Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», в лице Северо-Кавказской железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» о понуждении заключить договор субаренды части земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «РЖД» с требованием о понуждении заключения договора субаренды части земельного участка. Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: Контора, лит. АА1, кадастровый <...>, Склад, лит. Б, кадастровый <...>, Склад, лит. В, кадастровый <...>, Склад, лит. Д, кадастровый <...>, Забор, протяженность 142 м., кадастровый <...>. Указанные объекты недвижимости расположены на части земельного участка, имеющего площадь 1440 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <...>, имеющего адресные ориентиры: <...>, 1652 км. ПК6-7 станции Армавир-Ростовский в границах земельного участка площадью 2197468 кв.м. с кадастровым N <...> расположенного по адресу: <...>. Указанный земельный участок, на часть которого претендует истец относится к категории земель населенных пунктов, находится в собственности государства и передан ответчику в аренду. Истица считает, что в соответствии с п. 5.4 Распоряжения ОАО «РЖД» от <...><...>р «Об утверждении порядка организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО «РЖД» на праве аренды» с ней должен быть заключен договор субаренды части земельного участка площадью 1440 кв. м. для эксплуатации объектов недвижимости на срок до окончания срока действия договора аренды, заключенного ОАО «РЖД». При этом плата по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) устанавливается в размере, равном размеру арендной платы для данного земельного участка (части земельного участка) за соответствующую площадь, с учетом НДС.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ОАО «РЖД», действующая на основании доверенности ФИО3, против удовлетворения исковых требований возражала, мотивируя тем, что ОАО «РЖД» предлагало истице заключить договор субаренды части земельного участка необходимого для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих истице на праве собственности, площадью 300 кв.м.. В ходе судебного разбирательства пояснила, что в соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы полагает возможным предоставить истице в аренду земельный участок площадью 826 кв. м. за плату в размере, равном размеру арендной платы для данного земельного участка (части земельного участка) за соответствующую площадь, с учетом НДС, в случае необходимости предоставления земельного участка большей площади и принятия соответствующего решения руководства ОАО «РЖД», в части превышающей 826 кв.м. за плату из расчета рыночной стоимости аренды земли данной категории. В настоящее время необходимости в предоставлении части земельного участка большей площади для эксплуатации объектов недвижимости истицы не усматривается. Срок аренды части земельного участка должен составлять 11 месяцев, так как ОАО «РЖД», как арендатор земельного участка, вправе самостоятельно определять срок аренды его части.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...> и <...> (МТУ Росимущества в <...> и <...>) в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное ходатайство третьего лица о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истице ФИО1 на основании решения Армавирского городского суда <...> от <...> на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: здание – Контора, назначение: нежилое. Площадь: общая 64 кв.м., Литер: АА1, Этажность: 1. Кадастровый <...>; здание – Склад, назначение: нежилое. Площадь: общая 123.3 кв.м., Литер: Б, Этажность: 1. Кадастровый <...>; здание – Склад, назначение: нежилое. Площадь: общая 20.7 кв.м., Литер: В, Этажность: 1. Кадастровый <...>; здание – Склад, назначение: нежилое. Площадь: общая 71.1 кв.м., Литер: Д, Этажность: 1. Кадастровый <...>; забор, назначение: нежилое. Протяженность 142.0000 м. Кадастровый <...>, расположенные на части земельного участка по адресу: Российская Федерация, <...>, имеющего адресные ориентиры: <...>, 1652 км. ПК6-7 станции Армавир-Ростовский в границах земельного участка площадью 2197468 кв.м. с <...> по адресу: <...>.

Земельный участок с кадастровым <...> относится к категории населенных пунктов, находится в собственности государства и передан ответчику ОАО «РЖД» в аренду по договору аренды <...> от <...> на срок до <...>г..

В период с 2014 г. по 2017 г. истица неоднократно обращалась к ОАО «РЖД» с просьбой о заключении с ней договора субаренды части земельного участка полосы отвода железной дороги, расположенной на 1652 км ПК 6-7 <...>, общей площадью 1440 кв. м. для эксплуатации объектов недвижимости, что подтверждается многочисленной перепиской.

<...> ответчик в лице Армавирской дистанции пути СП СКДИ СПЦДИ – филиал ОАО «РЖД» направил истице проект договора субаренды части земельного участка, расположенного по адресу: станция Армавир-Ростовский 1652 км ПК 6-7, площадью 300 кв. м. для эксплуатации объектов недвижимости.

