Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья «Комарова, 45» (далее – ТСЖ «Комарова, 45») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы, указав, что ответчик ФИО2 являлся собственником нежилого помещения, общей площадью 1331,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ТСЖ «Комарова, 45» осуществляет управление домом, расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. и предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО2 образовалась задолженность перед истцом в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В настоящее время собственником спорного нежилого помещения является ФИО3, право собственности которого на нежилое помещение возникло с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО3 также не исполняет обязанности по внесению платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, у него образовалась задолженность по указанным услугам с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В связи с чем, просило взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В дальнейшем истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции просит взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пеню в порядке ст. 155 ЖК РФ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представитель ТСЖ «Комарова,45» в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, к ответчику ФИО2 требования не поддерживает; поскольку на основании договора об уступки прав, заключенного в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал права на спорные нежилые помещения ФИО3, просит всю задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома взыскать с ответчика ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражает.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, по тем основаниям, что право собственности ответчика ФИО3 на нежилое помещение общей площадью 1331,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, возникло у ФИО3 только ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, именно с ДД.ММ.ГГГГФИО3 как собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом, договор, на основании которого ответчик должен вносить плату за содержание нежилого помещения и плату за коммунальные услуги, между ТСЖ «Комарова,45» и ФИО3 не заключался. Просит в иске отказать в полном объеме.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бомарше» и ФИО2 был заключен договор на долевое строительство нежилого помещения общей проектной площадью 1157 кв.м на 1-м и 2-м цокольных этажах в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бомарше» и ФИО2 был заключен договор на долевое строительство нежилого помещения общей проектной площадью 174 кв.м на 3-м цокольном этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на долю в размере 58/10000 в объекте незавершенного строительства (жилой дом), назначение жилое с нежилыми помещениями, площадью застройки 1992,20 кв.м, степень готовности 70%, адрес объекта: <адрес>, что соответствует 3-хкомнатной квартире проектной площадью 105,4 кв.м на 7-м этаже дома в осях 12-21, в рядах К-В;

а также право собственности на долю в размере 606/10000 в объекте незавершенного строительства (жилой дом), назначение жилое с нежилыми помещениями, площадью застройки 1992,20 кв.м, степень готовности 70%, адрес объекта: <адрес>, что соответствует нежилым помещениям на 1-ом и 2-ом цокольных этажах в жилом доме и 3-ем цокольном этаже жилого дома;

на Управление Росреестра по Приморскому краю была возложена обязанность зарегистрировать за ФИО2 право собственности на указанные доли в объекте незавершенного строительства.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ в части признания за ФИО2 права собственности на долю в размере 58/10000 в объекте незавершенного строительства и возложении на Управление Росреестра по Приморскому краю обязанности зарегистрировать право собственности на данную долю было отменено, в удовлетворении требований было отказано; в части признания за ФИО2 права собственности на долю в размере 606/10000 в объекте незавершенного строительства и возложении на Управление Росреестра по Приморскому краю обязанности зарегистрировать право собственности на данную долю – оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки №, согласно которому ФИО2 передал все права стороны «Дольщик» по основному договору, а ФИО3 принял указанные права и обязался уплатить за них установленную цену.

Согласно п. 2 указанного договора содержание уступаемых прав по основному договору составляет право ФИО5 на получение в собственность нежилого помещения, общей проектной площадью 1157 кв.м на 1 и 2 цокольных этажах дома в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; право ФИО2 на получение в собственность 1 гаража боксового типа на придомовой территории без производства отделочных работ, право на получение от застройщика документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на помещение и гаражный бокс.

Как следует из договора уступки №, ФИО2 исполнил все свои обязательства по основному договору, застройщиком на момент заключения настоящего договору не выполнены обязательства по передаче ФИО2 документов, необходимых для регистрации права собственности на помещение; вступившими в силу судебными актами подтверждается право ФИО2 на получение в собственность помещения, долевое участие в строительстве которого является предметом основного договора.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки №, согласно которому ФИО2 передал все права стороны «Дольщик» по основному договору, а ФИО3 принял указанные права и обязался уплатить за них установленную цену.

Согласно п. 2 указанного договора содержание уступаемых прав по основному договору составляет право ФИО5 на получение в собственность нежилого помещения, общей проектной площадью 174 кв.м на 3 цокольном этаже дома в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; право на получение от застройщика документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на помещение и гаражный бокс.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Комарова 45» и ФИО2 было заключено соглашение, согласно которому стороны договорились, что ФИО2 на добровольных началах уплатит ТСЖ «Комарова 45» денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., которая будет направлена на покрытие расходов по вводу в эксплуатацию дома и содержанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ после полной уплаты денежной суммы сальдо по лицевому счету помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ будет равно 0. Указанная сумма вносится в следующем порядке <данные изъяты> руб. в момент подписания настоящего соглашения, <данные изъяты> руб. вносится в течение ДД.ММ.ГГГГ. совместно с очередными текущими платежами.

Определением Ленинского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено решение Ленинского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: разъяснить, что признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 1331,3 кв.м, расположенное на 2,3 и 4 цокольных этажах в здании по адресу: <адрес>, помещение 126, имеющее кадастровый № следует за ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в Единым государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на нежилое помещение общей площадью 1331,3 кв.м, расположенное на 2,3 и 4 цокольных этажах в здании по адресу: <адрес>, помещение 126, имеющее кадастровый № за номером №.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имуществом в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В том числе, регистрации подлежат право собственности.

Как установлено в судебном заседании, право собственности ФИО3 на нежилое помещение общей площадью 1331,3 кв.м, расположенное на 2,3 и 4 цокольных этажах в здании по адресу: <адрес>, помещение 126, с кадастровым номером № было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 возникло право собственности на указанное нежилое помещение и именно с этого момента он обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По правилам ч. ч. 1, 2, 5, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из материалов дела, собственники помещений дома, на основании п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, выбрали способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья – в данном случае, ТСЖ «БОМАРШЕ», которое впоследствии, изменило свое наименование на ТСЖ «Комарова, 45».

Статьей 137 ЖК РФ, предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Протоколами общего собрания членов ТСЖ «Комарова, 45» в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении размера обязательного взноса в фонд застройки дома в размере <данные изъяты> руб. за каждый квадратный метр принадлежащей собственности и размера платы за содержание и текущий ремонт МОП МКД в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с кв. метра общей площади в собственности.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Комарова, 45» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленных суду документов следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению общей площадью 1331,3 кв.м, расположенному на 2,3 и 4 цокольных этажах в здании по адресу: <адрес>, помещение 126, с кадастровым номером №

Между тем, поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности ФИО3 на спорное нежилое помещение возникло с ДД.ММ.ГГГГ, то периодом, в течение которого он обязан нести расходы по оплате за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При этом, отсутствие заключенного договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в доме, вопреки доводам ответчика, не свидетельствует о необоснованности исковых требований, поскольку обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у лица в силу закона с момента возникновения права собственности и не зависит ни от членства в товариществе собственников жилья, ни от факта утверждения перечня работ на общем собрании собственников, ни от факта подписания собственником акта выполненных работ, ни от факта заключения соответствующего договора.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с чем, с ответчика ФИО3 в пользу ТСЖ «Комарова 45» подлежит взысканию пеня в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расчет которой выполнен истцом в соответствии нормами действующего законодательства и не вызывает сомнений у суда.

Поскольку ТСЖ «Комарова 45» не предъявляет и не поддерживает никаких исковых требований к ФИО2, в иске ТСЖ «Комарова 45» к ФИО2 следует отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Комарова 45» удовлетворить частично.

В иске Товариществу собственников жилья «Комарова 45» к ФИО2 о взыскании суммы отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Комарова 45» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пеню в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен (с учетом выходных дней 3 и 4 июня) 05.06.2017 г.

Судья: О.Е. Анциферова