Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухта 13 марта 2018 года гражданское дело по иску администрации МОГО «Ухта» к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о выселении с предоставлением другого жилого помещения и утрате права пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

Администрация МОГО «Ухта» обратилась в Ухтинский городской суд с требованием к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 о выселении из признанного аварийным и подлежащим сносу жилого помещения, расположенного по адресу: .... общей площадью 34,9 кв.м. с предоставлением жилого помещения по адресу:...., общей площадью 50,2 кв.м., утрате ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: ..... В обоснование требований указывая, что семья Р-вых зарегистрирована и проживает в двухкомнатной квартире по адресу: .... на условиях договора социального найма. Заключением межведомственной комиссии администрации МОГО «Ухта» от 25 декабря 2008 года жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением руководителя администрации МОГО «Ухта» от 05 июня 2013 года № 863 утверждена муниципальная программа «Переселение граждан, проживающих на территории МОГО «Ухта», из аварийного жилищного фонда с 2013 года по 01 сентября 2017 года. Согласно приложению 1 к муниципальной программе в перечень аварийных многоквартирных домов, признанных до 01 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации, помимо прочих включен и спорный дом. Вышеуказанная муниципальная программа разработана в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». На стадии реализации и исполнения программы переселения ответчикам было предложено жилое помещение по адресу: ...., однако ответчики не согласны на переселение.

Представитель администрации МОГО «Ухта» по доверенности ФИО1 на требованиях настаивала, пояснила, что предоставляемое жилое помещение соответствует санитарным и строительным нормам.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 первоначально требования о переселении не признали, указывая, что предоставляемое жилое помещение находится на значительном расстоянии от занимаемого ими в настоящее время жилого помещения, недостаточное количество магазинов возле жилого дома, большое расстояние до поликлиники, а также на имеющиеся в жилом помещении недостатки ремонта.В настоящем судебном заседании с иском о переселении согласились.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в настоящее судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель МУ «Управление капитального строительства» по доверенности ФИО4 пояснила, что жилой дом по адресу: .... построен на основании проектной документации, прошедшей государственную экспертизу Республики Коми, положительное заключение АУ РК «Управление государственной экспертизы РК» от 31 октября 2016 г. ..... Квартиры соответствуют требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим нормам, экологическим требованиям, требованиям пожарной и иной безопасности. Квартиры оснащены сантехническим оборудованием, газовыми нагревателями, газовыми плитами, отопительными приборами, счетчиками учета газа, воды, электричества. Система канализации в доме централизованная, отвод в городские сети. Система холодного водоснабжения, система отопления-централизованные.Горячее водоснабжение посредством газового нагревателя.Внутренние инженерные сети дома подключены к наружнымсетям:водоснабжения,канализации,отопления,газоснабжения,электроснабжения и находятся в рабочем состоянии. Холодное водоснабжение в квартире перекрыто ввиду отсутствия жильцов. Газоснабжение квартиры будет осуществляться после подписания договора между управляющей компанией и газоснабжающей организацией. В квартире выполнен ремонт экономкласса, замечания по ремонту будут устранены, имеется дефектный акт, а также локальная смета.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО5 и ФИО6

Выслушав стороны, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которым предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Материалами дела установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 проживают в двухкомнатной квартире общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м, расположенной по адресу: ...., на условиях договора социального найма.

Заключением Межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использовании помещений (домов) на территории МОГО «Ухта» от 25 декабря 2008 года ...., жилой дом по адресу: ...., признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением руководителя администрации МОГО «Ухта» от 05 июня 2013 года № 863 утверждена муниципальная программа «Переселение граждан, проживающих на территории МОГО «Ухта», из аварийного жилищного фонда с 2013 года по 01 сентября 2017 года». Жилой дом по адресу: .... включен в перечень аварийных жилых многоквартирных жилых домов, признанных до 01 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации, в 1 этап программы (на 2013-2014 г.г.). Вышеуказанная муниципальная программа разработана в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Многоквартирный жилой дом № .... входит в перечень аварийных домов, включенных в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства» на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Коми от 12 апреля 2013 года № 121 (в ред. от 28 ноября 2013 года № 449).

30 августа 2017 года администрацией МОГО «Ухта» в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства «Жилой дом по ....» ..... В материалах дела имеется акт межведомственной комиссии по приемке законченных строительством домов, построенных в целях реализации муниципальной программы «Переселение граждан, проживающих на территории МОГО «Ухта», из аварийного жилфонда с 2013 года по 01 сентября 2017 г» от 25 августа 2017г., согласно которому межведомственная комиссия при приемке законченных строительством домов, назначенная постановлением администрации МОГО «Ухта» от 19 мая 2015 г. ...., произвела осмотр объекта: жилые помещения ....-.... в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., установила, что строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с сентября 2016 г. по августа 2017г., отделка квартир и мест общего пользования произведена по бюджетному варианту, на объекте в требуемом количестве установлено оборудование предусмотренное проектом. Объект подключен к наружным коммуникациям холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи.Внутренние и наружные сети обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта. Межведомственная комиссия приняла предъявленные к приемке жилые помещения.

МОГО «Ухта» является собственником жилого помещения-квартиры № ...., состоящего из двух жилых комнат, общей площадью 50,2 кв.м. в указанном жилом доме (государственная регистрация от 26 сентября 2017г. .....

Администрация обратилась в суд с настоящим иском о переселении, в связи с тем, что первоначально ответчики были не согласны с переселением.

В рамках рассмотрения настоящего дела установлено, что предоставляемое ответчикам жилое помещение по адресу: ...., отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям г.Ухта, общая площадь жилого помещения больше общей площади занимаемого ответчиками в настоящее время жилого помещения. Жилое помещение находится в черте г.Ухта.

При таких обстоятельствах, требования администрации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Требования администрации МОГО «Ухта» удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Выселить ФИО2, <...> г. года рождения, уроженку ...., ФИО3, <...> г. года рождения, уроженца ...., ФИО5, <...> г. года рождения, уроженца ...., ФИО6, <...> г. года рождения, уроженца ...., из жилого помещения, признанного аварийным, расположенного по адресу: ...., с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу:.....

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 19 марта 2018 года.

Судья- М.В. Корниенко