Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Дзержинского района г. Ярославля, ООО «РЭУ-18» к ООО «Инвест-Юр-Сервис» о признании индивидуальной крышной котельной общедомовым имуществом,

установил:

Прокурор Дзержинского района г. Ярославля в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился в суд с иском к ООО «Инвест-Юр-Сервис» о признании индивидуальной крышной котельной общей площадью 75,6кв.м., расположенной на крыше многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общедомовым имуществом.

ООО «РЭУ-18», действуя в интересах собственников многоквартирного жилого дома, на основании протокола № 4 внеочередного собрания собственников помещений в МКД от 20.06.2019г., обратилось к ООО «Инвест-Юр-Сервис» о признании котельной общей площадью 75,6кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, общедомовым имуществом, возложении обязанности передать техническую документацию на котельную.

26.08.2019г. определением Дзержинского районного суда г. Ярославля постановлено объединить дела в одно производство для совместного рассмотрения.

12.09.2019г. определением Дзержинского районного суда г. Ярославля постановлено исковое заявление ООО «РЭУ-18» в интересах собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> к ООО «Инвест-Юр-Сервис» в части возложения обязанности передать техническую документацию - оставить без рассмотрения.

В судебном заседании помощник прокурора Дзержинского района г. Ярославля Демич А.Н., представитель ООО «РЭУ-18», по доверенности, ФИО1, доводы и основания исковых требований поддержали в объеме предъявленного иска.

В судебном заседании ответчик ООО «Инвест-Юр-Сервис» участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, ранее в суд направил заявление, в котором просил о рассмотрении дела без участия его представителя, предъявленные исковые требования полагал подлежащими удовлетворению, указал, что являлся застройщиком МКД № по <адрес>, крышная котельная запроектирована и оборудована на крыше данного МКД в целях его обслуживания, право собственности в Управлении Ростреестра по ЯО не было зарегистрировано, поставка газа осуществлялась через указанную котельную, ответчик уведомил собственников МКД о передаче данного имущества в состав общедомового, направлены уведомления об установке заглушки на газопроводе, и расторжении договора на поставку газа.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», по доверенности ФИО2, по доводам иска дала пояснения согласно письменного отзыва, указав, что поставка газа на указанный дом осуществляется через данную крышную котельную в рамках действующего договора на поставку газа с ООО «Инвест-Юр-Сервис», имеется задолженность за поставленный газ, которая в настоящее время погашается ООО «РЭУ-18» в порядке ст. 313 ГК РФ. Отключение поставки газа было инициировано стороной ответчика с привлечением сторонней организации, договор на поставку газа является действующим до полного исполнения сторонами обязательств. Принятие указанной крышной котельной в состав общедомового имущества, при соблюдении иных требований о предоставлении паркета документов, будет являться основанием для заключения договора на поставку газа с управляющей организацией.

Третье лицо – ИГСН ЯО в суд не являлось, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, направили в суд письменный отзыв, в котором указали, что возведение дома осуществлялось двумя очередями, оборудование дома крышной котельной было обусловлено проектом строительства объекта капитального строительства, прошедшего положительную негосударственную экспертизу, просили о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо - Рострехнадзор, в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть при имеющейся явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 4-й <адрес>, осуществлялось застройщиком ООО "Инвест-Юр-Сервис" на основании разрешения на строительство от 03.10.2014г. сроком до 31.10.2017г., от 23.10.2017г. сроком до 24.01.2019г.

Строительство объекта капитального строительства – 8-ми этажного 4-секционного жилого дома со встроенными инженерными коммуникациями и нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, 4-й <адрес>, между домами 9 и <адрес> (строительный номер), осуществлялось на основании проектной документации, имеющей положительное заключение от 11.10.2017г., выданного ООО «Ивановский центр негосударственных экспертиз».

В соответствии с утвержденной проектной документацией на строительство жилого дома, котельная предназначена для выработки тепловой энергии для системы отопления и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, работа котельной предусмотрена в автоматическом режиме, система теплоснабжения закрыта, что подтверждено Положительным заключением негосударственной экспертизы № 2-1-1-0076-14 от 19.09.2014г. п.2.4.5.3.

В ходе подготовки проекта вносились изменения в проектную декларацию, утвержденную ООО «Инвест-Юр-Сервис» от 10.11.2016г., согласно которой, в состав имущества МКД не подлежала включению крышная газовая котельная.

28.05.2018г. 1-я очередь строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, 4-й <адрес> введена в эксплуатацию (разрешение № Департамента строительства ЯО).

14.01.2019г. 2-я очередь строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, 4-й <адрес> введена в эксплуатацию (разрешение № Департамента строительства ЯО).

09.02.2018г. составлен Акт осмотра тепловых энергоустановок №.1-20219вн-А/0031-2018, согласно которого котельная, расположенная по адресу: <адрес>, 4-й Норский пре. <адрес>, отвечает установленным техническим требованиям и может быть годна для эксплуатации, в связи с чем, 09.02.2018г. Ростехнадзор выдал разрешение на допуск в эксплуатацию котельной, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 4-й <адрес>,11.

13.11.2017г. между Газораспределительной организацией филиал АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ООО «Инвест-Юр-Сервис» составлен акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

14.12.2017г. между Газораспределительной организацией филиал АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ООО «Инвест-Юр-Сервис» составлен акт о технологическом присоединении 8-этажного 4-снекционного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>, 4-й <адрес>, к сети газораспределения.

11.01.2018г. между ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» и ООО «Инвест-Юр-Сервис» заключен договор поставки газа №.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

По смыслу положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности, такие помещения, как межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, определено, что в состав общего имущества в частности входят нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, выяснение вопроса, предназначено ли спорное нежилое помещение котельной для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, либо имеют самостоятельное функциональное назначение, имеются ли в данной котельной инженерные коммуникации, иное обслуживающее помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), является существенным обстоятельством для правильного разрешения данного спора.

Как следует из имеющейся в материалах дела проектной декларации строительства, а также проектной документации, теплоснабжение и горячее водоснабжение МКД предусмотрено от крышной газовой котельной, установленной на доме. Также указано, что спорная котельная выполняет вспомогательную и обслуживающую функции, в связи с чем, в силу положений части п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется получение отдельного разрешения на строительство.

Согласно данных технического паспорта, выполненного ВВФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТМ» ЯО от 24.11.2017г., котельная площадью 75,6кв.м. входит в состав нежилых строений в МКД № по <адрес>.

Согласно выписок в ЕГРП право собственности ООО «Ивест-Юр-Сервис» на крышную котельную, назначение: нежилое, площадь каждой 75,6кв.м., не зарегистрировано.

Сведения о том, что спорная котельная предназначена для иного, самостоятельного использования, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников жилых помещений в этом доме.

Заключение сделок без учета положений норм статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, как и внесение застройщиком в проектную документацию многоквартирного дома указания на то, что крышная газовая котельная не включаются в состав общего имущества в доме, является нарушением не только требований закона, но и прав участников долевого строительства, правомерно рассчитывающих на получение в силу закона прав на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на его инженерные системы теплоснабжения.

01.07.2018г. ООО «РЭУ-18» по договору управления управляет МКД № по <адрес>.

23.07.2019. протоколом № 5 внеочередного собрания собственников помещений, по вопросу № 4 о признании крышной газовой котельной общедомовым имуществом принято положительное решение.

04.07.2019г. ООО «Инвест-Юр-Сервис» уведомил ООО «РЭУ-18» о необходимости приема в обслуживание общедомового имущества – крышной котельной.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Стороной истца заявлено об обращении решения суда к немедленному исполнению, поскольку в настоящее время идет подготовка к отопительному сезону, отсутствие крышной котельной в составе общедомового имущества исключит выдачу паспорта готовности к отопительному сезону, чем будут существенно нарушены права и законные интересы собственников помещений МКД.

Часть 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Рассматривая требования истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд, учитывая характер спора, значимость принятого решения для собственников помещений МКД, очевидную вероятность нарушений их прав, как потребителей, при потреблении тепловой энергии путем поставки им газа, суд полагает необходимым ходатайство удовлетворить и обратить решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать индивидуальную крышную котельную общей площадью 75,6кв.м., расположенную на крыше многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общедомовым имуществом.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы в Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Шумилова