Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Новый город» о признании действий по применению тарифа по оплате за содержание жилья и за коммунальную услугу электроснабжение незаконными, произведении перерасчета платы

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Новый город» о признании действий по применению тарифа по оплате за содержание жилья и за коммунальную услугу электроснабжение незаконными, произведении перерасчета платы

В обоснование своих требований указала, что является собственником нежилого помещения (апартаменты) № Н43 площадью <данные изъяты> расположенного в нежилом здании по адресу: <адрес> (ранее корпус №). Помещение передано акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ и имеет в своем составе жилые комнаты, спальни, кухни, санузел, душевую.

Здание, в котором расположение нежилое помещение, имеет статус нежилое (не многоквартирный дом).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилых помещений проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, по результатам которого был выбран способ управления – через управляющую организацию, и выбрана управляющая организация – ООО «УК «Новый город».

Вопросы повестки дня об утверждении условий договора на оказание услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении сметы расходов на управление домом и тарифов (платы) на содержание 1 кв.м. апартаментов с ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении платы за содержание кладовок и подвальных помещений, по охране комплекса Мещера и утверждении платы за охрану с ДД.ММ.ГГГГ сняты с голосования.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание по вопросам об утверждении платы за содержание 1 кв.м. апартаментов, кладовок и подвальных помещений с ДД.ММ.ГГГГ Решение не принято в связи с отсутствием кворума.

До настоящего времени не утверждены договор управления с управляющей компаний, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, тарифы на содержание жилья, перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компаний, а также тарифы на коммунальные услуги.

В связи с чем, размер платы за содержание жилья и ремонт жилых помещений должен быть установлен органом местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация выставила истице счет-извещение, из которого следует, что управляющая компания производит начисление платы за содержание жилья в размере <данные изъяты> руб./кв.м. и за электроэнергию в размере в размере <данные изъяты> руб.\кВтч. В связи с чем, у истицы имеются задолженности по оплате за содержание жилья в размере <данные изъяты> руб. и за электроэнергию в размере <данные изъяты> руб.

Считает действия управляющей организации по применению тарифа на содержание жилья незаконными, поскольку отсутствует надлежаще оформленное волеизъявление всех собственников на утверждение такого тарифа, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, управляющая компания не имеет обязанности перед истицей по оказанию каких либо услуг по обслуживанию ее недвижимого имущества.

Одновременно считает действия управляющей компании по применению тарифа (платы) за электроэнергию в размере <данные изъяты> руб.\кВтч незаконными, поскольку договор с ответчиком на поставку электроэнергии в нежилое здание, в том числе помещение Н43, не заключался. Ответчик не является ни исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению, ни гарантирующим поставщиком, ни сетевой организацией, ни энергоснабжающей или энергосбытовой организацией.

После включения пос. Солотча в состав г. Рязани для жителей поселка сохранены льготы, как для жителей сельской местности.

Полагает, что поскольку ей принадлежит на праве собственности нежилое помещение (апартаменты), расположенное в спальном корпусе, которое предназначено для временного проживания, а не для ведения предпринимательской (коммерческой) деятельности, то плата за электроэнергию должна применяться по тарифу, установленному для категории «население», проживающего в сельской местности, с применением понижающего коэффициента 0,7.

Просит суд признать применяемый с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Новый город» тариф (плату) в размере <данные изъяты> руб./кв.м. по статье «Содержание жилья» незаконным.

Признать применяемый с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Новый город» тариф (плату) в размере <данные изъяты> руб./кВтч по статье «Электроэнергия» незаконным.

Обязать ООО «УК «Новый город» использовать при расчете потребленной истцом электроэнергии по помещению Н43 тариф (плату), установленный для групп потребителей, приравненным к категории «население» - для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, приобретающие электрическую энергию в целях потребления на коммунально-бытовые нужды в населенных пунктах и не используемую для осуществления коммерческой деятельности.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования. Просил:

- признать применяемый с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Новый город» тариф (плата) в размере <данные изъяты> руб./м2 по статье «содержание жилья» незаконным и обязать ООО «УК «Новый город» сделать перерасчет из размера тарифа (платы), установленный органом местного самоуправления Администрации г. Рязани для вида жилищного фонда в зависимости от объема предоставляемых услуг – как «жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода»;

- признать применяемый ООО «УК «Новый город» с ДД.ММ.ГГГГ. тариф (плата) по статье «электроэнергия» в размере <данные изъяты> руб./кВт.ч. (за ноябрь 2015, январь 2016) в размере <данные изъяты> руб./кВт.ч. (за декабрь 2015, февраль, март, июнь, июль 2016) в размере <данные изъяты> руб./кВт.ч.– незаконными. Обязать ООО «УК «Новый город» использовать при расчете потребленной истцом электроэнергии по помещению Н43 по адресу: <адрес> тариф (плату) установленный для групп потребителей, приравненным к категории «население» - для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, приобретающие электрическую энергию в целях потребления на коммунально-бытовые нужды в населенных пунктах и не используемую для осуществления коммерческой деятельности;

- признать применяемый ООО «УК «Новый город» с <данные изъяты>. тариф (плата) на электроэнергию по статье «электроэнергия», как для группы потребителей «прочий потребитель», «1я-ценовая категория», «мощность-менее 150 кВт, от 150 кВт до 670 кВт», «уровень напряжения СН2, НН» - незаконными. Обязать ООО «УК «Новый город» использовать при расчете потребленной истцом электроэнергии по помещению Н43 по адресу: <адрес> тариф (плату) установленный для групп потребителей, приравненным к категории «население» - для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, приобретающие электрическую энергию в целях потребления на коммунально-бытовые нужды в населенных пунктах и не используемую для осуществления коммерческой деятельности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «РГМЭК» и ООО «Восход-2».

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что истец не возражает производить оплату за содержание жилья и ремонт нежилых помещений по тарифам, установленным органом местного самоуправления; за электроэнергию по тарифу, установленному для групп потребителей, приравненным к категории «население» - для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, приобретающего электрическую энергию в целях потребления на коммунально-бытовые нужды в населенных пунктах и не используемую для осуществления коммерческой деятельности. До настоящего времени оплату не производил, так как не согласен с применяемыми тарифами.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала. Пояснила, что управляющая компания применяет тариф «за содержание жилья и ремонт нежилых помещений» в размере 29руб./кв.м., который установлен договором управления оздоровительным комплексом №-ПОС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между застройщиком ООО «Восход» и управляющей компании «УК «Новый город». Договор управления является действующим. За период с 2013 г. по 2015 г.г. собственники большинства нежилых помещений в здании, около 75%, заключили с управляющей компанией договоры управления апартаментами с тарифом за содержание жилья в размере <данные изъяты> руб./кв.м. ФИО3 договор управления не заключала и за все время своего владения и пользования нежилыми помещениями не оплачивала содержание жилья.

Также пояснила, что «УК «Новый город не является поставщиком услуги электроснабжения, коммунальную услугу по электроснабжению собственникам оказывает ООО «Восход-2». Между ООО «УК «Новый город» и ООО «Восход-2» заключен агентский договора на оказание услуг по начислению и приему платежей за электроэнергию. Плату за электроэнергию устанавливает не управляющая компания, а ООО «Восход-2», с учетом цен, определенных ООО «РГМЭК». Все поступившие денежные средства в оплату электроэнергии направляются поставщику услуги. Требование о признании тарифа незаконным предъявлено к ненадлежащему ответчику.

Представитель третьего ООО «РГМЭК» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что ООО «РГМЭК» является гарантирующим поставщиком электрической энергии на части территории г. Рязани и Рязанского района.

Между ООО «РГМЭК» и истцом ФИО3 отсутствуют договорные отношения по энергоснабжению принадлежащего ей нежилого помещения. Принадлежащее истцу нежилое помещение (апартаменты) не относятся к объектам жилищных прав, к жилищному фонду и к категории жилых помещений, а здание (спальный корпус), где расположены апартаменты не является многоквартирным домом.

Между ООО «РГМЭК» и ООО «Восход-2» заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ на объект: реконструкция застройки оздоровительного комплекса <адрес> в том числе, объект № Спальный корпус № (2-я очередь) по адресу: <адрес>. Стоимость электрической энергии поставленной по договору энергоснабжения рассчитывается по нерегулируемым ценам для тарифной группы потребителей «Прочие потребители» по 1-ой ценовой категории.

Согласно действующему законодательству, собственники нежилых помещений (апартаментов) не отнесены к категории население и приравненных к нему категориям потребителей, которым электроэнергия поставляется по регулируемым ценам (тарифам).

Аналогичное разъяснение дала ФАС России ДД.ММ.ГГГГ на запрос ГУ РЭК Рязанской области.

Таким образом, ООО «РГМЭК» в своих договорных отношениях с ООО «Восход-2» осуществляет расчеты за потребленную электроэнергию по нерегулируемым ценам для тарифной группы потребителей «Прочие потребители» в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативно-правовыми актами РФ, а также с Постановлениями ГУ РЭК Рязанской области. По какой цене и тарифу ООО «Восход-2» продает электроэнергию населению, неизвестно. Цены устанавливает сам ООО «Восход-2».

Представитель третьего лица ООО «Восход» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает иск в части признания тарифов на содержание жилья обоснованным и подлежащим удовлетворению, в оставшейся части – не подлежащим удовлетворению.

Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает для зданий, в которых находятся нежилые помещения, иного режима пользования общим имуществом, отличного от многоквартирных домов.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании статей 289, 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги регламентируется положениями раздела VII (статьи 153-160) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из смысла норм Жилищного кодекса РФ следует, что собственник, проживающий в организованном жилом комплексе, имеющем общую территорию, с едиными коммуникациями, является потребителем услуг по содержанию инфраструктуры поселка жилого комплекса. Поэтому собственник квартиры в таком комплексе в полном объеме несет бремя содержания своей квартиры, а также обязан нести расходы по эксплуатации общей инфраструктуры (инженерных сетей, посредством которых осуществляется поставка коммунальных услуг), по содержанию территории жилого комплекса и земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения Н43 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (в период строительства – спальный корпус №).

Основанием для регистрации права собственности явились: договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «Восход», дополнительное соглашение к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Корпус, в котором находится принадлежащее ФИО3 нежилое помещение, расположено в едином жилом комплексе «Мещера», управление которым осуществляется ООО «УК «Новый город».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Новый город» в лице директора ФИО1 и застройщиком ООО «Восход» в лице директора <данные изъяты> заключен договор управления оздоровительным комплексом (апартаментами) №-ПОС, согласно которому застройщик поручает, а управляющая компания обязуется выполнять работы и оказывать услуги, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией, ремонтом общего имущества в оздоровительном комплексе по адресу: <адрес> (корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 6), благоустройством земельного участка, на котором расположены апартаменты и иные объекты недвижимости, а также предоставлением услуг водоснабжения, водоотведения, электроснабжения собственникам помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления оздоровительным комплексом, деятельность.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до заключения собственниками договор управления оздоровительным комплексом с какой-либо специализированной управляющей организацией либо до избрания общим собранием собственников иного способа управления.

Согласно приложению № к договору, размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения определен для каждого собственника в размере <данные изъяты> руб./кв.м. в месяц.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений форме очно-заочного голосования, которым принято решение о выборе способа управления - управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация – ООО «УК «Новый город».

Вопросы об утверждении условий договора на оказание услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ; об утверждении сметы расходов на управление домом и утверждении тарифа (платы) за содержание 1 кв.м. апартаментов и кладовок в подвальных помещениях с ДД.ММ.ГГГГ сняты с голосования.

Общее собрание собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу об утверждении платы за содержание жилья не состоялось по причине отсутствия кворума.

Часть собственников нежилых помещений заключили с управляющей компанией договоры управления оздоровительным комплексом с тарифом за содержание жилья в размере <данные изъяты> руб./кв.м.

ФИО3 договор управления с ответчиком не заключала. Указанное обстоятельство не освобождает истца от несения соответствующих расходов.

Установлено, что ООО «УК «Новый город» производит начисления ФИО3 за содержание жилья исходя из тарифа <данные изъяты> руб. кв.м., что подтверждается счет-извещением за ДД.ММ.ГГГГ. и объяснениями представителей сторон.

Сторона ответчика ссылается на то, что управляющая компания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в оздоровительном комплексе, договор управления с застройщиком от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен и является действующим, и большая часть собственников апартаментов заключили договор управления с управляющей компанией с установлением тарифа за содержание жилья в размере <данные изъяты> руб./кв.м., в связи с чем, истцу начисляется плата за содержание нежилого помещения исходя из этого тарифа.

Суд находит доводы ответчика не основанными на законе.

В названном жилом комплексе общим решением собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ не принято решение по вопросу определения размера платы за содержание и ремонт нежилых помещений, в дальнейшем собственники не проводили собрания по данному вопросу, с истцом договор управления не заключен, в связи с чем начисление истцу платы за содержание жилья исходя из тарифа, установленного договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между застройщиком и управляющей компанией, является неправомерным.

Данный договор не является решением общего собрания собственников помещений в жилом комплексе, поэтому размер платы должен регулироваться актами органа местного самоуправления.

Постановлением администрации города Рязани от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" установлен тариф для вида жилищного фонда «Жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода», в соответствии с которым и должна начисляться истцу плата за содержание жилья.

Рассматривая требования истца о признании незаконным тарифа по оплате за электроэнергию, суд полагает, что они не обоснованны.

Как следует из искового заявления, принадлежащее истцу нежилое помещение (апартаменты) расположено в спальном корпусе и предназначено для временного проживания, а не для ведения предпринимательской (коммерческой) деятельности. Поэтому истец не согласен с действиями управляющей компании ООО «УК «Новый город» по применению установленного для нее тарифа за электроэнергию, так как, по мнению истца плата за электроэнергию должна производиться по тарифу, установленному для категории потребителей «население», проживающего в сельской местности, с применением понижающего коэффициента 0,7.

Согласно ст. ст. 539, 541, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту (потребителю) через присоединительную сеть энергию, а абонент обязан оплачивать принятую энергию. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчета за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 27 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных Приказом ФСТ от 06 августа 2004 года N 20э/2 (далее - Методические указания) к тарифной группе потребителей "Население" относятся граждане, использующие электроэнергию на коммунально-бытовые нужды, а также приравненные к населению категории потребителей, которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам).

ООО «РГМЭК» является гарантирующим поставщиком электрической энергии на части территории г. Рязани и Рязанского района. (Постановление Главного управления «Региональная энергетическая комиссия» Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими изменениями и дополнениями, далее - ГУ РЭК Рязанской области).

Общество в своих расчетах для потребителей формирует и применяет цены (тарифы) на электрическую энергию в соответствии с Федеральным законом № 35-ФЗ от 26.03.2003 «Об электроэнергетике», Постановлением Правительства РФ № 1178 от 29.12.2011 «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике», Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 442 от 04.05.2012, а также Постановлениями ГУ РЭК Рязанской области.

Под ценами (тарифами) в электроэнергетике понимается система ценовых ставок по которым осуществляются расчеты за электрическую энергию (мощность), а также за услуги, оказываемые на оптовом и розничных рынках электроэнергии (ст. 3 Закона «Об электроэнергетике).

Согласно п. 3, 5 и 6 ст. 23.1 и п. 3 ст. 24 Закона «Об электроэнергетике» перечни цен (тарифов), подлежащих государственному регулированию, являются исчерпывающими и в этот перечень входят в том числе цены (тарифы) и предельные (минимальный и/или максимальный) уровни цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей. При этом цены (тарифы) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей устанавливают органы исполнительной власти субъектов РФ в области государственного регулирования тарифов (в Рязанской области таким органом является ГУ РЭК Рязанской области).

Согласно ст. 40 Закона «Об электроэнергетике» гарантирующие поставщики на территориях, объединенных в ценовые зоны оптового рынка, осуществляют продажу электрической энергии (мощности) (за исключением объема электрической энергии (мощности), поставляемого населению и приравненным к нему категориям потребителей) на розничных рынках по нерегулируемым ценам не выше предельных уровней нерегулируемых цен, рассчитанных в соответствии с Основными положениями исходя из цен на приобретаемые гарантирующими поставщиками электрическую энергию и мощность на оптовом рынке, сбытовой надбавки гарантирующего поставщика и цен на услуги, оказание которых неразрывно связано с процессом снабжения потребителей электрической энергии. Гарантирующие поставщики определяют нерегулируемые цены на электрическую энергию (мощность) и их предельные уровни в порядке, установленном Основными положениями.

Согласно п. 67 Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1178 от 29.12.2011, Перечень категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам) (в отношении объемов потребления электрической энергии, используемых на коммунально-бытовые нужды и не используемых для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности), приведен в приложении N 1.

