Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах ФИО18, ФИО6 Р.И., ФИО17 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр», ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании незаконными пунктов протокола общего собрания собственников жилых помещений, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

<адрес> в интересах в интересах ФИО18, ФИО6 Р.И., ФИО17 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр», ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании незаконными пунктов протокола общего собрания собственников жилых помещений, возложении обязанности.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой района проведена проверка по обращению жителей <адрес> на нарушение жилищного законодательства со стороны ООО «Жилкомцентр» в ходе проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> инициатором проведения которого выступил собственник <адрес> ФИО1 принято решение о выборе способа управления домом УК ООО «Жилкомцентр». На основании данного решения с ДД.ММ.ГГГГ дом частично начал управляться ООО «Жилкомцентр». С этого времени ОО О «Жилкомцентр» начал начислять оплату за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений. В 2010 году члены правления ТСЖ «Ветеран» и иные собственники обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО2 в котором просили признать незаконным решение о выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес>, принятое на общем собрании собственников в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Свердловским районным судом <адрес> исковые требования истцов удовлетворены, решение о выборе способа управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконны. Решение суда вступило в законную силу. Однако в ходе проверки установлено, что ООО «Жилкомцентр», не смотря на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, продолжает направлять квитанции по квартплате жителям <адрес>, и незаконно снимает плату за коммунальные услуги. По результата проверки в адрес руководителя ООО «Жилкомцентр» вынесено представление об устранении нарушений жилищного гражданского законодательства в части начисления и взимания платы за жилищно- коммунальные услуги, в отсутствие правовых оснований, признания судом незаконным решения общего собрания собственников жилых помещений по избранию управления домом 18 по <адрес> УК ООО «Жилкомцентр». Согласно полученного ответу на представление, ООО «Жилкомцентр» полагает, что в их действиях отсутствуют нарушения какого-либо законодательства, так как общим собранием собственников жилых помещений <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение утвердить вопросы, отраженные в протоколе общего собрания собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленного протоколом №, принято решение о выборе способа управления домом УК ООО «Жилкомцентр». Кроме решения об управлении многоквартирным домом, собственниками жилых помещений, п.4 протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение утвердить условия договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, п.5 протокола утвердить вопросы, поставленные на голосовании на внеочередном собрании собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, п. 6 протокола - определить дату вступления договора управления в силу -ДД.ММ.ГГГГ Решение собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении решения от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям действующего законодательства, т.к. решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение уже признано незаконным и изменить его правовой статус невозможно. Кроме того, с момента вступления решения суда в законную силу все договоры, заключенные ООО «УК «Жилкомцентр» на управление домом 18 по <адрес>, оказанием жилищных и коммунальных услуг собственникам дома, считаются не заключенными, т.к. у ООО «Жилкомцентр» не было для их заключения правовых оснований. Следовательно, управление домом в 2010 г. ООО «Жилкомцентр», как и направление квитанций жильцам дома, а также взимание платы за коммунальные услуги является также незаконным. Кроме того, проведенной проверкой установлено, что ООО «УК «Жилкомцентр» не заключены договоры на теплоснабжение с ОАО Енисейская ТГК (ТГК-13) и отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ООО «Краском» на жилой <адрес>. Таким образом, сбор денежных средств с собственников жилых помещений многоквартирного дома без правовых оснований является незаконным. Т.к. договоры ООО «УК «Жилкомцентр» с ресурсоснабжающими организациями не заключены, то перечисляемые ООО «УК «Жилкомцентр» денежные средства собственников жилых помещений <адрес>, распределяются ресурсоснабжающими организациями на лицевые счета других домов, обслуживаемых ООО «УК «Жилкомцентр» по заключенным ранее договорам. В связи с чем, несмотря на то, что большая часть собственников жилых помещений <адрес> регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, их денежные средства не поступают на лицевые счета дома в ресурсоснабжающие организации, что ведет к росту задолженности по оказанным услугам по дому и может повлечь приостановление поставок ФИО21 и воды в указанный дом. Кроме того, как установлено в ходе проверки договоры на обслуживание лифтов заключены ТСЖ «Ветеран» с ООО «Лифтремонт», а ООО «УК «Жилкомцентр» - с ООО «Красноярские лифты»; на вывоз мусора ТСЖ «Ветеран» заключен договор с ООО «Благоустройство», а ООО «УК «Жилкомцентр» - с ООО «Ива». И те и другие утверждают, что оказывают услуги по договорам, выставляют счета. Однако, установить кто фактически производит обслуживание дома в ходе проверки не представилось возможным. Вместе с тем, договоры заключенные ООО «УК «Жилкомцентр» с ООО «Красноярские лифты» и 000 «Ива», после принятия решения судом от ДД.ММ.ГГГГ о признании незаконным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> о заключении договора на управление многоквартирным домом, считаются незаключенными, т.к. правовых оснований у 000 «УК «Жилкомцентр» на их заключение не имеется. Вследствие указанных нарушений, права собственников жилья, предусмотренные ст. 30 ЖК РФ, грубо нарушены. Фактически собственники жилых помещений вынуждены были в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачивать жилищно-коммунальные услуги ООО «Жилкомцентр», без заключенного с данной организацией договора на управление многоквартирным домом.

