Гражданский кодекс часть 1

В 2007 году между Ш.Н.И. и ФИО1 состоялась устная сделка по договору купли-продажи квартиры расположенной <адрес>. ФИО1 передал денежные средства за квартиру Ш.Н.И., в свою очередь Ш.Н.И. передал документы и ключи от квартиры ФИО1 Истец не имел познаний в оформлении документов и не смог переоформить квартиру. 2008 году Ш.Н.И. умер. После его смерти наследное дело не заводилось и наследник не претендуют на эту квартиру. Согласно выписки из похозяйственной книги квартира числится за ФИО1 В квартире проживает семья истца, главой хозяйства является ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной и справкой администрации Новосергиевского сельского поселения. На протяжении длительного периода времени истец несет бремя содержания и уплату налоговых платежей. Поскольку у истца отсутствовали документы на домовладение. ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» истцу был выдан технический паспорт на квартиру литер а, площадью 83.3 кв.м., жилой площадью 40.9 кв.м., инвентарный №. В сентябре 2020 года по заявлению истца проведено исследование квартиры по определению и соответствию требованиям СНиП и другим нормативным документам возведения жилого дома. По результат обследования было выдано техническое заключение № в котором указано, что квартира соответствует требованиям СанПиН. Жилой дом и квартира по своим конструктивным объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, нормативный уровень технического состояния соответствует требованиям нормативных документов, не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, т.е. данная реконструкция не создает угрозу жизни и безопасности граждан и находится в удовлетворительном состоянии. В истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ним непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно пользуется, так как он предполагает, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, в заявлении, адресованном суду, ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие и не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено, В 2007 году между Ш.Н.И. и ФИО1 состоялась устная сделка по договору купли-продажи квартиры расположенной <адрес>. ФИО1 передал денежные средства за квартиру Ш.Н.И., в свою очередь Ш.Н.И. передал документы и ключи от квартиры ФИО1.

Истец не имел познаний в оформлении документов и не смог переоформить квартиру, поскольку в 2008 году Ш.Н.И. умер. После его смерти наследное дело не заводилось и наследник не претендуют на эту квартиру.

Согласно выписки из похозяйственной книги квартира числится за ФИО1 В квартире проживает семья истца, главой хозяйства является ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной и справкой администрации Новосергиевского сельского поселения.

На протяжении длительного периода времени истец несет бремя содержания и уплату налоговых платежей. Поскольку у истца отсутствовали документы на домовладение.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» истцу был выдан технический паспорт на квартиру литер а, площадью 83.3 кв.м., жилой площадью 40.9 кв.м., инвентарный №.

В сентябре 2020 года по заявлению истца проведено исследование квартиры по определению и соответствию требованиям СНиП и другим нормативным документам возведения жилого дома. По результат обследования было выдано техническое заключение 274-1394\02, в котором указано, что квартира соответствует требованиям СанПиН. Жилой дом и квартира по своим конструктивным объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, нормативный уровень технического состояния соответствует требованиям нормативных документов, не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, т.е. данная реконструкция не создает угрозу жизни и безопасности граждан и находится в удовлетворительном состоянии.

Истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ним непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно пользуется, так как он предполагает, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В силу статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статьей 2 Федерального закона № 122- ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Статьей 4 выше указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации».

В действующим законодательством выше указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая запись, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Статьями 8 и 35 Конституции РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание, охрана и защита собственности законом.

Из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Всеобщая декларация прав человека 1948 г. гарантирует право на владение имуществом.

При таких обстоятельствах, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – жилую <адрес> литер «А», 1988 года постройки, материал стен- блоки газобетонные, общей площадью 83,3 кв. метров, жилой площадью 40,9 кв. метров, этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья – подпись

Уникальный идентификатор дела (материала) №

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № Крыловского районного суда Краснодарского края