ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-2643/16 от 08.12.2016 Новочеркасского городского суда (Ростовская область)

Дело № 2-2643/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Коробейниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, в котором указал, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: пер. Рылеева, 15 в <адрес> являются: ФИО2, с долей собственности 1/4, ФИО3, с долей собственности 1/4, ФИО4, с долей собственности 1/6, ФИО1, с долей собственности 2/6. На земельном участке площадью 405 кв.м., с кадастровым номером по вышеуказанному адресу расположены жилой дом литера «А», служебные строения, сооружения. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не уточнена, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки. В настоящее время возникла необходимость раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком. Заключением МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска разработан вариант закрепления порядка пользования помещениями жилого дома и земельного участка по указанному адресу.

Просил суд: определить порядок пользования жилым домом литера «А» по адресу: <адрес>: в пользование ФИО1 и ФИО4 выделяется жилое помещение №, 10 первого этажа, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой - 28,8 кв.м. (<адрес>), а также помещения подвального этажа, площадью 18,9 кв.м. и подвального этажа площадью 4,8 кв.м.; в пользование ФИО2 и ФИО3 выделяется жилое помещение №,9,11 первого этажа, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой - 39,3 кв.м. (<адрес>), а также помещение подвального этажа, площадью 8,4 кв.м.; определить порядок пользования земельным участком по фактическому пользованию согласно варианту предложенному экспертом: массив площадью 118 кв.м. – в общее пользование всех правообладателей помещений жилого дома литера «А»; массив площадью 145 кв.м. – в пользование ФИО2 и ФИО3, как правообладателей 2/4 долей (по 14 доле) в праве собственности на домовладение; массив площадью 142 кв.м. – в пользование ФИО1 и ФИО4, как правообладателей 3/6 долей (2/6 и 1/6, соответственно) в праве на домовладение.

В дальнейшем ФИО1 уточнил исковые требования просил суд: определить порядок пользования жилым домом литера «А» по адресу: <адрес>: в пользование ФИО1 и ФИО4 выделить жилое помещение №, 10 первого этажа, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой - 28,8 кв.м. (<адрес>), а также помещения подвального этажа, площадью 18,9 кв.м. и подвального этажа площадью 4,8 кв.м.; в пользование ФИО2 и ФИО3 выделить жилое помещение №,9,11 первого этажа, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой - 39,3 кв.м. (<адрес>), а также помещение подвального этажа, площадью 8,4 кв.м.; определить порядок пользования земельным участком по фактическому пользованию согласно варианту предложенному экспертом: массив площадью 118 кв.м. - в общее пользование всех правообладателей помещений жилого дома литера «А»; массив площадью 142 кв.м. - в пользование ФИО2 и ФИО3, как правообладателей 2/4 долей (по 1/4 доле) в праве собственности на домовладение; массив площадью 145 кв.м. - в пользование ФИО1 и ФИО4, как правообладателей 3/6 долей (2/6 и 1/6, соответственно) в праве на домовладение.

ФИО1, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала, просила его удовлетворить.

В судебном заседании ФИО2, ФИО3, просили суд вынести решение с учетом выводов судебной экспертизы.

ФИО4, извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, представив заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения иска не возражала.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> здания строения, находящиеся в <адрес> числятся за: ФИО2 с долей собственности – 1/4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>; ФИО3 с долей собственности – 1/4 на основании на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>; ФИО4 с долей собственности – 1/6 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>; ФИО1 с долей собственности 2/6 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.

Факт принадлежности ФИО1 (с долей 2/6) и ФИО4 (с долей 1/6) на праве общей долевой собственности жилого дома лит. «А», общей площадью 136,2 кв.м. и земельного участка, площадью 405 кв.м. по адресу: <адрес> подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как усматривается из материалов дела, на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом лит. «А», общей площадью 136,2 кв.м., в том числе жилой – 68,1 кв.м. (площадь всех частей здания – 138,8 кв.м.), а также иные служебные строения, сооружения.

