Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об обжаловании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее Управление Росреестра по Приморскому краю), указав, что дата Управлением было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения площадью 18,8 кв.м в здании (боксы №№ в ГСК «<...>», лит.В), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) были внесены соответствующие регистрационные записи. При этом по факту принадлежащие ей на праве собственности гаражные боксы имеют немного иные технические характеристики, нежели указанные в ЕГРП. В связи с этим, она обратилась в отделение № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю с заявлением об устранении данных противоречий и выдаче новых кадастровых паспортов на гаражные боксы. дата были выданы кадастровые паспорта с уточняющими площадями принадлежащих ей боксов. дата Ломакина обратилась в Управление с заявлениями о государственной регистрации внесения изменений в части площади и этажности боксов №№ расположенных в ГСК «<...>», приложив
кадастровые паспорта указанных объектов, однако, дата государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации внесения изменений в связи с тем, что не предоставлены документы, подтверждающие реконструкцию объектов. С принятым решением не согласна, полагает его не соответствующим действующему законодательству, просит суд признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о приостановлении государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП в части площади и этажности объекта - гаражный бокс №№, расположенный по адресу: <адрес>, оформленное уведомлением о
приостановлении государственной регистрации прав от дата № как несоответствующее Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о приостановлении государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП в части площади и этажности объекта - гаражный бокс №№, расположенный по адресу: <адрес>, оформленное уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от дата № как несоответствующее Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произвести государственную регистрацию внесения изменений в ЕГРП в части площади гаражного бокса № с 18,8 кв.м на 150,1 кв.м, этажность с «1» на «2»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произвести государственную регистрацию внесения изменений в ЕГРП в части площади гаражного бокса № с 18,8 кв.м на 72,8 кв.м, этажность с «1» на «2».

В судебное заседание ФИО1 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении заявления в ее отсутствие, поддерживала позицию своего представителя.

Представитель заявителя в судебном заседании уточнил заявленные требования, дополнительно пояснил, что в настоящее время регистрирующим органом было принято решение об отказе в государственной регистрации. Кроме того, доводы, указанные в приостановлении государственной регистрации не соответствуют причинам отказа в государственной регистрации. В частности, сомнительное требование об уплате государственной пошлины в размере 1000 руб. В соответствии со ст.333.33 НК РФ за регистрационное действие - «внесение изменений» подлежит уплате государственная пошлина в размере 200 руб. Просит суд, признать незаконным решение Управления Росреестра по Приморскому краю от дата об отказе в государственной регистрации внесения изменений в отношении нежилого помещения (бокс № в ГСК «<...>»), расположенного по адресу: <адрес>, оформленное сообщением об отказе от дата №№.

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Приморскому краю от дата об отказе в государственной регистрации внесения изменений в отношении нежилого помещения (бокс № в ГСК «<...>»), расположенного по адресу: <адрес>, оформленное сообщением об отказе от дата №№.

Обязать Управление Росреестра по Приморскому краю внести изменения в ЕГРП в отношении нежилого помещения (бокс № в ГСК «<...>») с указанием площади объекта: 150,2 кв.м, этажности: 2.

Обязать Управление Росреестра по Приморскому краю внести изменения в ЕГРП в отношении нежилого помещения (бокс № в ГСК «<...>») с указанием площади объекта: 72,8 кв.м, этажности: 2.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в суде просила отказать в удовлетворении заявления, подробно пояснила по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав заявителя и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата Управлением было зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилые помещения площадью 18,8 кв.м в здании (боксы №№ в ГСК «<...>», лит.В), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) были внесены соответствующие регистрационные записи. При этом по факту принадлежащие ей на праве собственности гаражные боксы имеют немного иные технические характеристики, нежели указанные в ЕГРП. В связи с этим, она обратилась в отделение № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю с заявлением об устранении данных противоречий и выдаче новых кадастровых паспортов на гаражные боксы. дата были выданы кадастровые паспорта с уточняющими площадями принадлежащих ей боксов.

дата Ломакина обратилась в Управление с заявлениями о государственной регистрации внесения изменений в части площади и этажности боксов №№, расположенных в ГСК «<...>», приложив
кадастровые паспорта указанных объектов, однако, дата государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации внесения изменений в связи с тем, что не предоставлены документы, подтверждающие реконструкцию объектов. дата Управлением отказано в государственной регистрации, в связи с не предоставлением документов, подтверждающих законность проведенной реконструкции бокса № и платежных документов, подтверждающих дополнительную оплату государственной пошлины в размере 800 руб.

В абзаце 5 пункта 4 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества могут вноситься в ЕГРП без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества или прилагаемой кадастровой выписки о таком объекте недвижимого имущества, содержащей внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации (пункт 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219). Согласно пункту 67 названных Правил для внесения в ЕГРП сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него, используется тип записи об изменениях. К таким сведениям относятся, в том числе, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.

Согласно п.2 ст. 17 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных данным Законом, если документы отвечают требованиям статьи 18 Закона о регистрации.

При этом в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи! сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Как следует из п. 10 кадастровых паспортов, предоставленных ФИО1 на государственную регистрацию, характеристики изменились в результате фактического обмера помещений. При первичной инвентаризации в 2007 году не был обеспечен доступ в принадлежащие истцу помещения.

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявленные требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации - удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Приморскому краю рассмотреть заявление о внесении изменения в ЕГРП в отношении нежилых помещений.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде 20.05.2013 года.

Судья <...> ФИО2

<...>

<...>з