В данном перечне собственники нежилых помещений (апартаментов) не отнесены к категории население и приравненных к нему категориям потребителей, которым электроэнергия поставляется по регулируемым ценам (тарифам).

Согласно п. 5 Основных положений на территориях субъектов РФ, объединенных в ценовые зоны оптового рынка (Рязанская область относится к такой территории), электрическая энергия (мощность) продается в следующем порядке:

- электрическая энергия (мощность), за исключением продажи электрической энергии (мощности) населению и приравненным к нему категориям потребителей, продается гарантирующими поставщиками по нерегулируемым ценам в пределах уровней нерегулируемых цен, определяемых и применяемых в соответствии с Основными положениями;

- поставка электрической энергии (мощности) населению и приравненным к нему категориям потребителей, осуществляется по регулируемым ценам (тарифам), установленным органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов (ГУ РЭК).

ГУ РЭК Рязанской области не относит собственников нежилых помещений (апартаментов) к категории население и приравненных к нему категориям потребителей, которым электрическая энергия поставляется по регулируемым ценам (тарифам), утвержденным ГУ РЭК Рязанской области.

Аналогичное разъяснение дала ФАС России (письмо исх № от ДД.ММ.ГГГГ) на запрос ГУ РЭК Рязанской области.

Установлено, что между ООО «РГМЭК» и истцом ФИО3 отсутствуют договорные отношения по энергоснабжению принадлежащего ей нежилого помещения.

В тоже время, между ООО «РГМЭК» и ООО «Восход-2» заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ на объект: реконструкция застройки оздоровительного комплекса <адрес>

Согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор энергоснабжения данный договор дополнен другими объектами (нежилыми зданиями): Спальными корпусами, в состав которых входит: объект № Спальный корпус № (2-я очередь) по адресу: <адрес>в данном корпусе расположено нежилое помещение (апартаменты), принадлежащее истцу).

Соглашение распространяет свое действие на отношение сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость электрической энергии, поставленной по договору энергоснабжения, в том числе по объекту № Спальный корпус № (2-я очередь) рассчитывается ООО «РГМЭК» по нерегулируемым ценам для тарифной группы потребителей «Прочие потребители» по 1-ой ценовой категории.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Новый город» (агент) и ООО «Восход-2» (принципал) заключен агентский договор на оказание услуг по начислению и приему платежей за электроэнергию, согласно которому принципал поручает, а агент обязуется совершить от своего имени и в интересах принципала начисление платежей за электроснабжение, размещение в едином платежном документе на оплату коммунальных услуг информации о начисленных платежах, прием и учет платежей, перечисление денежных средств, поступивших в оплату электроэнергии, на расчетный счет принципала.

Перечисленные услуги оказываются собственникам нежилых помещений, в том числе по адресу: <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восход» просило ООО «УК «Новый город» перечислять денежные средства, собранные с собственников нежилых помещений за электроэнергию, на расчетный счет ООО «РГМЭК».

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Новый город» перечислило на расчетный счет ООО «РГМЭК» собранные денежные средства за электроэнергию в сумме <данные изъяты> руб.

Таким образом, с учетом заключенного между ООО «РГМЭК» и ООО «Восход-2» договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, и заключенного между ООО «УК «Новый город» и ООО «Восход-2» агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что поставку электроэнергии в здание, расположенное по адресу: <адрес>, в котором находится нежилое помещение (апартаменты) истца, управляющая компания не осуществляет, а, действуя в интересах ООО «Восход-2», исполняет обязанности по агентскому договору, осуществляет начисление и сбор платежей, поступивших в оплату электроэнергии.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании тарифа по оплате электроэнергии незаконными, предъявленных к ООО «УК «Новый город», не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью «УК «Новый город» по начислению ФИО3 платы за содержание жилья с применением тарифа в размере 29 рублей за квадратный метр незаконными.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «Новый город» произвести ФИО3 перерасчет платы за содержание жилья, начиная с 09 октября 2015 года, в соответствии с тарифами на жилищно-коммунальные услуги, установленными Администрацией г. Рязани для вида жилищного фонда «Жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода».

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Новый город» о признании действий по применению тарифа по оплате за коммунальную услугу «электроснабжение» незаконными - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК «Новый город» в пользу ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.

Судья: