Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Западный город» к ФИО1, о признании договора расторгнутым в одностороннем порядке,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Западный город» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, о признании расторгнутым в одностороннем порядке договора о членстве в ЖСК «Западный город» №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Западный город» и ФИО1,, признании расторгнутым договор о членстве в ЖСК «Западный город» №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Западный город» и ФИО1,.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный город» и ФИО1, заключены договор о членстве № и договор о членстве №. Согласно п. 2.1 договоров ответчик вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на квартиру строительный номер №, площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенной на 6 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, (строительный адрес <адрес>), обязался внести паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей, а также квартиру строительный номер №, площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенной на 6 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, (строительный адрес <адрес> обязался внести паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей. По договору № ответчик оплатил паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей при подписании договора. По договору № ответчик паевой взнос оплатил лишь частично в размере 600 000 рублей также при заключении вышеуказанного договора. В конце 2015 г. строительство домов остановилось. В мае 2017 г. в отношении бывшего руководителя кооператива - ФИО6 возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. В июне 2017 г. пайщиками было проведено собрание, на котором было избрано новое правление ЖСК. На общем собрании членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов принято решение о достройке квартир, в связи с чем принято решение о необходимости увеличения размера паевых взносов на 5 900 рублей с каждого кв.м. для каждого пайщика. Также решением указанного собрания были установлены сроки доплаты паевых взносов. Однако, ответчик длительное время игнорировал принятое членами кооператива решение. В нарушение установленных сроков доплата паевого взноса им так и не была произведена. Сумма задолженности в настоящее время по паевым взносам составляет 695 910 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости исполнить свои обязанности как члена кооператива по выплате паевого взноса в полном объеме, но до настоящего времени оплата так и не была произведена.

В судебном заседании представитель ЖСК «Западный город» по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая на то, что он вступил ДД.ММ.ГГГГ в члены ЖСК «Западный город» и полностью оплатил вступительный и паевой взнос на общую сумму 1 543 000 руб. Письменных либо устных претензий от ЖСК «Западный город» о наличии долга не поступало. В соответствии с п.9.5 Устава ЖСК «Западный город», члены ЖСК полностью оплатившие свой паевой взнос, приобретают право собственности на квартиру или иное предусмотренное договором о членстве недвижимое имущество. Срок окончания строительства, указанный в договоре, 2 полугодие 2015 года. Однако, письменных уведомлений или предложений от ответчика ЖСК «Западный город» в его адрес не поступало. На данный момент обе квартиры для проживания полностью не пригодны. ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание ЖСК «Западный город», где выбранные председатель ЖСК «Западный город» ФИО7 и новое правление обещали продолжать строительство за счёт нового инвестора от 3 и 4 линии застройки шести и девяти этажного дома и переселить пайщиков 6 этажа на нижние этажи. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 04.10.2017 г. ЖСК «Западный город» был обязан осуществить государственную регистрацию его права собственности на квартиры. При рассмотрении данного дела, задолженность по уплате паевого взноса у него отсутствовала. В дальнейшем, он внёс денежные средства в размере 201 500 рублей на депозитный счет арбитражного суда. ДД.ММ.ГГГГ ему было предложено перечислить 695 910 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ подрядчику ИП ФИО8, который со слов ФИО9, от услуг, осуществлять строительство отказался. На сегодняшний день, никакой отчётности по освоению средств от председателя ЖСК «Западный город» ФИО7 не представлялось ни разу, за весь период их деятельности. Куда потрачены деньги пайщиков и сколько средств выделено на строительство <адрес> никому не известно. На просьбу предоставить отчётность по строительству, разрешительные документы, экспертизы технического состояния строения - создают провокации, идут на конфликт, угрожают расправой своими мужьями. Решение заочного голосования по бюллетеням принято нелегитимно, на собрании во время принятия решения, присутствовало от силы 30 человек, а по числу пайщиков должно быть 315 человек. В том числе нелегитимно и решение ЖСК «Западный город» принятое на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования членов кооператива с 26.08.2019 г. по 20.09.2019 г. об исключения из членов ЖСК «Западный город», поскольку является подделкой.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и, в установленных законами случаях, юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный город» и ФИО1, заключен договор о членстве в ЖСК «Западный город» №.

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчик вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на квартиру строительный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 6 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, (строительный адрес <адрес>) и обязался внести паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный город» и ФИО1, заключен договор о членстве в ЖСК «Западный город» №

По договору № ответчик оплатил паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей при подписании договора, что подтверждается актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору № ответчик паевой взнос оплатил лишь частично в размере <данные изъяты> рублей также при заключении вышеуказанного договора, что подтверждается актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пояснений представителя истца, в конце 2015 г. строительство домов ЖСК «Западный город» было остановлено. В мае 2017 г. в отношении бывшего руководителя кооператива, ФИО6 возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, что также подтверждается постановлением о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание правления жилищно-строительного кооператива «Западный город», на котором был избран новый председатель правления ФИО7

В соответствии со статьей 116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено ЖК РФ, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Статьей 117 ЖК РФ закреплено, что решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов было принято решение об увеличении размера паевых взносов на 5 900 рублей с каждого кв.м. для каждого пайщика, а также о внесении изменений в договоры, заключенные ЖСК "Западный город" с гражданами, связанные с привлечением и использованием денежных средств на приобретение и строительство помещений (квартир), а именно:

- обязать членов ЖСК "Западный город", не выплативших полностью паевой взнос на момент проведения настоящего собрания, завершить расчеты с ЖСК в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- увеличить стоимость 1 кв.м. на 5 900 рублей;

- увеличить общую сумму паевого взноса, исходя из увеличения стоимости 1 кв.м.

- установить сроки внесения доплаты паевого взноса в соответствии с графиком строительства следующим образом:

- 1/3 часть от суммы доплаты паевого взноса должна быть внесена членом ЖСК в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение общего собрания членов ЖСК «Западный город» является действующем, недействительным (ничтожным) в установленном законом порядке не признано. Следовательно, является обязательным для исполнения всеми членами ЖСК.

Однако, ответчик данное решение общего собрания членов ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ проигнорировал, в нарушение установленных сроков доплату паевого взноса не произвел.

Более того, как следует из материалов дела, зная о том, что строительство жилого дома остановлено, квартиры, на которые он претендует не достроены, денежные средства у ЖСК отсутствуют, обратился в суд с исковыми требованиями к ЖСК "Западный город" о понуждении к исполнению договора. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 04.10.2017, ЖСК "Западный город" обязан в незамедлительный срок осуществить за свой счет государственную регистрацию Управлении Росреестра по КК на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.09.2015 по делу № и справки ЖСК "западный город" об отсутствии задолженности у ФИО1, перед ответчиком, в том числе государственную регистрацию права собственности на квартиры № и № по адресу: <адрес>. На основании заявления ФИО1, ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара возбуждено исполнительное производство №-ИП, до настоящего времени не исполненное.

При этом, как следует из мотивировочной части решения суду не была представлена справка ЖСК «Западный город» об отсутствии у ФИО1, задолженности по оплате членских и паевых взносов, в связи с чем, вывод суда об отсутствии у истца задолженности является вероятностным, основанным на доводах ФИО1,, указанных в исковом заявлении. При этом суд принимает во внимание, что ФИО1, внес денежные средства в размере 201 500 руб. на депозит Арбитражного суда Краснодарского края, мотивируя данное обстоятельство погашением задолженности по договору о членстве в ЖСК «Западный город». Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик имеет задолженность по уплате паевых взносов не только, исходя из нового расчета, установленного решением общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, но и по первоначальному расчету.

Следовательно, сумма задолженности ФИО1, в настоящее время по паевым взносам составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости исполнить свои обязанности как члена кооператива по выплате паевого взноса в полном объеме.

Однако, данная оплата ответчиком произведена не была.

В соответствии с п.3 ст. 130 ЖК РФ, член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива.

Нормами ЖК РФ, а также п.7.10.4 Устава ЖСК закреплено, что вопрос об исключении из членов кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания.

Согласно п. 3.9 Устава ЖСК «Западный город» невыполнение решений общего собрания ЖСК; невыполнения обязательства по внесению паевых взносов более чем на 10 (Десять) календарных дней с момента, когда обязательство по оплате наступило; неоднократных (более двух раз) нарушений сроков внесения членских, дополнительных и иных взносов более чем на 15 дней являются основаниями для исключения пайщика из членов кооператива.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств как члена кооператива по оплате паевых взносов, по инициативе председателя правления кооператива было созвано внеочередное общее собрание, на котором одним из вопросов повестки дня был поставлен вопрос об исключении ФИО1, из членов кооператива в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению паевых взносов.

О проведении общего собрания члены кооператива уведомлены посредством вручения им лично, либо направлением заказными письмами информационного сообщения о проведении общего собрания с предложением ознакомиться с материалами и бюллетени для голосования.

Общее количество членов кооператива ЖСК «Западный город» - 314 пайщиков, в общем собрании приняли участие 175 пайщиков. За исключение ответчика - ФИО1, из членов кооператива проголосовало 144 пайщика.

Таким образом, ответчик решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Западный город», проведенного в форме заочного голосования, большинством голосов исключен из числа членов ЖСК «Западный город», что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Указанное решение общего собрания членов ЖСК «Западный город» в судебном порядке не оспорено, недействительным (ничтожным) не признано. Доказательств подделки указанного решения ответчиком суду не предоставлено.

Истцом в адрес ФИО1, было направлено уведомление об одностороннем расторжении договоров о членстве №, №, заключенных сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.13. Устава ЖСК, в случае исключения Члена кооператива из ЖСК на основании решения общего собрания членов ЖСК, ЖСК вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор о членстве с данным членом ЖСК.

В силу п. 2 статьи 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ЖСК «Западный город» о признании договора расторгнутым одностороннем порядке, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Западный город» к ФИО1, о признании договора расторгнутым в одностороннем порядке - удовлетворить.

Признать расторгнутым в одностороннем порядке договор о членстве в ЖСК «Западный город» №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Западный город» и ФИО1,.

Признать расторгнутым договор о членстве в ЖСК «Западный город» №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Западный город» и ФИО1,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: