Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилой комплекс Виктория-4» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилой комплекс Виктория-4» со следующими исковыми требованиями:

- признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде нежилых помещений (магазин) общей площадью 595, 58 кв.м., а именно: тамбур площадью 2,13 кв.м.; коридор площадью 21,78 кв.м; административное помещение площадью 17,12 кв.м.; комната персонала площадью 7,21 кв.м.; санузел площадью 2,74 кв.м.; кладовая уборочного инвентаря площадью 2, 57 кв.м.; санузел площадью 2, 47 кв.м.; помещение подготовки товара площадью 11, 85 кв.м.; тамбур площадью 15,96 кв.м.; торговый зал площадью 50,32 кв.м., коридор площадью 57,87 кв.м.; тамбур площадью 2, 02 кв.м., торговый зал площадью 16, 40 кв.м., торговый зал площадью 10,96 кв.м., торговый зал площадью 17, 16 кв.м., торговый зал площадью 25,96 кв.м., торговый зал площадью 20,65 кв.м., торговый зал площадью 27,83 кв.м., коридор площадью 53,50 кв.м., санузел площадью 2,0 кв.м., кладовая площадью 75,23 кв.м., помещение загрузки площадью 30,79 кв.м. дебаркадер площадью 6, 49 кв.м., санузел площадью 2,84 кв.м., торговый зал площадью 48,91 кв.м., санузел площадью 2, 84 кв.м., торговый зал площадью 48,06 кв.м., тамбур площадью 2,14 кв.м., расположенных на первом этаже в незавершенном строительством объекте – 10 этажном кирпичном жилом доме, находящемся по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование своих доводов указал, что 11.11.2015 между ООО «Жилой комплекс Виктория-4» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты>, по условиям которого участник долевого строительства дома осуществляет вложение инвестиций в строительство 10 этажного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а застройщик передает в собственность долевщика нежилые помещения (магазин), расположенные на 1 этаже указанного дома. Обязательства по оплате по данному договору исполнены в полном объеме. 07.07.2016 между ФИО2 и ООО «Продсервис-3» заключен договор № 1 уступки права требования. 25.07.2016 заключен договор уступки права требования между ИП ФИО3 и ООО «Продсервис-3».

10.07.2018 между истцом и ИП ФИО3 заключен договор уступки прав требования по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилья от 11.11.2015, по которому ФИО1 уплатил ФИО3 денежную сумму в размере 15800000 руб. Срок сдачи жилого дома определен до 30.06.2017 г. Срок передачи объекта участнику долевого строительства определен не позднее 180 дней после сдачи объекта в эксплуатацию 30.06.2017. До настоящего времени строительство МКД не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, спорные помещения истцу не переданы. В соответствии с заключением кадастрового инженера, степень готовности незавершенного строительством десятиэтажного дома составляет 30%, фактически построено 4 этажа.

Полагая свои права нарушенными ФИО1 обратился в суд с настоящими требованиями.

В дальнейшем исковые требования истец уточнил, окончательно просил суд: признать за ФИО1 право собственности на 5956/53051 доли в общей долевой собственности на объект недвижимости, объект незавершенного строительства - 10-ти этажный жилой дом, общей площадью 5305,1 кв.м., со степенью готовности 30%, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в виде помещений, расположенных на 1 этаже, общей площадью 595,58 кв.м., а именно: тамбур площадью 2,13 кв.м.; коридор площадью 21,78 кв.м; административное помещение площадью 17,12 кв.м.; комната персонала площадью 7,21 кв.м.; санузел площадью 2,74 кв.м.; кладовая уборочного инвентаря площадью 2, 57 кв.м.; санузел площадью 2, 47 кв.м.; помещение подготовки товара площадью 11, 85 кв.м.; тамбур площадью 15,96 кв.м.; торговый зал площадью 50,32 кв.м., коридор площадью 57,87 кв.м.; тамбур площадью 2, 02 кв.м., торговый зал площадью 16, 40 кв.м., торговый зал площадью 10,96 кв.м., торговый зал площадью 17, 16 кв.м., торговый зал площадью 25,96 кв.м., торговый зал площадью 20,65 кв.м., торговый зал площадью 27,83 кв.м., коридор площадью 53,50 кв.м., санузел площадью 2,0 кв.м., кладовая площадью 75,23 кв.м., помещение загрузки площадью 30,79 кв.м. дебаркадер площадью 6, 49 кв.м., санузел площадью 2,84 кв.м., торговый зал площадью 48,91 кв.м., санузел площадью 2, 84 кв.м., торговый зал площадью 48,06 кв.м., тамбур площадью 2,14 кв.м.

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5, действующие по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме. Просили руководствоваться доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования признал. Пояснил, что невозможность сдачи объекта в срок обусловлена отсутствием финансовой возможности строительства.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседании не явился, извещен, просил суд рассмотреть иск в его отсутствие, направил письменный отзыв, в котором отметил, что истцом должна быть определена доля в виде простой дроби.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела № 2-2641/2018 по иску ФИО1 о признании права собственности на долю приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п. 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 8 1. федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. Данное правило применяется и в случае, если на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира (помещение), которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается, что 11.11.2015 г. между ООО «Жилой комплекс Виктория-4» и ФИО2, заключен договор участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты>, по условиям которого застройщик, обязался построить многоэтажный жилой дом на земельном участке <данные изъяты> (в том числе нежилое помещение (магазин)общей площадью 595,58 кв.м. на 1 этаже дома), стоимостью 13707791 руб. 85 коп.

Обязательства по оплате цены договора ФИО2 выполнены в полном объеме, что подтверждено справкой от 08.07.2016г. № 8, ответчиком не оспорено.

В последствии, ФИО2 на основании договора цессии от 07.07.2016 г. передал право требования исполнения договора ООО «Продсервис-3», что следует из предоставленного в материалы дела договора.

В свою очередь, последний передал указанное право ИП ФИО3, что следует из договора цессии от 25.07.2016г., заключенного между ИП ФИО3 и ООО «Продсервис-3».

ИП ФИО3 передал вышеуказанное право требования ФИО1 А,М. по договору уступки права требования от 10.07.2018г. Оплата произведена в полном объеме.

В настоящее время материалами дела установлено, что объект не сдается в эксплуатацию в течение продолжительного времени, срок ввода в эксплуатацию пропущен, в том числе и срок передачи объекта участнику долевого строительства.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, степень готовности объекта, расположенного по адресу: <данные изъяты> составляет 30%.

Судом также установлено, что застройщиком возведено фактически 4 этажа здания, соответственно объект, принадлежащий истцу фактически выстроен. Доля в праве общей долевой собственности истцом рассчитана и составила 5956/53051. Судом расчет доли принят во внимание, суд полагает его верным. Однако считает необходимым разъяснить, что после ввода МКД в эксплуатацию, площадь и размер доли может быть уточнен (изменен).

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Поскольку действующим законодательством (ст. 8 ГК РФ) предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права, то суд, анализируя имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приведенные нормы закона, учитывая вышеуказанные фактические обстоятельства дела, приходит к выводу, что истцом избран надлежащий способ защиты права, который связан с защитой своего права на объект долевого строительства.

При всех условиях договора, подлежащее истцу помещение должно располагаться на 1 этаже, ориентировочной площадью 595,58 кв.м.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 398 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

При разрешении указанного спора, суд исходит из того, что в настоящее время иным способом, нежели судебная защита, истец не может защитить свое право собственности на приобретенный ею объект недвижимости.

Принимая во внимание изложенные выше исключительные обстоятельства, установив, что спорное помещение выстроено в полном объеме, имеет соответствующие технические характеристики, индивидуально-определенные характеристики, признавая, что объект фактически находится во владении и пользовании ФИО1 (что ответчиком признано), суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания к отказу в удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде нежилого помещения под строительным номером 2001 по адресу: <данные изъяты>.

Вместе с тем, принимая во внимание позицию третьего лица, привлеченного к спору, Управления Росреестра по Кировской области, суд также полагает необходимым отметить следующее: поскольку в рамках данного спора, доля истца в виде простой правильной дроби определена, данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, поскольку направлено на защиту права собственности истца, закреплению за ним права собственности на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилой комплекс Виктория-4» о признании права собственности на долю, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 5956/53051 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома по адресу <данные изъяты>, в виде нежилых помещений, расположенных на 1 этаже общей площадью 595,58 кв.м., а именно: тамбур площадью 2,13 кв.м.; коридор площадью 21,78 кв.м; административное помещение площадью 17,12 кв.м.; комната персонала площадью 7,21 кв.м.; санузел площадью 2,74 кв.м.; кладовая уборочного инвентаря площадью 2,57 кв.м.; санузел площадью 2,47 кв.м.; помещение подготовки товара площадью 11, 85 кв.м.; тамбур площадью 15,96 кв.м.; торговый зал площадью 50,32 кв.м., коридор площадью 57,87 кв.м.; тамбур площадью 2,02 кв.м., торговый зал площадью 16,40 кв.м., торговый зал площадью 10,96 кв.м., торговый зал площадью 17,16 кв.м., торговый зал площадью 25,96 кв.м., торговый зал площадью 20,65 кв.м., торговый зал площадью 27,83 кв.м., коридор площадью 53,50 кв.м., санузел площадью 2,0 кв.м., кладовая площадью 75,23 кв.м., помещение загрузки площадью 30,79 кв.м. дебаркадер площадью 6,49 кв.м., санузел площадью 2,84 кв.м., торговый зал площадью 48,91 кв.м., санузел площадью 2, 84 кв.м., торговый зал площадью 48,06 кв.м., тамбур площадью 2,14 кв.м.

Разъяснить, что после ввода объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в эксплуатацию площадь отдельных помещений, принадлежащих ФИО1 может быть уточнена, но признается эквивалентной 595,58 кв.м. и изменению по составу помещений не подлежит.

Разъяснить, что после ввода объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в эксплуатацию, размер доли ФИО1 может быть изменен, в зависимости от изменения общей площади введенного в эксплуатацию здания пропорционально площади помещений 595,58 кв.м., которые составляют долю ФИО1 в объекте недвижимости.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на 5956/53051 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома по адресу <данные изъяты>, в виде нежилых помещений, расположенных на 1 этаже общей площадью 595,58 кв.м., а именно: тамбур площадью 2,13 кв.м.; коридор площадью 21,78 кв.м; административное помещение площадью 17,12 кв.м.; комната персонала площадью 7,21 кв.м.; санузел площадью 2,74 кв.м.; кладовая уборочного инвентаря площадью 2, 57 кв.м.; санузел площадью 2, 47 кв.м.; помещение подготовки товара площадью 11, 85 кв.м.; тамбур площадью 15,96 кв.м.; торговый зал площадью 50,32 кв.м., коридор площадью 57,87 кв.м.; тамбур площадью 2, 02 кв.м., торговый зал площадью 16, 40 кв.м., торговый зал площадью 10,96 кв.м., торговый зал площадью 17, 16 кв.м., торговый зал площадью 25,96 кв.м., торговый зал площадью 20,65 кв.м., торговый зал площадью 27,83 кв.м., коридор площадью 53,50 кв.м., санузел площадью 2,0 кв.м., кладовая площадью 75,23 кв.м., помещение загрузки площадью 30,79 кв.м. дебаркадер площадью 6, 49 кв.м., санузел площадью 2,84 кв.м., торговый зал площадью 48,91 кв.м., санузел площадью 2, 84 кв.м., торговый зал площадью 48,06 кв.м., тамбур площадью 2,14 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Уськова

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2018