Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РКЦ», МУП «ЕРЦ», МУП «Гортеплосеть», ООО «Электропромсервис», МУП «Эко-Сервис», ООО «Жилищник», ООО «УК «Жилищник», ООО «Управляющая компания-5» о признании незаконными действий по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги и возложении обязанности исключить задолженность из платежных документов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РКЦ», МУП «ЕРЦ», МУП «Гортеплосеть», ООО «Электропромсервис», МУП «Эко-Сервис», ООО «Жилищник», ООО «УК «Жилищник» о признании незаконными действий по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги и возложении обязанности исключить задолженность из платежных документов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником *** г.Железногорска Курской области на основании договора дарения квартиры от 02.04.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.04.2016 года. Квартира перешла в его собственность в порядке дарения от матери - ФИО10., которая в свою очередь приобрела ее по договору купли-продажи от 08.08.2014 года у ФИО13В.. Согласно пункта 4 договора купли-продажи от 08.08.2014г., заключенного ФИО11. и ФИО9 у последней имелась задолженность за ЖКУ, которую она обязалась погасить в 5-тидненвный срок. С момента приобретения квартиры у ФИО9 и до настоящего времени его мать и он своевременно и в полном объеме оплачивают услуги ЖКУ, однако, в выставляемых ему платежных документах ответчики начисляют и отражают задолженность ФИО9, образовавшуюся до 08.08.2014 года. Согласно последнего выставленного ему ООО «РКЦ» счета от 26.12.2017 года у него по лицевому счету числится задолженность в сумме 106 902,31 руб.. В его адрес от ответчиков поступают уведомления о прекращении подачи ЖКУ в случае неоплаты долга. Указанная ответчиками в платежных документах и уведомлениях задолженность является задолженностью прежнего собственника данной квартиры - ФИО9, которая образовалась у нее в период до 08.08.2014 года и мер по взысканию которой ответчики до настоящего времени не предприняли, несмотря на его неоднократные письменные обращения еще в 2014 году. Исключением является ООО «УК «Жилищник», которое обратилось в суд и получило судебное решение о взыскании с ФИО9 задолженности в сумме 35 209,67 руб., однако, данная сумма с ФИО9 не взыскана и продолжает отражаться на лицевом счете его квартиры как его задолженность. Образовавшаяся до 08.08.2014 года задолженность ФИО9 по лицевому счету, перешла к нему в квитанцию ввиду совершения последней умышленных действий, свидетельствующих об уклонении ФИО9 от ее оплаты. Свидетельство о праве собственности на приобретенную у ФИО9 квартиру ФИО5 получила 25 августа 2014 года, в связи с чем, на основании пп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ обязана вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги с момента регистрации права собственности, т.е. с 25.08.2014 года. Его право собственности зарегистрировано 13.04.2016 года, соответственно его обязанность по внесению платы за содержание и ремонт МОП и коммунальные услуги возникла с 13.04.2016 года. Таким образом, вопреки законным и обоснованным требованиям истца об исключении из платежных документов задолженности третьих лиц, ответчики не выполняют императивных требований закона, чем нарушает право потребителя получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, а также получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством РФ. На основании изложенного, истец просит признать действия ООО «РКЦ» по начислению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение, содержание и ремонт общего имущества, сбор, вывоз утилизация ТБО, услуги домофона, ФИО1 за квартиру, расположенную по адресу: ***, образовавшуюся до 08.08.2014 года, незаконными. Обязать ООО «РКЦ» исключить из платежных документов, выставляемых ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение, содержание и ремонт общего имущества, сбор, вывоз, утилизация ТБО, услуги домофона, образовавшуюся до 08.08.2014 года. Обязать МУП «ЕРЦ» исключить из платежных документов, выставляемых ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: отопление, электроснабжение, содержание и ремонт общего имущества, сбор, вывоз, утилизация ТБО, услуги домофона, образовавшуюся до 08.08.2014 года. Обязать МУП «Гортеплосеть» исключить из платежных документов, выставляемых ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате коммунальной услуги отопление, образовавшуюся до 08.08.2014 года начисленной на эту сумму задолженности пени. Обязать ООО «Электропромсервис» исключить из платежных документов, выставляемых ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате жилищной услуги домофон, образовавшуюся до 08.08.2014 года. Обязать МУП «Эко-Сервис» исключить из платежных документов, выставляемых ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате жилищной услуги сбор, вывоз, утилизация ТБО, образовавшуюся, образовавшуюся до 08.08.2014 года. Обязать ООО «Жилищник» исключить из платежных документов, выставляемых ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате коммунальной услуги «отопление до 01.01.2012 года», образовавшуюся до 08.08.2014 года. Обязать ООО «УК «Жилищник» исключить из платежных документов, выставляемых ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: сбор и вывоз ТБО до 01.01.2012 года, электроснабжение, содержание и ремонт общего имущества, образовавшуюся до 08.08.2014 года.

Определением Железногорского городского суда Курской области от 28.02.2018 года в качестве соответчика по делу было привлечено ООО «Управляющая компания -5», поскольку истец уточнил свои исковые требования.

В ходе рассмотрения дела истец просил:

-признать действия ООО «РКЦ» по начислению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение, содержание и ремонт общего имущества, сбор, вывоз утилизация ТБО, услуги домофона, ФИО1 за квартиру, расположенную по адресу: ***, ***, образовавшуюся до 08.08.2014 года, незаконными;

-обязать ООО «РКЦ» исключить из платежных документов, выставляемых ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение, содержание и ремонт общего имущества, сбор, вывоз, утилизация ТБО, услуги домофона, образовавшуюся до 08.08.2014 года;

-обязать МУП «ЕРЦ» исключить из платежных документов, выставляемых ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: отопление, электроснабжение, содержание и ремонт общего имущества, сбор, вывоз, утилизация ТБО, услуги домофона, образовавшуюся до 08.08.2014 года;

-обязать МУП «Гортеплосеть» исключить из платежных документов, выставляемых ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: ******, задолженность по оплате коммунальной услуги отопление, образовавшуюся до 08.08.2014 года и начисленную на эту задолженность пени;

-обязать ООО «Электропромсервис» исключить из платежных документов, выставляемых ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате жилищной услуги домофон, образовавшуюся до 08.08.2014 года;

-обязать МУП «Эко-Сервис» исключить из платежных документов, выставляемых ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, задолженность по оплате жилищной услуги сбор, вывоз, утилизация ТБО, образовавшуюся, образовавшуюся до 08.08.2014 года;

-обязать ООО «Жилищник» исключить из платежных документов, выставляемых ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: *** задолженность по оплате коммунальной услуги «отопление до 01.01.2012 года», образовавшуюся до 08.08.2014 года;

-обязать ООО «Управляющая компания - 5» выдать отдельный платежный документ в отношении ФИО1, с открытием нового лицевого счета, отразив на лицевом счете задолженность, образовавшуюся с 08.08.2014 года; задолженность, образовавшуюся перед ООО «УК «Жилищник» за ФИО9 на лицевом счете № *** до 08.08.2014 года, оставить на действующем лицевом счете.

Требование к ООО «УК «Жилищник» не поддержал.

Представитель ответчика ООО «Расчетно-кассовый центр» ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала, пояснив, что ООО «РКЦ» действует на основании агентских договоров с ресурсоснабжающими организациями, и действует фактически на основании указаний данных организаций. В случае поступления в ООО «РКЦ» от ресурсоснабжающих организаций писем об исключении в отношении ФИО1 задолженности, она будет исключена.

Представитель ООО «Управляющая компания-5» ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований о выдаче отдельного платежного документа в отношении ФИО1, с открытием нового лицевого счета, и отражением на лицевом счете задолженности, образовавшейся с 08.08.2014 года; а задолженность, образовавшуюся перед ООО «УК «Жилищник» за ФИО9 на лицевом счете № *** до 08.08.2014 года, оставить на действующем лицевом счете. Исключить из платежных документов, выставляемых ФИО1 задолженности, образовавшейся за ФИО9, не представляется возможным, поскольку по решению суда с нее взыскана задолженность, и при погашении будет зачисляться на действующий лицевой счет. ФИО1 необходимо открыть новый лицевой счет, а задолженность ФИО9 оставить на действующем лицевом счете.

Представитель ответчика МУП «Гортеплосеть» ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против завяленных требований не возражает.

Представитель ответчика ООО «Элетропромсервис» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков МУП «ЕРЦ», МУП «Эко-Сервис», ООО «Жилищник» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истец требования к ООО «УК «Жилищник» не поддерживает, суд требования к данному ответчику не рассматривает и решение в этой части не принимает.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что 08.08.2014 года между ФИО9 «продавец» с одной стороны, и ФИО5 «покупатель» с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу***

Согласно п.4 указанного договора продавец ФИО9 обязуется в срок до 15 сентября 2014 года освободить квартиру и вывезти из нее свои личные вещи.

Согласно акта приемки-передачи квартиры от 08.08.2014 года продавец передала в собственность покупателю вышеуказанную квартиру.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.08.2014 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области серии 46 АС 041935 в собственности ФИО5 находилась квартира, расположенная по адресу: ***.

С момента приобретения квартиры в собственность ФИО5 стала осуществлять оплату жилищно-коммунальных услуг.

