Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепурных ФИО9, ФИО3 ФИО10 к Администрации Тавдинского городского округа о выделении в натуре доли, прекращении права долевой собственности, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тавдинский районный суд с исковым заявлением в интересах ФИО2 и ФИО3 к Администрации Тавдинского городского округа, в котором просила признать 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 623950, , общей площадью 77,6 кв. м., принадлежащую на праве общей долевой собственности истцам ФИО2 и ФИО3, блоком жилого дома блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 у каждого на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 623950, ; признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , общей площадью 77,6 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит 1/2 доли (каждому по ? доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Фактически 1/2 доли выделена в виде данном жилом доме.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Тавдинского городского округа , расположенная по адресу: , является муниципальной собственностью, реестровый №.

Дом, расположенный по адресу , фактически состоит из двух блоков, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи.

Жилой дом является одноэтажным, разделен одной внутренней стеной без проемов между блоком № и блоком №. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования. Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное централизованное отопление и индивидуальные подключения к сети электроснабжения и водоснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с торца здания по приставной лестнице.

Между истцами и ответчиком уже сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый пользуется своим блоком и земельным участком под блоком.

Согласно выводам Технического заключения о признании 1/2 доли жилого дома, расположенной по адресу: , блоком жилым автономным подготовленным СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отдел «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», жилой дом, расположенный по адресу (литера А) соответствует термину «дом блокированной застройки», выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме по адресу: (литера А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

Впоследствии истцы изменили первое исковое требование: просили выделить им их ? доли в виде блока № жилого дома блокированной застройки, в последнем требовании просили признать за ними право собственности на блок жилого дома по ? доли за каждым, остальные исковые требования оставили прежними.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО1, не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) - абзац второй подпункта "а" пункта 6.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тавдинский гидролизный завод» в долевую собственность передало ? доли жилого дома, общей площадью 185, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 77, 6 кв.м., расположенной по адресу: 1, на семью из двух человек: ФИО4, ФИО5 по ? доли каждой, о чем заключен и зарегистрирован договор купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан в исполнительном комитете Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №, в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Из информации представленной Тавдинским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 2000), 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: 1, зарегистрирована за ФИО4, ФИО5 на основании договора купли- продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в исполнительном комитете Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, №. Сведения на оставшуюся ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: отсутствуют.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: , площадью 153, 9 кв.м., с кадастровым номером 66:26:1102004:143, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателями на праве общей долевой собственности по ? доли являются ФИО4 и ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – земельный участок площадью 1667 кв.м., с кадастровым номером 66:27:1102004:18, по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, имеет статус «актуальные», правообладатель отсутствует.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: , площадью 77,6 кв.м., с кадастровым номером 66:27:1102004:519, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок по адресу: Россия, ; по адресу: Россия, ; Россия, 1; Россия, 2, отсутствуют.

По сведениям из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ объект недвижимости – , расположенная по адресу: является муниципальной собственностью Тавдинского городского округа (реестровый номер , основание Постановление главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приеме – передаче жилищного фонда, объектов коммунального назначения от АООТ «ТГЗ» в муниципальную собственность», Постановление главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ№ «О передаче объектов, запрашиваемых в муниципальную собственность»)

Из технического заключения №-ТЗ от 2022 года, составленным специализированным областным государственным унитарным предприятием «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Тавдинское БТИ, следует, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль построен в 1948 году. На момент обследования рассматриваемый дом состоит из основного одноэтажного строения (литера А).жилого дома - 153,9 кв.м. Основные несущие конструкции здания: фундамент - бетонный ленточный t=0.50м, до 1м; наружные стены - бревенчатые 22см.; внутренние стены - бревенчатые 22см.; перекрытие - деревянное отепленное; крыша - шифер по обрешетке. Рассматриваемый жилой дом (литера А) поделен внутридомовой стеной две равные части (блоки жилые автономные). Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок. Формируемый блок имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - централизованное; водоснабжение - централизованное; канализация - централизованное; электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельными в блоке приборами учета. В настоящее время ? доли жилого дома, общей площадью 77,6 кв.м. находится в фактическом пользовании двух собственников: ? ФИО2, 1/4 ФИО3 в виде жилого дома - «Блока №». Общее состояние строительных конструкций и элементов обследуемого жилого дома следует оценить как работоспособное.

Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: , соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к нормам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок жилого :

Обследованный дом одноэтажный разделен одной без проемов внутренней стеной между Блоком № и Блоком №. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу).

Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными» - из п. 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», где сказано, что «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

Характерные признаки обоих блоков жилого дома, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2201 Дома жилые одноквартирные». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное централизованное отопление, и индивидуальные подключения к сети энергоснабжения и водоснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в котором предусмотрены с торца здания по приставной лестнице. В каждом из блоков созданы условия для отдыха и сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

В обследуемом жилом доме можно выделить блок жилой автономный (Блок №), общей площадью 77, 6 кв.м., в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, протипожарных и иных правил и нормативов, следующим образом:

Состав помещений блока №: жилая комната №, 1 кв.м, жилая комната №, 0 кв.м., жилая комната №, 0 кв.м., коридор № – 8, 2 кв.м, тамбур № – 1, 6 кв.м., кухня № – 10, 5 кв.м., тамбур № – 1, 2 кв.м, туалет № – 2, 1 кв.м., ванная № – 3, 9 кв.м.блока № – 77, 6 кв.м.

В связи с чем, обследуемый жилой дом по адресу: (литера А) соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Выдел в натуре автономного жилого блока в соотношении ? и ? площади всех помещений в жилом доме по адресу: (литера А) возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать выделяемый блок жилой автономный.

Согласно сведениям представленным Администрацией Тавдинского городского округа объекты недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: , муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует; жилое помещение, расположенное по адресу: является муниципальной собственностью Тавдинского городского округа, балансодержатель МБУ ТГО «Единое агентство заказчика».

Согласно сведениям, предоставленным Тавдинским БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: 1, зарегистрирована за ФИО4, ФИО5 на основании договора купли- продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в исполнительном комитете Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, №. Сведения о регистрации права на ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: 2 отсутствуют.

Согласно техническому заключению жилой дом состоит из двух или более пристроенных к друг другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из технического паспорта на строение по адресу: , составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь застройки 193,3 кв.м., площадь здания в контурах капитальных стен 153,9 кв.м., общая площадь квартир 153,9 кв.м., из нее площадь жилых комнат 99,7 кв.м. Квартира № состоит из трех жилых комнат, коридора, двух тамбуров, кухни, туалета, ванной, общая площадь , 6 кв.м.; имеет аналогичную планировку, общая площадь ,3 кв.м. В разделе описание конструктивных элементов жилого строения, теплых припстроев (надстроен, подвалов, встренно-пристроенных функциональных частей) и определение износа указано, что фундамент дома – бетонный ленточный М-50, до 1 м. Стены 50 см., стены наружные из бревен 22 см., стены внутренние из бревен 22 см., перегородки – дощатые, двухслойные с утеплителем, оштукатурены, побелены, перекрытия чердачное – деревянное отепленное, полы - дощатые по лагам на кирпичных столбах окрашены, крыша - из шифера по обрешетке, проему (окна)- в каменных стенах по 2 створных переплета в проеме, проему (двери) – филенчатые (щитовые), отделка внутренняя – мокрая штукатурка стен и потолков, клеевая или известковая побелка, отделка наружная – штукатурка с побелкой известью деревянных стен, электроосвещение – скрытая электропроводка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение, где проживают истцы в доме, расположенном по адресу: , является изолированным, представляющим блок жилого дома, при наличии заключения СОГУП «Областной Центр недвижимости» Тавдинское БТИ от 2022 года, принимая во внимание возможность выдела фактически занимаемой истцами части жилого дома в натуре, отсутствие возражений со стороны собственника второго жилого помещения – части № жилого дома относительно рассматриваемых исковых требований, учитывая, что раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственником права собственности на долю в этом имуществе, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о выделе их долей в натуре в виде блока № дома, прекращении права общей долевой собственности истцов на выделяемые им 1/2 доли (у каждого по ? доли) в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, и признании за истцами права собственности на часть жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: , по ? доли за каждым. Данный блок жилого дома является самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В данном случае указанная часть жилого дома, фактически являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выделить Чепурных ФИО11 ? доли и ФИО3 ФИО12 ? доли в натуре в виде блока № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , общей площадью 77,6 кв. м.

Прекратить право собственности Чепурных ФИО13 на ? доли и ФИО3 ФИО14 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Признать за Чепурных ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на блок № дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , общей площадью 77,6 кв.м., по ? доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта и государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 15 апреля 2022 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.