Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Пятигорска к Лозовицкой ФИО7, ФИО5 ФИО8 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,-

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО3, в котором просит признать договор переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№Д с KH 26:33:030101:607, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участок № микрорайона Молодежный, недействительной сделкой. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с КН 26:33:030101:607, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участок № микрорайона Молодежный, ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№Д, указав, что данное решение является основанием для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ№ в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действовало МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>», и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по которому передан во временное владение и пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов с КН 26:33.030101:607, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участок № микрорайона Молодежный, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Участок предоставлен в соответствии со ст. 11, 22, 39.1, 39.2, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 12, 12(1) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений». Согласно ст. 12 (1) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются бесплатно в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, в случае одновременного соблюдения условий, указанных в настоящей статье.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 19 закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» права и обязанности по договору аренды земельного участка, предоставленного гражданам, имеющим 3-х и более детей, на период строительства объекта индивидуального жилищного строительства не могут быть переданы третьим лицам, за исключением передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка детям, супругу (супруге).

В нарушение указанной нормы закона ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в пользу ФИО2 (далее Ответчик).

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Считают, что договор переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№Д с кадастровым номером КН 26:33:030101:607, в границах, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участок № микрорайона Молодежный был заключен с грубым нарушением норм действующего земельного законодательства как Федерального, так и краевого. Данная сделка является незаконной, грубо нарушает права многодетных семей на получение земельного участка для осуществления индивидуального жилищного строительства.

Стороны по делу, их представители, третьи лица, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, не представив суду доказательств уважительности неявки, не настаивая на своем непосредственном участии. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, признав причину их неявки неуважительной.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 суду пояснила, что земельный участок ей был предоставлен как многодетной семье, он до настоящего времени не застроен. Определением Арбитражного суда <адрес> она была признана несостоятельным (банкротом). Спорный земельный участок был продан с торгов арбитражным управляющим, на основании чего и был заключен оспариваемый договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды.

От привлеченного к участию в деле арбитражного управляющего ФИО4 поступили письменные возражения на иск, в которых в удовлетворении требований администрации <адрес> просил отказать в полном объеме. Указал, что все имущество, составляющее конкурсную массу, подлежит реализации с целью удовлетворения требований кредиторов. В процедуре банкротства гр. ФИО1 денежные средства, вырученные в результате уступки права аренды земельного участка были направлены в счет погашения задолженности, том числе перед бюджетом Российской Федерации. Несостоятельны доводы заявителя о предоставлении земельного участка в качестве социальной поддержки многодетным семьям, поскольку порядок и нормы права предоставления земельных участков многодетным семьям определены п. 6 ст. 39.5 Земельного Кодекса, Федеральным законом "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" и Земельный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 138-Ф3. Порядок предоставления земельных участков в регионе определен <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-кз "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений”.

П. 1.8. договора аренды земельного участка № Д от ДД.ММ.ГГГГ перечислены нормы права, в соответствии с которыми земельный участок передается гр. ФИО1 Из содержания которого следует, что в порядке передачи отсутствуют нормы определяющие передачу во временное владение земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, многодетной семье. П.4.3.2, договора предусмотрена передача прав третьему лицу. Фактов об использовании земельного участка не в соответствии с назначением, о совершении действий, не предусмотренных договором аренды, не представлено, не установлено.

В соответствии с положениями Земельного Кодекса в МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ за исх. № направлено уведомление-запрос сведений в отношении гр. ФИО1 Таким образом, арендодатель уведомлен о введении процедуры банкротства в отношении гр. ФИО1, и о последствиях введения процедуры реализации имущества гражданина. Согласно отчету об отслеживаний почтового отправления получен адресатом. Финансовым управляющим 07.08,2019 г, получен ответ, из содержания которого следует наличие действующего договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:33:030101:607.

Порядок реализации имущества гражданина-банкрота исследован судом и утвержден Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолют. часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № № А63- 11388/2019. Судебный акт не являлся предметом пересмотра в вышестоящей судебной инстанции.

Имущественное право подлежало реализации на открытых торгах, в форме аукциона. Информация о проведении торгов по продаже имущества была размещена на официальном сайте сведений о банкротстве в карточке Должника, и на электронной торговой площадке, По результатам торгов посредством публичного предложения торги признаны состоявшимися. Победителем признан ФИО3. Торги не оспаривались. Договор о передаче имущественных прав зарегистрирован в управлений Росрееста.

Исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему:

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией, или законом.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством, правильность рассмотрения и разрешения гражданского дела взаимосвязана с понятием законности в гражданском судопроизводстве, поскольку предполагает, прежде всего, точное соблюдение при осуществлении правосудия норм процессуального права и полное соответствие постановления суда нормам материального права.

Согласно статье 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ст. ст. 1, 9, 10 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом по общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для размещения домов индивидуальной жилой застройки в районе <адрес>, участок № микрорайона <адрес>ю 600 кв.м.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действовало МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>», и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по которому передан во временное владение и пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов с КН 26:33.030101:607, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участок № микрорайона Молодежный, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Участок предоставлен в соответствии со ст. 11, 22, 39.1, 39.2, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 12, 12(1) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений», предоставлен ФИО1 как многодетной семье для осуществления индивидуального жилищного строительства.

Судом также установлено и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, что на данном земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства.

Установлено, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть) по делу №А63 - 11388/2019, гражданка ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, место жительства согласно документам о регистрации: 357372, <адрес>, ИНН <***>, СНИЛС <***>, ранее имевшаяся фамилия - ФИО6) признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО9 ФИО4.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолют. часть) по делу №А63-11388/2019 завершена процедура банкротства реализация имущества гражданки ФИО1(ИНН <***>, СНИЛС <***>). ФИО1 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных в рамках дела № А63- 11388/2019.

Спорный земельный участок был продан с торгов ДД.ММ.ГГГГ

Победителем торгов по продаже имущества должника ФИО1 признан ФИО3

В судебном заседании установлено, что согласно договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО3, ФИО1 уступает, а ФИО3 принимает права и обязанности арендатора муниципальной собственности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№Д.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в пользу ответчика по делу ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Суд не может признать указанный договор уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ законным и обоснованным по следующим основаниям:

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с требованиями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно ст. 12 (1) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются бесплатно в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, в случае одновременного соблюдения условий, указанных в настоящей статье.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком по делу, что земельный участок с КН 26:33:030101:607, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участок № микрорайона Молодежный, предоставлен ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№Д, как семье, имеющей трех и более детей для индивидуального строительства.

Судом также установлено, что до настоящего времени на данном земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют, что ответчиком было подтверждено.

Таким образом, сделка по уступке прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№Д является незаконной, грубо нарушает права многодетной семьи, несовершеннолетних детей.

С учетом установленных судом фактических обстоятельств дела, требований закона суд приходит к выводу об обоснованности требований администрации <адрес> и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1, ФИО3 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№Д с KH 26:33:030101:607, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участок № микрорайона Молодежный, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Возвратить земельный участок с КН 26:33:030101:607, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участок № микрорайона Молодежный, ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№Д.

Данное решение по вступлении в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ№ в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд <адрес>.

Судья подпись Н.<адрес>