Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковое заявление ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей (ФИО1, ФИО2), ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей (ФИО1, ФИО2), ФИО4, ФИО5 обратились в суд с настоящим иском к ФИО6 о признании сделки по договору купли-продажи квартиры от 13 августа 2021 года недействительной и применении последствий недействительности сделки путем передачи квартиры, расположенной по адресу: , в собственность ФИО6, в обоснование иска указав, что 13 августа 2021 года между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи названной квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, цена квартиры составила рублей. Пунктом 4 договора установлено, что отчуждаемое имущество находится в залоге у продавца до полной оплаты по договору. Акт приема-передачи квартиры составлен не был. Существенным условием договора явилось отсутствие проживающих в квартире лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Продавец гарантировал, что до подписания договора квартира принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц. 13 августа 2021 года между ФИО8 и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, согласно которому стоимость недвижимости будет оплачена за счет средств регионального материнского капитала, на основании сертификата на региональный материнский капитал №, выданного Государственным казенным учреждением Амурской области – Управлением социальной защиты населения по г. Благовещенску и Благовещенскому району 9 августа 2021 года, на имя ФИО3 путем безналичного перевода на лицевой счет продавца. 6 сентября 2021 года заключен договор установления долей в квартире, в соответствии с которым ФИО3 передала безвозмездно в собственность ФИО9, ФИО1, ФИО5, ФИО2 по 1/5 (одной пятой) доле в праве собственности указанной квартиры, в собственности ФИО3 остается 1/5 (одна пятая) доля в праве собственности указанной квартиры. 28 февраля 2022 года ФИО8 обратилась в Государственное казенное учреждение Амурской области - Управление социальной защиты населения по г. Благовещенску и Благовещенскому району (ГКУ АО «Благовещенское УСЗН») с заявлением о предоставлении Регионального материнского капитала. ГКУ АО «Благовещенское УСЗН» приняло решение об отказе в предоставлении Регионального материнского капитала в связи с приобретением жилого помещения, не отвечающего требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и признанного непригодным для проживания. Известно, что Управлением был осуществлен запрос в Администрацию Завитинского муниципального округа, из ответа которой следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: признан аварийным и подлежит сносу, а также включен в реестр аварийного жилищного фонда на территории Завитинского муниципального округа. Таким образом, у Управления отсутствовали правовые основания для предоставления Регионального материнского капитала. Учитывая вышеизложенное, полагают, что договор купли-продажи квартиры от 13 августа 2021 года содержит признаки недействительности сделки, поскольку многоквартирный дом, расположенный по адресу: , был признан аварийным и подлежащим сносу, а также включен в реестр аварийного жилищного фонда на территории Завитинского муниципального округа на основании распоряжения главы города Завитинска от 9 ноября 2021 года № 260, о чем истцам не было известно на момент заключения сделки. Между тем, при заключении договора ответчик знала об оплате за приобретаемое жилое помещение за счет средств регионального материнского капитала. Таким образом, сделка не может быть оплачена.

Согласно телефонограмме от 1 августа 2022 года ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Согласно письменному заключению отдела образования администрации Завитинского муниципального округа, исполняющего полномочия по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан, от 21 июля 2022 года № 1838 отдел образования администрации Завитинского района Амурской области, исполняющий полномочия по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних лиц, не имеет возражений по заявленным исковым требованиям.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Ведущий специалист-эксперт ОПФР по Амурской области ФИО10, начальник отдела образования администрации Завитинского муниципального округа, исполняющего полномочия по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан, Доля Т.А. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8; ст. 19 ч.ч. 1, 2; ст. 35 ч.ч. 1, 2; ст. 45 ч. 1; ст. 46 ч. 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (ч. 2) и 17 (ч. 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 22.04.2011 г. № 5-П).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 9 августа 2021 года на основании решения от 27 июля 2021 года № на имя ФИО3 ГКУ АО – Управление социальной защиты населения по г. Благовещенску и Благовещенскому району выдан сертификат на региональный материнский капитал.

13 августа 2021 года между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи (с учетом дополнительного соглашения от 13 августа 2021 года) квартиры, расположенной по адресу: , с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН 16 августа 2021 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно условиям указанного договора цена квартиры составляет 100 000 рублей.

Стороны договорились, что оплата покупателями квартиры производится путем безналичного перевода Управлением социальной защиты населения Амурской области на лицевой счет продавца денежных средств по сертификату на региональный материнский капитал №.

Поскольку в правоустанавливающем документе не была определена доля в праве собственности лица, получившего сертификат, его супруга, детей, 6 сентября 2021 года договорами установления долей определено долевое участие по 1/5 доле ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5

Постановлением Правительства Амурской области от 25 сентября 2013 года № 446 утверждена государственная программа Амурской области «Обеспечение доступным и качественным жильем населения Амурской области», разделом VI которой утверждена подпрограмма «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории области».

В целях реализации мероприятий названной подпрограммы постановлением Правительства Амурской области от 27 января 2012 года № 32 утвержден Порядок предоставления регионального материнского капитала семьям, родившим (усыновившим) третьего или последующего ребенка.

В силу пункта 1.5. Порядка средства регионального материнского капитала могут быть распределены на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемое посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (далее – на приобретение или строительство жилого помещения).

При этом, согласно подпункту 10.4 пункта 10.4. Порядка основанием для принятия решения об отказе в предоставлении регионального материнского капитала являются, в том числе, приобретение жилого помещения, не отвечающего требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и признанного непригодным для проживания.

23 марта 2022 года ГКУ АО «Благовещенское УСЗН» в ответ на обращение ФИО3 от 28 февраля 2022 года отказано в предоставлении регионального материнского капитала на приобретение квартиры на основании подпункта 10 пункта 10.4 Порядка.

Распоряжением главы города Завитинска от 9 ноября 2021 года № 260 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу, включен в реестр многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу после 1 января 2017 года.

С заявлением о выплате регионального материнского капитала истцы обратились в ГКУ АО «Благовещенское УСЗН» 28 февраля 2022 года, то есть после государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения.

Согласно положениям, изложенным в пунктах 1, 2, 3 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Из ответа ГКУ АО «Благовещенское УСЗН» следует, что сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: средствами регионального материнского капитала оплачена не была, средства регионального материнского капитала ФИО3 не выплачивались

Как следует из материалов дела, денежные средства по договору купли-продажи истцами ответчику переданы не были, в указанной квартире как собственники они не проживали. Квартира до настоящего времени остается в пользовании ответчика.

Суд, на основании исследованных материалов дела, предоставленных доказательств, приходит к мнению, что передача квартиры по договору купли-продажи от 13 августа 2021 года (с учетом дополнительного соглашения от 13 августа 2021 года) от продавца покупателям не состоялась.

Кроме этого, цель, на которую направлен региональный материнский капитал, не была достигнута, в связи с чем имеются основания для признания договора купли-продажи от 13 августа 2021 года (с учетом дополнительного соглашения от 13 августа 2021 года) недействительным поскольку он выполнен с нарушением требований подпункта 10 пункта 10.4 Порядка предоставления регионального материнского капитала семьям, родившим (усыновившим) третьего или последующего ребенка, утвержденного постановлением Правительства Амурской области от 27 января 2012 года № 32.

Учитывая изложенное, требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей (ФИО1, ФИО2), ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, требования истцов о применении последствий недействительной сделки также подлежат удовлетворению, с указанием о прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: , а также о восстановлении права собственности ФИО7 на указанную квартиру.

Поскольку расчет между сторонами по оспариваемой сделке не произведен, оснований к взысканию с ответчика в пользу истцов денежных средств – цены договора, не имеется.

Руководствуясь статьями 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей (ФИО1, ФИО2), ФИО4, ФИО5, – удовлетворить.

Признать недействительным договор от 13 августа 2021 года (с учетом дополнительного соглашения от 13 августа 2021 года) купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: , заключенный между ФИО6 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности:

- ФИО3 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ;

- ФИО1 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ;

- ФИО2 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ;

- ФИО4 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ;

- ФИО5 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

Восстановить право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 25 августа 2022 года.

Председательствующий Крамаренко Е.В.