных средств в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи на счет истца произведено не было в связи с отсутствием заявления ФИО2 на распоряжение средствами материнского капитала.

В целях соблюдения досудебного порядка, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направила ответчику ФИО2 предложение о расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением обязательств по оплате, ответ на которое не поступил (л.д. 9-10,11).

Одним из способов защиты гражданских прав, согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, в связи с чем обоснованным является требование истца к ответчику о возврате в ее собственность квартиры, таким образом, ФИО1 будет восстановлена в правах.

Неоплата приобретенного недвижимого имущества в согласованный сторонами срок является существенным нарушением договора купли-продажи со стороны ответчика ФИО2, которое повлекло для продавца ФИО1 такой ущерб, который лишил ее того, на что истец была вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно п. 2 ст. 450, ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры в судебном порядке и возврата переданного покупателю имущества.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО10 и ФИО2 ФИО11

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г<адрес>, на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 43.8 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Возвратить ФИО1 ФИО14 в собственность квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43.8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 ФИО15 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № и регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № ФИО1 ФИО16.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда с момента изготовления мотивированного решения, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Б. Воронина