Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агентство недвижимости «ВЫСОТА» к ФИО1 о взыскании по договору возмездного оказания брокерских услуг от {Дата изъята}, о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Агентство недвижимости «ВЫСОТА» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании по договору возмездного оказания брокерских услуг от {Дата изъята}, о взыскании убытков. В обосновании иска указано, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком был заключен говор возмездного оказания брокерских услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества. В соответствии с указанным договором исполнителем оказан ряд услуг, предусмотренных сторонами при заключении договора по продаже квартиры, находящейся по адресу: {Адрес изъят} согласно акту об оказании услуг от {Дата изъята}. {Дата изъята} был составлен промежуточный акт выполненных работ по договору возмездного оказания услуг, заключенный между сторонами. Агентом ООО «Агентство недвижимости «ВЫСОТА», ответственным за исполнение настоящего договора со стороны исполнителя, были проведены показы данного объекта недвижимости потенциальным покупателям. На каждом показе (было проведено 22 показа) ФИО1 присутствовала, в таблице показов объекта недвижимости ответчик расписываться категорически отказалась, тем самым нарушив условие настоящего договора. {Дата изъята} истцом был заключен договор о внесении авансового платежа потенциальным покупателем С.Н.К. в размере 30 000 рублей, подтверждающий серьёзность намерений на приобретение {Адрес изъят} по адресу: {Адрес изъят}. Покупатели были намерены приобрести квартиру по цене, согласованной с ФИО1 изначально, которая прописана в договоре с АН «ВЫСОТА» на оказание услуг от {Дата изъята}. Сумма составила 4 280 000 рублей. В дальнейшем ФИО1 в одностороннем порядке уве личила продажную стоимость объекта недвижимости до 4 469 509 рублей, мотивируя это увеличением стоимости курса евро. Разница между сумами составила 189 509 рублей. Для покупателя эта разница оказалась значительной и крайне неожиданной. Цена объекта является основным условием Договора и не может быть изменена Заказчиком в одностороннем порядке. По завышенной цене покупатель приобретать объект недвижимости отказался. {Дата изъята} авансовый платеж был возвращен в полном объеме, договор был автоматически расторгнут. В соответствии с условиями договора истец свои обязательства выполнил в полном объеме на сумму 95 208 руб.. Заказным письмом с уведомлением от {Дата изъята} в адрес Заказчика для ознакомления и подписания был направлен Акт об оказании услуг, {Дата изъята} получено лично ФИО1 Обратного ответа не последовало. Для совершения оплаты фактически оказанных услуг, согласно акту от {Дата изъята}, заказчик в офис АН «ВЫСОТА» не являлась, каких-либо денежных средств на счет агентства не поступало. Заказными письмами с уведомлением от {Дата изъята} и {Дата изъята} заказчику была направлена претензия с просьбой подписать акт об оказании услуг и вернуть подписанный экземпляр в адрес агентства. Ответ на претензию истец не получал. Оказанные фактически услуги со стороны агентства ФИО1 по настоящее время не оплачены. С учетом утонений истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Агентство недвижимости «ВЫСОТА» задолженность в размере 95 208 рублей, из которых: 70 000 рублей - задолженность по договору возмездного оказания брокерских услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества, 25 208 рублей - убытки, причиненные недобросовестным осуществлением гражданских прав ФИО1, а так же расходы по уплате госпошлины в размере 3 056,3 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Агентство недвижимости «ВЫСОТА» ФИО2 по доверенности доводы, изложенные в иске, поддержал настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила письменный отзыв.

Третье лицо на стороне ответчика не заявляющее самостоятельные требования ФИО3 в судебном заседании пояснила, что исковые требования не подлежат удовлетворению, представила письменные возражения.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в порядке и сроке, предусмотренные договором. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

При этом бремя доказывания факта предоставления услуг, а также объема оказанных услуг несет исполнитель, бремя доказывания факта оплаты услуг несет заказчик.

Согласно статье 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право на распоряжение имуществом.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу {Адрес изъят}, ответчику ФИО1 не принадлежит.

Согласно свидетельству ОГРП от {Дата изъята} серия {Номер изъят} собственником данной квартиры является третье лицо ФИО3 (мать истца).

Как следует из объяснений ответчика и третьего лица у ФИО1 правоустанавливающие и технические документы на объект недвижимости, отсутствовали, как и не было доверенности на распоряжение ФИО1 объектом недвижимости.

В судебном заседании также установлено, {Дата изъята} между заказчиком ФИО1 и исполнителем ООО Агентство недвижимости «ВЫСОТА» заключен договор возмездного оказания брокерских услуг, связанных с отчуждением квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, принадлежащая потребителю на праве частной собственности на основании свидетельства ОГРП от {Дата изъята}.

Согласно п.3 договора заказчик поручает исполнителю проводить еженедельный мониторинг рынка недвижимости для успешного продвижения объекта и выявления конкурентных преимуществ перед подобными вариантами, имеющимися на рынке, рекламировать объект недвижимости всеми доступными способами, производить показы объекта, с обязательным подписанием актов осмотра, вести переговоры с потенциальными покупателями и их представителями в целях успешного отчуждения объекта, отчитываться в форме промежуточного акта выполненных работ, по мере выполнения заданий (не реже одного раза в месяц), принимать от покупателя согласованные авансы для исполнения договора.

Согласно п.2 заказчик обязуется участвовать лично или обеспечить участие своих представителей в выполнении договора, контролировать ход и качество работ по исполнения договора, принимать и подписывать отчет о работе исполнителя в форме промежуточного акта выполненных работ (не реже 1 раза в месяц), обеспечивать исполнителя документами и материалами, необходимыми для исполнения договора, продать объект недвижимости покупателю, предоставленному исполнителем в течении срока действия договора, если сделка не состоялась из-за отказа заказчика, его неправомерных действий, он обязуется выплатить исполнителю вознаграждение за проделанную работу по поиску покупателя, подготовке документов, информационному и рекламному обслуживанию, согласно прейскуранта и промежуточным актам выполненных работ в размере фактически оказанных услуг исходя из цен действующего прейскуранта.

Исполнитель обязуется оказывать услуги с соблюдением интересов заказчика добросовестно и качественно, проводить мониторинг рынка недвижимости в целях выгодного продвижения объекта и выявления его конкурентных преимуществ для организации скорейшей реализации объекта по среднерыночной стоимости, рекламировать объект недвижимости всеми доступными способами, провести правовую экспертизу, предоставленных заказчиком для совершения сделки по отчуждению недвижимости, консультировать заказчика по вопросам отчуждения недвижимости, организовать поиск покупателей отчуждаемого имущества посредством распространения информации об отчуждаемой недвижимости любым способом по усмотрению исполнителя, осуществлять показы отчуждаемой недвижимости потенциальным приобретателям с обязательным подписанием актов осмотра, представление интересов заказчика на рынке недвижимости и проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями (представителями), информировать заказчика о ходе исполнения договора, предоставлять отчет в форме промежуточного акта выполненных работ (не реже 1 раза в месяц), участвовать в переговорах с третьими лицами для исполнения договора (п.2.2 договора).

Исполнитель имеет право при необходимости принимать согласованные авансы за отчуждаемую недвижимость в интересах заказчика, отказаться от исполнения договора в случае обнаружения несоответствия действительности предоставленных заказчиком сведений (п.2.4 договора).

Стоимость услуг исполнителя определяется тарифами исполнителя, исходя из затраченного времени, характера и объема оказанных услуг и составляет 70 000 руб. (п.3.2 договора).

Оплата заказчиком исполнителю стоимости услуг осуществляется по договоренности путем перечисления денежных средств на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу исполнителя в момент подписания акта приема-передачи услуг являющегося неотъемлемой частью договора (п.3.3 договора).

То есть исходя из буквального толкования вышеуказанного условия договора, оплата услуг производится после фактического оказания услуг.

Договор вступает в силу с момента подписания и действует по {Дата изъята} включительно (п.5.1 договора).

В случае если по истечении срока действия договора стороны не достигли письменного согласия о продлении срока договора обязательство исполнителя по договору прекращается, а заказчик обязуется оплатить исполнителю стоимость фактически оказанных услуг согласно промежуточным актам выполненных работ и прейскуранта (п.5.4 договора).

В подтверждение выполненных работ по договору возмездного оказания брокерских услуг от {Дата изъята} истцом представлен отчет отдела рекламы, маркетинга и продвижения по продаваемой квартире на сумму 25 708 руб., подписанный руководителем отдела интернет-маркетинга и рекламы, промежуточный акт выполненных работ {Номер изъят} по договору возмездного оказания услуг от {Дата изъята}, по состоянию на {Дата изъята} без подписи сторон, таблица показов объекта недвижимости, находящегося по адресу: {Адрес изъят} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (22 показа) без подписи заказчика.

{Дата изъята} ООО АН «ВЫСОТА» направило уведомление С.Н.К., В.Н.К. о подтверждении приобретения квартиры, находящейся по адресу: {Адрес изъят} по цене 4 280 00 руб. в соответствии с договором о внесении авансового платежа от {Дата изъята}

К. дан истцу ответ из мобильного приложения Яндекс Почты на данное уведомление с подтверждением намерения приобрести квартиру и с готовностью прийти на сделку {Дата изъята} в 14 часов 30 минут.

{Дата изъята} ООО АН «ВЫСОТА» направило уведомления ФИО1 о нахождении покупателя на квартиру и внесении авансового платежа, в случае расторжения договора явиться для подписания дополнительного соглашения и оплатить расходы, связанные с исполнением договора.

{Дата изъята} ООО АН «ВЫСОТА» направило уведомление ФИО1 об оплате фактически оказанной услуги на момент расторжения договора в связи с отказом {Дата изъята} от продажи квартиры, приложен акт об оказании услуг на сумму 95 208 руб..

{Дата изъята} истцом в адрес ответчика направлена претензия о подписании акта об оказании услуг, оплате задолженности.

Доказательства, подтверждающие направление и вручение актов выполненных работ ответчику ФИО1 для подписания, документы, подтверждающие направление и вручение уведомлений от {Дата изъята}, от {Дата изъята} ответчику ФИО1, документы, подтверждающие направление ответчику ФИО1 претензии {Номер изъят} от {Дата изъята} истцом не представлены.

Как указывает ответчик, истцом обязательства по договору не исполнены, никакие услуги ответчику не оказаны.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Истцом в материалы дела представлены незаверенные надлежащим образом копии документов в подтверждение выполнения услуг: отчет отдела рекламы, маркетинга и продвижения по продаваемой квартире на сумму 25 708 руб., подписанный руководителем отдела интернет-маркетинга и рекламы, промежуточный акт выполненных работ {Номер изъят} по договору возмездного оказания услуг от {Дата изъята}, по состоянию на {Дата изъята} без подписи сторон, таблица показов объекта недвижимости, находящегося по адресу: {Адрес изъят} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (22 показа) без подписи заказчика.

При этом в таблице показов объекта недвижимости, находящегося по адресу: {Адрес изъят}, указан период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (22 показа), то есть до заключения сторонами договора на оказание услуг. В таблице в соответствующих графах отсутствуют подписи покупателей, подписи продавца.

Не смотря на запрос суда от {Дата изъята}, получение которого в судебном заседании подтвердил представитель истца, оригиналы документов, подтверждающих фактические затраты по исполнению договора: документы, подтверждающие затраты (оплату) на рекламу в сумме 25 708 рублей (первичные бухгалтерские), документы подтверждающие фактическую публикацию, размещение рекламы объекта продажи на сайтах и порталах по недвижимости (в том числе договоры с рекламными агентствами и т.д.), информацию о присутствии или отсутствии ответчика ФИО1 - продавца квартиры на показах объектов недвижимости, указанных в таблице, акт приема-передачи ключей от квартиры от ФИО1 - агентству, для организации осмотров в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (до заключения договора согласно таблице) и после заключения договора в период его действия, документы, подтверждающие проведение проверки юридической чистоты объекта, собственников, зарегистрированных лиц, на комплектность, правильность заполнения пакета документов, необходимого для проведения сделки, на соответствие их унифицированной системе организационно-распорядительной документации и действующим требованиям на территории Нижегородской области, документы подтверждающие работу по подготовке проекта договора купли-продажи на приемлемых для клиента условиях, работу по подготовке необходимого комплекта договоров, актов приема-передачи, заявлений и прочих документов для регистрации в Управлении Росреестра в материалы дела истцом не представлены.

Переписка с потенциальными покупателями К. посредством электронной почты не может быть принята в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку не отвечает требованиям ст. 71 ГПК РФ, а именно: переписка как доказательство не обеспечена нотариусом.

Кроме того, внесение К. аванса за квартиру не подтверждено соответствующими документами.

Истцом суду не представлены копии документов на объект недвижимости, которые ответчик при заключении договора, по утверждению истца ему предоставила.

Покупатель на отчуждаемый объект ответчику предоставлен не был, предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества не заключались, обеспечительных платежей (аванс, предоплата, задаток), подтверждающих намерения, приобрести каким-либо лицом вышеуказанный объект недвижимости, не передавалось. Ни собственник - ФИО3, ни ФИО1 не были оповещены о планируемой сделке, о предполагаемом покупателе и не были приглашены на заключение договора купли-продажи. Доказательств этому не представлено.

Ответчиком не представлено суду обоснований убытков, а также доказательств их причинения ответчиком в размере 25 208 рублей.

К показаниям свидетеля Т.Е.В. суд относится критически, поскольку данный свидетель являлась и является работником ООО «Агентство недвижимости «ВЫСОТА», находится в служебной зависимости от истца.

Таким образом, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих фактическое выполнение агентством работ, указанных в акте от {Дата изъята} (по каждому указанному там пункту), в акте от {Дата изъята}, в п. п. 1,2 договора на оказание брокерских услуг истцом в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств причинения ответчиком истцу убытков в размере 25208 рублей недобросовестным осуществлением гражданских прав ответчиком.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований о взыскании долга по договору возмездного оказания услуг и убытков у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ООО «Агентство недвижимости «ВЫСОТА» к ФИО1 о взыскании по договору возмездного оказания брокерских услуг от {Дата изъята}, о взыскании убытков - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Н. Шамрикова

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2022

Судья В.Н. Шамрикова

Решение11.04.2022