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, составленного по состоянию на <дата>, жилой дом лит. «А» состоит из следующих помещений: подвал: , площадью 18,9 кв.м., , площадью 8,4 кв.м., , площадью 4,8 кв.м.; 1 этаж: (коридор), площадью 7,3 кв.м., (жилая), площадью 11,2 кв.м., (жилая), площадью 10,4 кв.м., (жилая), площадью 17,7 кв.м., (жилая), площадью 8,1 кв.м., (жилая), площадью 20,7 кв.м., (коридор), площадью 15,7 кв.м., (санузел), площадью 4,3 кв.м., (санузел), площадью 2,8 кв.м., (кухня), площадью 5,9 кв.м., (веранда), площадью 2,6 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленным требованиям, истцом представлены заключение МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> и уточненное заключение МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата>.

Так, согласно заключению МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> специалистами предложен вариант закрепления порядка пользования помещениями жилого дома, в результате которого выделяются следующие группы помещений:

– в пользование ФИО1 и ФИО4 выделяется жилое помещение первого этажа, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м. (<адрес>), а также помещения № подвального этажа, площадью 18,9 кв.м. и подвального этажа площадью 4,8 кв.м. (приложение 3, иллюминованы зеленым цветом).

– в пользование ФИО2 и ФИО3 выделяется жилое помещение №, 9, 11 первого этажа, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м. (<адрес>), а также помещение подвального этажа, площадью 8,4 кв.м. (приложение 3, иллюминованы желтым цветом).

Также специалистами предложен вариант закрепления порядка пользования земельным участком, согласно фактически сложившемуся порядку пользования.

Согласно разработанному варианту порядка пользования земельным участком, на земельном участке площадью 405 кв.м. по адресу: <адрес> выделяется три земельных массива:

Массив площадью 118 кв.м. в общее пользование всех правообладателей помещений жилого дома литера «А». Территория земельного массива сформирована под телом здания литера «А» (приложение 3, иллюминован синим цветом).

Массив площадью 142 кв.м. – в пользование ФИО2 и ФИО3, как правообладателей 2/4 долей (по 1/4 у каждой) в праве собственности на домовладение (приложение 3, иллюминован желтым цветом).

Массив площадью 145 кв.м. – в пользование ФИО1 и ФИО4, как правообладателей 3/6 долей (2/6 и 1/6, соответственно) в праве на домовладение (приложение 3, иллюминован зеленым цветом).

Возражая против исковых требований ФИО1, ответчики просили оставить помещения подвалов жилого дома лит. «А» в общем пользовании сособственников и не выделять их в пользование кого-либо из сторон. Также полагали, что в общее пользование правообладателей следует предоставить земельный участок под телом здания лит. «А» и лит. «а».

При этом ответчиками представлено заключение , выполненное ООО «Н.».

В соответствии с выводами указанного заключения разработан следующий порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес> (в соответствии с графической частью лист 1):

– в пользование ФИО3 и ФИО2 помещения первого этажа: №, 9, 11 общей площадью 49,4 кв.м.;

– в пользование ФИО1, ФИО4 помещения первого этажа: 5-8, 10 общей площадью 54,7 кв.м.;

– в общее пользование всех правообладателей помещений жилого дома выделить подвальные помещения № общей площадью 32,1 кв.м.

Также установлена возможность определения порядка пользования земельным участком, площадью 405 кв.м. по адресу: <адрес> согласно фактическому использованию (в соответствии с графической частью лист 2), а именно:

Массив площадью 136,2 кв.м. – в общее пользование всех правообладателей помещений жилого дома по <адрес>.

Массив площадью 133,5 кв.м. – в пользование правообладателей ФИО2, ФИО3, с предоставлением права прохода всех правообладателей через участок к подвальным помещениям, для выполнения текущего и аварийного ремонта инженерных коммуникаций, расположенных в данных помещениях.

Массив площадью 135,3 кв.м. – в пользование правообладателей ФИО1, ФИО4, с предоставлением права прохода всех правообладателей через участок к подвальным помещениям, для выполнения текущего и аварийного ремонта инженерных коммуникаций, расположенных в данных помещениях, так же обеспечить право ремонта общих инженерных коммуникаций, проходящих по территории участка.

Принимая во внимание, что обе стороны просили суд определить порядок пользования помещениями первого этажа жилого дома лит. «А» по <адрес> исходя из фактически сложившегося порядка пользования, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в данной части. В связи с этим суд полагает необходимым предоставить в пользование ФИО1 и ФИО4 жилое помещение, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м. (<адрес>), состоящее из помещений №, 10 первого этажа; в пользование ФИО2 и ФИО3 предоставить жилое помещение общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м. (<адрес>), состоящее из помещений №, 9, 11 первого этажа.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Определением суда по ходатайству ФИО3 назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1) Определить порядок пользования подвальными помещениями жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> с учетом проложенных в данных помещениях общих инженерных коммуникаций.

2) Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> с учетом доступа в помещения общего пользования и права ремонта общих инженерных коммуникаций на территории участка, в том числе порядок пользования земельным участком, расположенным под подвальными помещениями и помещениями первого этажа с учетом порядка пользования этими помещениями.

Согласно заключению эксперта от <дата>, выполненного ООО «Ц.» порядок пользования подвальными помещениями жилого дома литер «А» расположенного по адресу: <адрес> с учетом проложенных в данных помещениях общих инженерных коммуникаций определен экспертом следующим образом:

1) В фактическое общее пользование совладельцев ФИО1 и ФИО4 определить помещения:

– комната (подвал) площадью 18,9 кв.м.;

– комната (подвал) площадью 4,8 кв.м.

При этом совладельцам следует обеспечить возможность беспрепятственного доступа ФИО2 и ФИО3 в указанные помещения с целью ремонта или обслуживания водопроводного ввода, а также общих инженерных коммуникаций. Режим доступа следует согласовывать заблаговременно.

2) В фактическое общее пользование совладельцев ФИО2 и ФИО3 определить помещение:

– комната (подвал) площадью 8,4 кв.м.;

При этом совладельцам следует обеспечить возможность беспрепятственного доступа ФИО1 и ФИО4 в указанное помещение с целью ремонта или обслуживания канализационного выпуска от санитарно-технического оборудования кухни. Режим доступа следует согласовывать заблаговременно.

Порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> с учетом доступа в помещения общего пользования и права ремонта общих инженерных коммуникаций на территории участка, в том числе порядок пользования земельным участком, расположенным под подвальными помещениями и помещениями первого этажа с учетом порядка пользования этими помещениями определен экспертом следующим образом:

Фрагмент ЗУ1 площадью 213,0 кв.м. исходного участка определить в фактическое пользование совладельцев ФИО1 и ФИО4 в границах:

– Левая граница – ломанная линия от угла лит. «К» на тыльной меже на северо-восток по стене лит. «К» и далее на северо-восток по забору на территории домовладения до стены лит. «а5» и далее на северо-запад по стене лит. «а5» до угла и далее на северо-восток по стене лит. «а5» до угла примыкания ее к лит. «а» и далее в пространстве здания по стене между автономными жилыми блоками в соответствии с фактическим пользованием - 9,66+0,85+1,20+2,70+0,78+5,32+1,87+4,65 м.

– Тыльная граница – прямая линия от угла лит. «Л» на северо-запад по тыльной меже до угла лит. «К» на ней - 7,00 м.

– Правая граница – ломанная линия от угла лит. «Л» на северо-восток по правой меже до угла примыкания ворот к правой меже - 9,43+13,66 м.

– Передняя граница – ломаная линия от угла примыкания ворот к правой меже на северо-запад по воротам до угла лит. «А» и далее на северо-запад по стене здания лит. «А» – 3,26+7,39 м.

При этом совладельцам следует обеспечить возможность беспрепятственного доступа ФИО2 и ФИО3 в подвальные помещения с целью ремонта или обслуживания водопроводного ввода, а также общих инженерных коммуникаций. Режим доступа следует согласовывать заблаговременно.

Доступ к выделенному таким образом фрагменту совладельцам следует осуществлять непосредственно с прилегающей территории через ворота .

Фрагмент ЗУ2, площадью 192,0 кв.м. исходного участка определить в фактическое пользование совладельцев ФИО2 и ФИО3 в границах:

– Левая граница – ломанная линия от угла лит. «Д» на тыльной меже на северо-восток по левой меже и далее на северо-запад по левой меже и далее на северо-восток по левой меже до угла примыкания ворот к левой меже – 12,33+2,04+11,09 м.

– Тыльная граница – ломанная линия от угла лит. «Д» на тыльной меже на юго-восток по стене лит. «Д» и далее по стене лит. «Ж» и далее по стене лит. «Н» и далее по стене лит. «К» до угла- 2,13+5,51 м.

– Правая граница – ломанная линия от угла лит. «К» на тыльной меже на северо-восток по стене лит. «К» и далее на северо-восток по забору на территории домовладения до стены лит. «а5» и далее на северо-запад по стене лит. «а5» до угла и далее на северо-восток по стене лит. «а5» до угла примыкания ее к лит. «а» и далее в пространстве здания по стене между автономными жилыми блоками в соответствии с фактическим пользованием -9,66+0,85+1,20+2,70+0,78+5,32+1,87+4,65 м.

– Передняя граница – ломанная линия от угла примыкания ворот к левой меже на юго-восток по воротам до угла лит. «А» и далее по стене лит. «А» - 3,43+4,48 м.

При этом совладельцам следует обеспечить возможность беспрепятственного доступа ФИО1 и ФИО4 в подвальные помещения с целью ремонта или обслуживания общих инженерных коммуникаций, а именно выпуска канализации. Режим доступа следует согласовывать заблаговременно.

Доступ к выделенному таким образом фрагменту совладельцам следует осуществлять непосредственно с прилегающей территории через ворота .

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Суд принимает во внимание указанное заключение и считает возможным определить порядок пользования помещениями подвала жилого дома лит. «А» по <адрес> и земельным участком по данному адресу в соответствии с вариантом, изложенным в указанном заключении, поскольку указанный вариант порядка пользования соответствует требованиям строительных (иных) норм и правил, а также требованиям нормативно-технической документации. Кроме того, заключение содержит все необходимые для данного вида доказательств реквизиты. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ), выводы эксперта достаточно подробно мотивированы и содержат исчерпывающие суждения по поставленным перед ним вопросам, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности или обоснованности вышеуказанного заключения не имеется, так как оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Более того, выводы, отраженные в заключении от <дата> подтверждены показаниями допрошенного в судебном заседании эксперта П., выполнившего данное исследование.

Как установлено экспертом, в здание спорного жилого дома предусмотрено два обособленных входа. Здание жилого дома эксплуатируется совладельцами раздельно с образованием двух обособленных групп комнат первого этажа, каждая из которых обеспечивает образование структурно обособленного помещения с возможностью прямого доступа к жилым комнатам, а также помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Так, доступ к помещениям (подвал), площадью 4,8 кв.м. и (подвал), площадью 18,9 кв.м. осуществляется с территории земельного участка, находящейся в фактическом пользовании совладельцев ФИО1 и ФИО4 через лит. «а». В пространстве указанных помещений расположены инженерные коммуникации, представляющие собой водопроводные и канализационные устройства для присоединения к системам коммунального водоснабжения и канализации, а именно водопроводный ввод и канализационный выпуск. При этом водопроводный ввод имеет в составе подключения к устройствам соединительной, регулирующей и запорной арматуры, образующим внутридомовую систему водоснабжения, состоящую из двух стояков и обеспечивающих подачу воды к местам потребления двух групп комнат с целью обеспечения и обслуживания установленного в них санитарно-технического оборудования. Система трубопроводов канализации включает в свой состав устройства соединительной арматуры и обеспечивает в пространстве, ограниченном наружными поверхностями ограждающих конструкций отведение сточных вод от санитарно-технических приборов, установленных в группе комнат, находящихся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО4

В то же время, доступ к помещению (подвал), площадью 8,4 кв.м. осуществляется с территории земельного участка, находящейся в фактическом пользовании совладельцев ФИО2 и ФИО3 через лит. «а». В пространстве указанного помещения расположены инженерные коммуникации, представляющие собой водопроводные и канализационные устройства для присоединения к системам коммунального водоснабжения и канализации, а именно водопроводный ввод и канализационные выпуски. При этом водопроводный ввод имеет в составе подключения к устройствам соединительной, регулирующей и запорной арматуры, образующим внутридомовую систему водоснабжения, состоящую из одного стояка, обеспечивающего подачу воды к местам потребления группы комнат, находящихся в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО3 с целью обеспечения и обслуживания установленного в них санитарно-технического оборудования. Система трубопроводов канализации включает в свой состав устройства соединительной арматуры и обеспечивает в пространстве, ограниченном наружными поверхностями ограждающих конструкций отведение сточных вод от санитарно-технических приборов, установленных в группе комнат, находящихся в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО3, а также от установленных в комнате (кухня), площадью 5,9 кв.м., находящейся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом литера «А», расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:

