Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Хабаровска, Департаменту муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска о признании права собственности по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету Администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом о признании права собственности по приобретательной давности, мотивируя тем, что в его владении находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи №, которое он приобрел у Фирмы «<данные изъяты>» в форме ООО за 6000 руб. С ДД.ММ.ГГГГ. он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, т.к. он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет данным объектом незавершенного строительства длительное время, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности. В связи с чем ФИО1 просит суд на основании ст.234 ГК РФ признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности.

Определением судьи Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ. по настоящему гражданскому делу произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета Администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом надлежащим ответчиком - Администрацией г.Хабаровска, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, действующая на основании доверенностей, иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, дополнила, что истцом не доказано добросовестное владение объектом незавершенного строительства, поскольку состояние объекта неудовлетворительное, ветхое, что свидетельствует, что за ним не соблюдается надлежащий уход, владение как своим собственным отсутствует. При этом, истец с ДД.ММ.ГГГГ., с момента приобретения объекта у фирмы, по настоящее время не предпринимал никаких действий для регистрации права собственности на него. В ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска данный объект был выявлен как бесхозяйный и поставлен в Росреестре на учет. Просит в удовлетворении иска отказать.

Заслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя бы и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом… Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи имущества объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному между Фирмой «БМК» в форме общества с ограниченной ответственностью, в лице генерального директора ФИО4, как Продавцом, и истцом ФИО1, как Покупателем, по данному договору Продавец обязуется продать, а Покупатель – принять и оплатить имущество, а именно объект незавершенного строительства, расположенный в <адрес> (п.1.1 договора). Имущество передается Покупателю по договорной цене, что составляет 6000 руб. с учетом НДС (п.2.1). Обязательства Продавца по передаче имущества Покупателю считаются выполненными с момента принятия имущества Покупателем (п.3.1). Право собственности на имущество переходит от Продавца к Покупателю с момента оплаты имущества (п.3.2). Оплата имущества производится путем перечисления денежных средств от Покупателя на расчетный счет Продавца либо путем внесения Покупателем денежных средств в оплату имущества в кассу Продавца в течение пяти дней после передачи имущества (п.4.1).

ДД.ММ.ГГГГ. Продавец Фирма «<данные изъяты>» в форме ООО сдал, а Покупатель – истец ФИО1 принял имущество – объект незавершенного строительства, расположенный в <адрес>, <адрес> площадь застройки 594 кв.м, переданное имущество отвечает требованиям, предъявляемым договором, претензий со стороны Покупателя к Продавцу не имеется, о чем составлен акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., от истца ФИО1 Фирмой «<данные изъяты>» в форме ООО принята оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., объект НЗС <адрес> в сумме 6000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Хабаровскому краю для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № только ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. № №, осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, документы на который представлены истцом с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ., приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о регистрации права собственности продавца – ООО ФИРМА «<данные изъяты>» (ИНН №) на данный объект недвижимого имущества.

В силу положений ст.ст.9, 10 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Доказательства принадлежности ФИРМЕ «<данные изъяты>» в форме ООО недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства, расположенного в <адрес>, <адрес> площадь застройки 594 кв.м, истцом ФИО1 суду не представлены.

На основании ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, представить доказательства владения недвижимым имуществом на указанных в законе условиях обязан истец, обратившийся с иском в суд.

Истцом ФИО1 не представлены суду достоверные и достаточные доказательства владению с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время спорным объектом незавершенного строительства открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным.

Как следует из представленного истцом ФИО1 отчета № «Об определении рыночной стоимости объектов незавершенного строительства», выполненного ООО «<данные изъяты>», заказчик – истец ФИО1, спорный объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, имеет общую площадь застройки 594,1 кв.м, проектная документация отсутствует. Год постройки – до ДД.ММ.ГГГГ установлен на факте того, что в ДД.ММ.ГГГГ. объект перепродавался. Функциональное назначение по документам не установлено, по устной информации Заказчика – склад. На дату осмотра объект не используется, т.к. является объектом незавершенного строительства. На дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ. построены фундамент и полы бетонные, остальные элементы здания не строились. Фундамент бетонный столбчатый, выпучивание колонн (до 10-15 см от уровня пола), выступающие части закладных деталей имеют значительную коррозию, бетон колонн крошится, имеются трещины до обнажения арматуры, износ фундамента – 60%. Полы бетонные, массовые разрушения покрытия и основания, износ – 65%. Коммуникации не выполнены. Состояние фундамента характеризуется как неудовлетворительное, состояние пола бетонного – ветхое. Общая величина физического износа объекта оценки в техническом понимании оценивается в 62,22%.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – объект незавершенного строительства площадью застройки 594,1 кв.м, степень готовности – 8%, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, право собственности не зарегистрировано, 28.04.2018г. принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Таким образом, фактическое состояние спорного объекта незавершенного строительства, что объективно подтверждается фотоматериалами данного объекта, имеющимися в представленном Отчете, принятие его на учет в качестве бесхозяйного свидетельствует об отсутствии давностного, непрерывного, с ДД.ММ.ГГГГ., и открытого владения истцом ФИО1 данным объектом недвижимого имущества как своим собственным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доказательства, опровергающие выводы суда, не представил.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 необоснованными, незаконными, в связи с чем удовлетворению не подлежащими.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г.Хабаровска, Департаменту муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска о признании права собственности по приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска.

В окончательной форме решение принято 05.02.2020г.

Судья Е.В.Черникова