<...> истицей в адрес ответчика был направлен протокол разногласий с приложением ее редакции договора Субаренды, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения.

Получение ответчиком протокола разногласий подтверждается почтовым уведомлением о вручении от <...>.

Суть разногласий заключается в следующем:

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 5.4. Распоряжения ОАО «РЖД» от <...><...>р «Об утверждении порядка организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО «РЖД» на праве аренды» лица, имеющие в собственности (на праве хозяйственного ведения, оперативного управления) объекты недвижимости, расположенные на земельных участках (частях земельных участков), имеют исключительное право на заключение с ОАО «РЖД» договоров субаренды таких земельных участков (частей земельных участков) на срок до окончания срока действия договора аренды, заключенного ОАО «РЖД». При этом плата по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) устанавливается в размере, равном размеру арендной платы для данного земельного участка (части земельного участка) за соответствующую площадь, с учетом НДС.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключение договора субаренды части земельного участка необходимого для эксплуатации объектов недвижимости истицы, расположенных на нем, для ответчика является обязательным.

Частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.

В рамках судебного разбирательства была произведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП К.

Как следует из выводов заключения эксперта от <...>, необходимая площадь земельного участка для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 на праве собственности и вспомогательных объектов, расположенных по адресу: <...> должна составлять 1539 кв.м..

При этом, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...> на момент обследования по существующему кирпичному ограждению, составляет 1544 кв.м..

<...> застройки под складами и кирпичным ограждением, принадлежащими ФИО1 на праве собственности, составляет 413,1 кв.м..

<...> застройки 413,1 кв. м. для эксплуатации зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке площадью 1544 кв. м., без учета вспомогательных строений – навесов, площади погрузочно-разгрузочных устройств, открытого склада пиломатериалов, площадь необходимого земельного участка должна составлять 826 кв.м..

При проектной площади земельного участка 826 кв.м., с расположенными на нем зданиями и сооружениями, прошедшими государственную регистрацию общей площадью 431,1 кв.м. (площадь по внешнему контуру зданий), по адресу: <...>, раздел земельного участка площадью 1544 кв.м., технически не представляется возможным. Сформировать какой-либо дополнительный земельный участок на свободной от застройки территории, по правилам землеустройства, не представляется возможным.

У суда нет оснований ставить по сомнение достоверность выводов эксперта К, поскольку ее личной или иной заинтересованности в исходе дела, не установлено; о проведении повторной или дополнительной экспертизы стороны не заявляли. Экспертное заключение полностью отвечает требованиям ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ», его выводы согласуются с материалами дела; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно части 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Истица представила суду Заключение МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» «Об обосновании границ, площади и неделимости земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости» от <...> полученной ею во внесудебном порядке, из которого следует, что для эксплуатации объектов недвижимости принадлежащих ФИО1 на праве собственности, расположенных по адресу: <...> используется земельный участок площадью 1440 кв.м., который соответствует нормам эксплуатации, является целостным и неделимым.

Ответчик, доказательств, обосновывающих возможность предоставления части земельного участка меньшей площадью и опровергающих выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе и в заключении МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» «Об обосновании границ, площади и неделимости земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости», суду не предоставил.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая, что выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе и в заключении МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» «Об обосновании границ, площади и неделимости земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости» не противоречат друг другу, суд считает, что требования истицы о понуждении заключить договор аренды части земельного участка площадью 1440 кв.м., подлежат удовлетворению в указанной части.

Пункт 5.4. Распоряжения ОАО «РЖД» от <...><...>р «Об утверждении порядка организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО «РЖД» на праве аренды» предусматривает исключительное право собственника недвижимости на заключение договора субаренды таких земельных участков (частей земельных участков) на срок до окончания срока действия договора аренды, заключенного ОАО «РЖД».

Учитывая данное обстоятельство, суд критически относится к утверждению представителя ответчика о том, что срок аренды части земельного участка должен составлять 11 месяцев, так как ОАО «РЖД», как арендатор земельного участка, вправе самостоятельно определять срок аренды. Данные доводы представителя ответчика не основаны на законе, в связи с чем, требование истицы о понуждении заключения договора субаренды на срок до окончания срока действия договора аренды, заключенного ОАО «РЖД» подлежит удовлетворению.

Требования истицы об исключении из условий договора субаренды части земельного участка раздела 10 «Антикоррупционная оговорка» не основаны на законе, условия данного раздела не противоречат действующему законодательству и не ущемляют права истицы, согласуются с проводимыми антикоррупционными мероприятиями внутри ОАО «РЖД», как юридического лица – монополиста в области организации железнодорожного движения, в связи с чем указанные требования удовлетворению не подлежат.

В остальной части разногласия в условиях договора субаренды части земельного участка носят формальный характер в виду принципиальных разногласий в части площади земельного участка, срока субаренды части земельного участка, отсутствия переменной составляющей арендной платы и исключения раздела 10 из договора.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает исковые требования ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», в лице Северо-Кавказской железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» о понуждении заключить договор субаренды части земельного участка, удовлетворить частично.

Понудить Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», в лице Северо-Кавказской железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» заключить с ФИО1 договор субаренды части земельного участка площадью 2197468 кв.м. с кадастровым <...>, расположенного по адресу: <...>.

Договор субаренды части земельного участка площадью 2197468 кв.м. с кадастровым N <...>, расположенного по адресу: <...> заключить на следующих условиях:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице заместителя начальника Северо-Кавказской железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» по Краснодарскому территориальном управлению Щ, действующего на основании доверенности № СКАВ-440/Д от <...>, с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем "Субарендатор", имеющая паспорт Гражданина РФ серия 03 07 <...>, выданный ОУФМС по <...> в городе Армавир <...>, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату): часть земельного участка, имеющую площадь 1440 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <...>, имеющую адресные ориентиры: <...>, 1652 км. ПК6-7 станции Армавир-Ростовский.

Земельный участок, часть которого передается в субаренду в соответствии с настоящим Договором, площадью 2197468 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым N <...> расположен по адресу (имеет адресные ориентиры): <...>, имеет разрешенное использование: для использования транспортной инфраструктуры.

Часть земельного участка, передаваемая в субаренду, именуется в дальнейшем "Участок".

Границы Участка указаны в приложении N1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Участок предоставляется Субарендатору для использования: объектов недвижимости, находящихся в собственности Субарендатора.

1.3. Субарендатор не вправе без письменного согласия Арендатора изменять цель использования Участка, предусмотренную в пункте 1.2 настоящего Договора, осуществлять строительство на Участке новых объектов недвижимости и (или) реконструкцию существующих объектов недвижимости, а также размещение временных и (или) некапитальных строений и иных конструкций, если это не предусмотрено в пункте 1.2 настоящего Договора.

1.4. На Участке расположены:

1.4.1. Здание – Контора, назначение: нежилое. Площадь: общая 64 кв.м., Литер: АА1, Этажность: 1. Кадастровый <...>. Принадлежит Субарендатору на праве собственности на основании решения Армавирского городского суда <...> от <...>;

1.4.2. Здание – Склад, назначение: нежилое. Площадь: общая 123.3 кв.м., Литер: Б, Этажность: 1. Кадастровый <...>. Принадлежит Субарендатору на праве собственности на основании решения Армавирского городского суда <...> от <...>;

1.4.3. Здание – Склад, назначение: нежилое. Площадь: общая 20.7 кв.м., Литер: В, Этажность: 1. Кадастровый <...>. Принадлежит Субарендатору на праве собственности на основании решения Армавирского городского суда <...> от <...>;

1.4.4. Здание – Склад, назначение: нежилое. Площадь: общая 71.1 кв.м., Литер: Д, Этажность: 1. Кадастровый <...>. Принадлежит Субарендатору на праве собственности на основании решения Армавирского городского суда <...> от <...>;

1.4.5. Три навеса, открытый склад пиломатериалов, площадка погрузо-разгрузочная, общая площадь застройки временными объектами 290,44 кв. м..

1.4.6. Забор, назначение: нежилое. Протяженность 142.0000 м. Кадастровый <...>. Принадлежит Субарендатору на праве собственности на основании решения Армавирского городского суда <...> от <...>.

1.5 На Участке отсутствуют здания, строения, сооружения и многолетние насаждения принадлежащие Арендатору на праве собственности.

2. Срок действия Договора

Настоящий Договор действует по <...> и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

3. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора

3.1. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором в месте нахождения Участка и оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами в количестве экземпляров, указанном в пункте 11.8 Договора.

3.2. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

4. Размер и условия внесения арендной платы

4.1. Размер арендной платы устанавливается в размере, равном размеру арендной платы, выплачиваемой Арендатором, для данного земельного участка (части земельного участка) за соответствующую площадь, с учетом НДС.

Размер ежемесячного платежа арендной платы по настоящему Договору принимается равным: 0 (ноль) рублей 64 копейки, кроме того НДС: 0 (ноль) рублей 12 копеек, всего с учетом НДС 0 (ноль) рублей 76 копеек за 1 (один) кв.м..

Расчет арендной платы определен в приложении <...> к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Субарендатор самостоятельно заключает договоры на приобретение коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями.

4.3. Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему Договору, но не чаще одного раза в год.

Ежегодное изменение арендной платы может производиться по решению Арендатора в размере, определяемом на основании федеральных законов, правовых актов Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, положения которых регламентируют условия аренды земельного участка, являющегося предметом аренды Арендатора;

Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендатором Субарендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.

4.4. Арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в разделе 12 настоящего Договора.

Первое внесение арендной платы Субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства Субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет или в кассу Арендатора.

Одновременно с первым внесением арендной платы части арендной платы Субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства Субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия настоящего Договора.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у Субарендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Участка и прекращается с даты его возврата Субарендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Размер арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды Участка.

Счета-фактуры по Договору выставляются Арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Стороны производят сверку текущих взаиморасчетов ежегодно по состоянию на 30 июня и 31 декабря с подписанием Сторонами акта сверки взаимных расчетов в срок не более 15 и 25 дней от указанных дат соответственно.

4.5. В десятидневный срок с даты увеличения арендной платы Субарендатор обязан произвести соответствующее увеличение суммы задатка, указанного в пункте 4.4 настоящего Договора.

4.6. В случае нарушения Субарендатором указанных в настоящем Договоре сроков оплаты арендной платы или перечисления арендной платы не в полном объеме задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты первого дня просрочки. При этом зачет задатка не ограничивает право Арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в соответствии с пунктом 9.5 настоящего Договора по истечении 10 календарных дней с даты осуществления зачета задатка, если Субарендатор не восполнил размер задатка в соответствии с пунктом 5.4.4 настоящего Договора.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора передать Участок Субарендатору по акту приема-передачи.

В случае невозможности предоставить Участок сообщить об этом Субарендатору в течение пяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

5.1.2. В пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи Участка представить его экземпляр Субарендатору (в количестве, соответствующем числу экземпляров настоящего Договора, имеющихся у Субарендатора). Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора.

5.1.3. Участвовать в порядке, согласованном с Субарендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования Участка и поддержания его в надлежащем состоянии.

5.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Субарендатора, приведших к ухудшению Участка, оказывать необходимое содействие Субарендатору в устранении их последствий.

5.1.5. Не менее, чем за 2 месяца письменно уведомлять Субарендатора о необходимости освобождения Участка в связи с принятыми решениями о застройке Участка, проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилировании, переоборудовании, сносе недвижимого имущества, расположенного на Участке.

5.1.6. Не вмешиваться в деятельность Субарендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.

5.1.7. В месячный срок рассматривать обращения Субарендатора по вопросам изменения цели использования Участка.

5.1.8. Ежемесячно выставлять Арендатору счета-фактуры и счета на оплату арендной платы.

5.2. Арендатор имеет право:

5.2.1. Контролировать выполнение Субарендатором обязательств по настоящему Договору, с разрешения Субарендатора проходить на Участок для его осмотра.

5.2.2. Осуществлять на Участке рекламно-информационную деятельность, в том числе размещать рекламу, рекламоносители, а также рекламные конструкции (включая доступ для их обслуживания и эксплуатации), в соответствии со своими внутренними нормативными документами, при условии, что осуществление такой рекламно-информационной деятельности не влечет невозможность использования Участка Субарендатором.

5.2.3. Арендатор имеет право контролировать выполнение Субарендатором обязательств по настоящему Договору, в том числе своевременность и полноту оплаты Субарендатором арендной платы, иных платежей и неустойки, установленных настоящим Договором.

В случае нарушения Субарендатором законодательства Российской Федерации или условий настоящего Договора, выявленного при проведении проверок, предусмотренных подпунктом 5.4.5 настоящего Договора, Арендатор незамедлительно составляет акт, который должен быть подписан представителями Арендатора, Субарендатора, а также, по возможности, представителями уполномоченных органов государственной власти, правоохранительных органов, органов местного самоуправления, общественных организаций и т.д. В случае отказа (отсутствия) представителя Субарендатора от подписания акта проверки об этом должна быть произведена соответствующая запись в акте.

5.3. Субарендатор имеет право с письменного согласия Арендатора проводить мелиоративные и иные мероприятия, направленные на улучшение состояния Участка, в том числе экологического, с соблюдением требований законодательства Российской Федерации. Произведенные Субарендатором соответствующие неотделимые улучшения Участка (за исключением возведения на Участке Субарендатором недвижимого имущества и иных строений) являются собственностью собственника Участка. Стоимость указанных неотделимых улучшений Субарендатору не возмещается.

5.4. Субарендатор обязан:

5.4.1. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты вступления в силу настоящего Договора принять Участок по акту приема-передачи.

5.4.2. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, санитарной, экологической, транспортной обстановки, общественного порядка на Участке и прилегающей территории, равно как не допускать неправомерного использования Участка третьими лицами.

5.4.3. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить за свой счет по согласованию с Арендатором ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры, расположенной на Участке, а также не препятствовать проведению ремонта и обслуживанию такой инфраструктуры, при ее наличие.

5.4.4. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

Внести задаток в соответствии с пунктом 4.4 настоящего Договора.

В случае зачета задатка в счет арендной платы в соответствии с пунктом 4.6 настоящего Договора восполнить размер задатка в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета.

5.4.5. Обеспечить Арендатору и уполномоченным органам (организациям) свободный доступ на Участок для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации.

Немедленно извещать Арендатора и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесших (или грозящих нанести) ущерб Участку, а также близлежащим земельным участкам, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего повреждения.

5.4.6. Без письменного разрешения Арендатора, не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение Участка и (или) предоставленных Субарендатору по настоящему Договору имущественных прав, в том числе переход их к иному лицу (договоры залога, последующей субаренды, внесение прав субаренды Участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ).

5.4.7. Уведомлять Арендатора о предстоящей и состоявшейся передаче в собственность, владение и (или) пользование, в том числе по договору о совместной деятельности (простого товарищества) зданий, строений, сооружений, расположенных на Участке, не позднее трех месяцев до даты такой передачи и в течение десяти дней с даты такой передачи соответственно.

5.4.8. В течение пяти дней с даты прекращения настоящего Договора передать Участок Арендатору по акту приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального, указанного в разделе 1 настоящего Договора, в том числе за свой счет.

5.4.9. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия настоящего Договора.

<...>. Не осуществлять на Участке рекламно-информационную деятельность в какой-либо форме самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц, включая размещение рекламы, рекламоносителей, рекламных конструкций, не связанных с деятельностью Субарендатора.

<...>. Не размещать на Участке игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иное игорное оборудование, а также не вести игорную деятельность с использованием Участка иным образом.

<...>. Не совершать любые действия (бездействие), которые могут повлиять на стабильную, бесперебойную и безопасную деятельность железнодорожного транспорта.

Обеспечить соблюдение требований законодательства Российской Федерации, нормативных документов ОАО "РЖД" об обеспечении транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств.

<...>. При возникновении любой чрезвычайной ситуации, связанной с работой железнодорожного транспорта, как-то (но не исключительно): аварии, схода, пожара и других, не препятствовать ликвидации чрезвычайной ситуации, в том числе доступу на Участок и использованию природных и иных ресурсов, находящихся на Участке и необходимых для ликвидации чрезвычайной ситуации и ее последствий.

<...>. Нести бремя содержания Участка, в том числе не допускать захламление, загрязнение Участка, обеспечивать своевременно уборку территории.

<...>. Соблюдать правила и режим использования полосы отвода железной дороги в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормами экологической, противопожарной безопасности.

<...>. Произвести государственную регистрацию настоящего Договора в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

<...>. Не осуществлять на Участке деятельность, которая связана с приемом, заготовкой и переработкой лома черных и цветных металлов.

<...>. Не позднее пяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить с Арендатором договор о возмещении затрат на содержание Участка либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию Участка с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении Арендатора.

Заключение Субарендатором договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия Арендатора и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору.

5.5. Стороны соглашаются, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязанности по освобождению Участка, при ее возникновении в силу Закона или судебного решения, в том числе от имущества Субарендатора, а также в случае размещения на Участке Субарендатором либо по его поручению (с его согласия) третьими лицами зданий, строений, сооружений и иного имущества в нарушение условий настоящего Договора (то есть неправомерно), Арендатор вправе применить меры самозащиты своих прав, необходимые для освобождения Участка (статья 14 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе осуществить демонтаж, перемещение указанного выше имущества, передачу от своего имени и за счет Субарендатора сохранившегося в натуре имущества на хранение третьему лицу, продажу такого имущества после истечения одного месяца с даты нарушения Субарендатором обязанности по освобождению Участка и другие действия. Расходы, понесенные Арендатором при применении мер самозащиты, подлежат возмещению Субарендатором, в том числе из сумм, причитающихся ему от продажи имущества.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. Субарендатор несет ответственность перед Арендатором за вред, причиненный Участку Арендатора непосредственно Субарендатором, в размере убытков, понесенных Арендатором.

6.3. За неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере 1% (один) от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного подпунктом 5.4.4 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 12 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка (при наличии задатка).

6.4. В случае невозвращения Участка Арендатору при прекращении настоящего Договора в срок, указанный в подпункте 5.4.8 настоящего Договора, Субарендатор обязан перечислить на счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Договора, неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

6.5. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 5.4.6 настоящего Договора, Субарендатор обязан перечислить на счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Договора, неустойку в размере четырехкратной месячной арендной платы за Участок.

6.6. Выплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Субарендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.

7.2. Документальное подтверждение, выданное торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры, возникающие при исполнении Договора, решаются Сторонами путем переговоров, в том числе путем отправления писем по почте, направления телеграмм, обмена факсимильными сообщениями.

8.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, то они передаются заинтересованной Стороной на рассмотрение в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения

Договора и его заключения на новый срок

9.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных в пунктах 4.3, 4.6 и HYPERLINK \l "P168"9.3 настоящего Договора.

Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок. Изменение настоящего Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением, за исключением случаев, предусмотренных в пунктах 4.3, 4.6 и 9.3 настоящего Договора.

Расторжение Договора не является основанием для прекращения неисполненных Субарендатором обязательств по выплате Арендатору неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.

9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.

9.3. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий настоящего Договора в следующих случаях:

9.3.1. Субарендатор использует Участок с несоблюдением цели его разрешенного использования либо неоднократными (два и более раза) нарушениями условий настоящего Договора, в том числе если Субарендатор осуществляет использование Участка с нарушением требований нормативно-правовых актов и технических норм и правил, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества.

9.3.2. Субарендатор неоднократно не выполнил обязательства, предусмотренные подпунктами 5.4.6, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> настоящего Договора.

9.3.3. Субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

9.3.4. Субарендатор был неоднократно уличен в реализации товаров, не имея необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактных, а также в передаче Участка и (или) расположенных на нем зданий, строений, сооружений лицам, уличенным в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактных.

9.3.5. Субарендатор самовольно занимает и (или) использует без надлежащих правоустанавливающих документов земельные участки (части земельных участков), принадлежащие Арендатору, в том числе сверх площади земель, предоставленных ему в субаренду на основании настоящего Договора, равно как допускает самовольное занятие и (или) использование Участка третьими лицами без надлежащих правоустанавливающих документов.

9.4. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Субарендатором условий настоящего Договора является дополнительным основанием для отказа Субарендатору в заключении договора субаренды Участка на новый срок.

9.5. В случаях, указанных в пунктах 4.3, 4.6 и 9.3, настоящий Договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления Субарендатора об отказе от исполнения настоящего Договора. Датой уведомления в целях настоящего пункта Договора признается дата, наступившая по истечении 21 (двадцати одного) календарного дня со дня направления соответствующего уведомления регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения по адресу места нахождения (места жительства) Субарендатора, указанному в разделе 12 настоящего Договора.

9.6. В случае, когда настоящий Договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив другую Сторону не позднее чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора.

9.7. В случае если Субарендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, Договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора.

10. Антикоррупционная оговорка

10.1. При исполнении своих обязательств по настоящему Договору Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества ли для достижения иных неправомерных целей.

При исполнении своих обязательств по настоящему Договору Стороны, аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего Договора законодательством как дача/получение взятки, коммерческий подкуп, а также иные действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии коррупции.

10.2. В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пункта 1 настоящего раздела, соответствующая Сторона обязуется уведомить об этом другую Сторону в письменной форме. В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание полагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пункта 10.1 настоящего Договора другой Стороной, ее аффилированные лицами, работниками или посредниками.

Каналы уведомления ОАО «РЖД» о нарушениях каких-либо положений пункта 10.1 настоящего раздела: 8(863)259-47-19, официальный сайт www.rzd.ru (для заполнения специальной формы)

Каналы уведомления ПАО «МТС» о нарушениях каких-либо положений пункта 1 настоящего раздела: 8(918)-478-01-72, www.mts.ru

Сторона получившая уведомление о нарушении каких-либо положений пункта 1 настоящего раздела обязана рассмотреть уведомление и сообщить другой стороне об итогах его рассмотрения в течение 5 рабочих дней с даты получения письменного уведомления.

10.3. Стороны гарантируют осуществление надлежащего разбирательства по фактам нарушения положений пункта 1 настоящего раздела с соблюдением принципов конфиденциальности и применение эффективных мер по предотвращению возможных конфликтных ситуаций. Стороны гарантируют отсутствие негативных последствий как для уведомившей стороны в целом, так и для конкретных работников уведомившей Стороны, сообщивших о фоте нарушений.

10.4. В случае подтверждения факта нарушения одной Стороной положений пункта 1 настоящего раздела и/или неполучения другой Стороной информации об итогах рассмотрения уведомления о нарушении в соответствии с пунктом 2 настоящего раздела, другая Сторона имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления не позднее чем за 10 (десять) календарных дней до даты прекращения действия настоящего договора.

11. Прочие условия Договора

11.1. В настоящий Договор могут быть внесены изменения и дополнения, которые оформляются Сторонами дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

11.2. Реорганизация Арендатора, а также перемена собственника Участка не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

11.3. Реклама, рекламоносители и рекламные конструкции, размещенные в соответствии с внутренними нормативными документами ОАО "РЖД" на Участке до передачи Участка Субарендатору, сохраняются. В отношении этой рекламной информации, рекламоносителей и рекламных конструкций Арендатор реализует права, предусмотренные подпунктом 5.2.2 настоящего Договора.

11.4. При изменении наименования, места нахождения (места жительства), банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон такая Сторона обязана в двухнедельный срок после произошедших изменений письменно уведомить другую Сторону о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации. В целях настоящего пункта Договора Сторона считается уведомленной о соответствующих изменениях с даты вручения такого уведомления под расписку уполномоченному лицу Стороны либо с даты фактического получения Стороной уведомления, направленного другой Стороной регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения.

11.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

11.7. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из Сторон и один для регистрирующего органа.

11.8. Приложения к Договору:

11.8.1. Приложение N 1 Ситуационный план Участка.

11.8.2. Приложение N 2 Акт приема-передачи Участка.

11.8.3. Приложение N 3 Расчет арендной платы.

12. Реквизиты Сторон

Арендатор:

ОАО «РЖД»

Адрес: 107174 <...>

ИНН <***>, КПП 997650001

Балансодержатель:

Армавирская дистанция пути СП СКДИ СПЦДИ – филиал ОАО «РЖД»

Адрес: <...>, ул. мира, 14

тел. <...>

Получатель:

Северо-Кавказская дирекция инфраструктуры – структурное подразделение Центральной

дирекции инфраструктуры филиала ОАО «РЖД»

Реквизиты банка:

в филиале ОАО Банк «ВТБ» в <...>

к/с 30<...>, БИК 046015999, ОГРН <***>, ИНН <***>

КПП 997650001

тел./факс <***>, 46-4-07

Субарендатор:

ФИО1

Паспорт: <...>, выдан <...> ОУФМС РФ по <...> в <...>

Адрес: <...>5, <...>

ИНН <***>

тел. <***>.

Решение изготовлено 02.09.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Запорожец