В ходе рассмотрения дела прокурор <адрес> неоднократно изменял исковые требования, окончательно в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заместитель прокурора <адрес>ФИО13 просила признать незаконным п.п.4,5,6 протокол общего собрания собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения условий договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждения вопросов, поставленных на голосование на внеочередном собрании собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Просила обязать ООО УК «Жилкомцентр» списать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилых помещений ФИО17, ФИО6 Р.И., и ФИО18

В судебном заседании помощник прокурора Жалба И.В. поддержала измененные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - ООО «Жилкомцентр» ФИО14 исковые требования не признал, ссылался на то, что в соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собраннее собственников является органом управления многоквартирного дома. Ст. 161, 162 ЖК РФ устанавливает, что способ управление домом, к которому относится ТСЖ, может быть в любое время изменен на основании Общего собрания собственников. Статьей 44 ГПК РФ устанавливает компетенцию Общего собрания жильцов, как органа управления. Исходя из норм ЖК РФ, собственники вправе принимать решения по любым вопросам. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> изменен способ управления домом № по <адрес> на управление ООО УК «ЖКЦ», решение собственников от ДД.ММ.ГГГГ было признано не законным. ДД.ММ.ГГГГ собственниками повторно проведено общее собрание жильцов, на котором поставлены вопросы об утверждении договора управления многоквартирным домом, изменения способа управления, утверждение вопросов, поставленных на голосование. Решение данного собрания считает законным, т.к. жилищное законодательство не ограничивает собственников в выборе вопросов, управляющей компании, решение собственников не противоречит Конституционному закону «О судебной системе в РФ», т.к. собственниками проведено новое общее собрание. Процедура проведения собрания жильцами была соблюдена. С 2010 года у ООО «Жилкомцентр» заключены договоры на выполнение работ по дезинфекции дома, по его аварийно - техническому обслуживанию, на вывоз бытовых отходов, обслуживание и ремонт лифтов, обслуживание системы диспетчерской сигнализации и связи. Решение Общего собрания жильцов оформлено Протоколом Общего Собрания жильцов №, в связи с чем, ООО « ЖКЦ» продолжило управление домом в 2011 году. Жильцам выставляются платежки и ТСЖ «Ветеран» тоже собирает плату. В порядке 70% жильцов плату перечисляет ООО « ЖКЦ», остальные 30% платят ТСЖ «Ветеран» или не платят совсем.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, не возражала, что п.4,5,6 протокола общего собрания жильцов недействительны.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица- ТСЖ «Ветеран» ФИО15 согласилась с исковыми требования прокурора <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО16, ФИО17, ФИО6 Р.И. не явились о дате и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась о дате и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Исходя из смысла ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.(часть 2.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ).

2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

(часть 2.2 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ)

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Часть 3 статьи 161 ЖК РФ определяет, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

На основании ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному Красноярским городским бюро технической инвентаризации ФИО17 является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ( том 1 л.д. 239). Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6 Р.И. является собственницей <адрес>, расположенной по <адрес> ( том 3 л.д. 43). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО18 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ( Том 3 л.д. 46).

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, инициатором проведения которого выступил собственник <адрес> указанном доме ФИО1 На данном собрании было принято решение о выборе способа управления домом- УК ООО «Жилкомцентр», вследствие чего, с ДД.ММ.ГГГГ дом частично начал управляться ООО «Жилкомцентр». С этого времени ООО «Жилкомцентр» начисляет оплату за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений.

По результата проверки прокуратуры <адрес> в адрес руководителя ООО «Жилкомцентр» вынесено представление об устранении нарушений жилищного гражданского законодательства в части начисления и взимания платы за жилищно- коммунальные услуги, в отсутствие правовых оснований, признания судом незаконным решения общего собрания собственников жилых помещений по избранию управления домом 18 по <адрес> УК ООО «Жилкомцентр». Согласно полученному ответу ООО «Жилкомцентр» полагает, что в их действиях отсутствуют нарушения какого-либо законодательства, так как общим собранием собственников жилых помещений <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение утвердить вопросы, отраженные в протоколе общего собрания собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленного протоколом №, принято решение о выборе способа управления домом УК ООО «Жилкомцентр». Кроме решения об управлении многоквартирным домом, собственниками жилых помещений, п.4 протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение утвердить условия договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, п.5 протокола утвердить вопросы, поставленные на голосование на внеочередном собрании собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, п. 6 протокола - определить дату вступления договора управления в силу -ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, пункты 4,5,6 протокола общего собрания собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения условий договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждения вопросов, поставленных на голосование на внеочередном собрании собственников многоквартирного <адрес> от 20.12. 2009 года, определения даты вступления договора управления в силу- ДД.ММ.ГГГГ, не может быть признано судом законным, поскольку вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение о выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес>, принятое на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признано незаконным и, следовательно, утверждение протоколом общего собрания собственников вышеуказанных пунктов вновь, но уже от другой даты, с определением даты вступления договора управления в силу с ДД.ММ.ГГГГ, противоречит принятому ранее решению суда.

Ввиду вышеизложенного, управление домом в 2010 году ООО «Жилкомцентр», равно как взимание ООО «Жилкомцентр», платы за коммунальные услуги, является незаконным. Учитывая, что ООО «УК «Жилкомцентр» не заключены договоры на теплоснабжение с ОАО Енисейская ТГК (ТГК-13) и отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ООО «Краском» на жилой <адрес>, сбор денежных средств с собственников жилых помещений многоквартирного дома без правовых оснований является незаконным. Так как договоры ООО «УК «Жилкомцентр» с ресурсоснабжающими организациями не заключены, то перечисляемые ООО «УК «Жилкомцентр» денежные средства собственников жилых помещений <адрес>, распределяются ресурсоснабжающими организациями на лицевые счета других домов, обслуживаемых ООО «УК «Жилкомцентр» по заключенным ранее договорам.

В связи с чем, несмотря на то, что большая часть собственников жилых помещений <адрес> регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, их денежные средства не поступают на лицевые счета дома в ресурсоснабжающие организации, что ведет к росту задолженности по оказанным услугам по дому и может повлечь приостановление поставок ФИО21 и воды в указанный дом.

Как установлено судом, договоры на обслуживание лифтов заключены ТСЖ «Ветеран» с ООО «Лифтремонт», а ООО «Жилкомцентр» - с ООО «Красноярские лифты»; на вывоз мусора ТСЖ «Ветеран» заключен договор с ООО «Благоустройство», а ООО « «Жилкомцентр» - с ООО «Ива».

Вместе с тем, договоры, заключенные ООО « «Жилкомцентр» с ООО «Красноярские лифты» и 000 «Ива», после принятия решения судом от ДД.ММ.ГГГГ о признании незаконным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> о заключении договора на управление многоквартирным домом, считаются незаключенными, т.к. правовых оснований у 000 «Жилкомцентр» на их заключение не имеется.

Вследствие указанных нарушений, права собственников жилья, предусмотренные ст. 30 ЖК РФ, грубо нарушены. Фактически собственники жилых помещений вынуждены были в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ оплачивать жилищно-коммунальные услуги ООО «Жилкомцентр», без заключенного с данной организацией договора на управление многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах на ООО «Жилкомцентр» следует возложить обязанность списать задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственников жилых помещений ФИО17, ФИО6 Р.И., ФИО18

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, учитывая, что ответчиками не представлено достаточных и бесспорных доказательств правомерности оспариваемых действий, проанализировав все представленные доказательства, оценивая критически возражения ответчиков, суд пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора <адрес> в интересах ФИО18, ФИО6 Р.И., ФИО17 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр», ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании незаконными пунктов протокола общего собрания собственников жилых помещений, возложении обязанности– удовлетворить.

Признать незаконными пункты 4,5,6 протокола общего собрания собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения условий договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждения вопросов, поставленных на голосование на внеочередном собрании собственников многоквартирного <адрес> от 2ДД.ММ.ГГГГ, определения даты вступления договора управления в силу- ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» списать задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственников жилых помещений ФИО17, ФИО6 Р.И., ФИО18

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Свердловский районный суд <адрес>.

Копия верна

Председательствующий С.Л. Вергасова