Гражданский кодекс часть 1

представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю – ИЖФ, действующей на основании доверенности,

представителя заинтересованного лица ФИО10 Р.Р. – ПМФ, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ЕЮИ о признании незаконным действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, возложении обязанности совершения действий по восстановлению прав, заинтересованные лица – СРР, ФАС,

установил:

Заявитель обратилась в суд с заявлением о признании незаконным действия ФИО4 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю по осуществлению государственной регистрации за СРР права собственности на <Адрес> о возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю по совершению действий, направленных на восстановление нарушенных прав ЕЮИ.

В обоснование заявленных требований заявитель указала, что <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из Единого государственного реестра прав № ей стало известно о регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю права собственности на указанный выше объект недвижимости за ФИО10 <данные изъяты> Указанные действия по регистрации права собственности за ФИО10 <данные изъяты> считает не законными, поскольку со стороны заявителя какие-либо заявления о проведении регистрации прав в отношении ФИО10 Р.Р. не подавала, документы не предоставляла (л.д. 4-5).

Заявитель в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом (л.д. 199,203).

ФИО4 заявителя поддержала доводы, изложенные в заявлении, на удовлетворении требований настаивала.

ФИО4 по Пермскому краю с заявленными требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на заявленные требования, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ИОЮ на 1<Адрес> на основании Договора купи продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП было зарегистрировано право собственности ГЛС на вышеуказанный объект на основании Договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности ЕЮИ и ЛВА на указанные выше здания с постройками, В дальнейшем ЛВА продал принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности ЕЮИ, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП была внесена запись о регистрации права собственности ЕЮИ на основании уже двух правоустанавливающих документов - Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 26.06.2012г. в орган по регистрации прав обратился СРР с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. В качестве правоустанавливающего документа в регистрирующий орган представлен Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого БЮВ, действующая в интересах ЕЮИ на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. передает в собственность ФИО10 P.P. вышеуказанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации, в связи с тем, что в регистрирующий орган не представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности ЕЮИ или уполномоченного им на то лица к покупателю (п.1 ст. 16 Закона) регистрации). ДД.ММ.ГГГГ. регистрирующим органом на основании определения Орджоникидзевского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ была проведен государственная регистрация ареста.. С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация заявленного регистрационного действия была приостановлена на срок до снятия ареста на основании абз.2 п.4 ст. 19 Закона о регистрации. ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган поступило Решение Третейского суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении требований ФИО10 P.P. о переходе права собственности от ЕЮВ к ФИО10 P.P. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом на основании Определения Орджоникидзевского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация ареста. ДД.ММ.ГГГГ в орган по регистрации прав обратились БЮВ, действующая от имени ЕЮИ по доверенности и ТАЮ, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом на основании Определения Орджоникидзевского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ было проведено погашение записи об аресте, наложенного Определением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ г.. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности к ТАЮ была приостановлена на основании заявления БЮВ, действующей от имени ЕЮИ на основании п. З ст. 19 Закона о регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом на основании Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ выдавший орган: Орджоникидзевский районный суд <Адрес>, было проведено погашение записи об аресте, наложенного Определением Орджоникидзевского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 P.P. были устранены препятствия для регистрации, ДД.ММ.ГГГГ после проведения правовой экспертизы представленных документов, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП) правомерно были внесены записи о государственной регистрации права собственности ФИО10 P.P.. В сложившейся ситуации решение Третейского суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не является документом - основанием для регистрации опорного объекта, а является документом, который заменяет заявление передающей стороны, которая уклоняется от подачи заявления о регистрации переход права собственности и требование о необходимости представления исполнительной листа на принудительное исполнение решения третейского суда в данном случае не применимо. На основании изложенного в удовлетворении завяленных требований просит отказать (л.д. 43-45).

Заинтересованное лицо ФИО10 Р.Р. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 199, 200).

ФИО4 ФИО10 Р.Р. в судебном заседании с завяленными требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве относительно заявленных требований, из которого следует, что с заявленными требованиями не согласны поскольку, законность прав ФИО10 Р.Р. на спорные объекты недвижимости и действительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была проверена и установлена Орджоникидзевским районным судом <Адрес> при рассмотрении двух гражданских дел по иску ФИО10 и про иску Е, Свердловским районным судом <Адрес> при рассмотрении заявления Е, третейским судом <Адрес>. Судебные акты по указанным делам вступили в законную силу, не отменены, однозначно подтверждают необоснованность заявлений Е. Регистрирующий орган был не вправе отказать либо приостановить процедуру государственной регистрации перехода права собственности, так как ФИО10 были выполнены все, предусмотренные законом требования, получен судебный акт, предписывающий проведение регистрационных действий (л.д. 216-217).

Заинтересованное лицо ФАС в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 199, 201).

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело и постановить решения в отсутствии неявившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям гл. 23, 25, ст. 167 ГПК РФ.

Оценив доводы сторон, а также представленные суду доказательства, суд считает заявление ЕЮИ о признании незаконным действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, возложении обязанности совершения действий по восстановлению прав не обоснованным, а требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дано в ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

В соответствии с п.1 ст. 13 Закона о регистрации одним из этапов Проведения государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов, которая проводится после приёма документов, представленных для государственной регистрации.

По результатам проведения правовой экспертизы государственным регистратором может быть принято:

решение о проведении государственной регистрации;

решение о приостановлении государственной регистрации (ст. 19 Закона о регистрации);

-решение об отказе в проведении государственной регистрации (ст.20 Закона о регистрации).

В соответствии с п.1 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация может быть приостановлена государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, а также для проверки юридической силы, представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации в письменной форме уведомить заявителя об основаниях принятия такого решения и принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений. При этом заявитель вправе также самостоятельно представить дополнительные доказательства наличия у него оснований для государственной регистрации заявленного права. В случае, если до окончания установленного законом срока не устранены причины приостановления и на государственную регистрацию не поступили дополнительные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения государственно регистрации, то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан отказать заявителю в проведении государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверение доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требован судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 16 Закона о регистрации прав и п. 3 ст. 165 ГК РФ предоставляют право правообладателю по договору в случае уклонения другой стороны договора обратиться в суд с требованием о регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

В рамках судебного спора о регистрации перехода права (сделки) на объест недвижимого имущества при уклонении стороны сделки от государственной регистрации перехода права (сделки) подлежат установлению обстоятельств,,] свидетельствующие о законности сделки или иного основания перехода права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно гласно ст. 1 Закона о третейских судах в третейский суд может по соглашению третейского разбирательства (далее также - стороны) передаваться любой спор, позиций из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным.

Спор может быть передан на разрешение третейского суда при наличии энного между сторонами третейского соглашения (ст. 5 Закона о третейских )•

При этом третейское соглашение - соглашение сторон о передаче спора на разрешение третейского суда (ст.2 Закона о третейских судах).

Согласно ст. 7 Закона о третейских судах ссылка в договоре на документ, содержащий условие о передаче спора на разрешение третейского суда, является третейским соглашением при условии, что договор заключен в письменной форме и ссылка такова, что делает третейское соглашение частью договора.

Стороны, заключившие третейское соглашение, принимают на себя обязанность добровольно исполнять решение третейского суда. Стороны и третейский суд прилагают все усилия к тому, чтобы решение третейского суда было юридически исполнимо (ст. 31 Закона о третейских судах).

В соответствии со ст. 44 Закона о третейском суде решение третейского суда исполняется добровольно в порядке и сроки, которые установлены в данном решении, если в решении третейского суда срок не установлен, то оно подлежит немедленному исполнению.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Закона о третейском суде предусмотрено: если решение третейского суда не исполнено добровольно в установленный срок, то оно подлежит принудительному исполнению, которое осуществляется по правилам исполнительного производства на основе выданного компетентным судом исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ за ЕЮИ и ЛВА зарегистрировано по <данные изъяты> доли в праве собственности <Адрес>, что подтверждается материалами дела сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указный объект недвижимости перешло к ЕЮИ, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права собственности, договором купли-продажи имущества (л.д. 6,127-128).

ДД.ММ.ГГГГ. в управление Росреестра обратился СРР с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества (л.д. 141).

В качестве правоустанавливающего документа в Управление Росреестра СРР предоставлен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138), согласно которому БЮВ, действующая в интересах ЕЮИ на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.139), передала в собственность ФИО10 P.P. вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с договором купли-продажи цена приобретаемого покупателем имущества составляя <данные изъяты>. Указанная сумма оплачивается продавцу в момент заключении договора в наличной форме путем непосредственной передачи денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что в ФИО10 не представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности ЕЮИ или уполномоченного им на то лица к покупателю (л.д.142).

ДД.ММ.ГГГГ Определением Орджоникидзевского районного суда <Адрес> приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на вышеуказанный объект недвижимости (л.д. 143).

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом на основании определения Орджоникидзевского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенагосударственная регистрация ареста (л.д. 147,156), о чем ЕЮИ было направлено соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение третейского суда <Адрес>, которым постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ЕЮИ к ФИО10 Р.Р. на указанный выше объект недвижимости (л.д. 118-123).

ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган поступило решение третейского суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении требований ФИО10 P.P. о переходе права собственности от ЕЮВ к ФИО10 P.P.

ДД.ММ.ГГГГ Орджоникидзевским районным судом <Адрес> вынесено определение о принятии мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на указанный выше объект недвижимости (л.д. 84,113).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <Адрес> на основании Определение Орджоникидзевского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ареста (л.д. 97).

ДД.ММ.ГГГГ в ФИО10 обратились БЮВ, действующая от имени ЕЮИ по доверенности и ТАЮ, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 158,159,160).

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация заявленного регистрационного действия была приостановлена государственным регистратором (л.д.161).

ДД.ММ.ГГГГ Орджоникидзевским районным судом <Адрес> вынесено определение об отмене мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на вышеуказанное недвижимое имущество, наложенное определением Орджоникидзевского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88).

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом на основании Определение Орджоникидзевского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ было проведено погашение записи об аресте, наложенного определением Орджоникидзевского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98).

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности к ТАЮ была приостановлена на основании заявления БЮВ, действующей от имени ЕЮИ на основании п. 3 ст. 19 Закона о регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102).

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом на основании Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ выдавший орган: Орджоникидзевский районный суд <Адрес>, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ произведено погашение записи об аресте, наложенного Определением Орджоникидзевского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО10 Р.Р.(л.д.5).

Согласно выписки из ЕГРП, собственником <Адрес> на момент рассмотрения дела является ФАС, право которого на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из анализа действующего законодательства, исследованных судом доказательств, суд считает, что действия ФИО10 по <Адрес> при принятии решения в совершении регистрационных действий, связанных с переходом права собственности на <Адрес> за ФИО10 Р.Р. не противоречат нормам права, применимым к обстоятельствам настоящего гражданского дела, основаны на верном толковании норм материального права.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что по состоянию на дату регистрации права собственности на объект недвижимости за ФИО10 Р.Р., т.е. на ДД.ММ.ГГГГ года, решение третейского суда <Адрес> вступило в законную силу, не отменено.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что ФИО10 Р.Р. обратился в Управление Росреестра по <Адрес> с заявлением о совершении государственной регистрации перехода права собственности на <Адрес>. В связи с чем, совершение Управлением Росреестра по <Адрес> регистрационного действия по изложенным выше основаниям произведено с соблюдением требований действующего законодательства и является законным.

В связи с чем требования заявителя ЕЮИ о признании незаконными действий Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю по осуществлению государственной регистрации права собственности на на <Адрес>, и вытекающих из него требования о возложении обязанности на Управление государственной службы регистрации и картографии по Пермскому краю совершить действия, направленные на восстановление прав ЕЮИ, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 25 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении заявления ЕЮИ о признании незаконным действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю по осуществлению государственной регистрации за СРР права собственности на <Адрес>. о возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю по совершению действий, направленных на восстановление нарушенных прав ЕЮИ – отказать.

Решение суда в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий: подпись (О.А.Денисова)

<данные изъяты>