– в пользование ФИО1 и ФИО4 предоставить жилое помещение, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., состоящее из помещений №, 10 первого этажа (<адрес>), а также помещения подвального этажа , площадью 18,9 кв.м. и , площадью 4,8 кв.м.; обеспечить возможность беспрепятственного доступа ФИО2 и ФИО3 в помещения подвального этажа , площадью 18,9 кв.м. и , площадью 4,8 кв.м., с целью ремонта или обслуживания водопроводного ввода, а также общих инженерных коммуникаций; режим доступа следует согласовывать заблаговременно;

– в пользование ФИО2 и ФИО3 предоставить жилое помещение общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м., состоящее из помещений №, 9, 11 первого этажа (<адрес>), а также помещение подвального этажа , площадью 8,4 кв.м.; обеспечить возможность беспрепятственного доступа ФИО1 и ФИО4 в помещение подвального этажа , площадью 8,4 кв.м., с целью ремонта или обслуживания канализационного выпуска от санитарно-технического оборудования кухни; режим доступа следует согласовывать заблаговременно.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 405 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом, изложенным в заключении эксперта от <дата>, выполненного ООО»Ц.», а именно:

1) Фрагмент ЗУ1, площадью 213,0 кв.м. исходного участка определить в фактическое пользование совладельцев ФИО1 и ФИО4 в границах:

– Левая граница – ломанная линия от угла лит. «К» на тыльной меже на северо-восток по стене лит. «К» и далее на северо-восток по забору на территории домовладения до стены лит. «а5» и далее на северо-запад по стене лит. «а5» до угла и далее на северо-восток по стене лит. «а5» до угла примыкания ее к лит. «а» и далее в пространстве здания по стене между автономными жилыми блоками в соответствии с фактическим пользованием - 9,66+0,85+1,20+2,70+0,78+5,32+1,87+4,65 м.

– Тыльная граница – прямая линия от угла лит. «Л» на северо-запад по тыльной меже до угла лит. «К» на ней - 7,00 м.

– Правая граница – ломанная линия от угла лит. «Л» на северо-восток по правой меже до угла примыкания ворот к правой меже - 9,43+13,66 м.

– Передняя граница – ломаная линия от угла примыкания ворот к правой меже на северо-запад по воротам до угла лит. «А» и далее на северо-запад по стене здания лит. «А» – 3,26+7,39 м.

Обеспечить возможность беспрепятственного доступа ФИО2 и ФИО3 в подвальные помещения, с целью ремонта или обслуживания водопроводного ввода, а также общих инженерных коммуникаций. Режим доступа следует согласовывать заблаговременно.

2) Фрагмент ЗУ2, площадью 192,0 кв.м. исходного участка определить в фактическое пользование совладельцев ФИО2 и ФИО3 в границах:

– Левая граница – ломанная линия от угла лит. «Д» на тыльной меже на северо-восток по левой меже и далее на северо-запад по левой меже и далее на северо-восток по левой меже до угла примыкания ворот к левой меже – 12,33+2,04+11,09 м.

– Тыльная граница – ломанная линия от угла лит. «Д» на тыльной меже на юго-восток по стене лит. «Д» и далее по стене лит. «Ж» и далее по стене лит. «Н» и далее по стене лит. «К» до угла- 2,13+5,51 м.

– Правая граница – ломанная линия от угла лит. «К» на тыльной меже на северо-восток по стене лит. «К» и далее на северо-восток по забору на территории домовладения до стены лит. «а5» и далее на северо-запад по стене лит. «а5» до угла и далее на северо-восток по стене лит. «а5» до угла примыкания ее к лит. «а» и далее в пространстве здания по стене между автономными жилыми блоками в соответствии с фактическим пользованием -9,66+0,85+1,20+2,70+0,78+5,32+1,87+4,65 м.

– Передняя граница – ломанная линия от угла примыкания ворот к левой меже на юго-восток по воротам до угла лит. «А» и далее по стене лит. «А» - 3,43+4,48 м.

Обеспечить возможность беспрепятственного доступа ФИО1 и ФИО4 в подвальные помещения с целью ремонта или обслуживания общих инженерных коммуникаций, а именно: выпуска канализации. Режим доступа следует согласовывать заблаговременно.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в 30-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2016 года.

Судья: Н.М. Калашникова