Решение № 2-263/2021 от 25.11.2021 Гафурийского районного суда (Республика Башкортостан)

Дело № 2-263/2021

03RS0037-01-2020-000469-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Толбазы 25 ноября 2021 г.

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р., при секретаре
ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий пользованию земельным участком,

встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об устранении нарушения прав собственника земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об устранении препятствий пользованию земельным участком. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик является владельцем соседнего участка. Стороны находятся в неприязненных отношениях, причиной которого является сарай ответчика, частично расположенный на земельном участке истца. Ответчик произвел постройку данного объекта в нарушение санитарных и градостроительных норм и правил, тем самым лишив истца возможности пользоваться земельным участком в полном объеме, то есть без ущерба для имущества истца, так как скат с крыши данного объекта нависает над его земельным участком, вся талая и дождевая вода стекает на его садовые насаждения. Просит обязать ответчика снести объект недвижимости-сарай, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО2 об устранении нарушения прав собственника земельного участка. Требования мотивировала тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Владельцем соседнего участка является ответчик. На участке ответчика, прямо на меже, начиная с начала и до конца земельного участка, в нарушении положений СНиП 30-02-97 растут среднерослые деревья яблони, вишни, кустарники-смородина, терна, малина, они затеняют участок истца, доставляют неудобства, свисают ветки деревьев на ее земельный участок, корни деревьев проросли на нашем земельном участке. Тем самым, отступив от межи диной примерно 3-4 метра не может сажать овощные культуры и не может вспахать свой огород. Просит устранить нарушения права собственности земельного участка, обязав ответчика спилить среднерослые деревья ( яблони, вишни) и кустарники (смородину, терн и малину), расположенные на меже между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

В судебном заседании стороны не участвовали, извещены надлежащим образом.

От истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО3 в суд представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит в следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 г. № 315-ФЗ).

Согласно ст. 14 настоящего Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии №, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, является ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что указанные земельные участки имеют общую границу, являются смежными.

По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ эксперты ООО «Топограф» пришли к выводам о том, что:

Вопросы 1, 3 имеют единую смысловую нагрузку, предполагают дублирование исследований и описательной части, в связи с чем исследования по вопросам объединены.

По вопросу 1. Какая фактическая смежная граница земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, и соответствует ли указанная граница данным государственного кадастрового учета? В случае несоответствия, какие отступления имеют место быть?

По вопросу 3. Определить фактическое местоположение межевого забора между указанными земельными участками (с указанием точек координат) и соответствует ли расположение забора данным государственного кадастрового учета?

Фактическая смежная граница между участками, закоординированная по существующему ограждению (забору и межевым столбам), определена по следующим координатам:

Фактическое расположение ограждения (забора и межевых столбов) по смежной спорной границе не соответствует данным кадастрового учета линии прохождения границы. Выявлено наложение контура фактического землепользования ФИО3 (<адрес>) на кадастровую границу земельного участка №, площадь наложения 49,6 кв.м. линейные размеры наложений 0,20-0,80 м.

Чертеж с обозначением фактических границ и размеров наложения приведен в приложении 1.

При этом необходимо также отметить, что при сравнении фактических границ земельных участков с данными кадастрового учета выявлен системный сдвиг всех границ участков в виде:

- Наложения фактической границы землепользования по адресу: <адрес> (кадастровый номер участка №) на кадастровую границу участка № (<адрес>), площадь наложения 54,0 кв.м., линейные размеры наложения до 0,75 м.

- Наложения фактической границы землепользования по адресу: <адрес> (кадастровый номер участка №) на территорию земель общего пользования, площадь наложения 61,3 кв.м., линейные размеры наложения до 1,1 м. Контур строения – баня, расположенная на территории фактического землепользования ФИО2 пересекает кадастровую границу участка, площадь наложения 5,4 кв.м., линейные размеры наложений 0,85-0,95 м.

По вопросу 2. Если фактические границы не соответствуют данным государственного кадастрового учета, то по каким координатам должна проходить (указать точки координат) граница между смежными границами земельных участков, расположенных по адресу: РБ, <адрес>?

По характеру спора, а также по смыслу данный вопрос предполагает исследование причин расхождений фактических данных с данными кадастрового учета. В связи, с чем вопрос принят и исследован в следующей редакции: Если фактические границы не соответствуют данным кадастрового учета, определить причины расхождений. Определить варианты установления смежной спорной границы земельных участков, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.Фактические границы участков не соответствуют данным кадастрового учета. Выявлен системный сдвиг фактических границ на запад относительно данных единого государственного реестра недвижимости на величину до 1,1 м., т.е. расхождения с данными кадастрового учета имеются по всем границам исследованных участков.

Границы участков устанавливаются в соответствии с данными кадастрового учет при наличии самовольного захвата части смежного участка при отсутствии реестровой ошибки.

Реестровая (кадастровая) ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в единый государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости). В Федеральный закон от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" вместо понятия «кадастровая ошибка» с
01.01.2017 г. введено понятие «реестровая ошибка».

Исходя из требований ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, реестровая ошибка может быть подтверждена и исправлена в соответствии:

-границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка;

-исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Признаков самовольного захвата части смежной границы не выявлено.

Спорная смежная граница подтверждается объектами искусственного происхождения (хозяйственная постройка, отраженная в техническом паспорте 2002 года, старые ограждения без признаков переноса), существующими на местности пятнадцать и более лет, что подтверждает наличие реестровой ошибки, допущенной при первичной постановке на кадастровый учет земельных участков. Наличие реестровой ошибки также подтверждает выявленный системный сдвиг всех боковых границ земельных участков.

В связи с чем предлагается установить смежную спорную границу между участками по фактически существующему ограждению и межевым столбам по следующим координатам поворотных точек:

Дополнительно рекомендуется сторонам провести кадастровые работы по иным неспорным границам в целях устранения реестровой ошибки в соответствии с координатами фактических границ, приведенными в исследовательской части по вопросу 1.

По вопросу 4. Имеется ли факт наличия либо отсутствия смещения межевого забора между земельными участками, расположенными по адресам: <адрес>? Если да, то какой порядок устранения указанного смещения (с указанием точек координат)? Фактическая смежная граница между участками, закоординированная по существующему ограждению (забору), определена по следующим координатам:

Фактическое расположение ограждения (забора) по смежной спорной границе не соответствует данным кадастрового учета линии прохождения границы. Выявлено наложение контура фактического землепользования ФИО3 (<адрес>) на кадастровую границу земельного участка №, площадь наложения 49,6 кв.м. линейные размеры наложений (смещения) 0,20-0,80 м.

Чертеж с обозначением фактических границ и размеров наложения приведен в приложении 1.

По вопросу 5. Определить фактическое месторасположение строения-сарая (<адрес>). Находится ли данное строение на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>,
<адрес>. Если да, то какой площадью?

Контур строения закоординирован по следующим координатам:

Контур закоординированного строения не укладывается в кадастровую границу участка (пересекает). Площадь наложения 2,4 кв.м., линейные размеры наложения до 0,33 м. в точке н40, в точке н45 наложение определено на величину менее 0,1 м., что укладывается в величину допустимой погрешности.

Линейное наложение фактической границы участка <адрес>, определенное по межевым столбам в данной части границы составляет 0,6 м.

В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" допустимая погрешность определения характерной точки для земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов, составляет 0,1м. Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003 г., допустимые расхождения при контроле межевания составляют двойную допустимую погрешность = 0,2 м. Соответственно расхождения с данными кадастрового учета на величину менее 0,2 м. (20 см) возможно расценивать как незначительные.

По вопросу 6. Имеются ли нарушения при посадке на меже среднерослых и низкорослых деревьев между земельными участками, расположенных по адресу: РБ, <адрес>?

Закоординированные вдоль смежной спорной границы на участке по адресу: РБ, <адрес>, насаждения расположены вдоль смежной спорной границы. Графические данные с обозначением закоординированных по смежной спорной границе насаждений (деревья и кустарники), приведены в приложении 2.

В зависимости от высоты в лесоводственной практике деревья условно делятся:

- на деревья первой величины, высотой более 25 м (сосна, ель, пихта, береза, тополь и др.);

- деревья второй величины, высотой 15-25 м (груша, ива ломкая, клен полевой и др.);

- деревья третьей величины, высотой 7-15 м (яблоня);

- низкие деревья, высотой ниже 7 м (можжевельник обыкновенный, рябина).

Высота деревьев, закоординированных вдоль смежной спорной границы, не превышают 15 метров, относится к классу высоты III (третьей величины) – низкорослые.

Часть деревьев идентифицирована как рябина, отдельные деревья не идентифицированы.

Согласно СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. Раздел 5.3 Планировка и застройка приквартирных участков: 5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно- бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Свод правил не регулирует санитарно-бытовые разрывы от стволов низкорослых деревьев. Толкование нормативных актов не входит в компетенцию эксперта, в связи с чем выводы о нарушениях либо отсутствии нарушений могут быть сделаны судом, основываясь на результатах обмеров, проведенных в рамках настоящей экспертизы.

Деревья расположены на расстоянии 1,35-3,60 м. от фактической границы участка, кустарники – на расстоянии от 0 до 1,90 м.

Расположение кустарников и деревьев с указанием расстояний до фактической границы участка обозначено в приложении 2. Фактическая граница участка отличается от линии прохождения смежной кадастровой границы участков.

Таким образом, часть насаждений не соответствует по санитарно-бытовым разрывам требованиям СП 30-102-99.

По вопросу 7. Соблюдены ли расстояния до границ земельного участка ответчика, расположенного по адресу: РБ, <адрес>?

В вопросе, поставленном на разрешение, отсутствует информация от каких объектов необходимо произвести замеры.

Исследования в части расстояний относительно насаждений приведены в вопросе 6.

В части расположения строений.

Согласно СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. Раздел 5.3 Планировка и застройка приквартирных участков: 5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Жилой <адрес> возведен на расстоянии более 6 метров от фактической границы участка и соответственно расположен на расстоянии более 6 метров от спорной хозяйственной постройки на участке по адресу: <адрес>.

Спорная хозяйственная постройка возведена вдоль границы участка на расстоянии 0,30-0,60 м. от линии прохождения фактической границы (условная линия по межевым столбам) и пересекает кадастровую границу на величину до 0,33 м., что не соответствует требованиям СП 30-102-99. Установленный сводом правил санитарно-бытовой разрыв – 1 метр для хозяйственных построек (баня, гараж и др.).

Суд приходит к выводу о том, что данное заключение удовлетворяет требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ о допустимости и относимости доказательств. Эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, является кадастровым инженером, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Однако, согласно техническому паспорту по состоянию на
ДД.ММ.ГГГГ, в состав объекта по адресу: <адрес>, входит жилое строение (литера А), ДД.ММ.ГГГГ постройки, сени (литера а), крыльцо (литера а1), гараж (литера Г), сарай (литера Г1), сарай (литера Г2), сарай (литера Г3), баня (литера Г4),уборная (литера Г5), ворота (литера Г6), забор (литера 1).

Согласно ответу администрации сельского поселения Батыровский сельский совет муниципального района <адрес> РБ за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, сплошная инвентаризация <адрес> проводилась в ДД.ММ.ГГГГ г., по данным инвентаризации площадь земельных участков у ФИО3-3105 кв.м., ФИО2-4086 кв.м. Строения возводились после ДД.ММ.ГГГГ годах, точных сведений не имеется.

Таким образом, спорный объект недвижимости-сарай, располагается на указанной местности более 15 лет.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО2

Далее. Разрешая встречное исковое заявление ФИО3, суд приходит к следующему.

Вышеприведенным экспертным заключением установлено, что высота деревьев, закоординированных вдоль смежной спорной границы, не превышают 15 метров, относится к классу высоты III (третьей величины) – низкорослые.

Свод правил не регулирует санитарно-бытовые разрывы от стволов низкорослых деревьев. Деревья расположены на расстоянии 1,35-3,60 м. от фактической границы участка, кустарники – на расстоянии от 0 до 1,90 м.

Таким образом, оснований для удовлетворения встречного искового заявление ФИО3 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий пользованию земельным участком - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО2 об устранении нарушения прав собственника земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца в апелляционном порядке со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд РБ.

Судья Р.Р.Ахметов