Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Мирный Архангельской области гражданское дело по иску Булатова А.П. к Булатовой Л.В. об изменении договора найма жилого помещения и к К. о заключении отдельного договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Булатов А.П. обратился в суд с иском к Булатовой Л.В. об изменении договора найма жилого помещения и к К. о заключении отдельного договора социального найма жилого помещения, мотивируя тем, что проживает в жилом помещении по адресу: г. Мирный ул. ... д. ****** кв. ******, которое состоит из двух изолированных друг от друга раздельных комнат, санузел с ванной также раздельные. Булатова Л.В. не является членом его семьи, она не оплачивает коммунальные услуги, поэтому проживание в спорном жилом помещении без определения каждому изолированной комнаты и раздела лицевого счета невозможно. Считает, что изменение договора найма жилого помещения и открытие на его имя отдельного лицевого счета на комнату площадью 11 кв. м не ущемит прав и интересов Булатовой Л.В. Добровольно изменить договор найма жилого помещения ответчик отказывается. Просит изменить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мирный ул. ... д. ****** кв. ******, обязать К. заключить с ним отдельный договор социального найма жилого помещения и открыть на его имя отдельный лицевой счет на комнату площадью 11 кв. м.

В судебном заседании истец Булатов А.П. поддержал исковые требования, пояснив, что он фактически не проживает в спорном жилом помещении. Изменение договора найма жилого помещения ему необходимо для решения вопроса о сдаче жилого помещения и получения иного жилого помещения по новому месту службы, иным путем решить данный вопрос ему не представляется возможным. Считает, что заключение с ним отдельного договора найма на комнату 11 кв.м. не ущемит права несовершеннолетних и его бывшей супруги. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Булатова Л.В. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку изменение договора найма приведет к нарушению прав ее детей, т.к. они в настоящее время занимает обе комнаты, дети разнополые, что делает невозможным проживание в одной комнате. Просит в удовлетворении исковых требований Булатова А.П. отказать.

Представитель ответчика К. по доверенности Глоба О.А. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, изменение договора найма жилого помещения по указанным истцом основаниям, действующим жилищным законодательством не предусмотрено.

Третье лицо Горовая А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

Федеральным законом № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, в связи с чем, Жилищный кодекс РСФСР утратил силу.

В соответствии со ст. 5 ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку, требования об изменении договора найма заявлены после введения Жилищного Кодекса РФ в действие, то к спорным отношениям подлежат применению нормы ЖК РФ, а не ЖК РСФСР.

Жилищный Кодекс РФ не содержит в себе непосредственной правовой нормы, в соответствии с которой возможно было бы изменить договор найма по предложенному варианту.

Возможность изменения договора, в том числе и договора найма, как разновидности гражданско-правового договора, предусмотрена: в случае существенного нарушения условий договора стороной (ч.2 ст. 450 ГК РФ), а также в соответствии с положениями ч.2 ст. 672 ГК РФ, которой предусмотрено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов его семьи.

В данном случае, договор найма жилого помещения может быть заключен с любым совершеннолетним членом семьи нанимателя, однако такой договор является единым, т.е. заключается на все жилое помещение, а не на его часть.

Кроме того, общие условия об изменении договора, предусмотренные ст. 450 ГК РФ в данном случае также не применимы, поскольку возможность изменения договора предусмотрена лишь в случае существенного нарушений условий договора стороной. В рассматриваемом случае таких нарушений не имеется.

В соответствии со ст. 82 Жилищного Кодекса РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Статьей 69 Жилищного Кодекса РФ установлено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя и продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, то он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 62 Жилищного Кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что стороны занимают двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Мирный ул. ... д. ****** кв. ******, в которой зарегистрированы истец, его бывшая жена и их дети. Квартира состоит из двух изолированных комнат, жилой площадью 26,8 кв. метра (15,8 кв. м. и 11 кв. м), доля каждого из проживающих в квартире лиц составляет 6,7 кв.м. В случае заключения отдельного договора найма с истцом на изолированную комнату, права ответчика и несовершеннолетних детей будут ущемлены. В данном случае ухудшение прав зарегистрированных в квартире дочери Горовой А.А. и несовершеннолетнего сына Булатова Д.А. не допустимо.

Согласно ордера на жилое помещение № ****** от **.**.**** 2000 года Булатову А.П. выделена двухкомнатная квартира ****** в доме ****** по ул. ... в г. Мирный Архангельской области на состав семьи он, жена Булатова Л.В., дочь А., ****** года рождения и сыну Д., ****** года рождения, площадью 27,3 кв. метров (л.д. 8).

Из копии свидетельства о расторжении брака следует, что брак между Булатовым А.П. и Булатовой Л.В. прекращен 13 **.**.**** года (л.д. 7).

Согласно справки УЭЖФ МУП ЖЭУ от **.**.**** года в кв. ****** в д. ****** по ул.... в г. Мирный зарегистрированы Булатов А.П., ****** года рождения, бывшая жена Булатова Л.В., ****** года рождения, дочь Горовая А.А., ****** года рождения, и сын Булатов Д.А., ****** года рождения (л.д. 10), что также подтверждается выпиской из лицевого счета, согласно которой поквартирная оплата за коммунальные услуги начисляется на 4 членов семьи (л.д. 9), копией поквартирной карточки (л.д. 27).

Согласно технического паспорта кв. ****** в д. ****** по ул. ... в г. Мирный комнаты являются изолированными, площадью 15,8 кв. метров и 11 кв. метров (л.д. 116-17).

Возможность заключения отдельного договора найма с кем-либо из проживающих в одном жилом помещении лиц, ни Жилищным кодексом РФ, ни иными федеральными законами не предусмотрена.

В случае заключения отдельного договора найма с ответчиком на изолированную комнату, права ответчика и лиц, проживающих в жилом помещении, будут ущемлены.

Поскольку действующим жилищным законодательством изменение договора найма жилого помещения путем заключения с бывшим членом семьи нанимателя отдельного договора найма на изолированную комнату в квартире не предусмотрено, а применение норм Гражданского Кодекса РФ о возможности заключения договора найма по требованию нанимателя и членов его семьи с одним из членов семьи на комнату в квартире в данном случае невозможно.

Требование о разделе лицевых счетов также не основано на законе. Лицевой счет как документ бухгалтерского учета, отражающий специфику начислений и сбора оплаты жилищно-коммунальных услуг, открытый на основании договора социального найма, является единым и не подлежащим изменению. Раздел лицевых счетов означает фактическое изменение договора социального найма, что противоречит действующему жилищному законодательству.

Таким образом, исковые требования Булатова А.П. не основаны на требованиях действующего законодательства и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Булатова А.П. к Булатовой Л.В. об изменении договора найма жилого помещения и к К. о заключении отдельного договора социального найма жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий М.М. Охотина