Гражданский кодекс часть 1

с участием ФИО1 и его представителей ФИО2 и ФИО3, по доверенности, представителей администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО4 и ФИО5, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указала, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположено здание магазина по приему посуды с пристройкой с кадастровым номером №. При подготовке межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ его земельного участка и смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №(3), №, правообладателем которых является администрация Апшеронского городского поселения <адрес>. При утверждении схемы расположения вышеуказанных земельных участков (№, №) не были учтены интересы смежных землепользователей, местоположения границ других земельных участков, местоположения зданий, сооружений. Так, в результате постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, № полностью перекрыт доступ к нескольким земельным участкам, а также к расположенным на их территориях зданиям, строениям и сооружениям, что приводит к невозможности их использования. Также, формирование земельного участка с кадастровым номером № также привело к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, при формировании земельного участка с кадастровым номером № не были учтены территории общего пользования, красные линии, а также градостроительные регламенты, установленные статьей 35 Правил землепользования и застройки Апшеронского городского поселения <адрес>. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № не являются преобразуемыми, следовательно, не подлежат снятию в порядке, предусмотренном статьей 72 Закона о регистрации, в связи с чем исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому просит снять с Государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Апшеронский, <адрес>, ул Ворошилова, д б/н, снять с Государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Апшеронский, <адрес>, ул Ворошилова, д б/н, исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Апшеронский, г Апшеронск, <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек указанного земельного участка, оставив декларированную площадь 100 кв.м, исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек указанного земельного участка, оставив декларированную площадь 281 кв.м, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 281 кв.м., на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ№ подготовленного кадастровым инженером ЕСВ, исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек указанного земельного участка, оставив декларированную площадь 758 кв.м, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 758 кв.м., на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ№ подготовленного кадастровым инженером ЕСВ

В судебном заседании ФИО1 и его представители ФИО2 и ФИО3 уточнили исковые требования и просили с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы снять с Государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н. Снять с Государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н. Исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Апшеронский, <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек указанного земельного участка, оставив декларированную площадь 100 кв.м. Исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные координаты поворотных точек указанного земельного участка, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 281 кв.м., на основании экспертного заключения №, изготовленного ООО «Оценка и право», в соответствии с координатами поворотных точек: №; №№; №№; №№; №№. Исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек указанного земельного участка, оставив декларированную площадь 758 кв.м.

Представители администрации Апшеронского городского поселения <адрес> ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1

ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке.

На земельном участке, принадлежащем ФИО1 расположено здание магазина по приему посуды с пристройкой с кадастровым номером №.

При подготовке межевого плана в связи с исправлением ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №(3), № правообладателем которых является администрация Апшеронского городского поселения <адрес>.

При утверждении схемы расположения вышеуказанных земельных участков (№, №) не были учтены интересы смежных землепользователей, местоположения границ других земельных участков, местоположения зданий, сооружений.

Так, в результате постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, № полностью перекрыт доступ к нескольким земельным участкам, а также к расположенным на их территориях зданиям, строениям и сооружениям, что приводит к невозможности их использования.

Формирование земельного участка с кадастровым номером № привело к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, при формировании земельного участка с кадастровым номером № не были учтены территории общего пользования, красные линии, а также градостроительные регламенты, установленные статьей 35 Правил землепользования и застройки Апшеронского городского поселения Апшеронского района.

Из резолюции на анализ программ (файлов) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28.01.2020 г. следует, что при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую карту выявлено, пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №(3), №, №, отсутствие общей границы с земельными участками с кадастровыми номерами №, №. При нанесении границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую карту выявлено, пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №(3), №(4), №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч. 13 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Поскольку при рассмотрении данного гражданского дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение, по ходатайству истца, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Оценка и Право».

Из экспертного заключения № от 17.03.2020 г. ООО «Оценка и Право», следует, что 1. при сравнении измеренных данных и сведений из ЕГРН экспертами определено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают (накладываются) фактические границы строения Ю4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), выявленное пересечение составляет от 0,50 м до 0,60 м, площадь заступа строения за границы участка 6 кв.м. Границы земельного участка кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают (накладываются) фактические границы строения литер А 2, выявленное пересечение составляет от 0,30 м до 1,00 м, площадь заступа строения за границы участка 14 кв.м. Эксперты считают необходимым сообщить, что границы земельных участок с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают (накладываются) границы строений третьих лиц е участвующих в настоящем споре. На основании вышеизложенного, эксперты приходят к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участок с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка.

2. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по результатам устранения реестровой ошибки составляет 281 кв.м. Исправить выявленную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, без изменения его конфигурации и площади, не представляется возможным. Выявленное пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами строения литер А2 по адресу: <адрес>, возможно устранить путем аннулирования сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, утверждении иных границ и площади с учетом сложившейся застройки, соблюдения требования действующего земельного законодательства.

3. При сравнении определенных данных и сведений ЕГРН экспертами определено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определенные по результатам устранения реестровой ошибки, будут пересекаться (накладываться): с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь пересечения 4,1 кв.м. С границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь пересечения 10,3 кв.м. С границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь пересечения 1,1 кв.м. Исправление реестровой ошибки в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, возможно при аннулировании (исправлении сведений ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности или обоснованности выводов заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, так как экспертиза проводилась экспертами ООО «Оценка и Право», предупрежденных об уголовной ответственности, имеющих высшее образование, МИВ квалификацию инженер землеустроитель по специальности «Землеустройство», повышение квалификации в ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный технологический университет» по дополнительной профессиональной программе «Инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений» в 2014 г. удостоверение о повышении квалификации 23-АА №, в 2018 г. прошел повышение квалификации в АНО ДПО «ИОЦ «Северная столица» по дополнительной профессиональной программе «Экспертиза результатов инженерных изысканий для проектирования и строительства», эксперт МГАА имеющая образование по экспертной деятельности диплом о профессиональной переподготовке ФГОУ высшего образования «Московский государственный университет геодезии и картографии», судебный эксперт в области землеустроительной экспертизы специализация «Судебная землеустроительная экспертиза», повышение квалификации АНО «Учебный центр Микроинформ» «Ведение государственного земельного кадастра», повышение квалификации Государственный университет по землеустройству <адрес>, «Организация ведения технологического учета в территориальных органах Роснедвижимости», повышение квалификации АНО «Учебный центр Микроинформ», «Автоматизированная информационная система ведения государственного кадастра недвижимости».

Суд, давая оценку названному заключению экспертов, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как экспертиза назначена и проведена в установленном ГПК РФ порядке, в заключение содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела. Заключение сомнений в его правильности и обоснованности у суда не вызывает. Обоснованных доводов несогласия с данным заключением стороны, в судебном заседании не представили.

При исправлении границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, границы земельного участка накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, в которых также имеется реестровая ошибка, в связи с чем, имеется необходимость в их снятии с государственного кадастрового учёта.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Снять с Государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

Исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек указанного земельного участка, оставив декларированную площадь 100 кв. м.

Исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные координаты поворотных точек указанного земельного участка, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 281 кв.м, на основании экспертного заключения №, изготовленного ООО «Оценка и право», в соответствии с координатами поворотных точек: №№

Исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек указанного земельного участка, оставив декларированную площадь 758 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 27 мая 2020 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов