Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Опариной О.Г. к Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, мотивируя тем, что истец - Опарина О.Г., является собственником квартиры с кадастровым номером: №, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной на третьем этаже в пятиэтажном многоквартирном жилом доме из шлакобетонных блоков по адресу: <адрес>.

В 2019 году собственник квартиры самовольно провела комплекс работ по переустройству жилого помещения: Демонтировала перегородку между помещениями- ванная (5) и туалет (6), заделала дверной проем помещения - туалет (6), дверной проем помещения - ванная (5) сохранен на прежнем месте (см.Приложение 1,2 тех.заключения БТИ); Демонтирован шкаф (8) в жилой комнате (1) (см.Приложение 1,2).

Основные показатели до реконструкции: общая площадь 44,1 кв.м., в том числе жилая площадь 29,8 кв.м. и вспомогательная 14,3 кв.м. Основные показатели после реконструкции: общая площадь 44,2 кв.м., в том числе жилая площадь 30,7 кв.м. и вспомогательная 13,5 кв.м. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ не оформлено надлежащим образом.

Согласно технического заключения на дату обследования 03.02.2021г., составленного Талицким БТИ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, так как выявленные перепланировка и реконструкция помещений сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку в соответствии с нормами. Физическое состояние строительных конструкций квартиры № можно оценивать как работоспособное. Оценка технического состояния строительных конструкций производилась в соответствии со строительными нормами и правилами. При этом использовалась терминология категорий технического состояния по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 27.002-2009 «Надежность в технике. Основные термины и определения»: Работоспособное состояние- «состояние строительных конструкций, при котором некоторые из числено оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартам, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается».

В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет в перепланированном и реконструированном состоянии в специализированных органах, для чего необходимо узаконить реконструкцию жилого помещения.

Ввиду отсутствия разрешений на реконструкцию и ввода объекта в эксплуатацию Опариной О.Г. необходимо в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку на основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ от 03.02.2021г.: В настоящее время строительные конструкции и элементы обследованной квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Проведенные перепланировка и реконструкция не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила. Проведенные перепланировка и реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Согласно Статьи 29 ЖК РФ, помещение не создает угрозу жизни или здоровью, поэтому квартира № по адресу: <адрес> может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.25,26,29 ЖК РФ, ст.29 Градостроительного кодекса РФ просит разрешить сохранить квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 44,2 кв.м.

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчик исковые требования признает (л.д.5,27-32).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Опариной О.Г. к Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 44,2 кв.м. согласно поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.