02.04.2016 года между ФИО5 «Даритель» и ФИО1 «Одаряемый» был заключен договор дарения квартиры, согласно которого даритель подарил, а одаряемый принял в дар двухкомнатную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: ***

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.04.2016 года, выданного Управлением Росреестра по Курской области в собственности ФИО1 находится квартира, расположенная по адресу: ***.

С момента приобретения квартиры в собственность ФИО1 также стал осуществлять оплату жилищно-коммунальных услуг.

Вместе с тем, у ФИО9 до 08.08.2014 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей, которая ею не оплачена и продолжает отражаться на лицевом счете квартиры, как задолженность ФИО1.

Из материалов дела следует, что управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный *** г.Железногорска, с 22.12.2016 года по настоящее время является ООО «Управляющая компания-5», которое в указанный период в силу ст.155 ЖК РФ производило начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается решением Государственной жилищной инспекции Курской области от 22.12.2016 года о внесении изменений в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирных домов, находящихся по адресу: *** 22 декабря 2016 года.

С 01.01.2013 года до 22.12.2016 года управляющей компанией обслуживающей многоквартирный *** области являлось ООО «Управляющая компания «Жилищник».

До 01.01.2013 года управляющей компанией обслуживающей многоквартирный *** являлось ООО «Жилищник».

На основании договора №34-16 об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от 01.04.2016 года и дополнительного соглашения №12431-ДС-17 от 16.05.2017 года заключенного между ООО «Управляющая компания -5» и ООО «Расчетно-кассовый центр», ООО «РКЦ» осуществляет прием платежей за жилищно-коммунальные услуги, на основании платежных документов собственников (нанимателей) жилых домов, в том числе ***

Согласно агентского договора №4/20-ОК-13 от 01.01.2013 года ООО «Управляющая компания «Жилищник» «Принципал» с одной стороны и ООО «Расчетно-кассовый центр» «Агент» с другой стороны заключили договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, согласно которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательства совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и иные действия по организации расчета, начисления и сбора платежей, а также пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы, собственников жилых помещений многоквартирных домов, указанных в Приложении №1 к настоящему договору (в том числе ***) за оплату жилищно-коммунальных услуг. По настоящему договору принципал поручает агенту осуществлять следующие действия: осуществлять расчет, начисление и сбор платежей, а также пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы, подлежащих оплате Плательщиками за жилищно-коммунальные услуги, в порядке и по ценам (тарифам), утвержденным в соответствии с действующим законодательством РФ. За несвоевременное и (или) не полное внесение Плательщиками платы за жилищно-коммунальные услуги производить начисление пени, в размере, установленном п.14 ст.155 ЖК РФ. Формировать платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, а также пени и включать в них суммы, подлежащие оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно агентского договора №22 об организации расчетов населения за услуги по техническому обслуживанию домофонной системы от 01.01.2014 года, заключенного между ООО «Электропромсервис» с одной стороны и ООО «Расчетно-кассовый центр» с другой стороны, принципал поручает, а агент берет на себя обязательства совершать от своего имени, но за счет Принципала действия по организации расчета, начисления и сбора платежей населения за услуги по техническому обслуживанию домофонной системы, установленной в многоквартирных домах, расположенных по адресам, указанным в Приложении №1, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги.

Согласно агентского договора №1 об организации расчетов за коммунальные услуги от 30.12.2016 года заключенного между ООО «Расчетно-кассовый центр» - «Агент» с одной стороны и МУП «Гортеплосеть» - «Принципал» с другой стороны, предметом настоящего договора являются действия сторон, выполняемые в целях осуществления деятельности по приему и перечислению образовавшейся задолженности по состоянию на 31.01.2017 года платежей: нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений (физических лиц) многоквартирных домов за коммунальные услуги «горячее водоснабжение, отопление», а также пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы.

Согласно агентского договора №39-2017 об организации расчетов населения за услуги по сбору, транспортированию твердых коммунальных отходов от 30.12.2016 года, заключенного между ООО «Расчетно-кассовый центр» - «Агент» с одной стороны и МУП «Эко-сервис» -«Принципал» с другой стороны, предметом настоящего договора являются действия сторон, выполняемые в целях осуществления деятельности по сбору и перечислению платежей – задолженности, образовавшейся на 28.02.2017 года, принятых Агентом от нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений (физических лиц) многоквартирных домов за услуги по сбору, вывозу, утилизации твердых коммунальных отходов.

Согласно договора №7 от 01.01.2018 года об осуществлении деятельности по сбору задолженности физических лиц за жилищно-коммунальные услуги, заключенного между МУП «Единый расчетный центр города Железногорска» муниципального образования «Город Железногорск» Курской области – «Принципал» и ООО «Расчетно-кассовый центр» - «Агент» предметом договора являются действия сторон, выполняемые в целях осуществления приема платежей – задолженности населения, образовавшейся по состоянию на 25.12.2017 года с собственников жилых помещений в многоквартирных домах за период нахождения данных домов в управлении Принципала, за жилищно-коммунальные услуги отраженные приложении №2 к настоящему договору.

В квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, направленных платежным агентом ООО «РКЦ» в адрес истца, выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных: отопление, сбор, вывоз, утилизация ТБО, горячее водоснабжение, электроснабжение, содержание и ремонт общего имущества, домофон, образовавшаяся до 08.08.2014 года, что никем из сторон не оспаривалось, и подтверждается соответствующими квитанциями на оплату, справками ООО «РКЦ» по начислению и оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает только с момента возникновения права собственности.

Истец просит исключить из платежных документов задолженность, образовавшуюся до 08.08.2014 года, считая данную дату возникновения у него (и его матери) обязанностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ***, расположенная в *** первоначально была приобретена в собственность ФИО5 08.08.2014 года, а 02.04.2016 года ФИО1.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что начисление ответчиками истцу платежей за жилищно-коммунальные услуги до 08.08.2014 года является незаконным.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным обязать ответчиков МУП «ЕРЦ», МУП «Гортеплосеть», ООО «Электропромсервис», МУП «Эко-Сервис», ООО «Жилищник», исключить из платежных документов, выставляемых ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате жилищно-коммунальные услуги до 08.08.2014 года.

Также суд считает правильным удовлетворить требование истца о возложении на ООО «Управляющая компания - 5» обязанность выдать отдельный платежный документ в отношении ФИО1, с открытием нового лицевого счета, отразив на лицевом счете задолженность, образовавшуюся с 08.08.2014 года; задолженность, образовавшуюся перед ООО «УК «Жилищник» за ФИО9 на лицевом счете № *** до 08.08.2014 года, оставить на действующем лицевом счете, поскольку исключить из платежных документов, выставляемых ФИО1 задолженности, образовавшейся за ФИО9, не представляется возможным, так как по решению суда с нее взыскана задолженность, и при погашении будет зачисляться на действующий лицевой счет.

Разрешая требования ФИО1 к ООО «РКЦ» о признании действий ООО «РКЦ» по начислению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 за квартиру, расположенную по адресу: ФИО6, образовавшуюся до 08.08.2014 года, незаконными и возложении на ООО «РКЦ» обязанности исключить из платежных документов, выставляемых ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся до 08.08.2014 года, суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку ООО «РКЦ» действует на основании агентских договоров с ресурсоснабжающими организациями, и действует фактически на основании указаний данных организаций, при поступлении в ООО «РКЦ» от ресурсоснабжающих организаций писем об исключении в отношении ФИО1 задолженности, она будет исключена.

С учетом изложенного, суд считает правильным требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход МО «г.Железногорск» в размере 300 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать МУП «ЕРЦ» исключить из платежных документов, выставляемых ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: отопление, электроснабжение, содержание и ремонт общего имущества, сбор, вывоз, утилизация ТБО, услуги домофона, образовавшуюся до 08.08.2014 года.

Обязать МУП «Гортеплосеть» исключить из платежных документов, выставляемых ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: *** задолженность по оплате коммунальной услуги отопление, образовавшуюся до 08.08.2014 года и начисленную на эту задолженность пени.

Обязать ООО «Электропромсервис» исключить из платежных документов, выставляемых ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: *** задолженность по оплате жилищной услуги домофон, образовавшуюся до 08.08.2014 года.

Обязать МУП «Эко-Сервис» исключить из платежных документов, выставляемых ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: ******, задолженность по оплате жилищной услуги сбор, вывоз, утилизация ТБО, образовавшуюся, образовавшуюся до 08.08.2014 года.

Обязать ООО «Жилищник» исключить из платежных документов, выставляемых ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: ******, задолженность по оплате коммунальной услуги «отопление до 01.01.2012 года», образовавшуюся до 08.08.2014 года.

Обязать ООО «Управляющая компания - 5»:

-выдать отдельный платежный документ в отношении ФИО1, с открытием нового лицевого счета, отразив на лицевом счете задолженность, образовавшуюся с 08.08.2014 года;

-задолженность, образовавшуюся перед ООО «УК «Жилищник» за ФИО9 на лицевом счете № *** до 08.08.2014 года, оставить на действующем лицевом счете.

Взыскать с МУП «ЕРЦ», МУП «Гортеплосеть», МУП «Эко-Сервис», МУП «Электропромсервис», ООО «Жилищник» государственную пошлину в доход МО «г.Железногорск» в размере 300 рублей, с каждого.

В остальной части иска ФИО1 к ООО «Расчетно-кассовый центр», отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Курский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: