Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, третье лицо: Новочеркасский отдел Управления Росреестра по <адрес> о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> им был приобретен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. На указанном участке также расположены объекты капитального и некапитального строительства с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №, №, №.

Однако, в связи с тем, что строения: Литера «Л» - сарай, с кадастровым номером №; Литера «Г» - сарай с кадастровым номером-№; Литера «М»- сарай, с кадастровым номером-№; Литера «О»-сарай с кадастровым номером -№; Литера «ДК» - гараж-кухня с кадастровым номером- №; Литера «ЖФ» - сарай с кадастровым номером -№, №, №, являлись ветхими, то данные строения были снесены и прекратили свое существование, что следует также из Акта обследования земельного участка. Между тем, в настоящее время ему необходимо снять указанные строения с кадастрового учета.

Просил суд признать прекратившими свое существование объекты капитального и некапитального строительства с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с их гибелью. Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекты капитального и некапитального строительства с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

Впоследствии ФИО1 уточнил исковые требования. Просил суд признать прекратившими свое существование объекты капитального и некапитального строительства с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с их гибелью. Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекты капитального и некапитального строительства с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, третье лицо: Новочеркасский отдел Управления Росреестра по Ростовской, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>.

Из материалов дела следует, что на указанном участке также расположены объекты капитального и некапитального строительства с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №.

Однако, в связи с тем, что строения: Литера «Л» - сарай, с кадастровым номером №; Литера «Г» - сарай с кадастровым номером-№; Литера «М»- сарай, с кадастровым номером-№; Литера «О»-сарай с кадастровым номером -№; Литера «ДК» - гараж-кухня с кадастровым номером- №; Литера «ЖФ» - сарай с кадастровым номером -№, являлись ветхими, то данные строения были снесены и прекратили свое существование, что следует также из Акта обследования земельного участка.

Как установлено судом, в настоящее время истцу необходимо снять указанные строения с кадастрового учета. Однако, в несудебном порядке ФИО1 не имеет возможности снять с кадастрового учета эти объекты, поскольку ни прежний хозяин, ни он сам право собственности на них не регистрировали.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при гибели или уничтожении имущества.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре (ЕГРН) по причине ее недостоверности. Противоречие между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Федерального закона N 221-ФЗ с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

На основании ст.22 Федерального закона N 221-ФЗ если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые при снятии с учета объекта недвижимости кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для снятия с кадастрового учета документами являются: акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости; документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, третье лицо: Новочеркасский отдел Управления Росреестра по <адрес> о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, удовлетворить.

Признать прекратившими свое существование объекты капитального и некапитального строительства с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с их гибелью.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекты капитального и некапитального строительства с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А.Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2020 года