Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО7, 3-е лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра о государственной регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, действующий в ее интересах по доверенности, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес> часть № кадастровый №, а также обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 17.05.2017 года заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка; 17.05.2017 составлен акт приема передачи земельного участка, произведена оплата по договору в полном объеме в сумме 1442000 рублей. Ответчик проживает за пределами Российской Федерации, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, поскольку продавец, несмотря на неоднократные просьбы покупателя, на регистрацию сделки не является.

Ответчик в судебное заседание не явилась, поживает за пределами г. Севастополя и Российской Федерации, извещена надлежаще по месту проживания в г. Киев, причины неявки суду не сообщила, о связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, будучи своевременно и надлежаще извещенным о явке в судебное заседание, не явился, его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что согласно представленному договору, 17.05.2017 года между ФИО2 и ФИО3, в интересах которой действовала ФИО4 по доверенности, заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес> часть № кадастровый №; ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема передачи земельного участка, произведена оплата по договору в полном объеме. Срок действия доверенности истек 16.09.2017 года.

Ответчику по делу земельный участок принадлежал на основании договора (правочина) о выделении в натуре долей из имущества земельного участка как объекта недвижимого имущества от 05.07.2013, а также сделки по внесению изменений к основному договору от 25.10.2013, согласно которой, в соответствии с ч.4 ст. 88 Земельного Кодекса Украины ответчик получила в свое владение в натуре земельный участок в границах, которые определены в натуре (на местности).

Право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес> часть № зарегистрировано за ответчиком 25.01.2013, что подтверждается выдержкой из государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество. Целевое назначение земельного участка – для ведения личного сельского хозяйства.

Согласно п. 4 правочина, он является неотъемлемой частью нотариально удостоверенного основного договора выделения частей в натуре земельного участка как объекта недвижимого имущества; основной договор суду представлен не был.

07.06.2017 года ДИЗО г. Севастополя ответчику ФИО3 утвержден план границ земельного участка общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес> часть №. Вид разрешенного использования – растениеводство. Ответчику необходимо произвести работы по подготовке межевого плана и установлению границ земельного участка. Данные обстоятельства установлены решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 30.10.2018 года, копия которого приобщена к материалам дела.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании подп. 1, 2, 3 п. 2 данной статьи, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьями 131 и 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Причем основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (ст. 17 № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на ряде принципов, в частности, устанавливается принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского фермерского хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, использующая земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно требованиям статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (абз. 1 п. 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).

Таким образом, закон относит к лицам, наделенным преимущественным правом покупки продаваемой доли, тех лиц, которые были участниками долевой собственности до начала процесса отчуждения доли, и при обычных условиях гражданского оборота участники общей собственности имеют равное преимущественное право приобретения отчуждаемой доли.

Их преимущественное право является таковым лишь по сравнению с иными участниками гражданского оборота, не являющимися сособственниками данного общего имущества.

Как усматривается из представленных суду сведений, сособственниками земельного участка для ведения личного сельского хозяйства, на момент отчуждения земельного участка, и на момент выделения доли в натуре, являлись иные физические лица, которых продавец ФИО3 обязана была известить в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

По смыслу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. При таких обстоятельствах, спорный договор купли-продажи заключен с нарушением действующего законодательства и не влечет юридических последствий.

С учетом целевого назначения земельного участка, истцом не представлены суду доказательства его использования истцом в соответствии с целевым назначением (личное крестьянское хозяйство). Не представлены сведения об установленных границах земельного участка, в связи с созданием нового объекта недвижимости.

Кроме того, ранее судом неоднократно рассматривались требования ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о понуждении заключить основного договор, на основании предварительного договора купли продажи указанного земельного участка от 16.09.2014 года, требования о государственной регистрации перехода права собственности на этот же земельный участок по договору купли-продажи от 14.08.2017 года.

Судом выяснялись обстоятельства необходимости обращения в суд с требованиями о понуждении заключить основной договор купли-продажи, в 2018 году, при наличии имеющихся двух основных договоров купли-продажи указанного земельного участка заключенных 17.05.2017 года и 14.08.2017 года, что ставит под сомнение добросовестность участников сделки, с учетом имеющегося распоряжения ДИЗО г. Севастополя от 07.06.2017 года об утверждении ответчику ФИО3 плана границ земельного участка общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес> часть №.

Руководствуясь ст. ст. 55-57, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО9, 3-е лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра о государственной регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. по <адрес> часть №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2018 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина