Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ТСЖ «Весна» об обязании предоставить акты ввода приборов учета в эксплуатацию и документ об оплате, признании незаконным предписания об обеспечении доступа к мусоропроводу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилось в суд с иском к ответчику ТСЖ «Весна» об обязании предоставить акты ввода приборов учета горячего водоснабжения и холодного водоснабжения в эксплуатацию и документ о произведенной оплате за установку пломб на приборах учета, признании незаконным предписания об обеспечении доступа к мусоропроводу.

В обоснование иска указано, что ФИО6 является собственником жилого помещения - 2-комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована в ней и фактически проживает. ФИО6 обратилась с заявлением к председателю ТСЖ «Весна» ФИО2 о пломбировании приборов учета потребления холодной воды. Сантехник ТСЖ «Весна» ФИО1 установил пломбы на приборах учета в системе водоснабжения квартиры. Данная услуга была оплачена. <дата>ФИО6 обратилась к ФИО2 с заявлением о предоставлении акта опломбирования приборов потребления горячего водоснабжения и холодного водоснабжения. <дата>ФИО6 повторно обратилась с требованием о предоставлении акта и платежного документа об оплате услуги. Все законные требования ФИО2 проигнорировал. ФИО6 обратилась по данному вопросу в ГЖИ по <адрес>. ГЖИ МО направило уведомление в ТСЖ «Весна», которое ФИО2 отказывается выполнить.

<дата>ФИО2 выдал предписание, которым фактически обязал истца произвести демонтаж металлического шкафа, установленного в лифтовом холле. Разрешение на установку шкафа выдано бывшим председателем правления ТСЖ «Весна» ФИО5 Так как действия ФИО2 в течение длительного времени имеют своей целью нанести ущерб ФИО6, то металлический шкаф был ею демонтирован во избежание предъявления оплаты за демонтаж. Истец просит суд признать незаконным предписание исх.№ от <дата>, выданное ТСЖ «Весна».

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель ТСЖ «Весна» ФИО4 против иска ФИО6 возражала по доводам, изложенным в письменном виде:

- 31.07.2019г. ТСЖ «Весна» осуществило пломбировку приборов учета ГВ и ХВ, в количестве 4 шт., установленных в квартире ФИО6 В связи с необходимостью внесения в акт данных о приборах учета (серийные номера счетчиков, модель, даты поверки приборов учета и т.д.), ФИО6 было разъяснена процедура его оформления, путем ее последующего обращения в офис ТСЖ, где ей необходимо ознакомиться и подписать этот документ, а также получить один экземпляр на руки. Она в офис ТСЖ не явилась, подписывать акт ввода приборов учета отказалась, а также отказалась его получать до момента, пока ей не будет выдана квитанция о принятии от нее денежных средств за услугу пломбирования приборов учета. ТСЖ «Весна» неоднократно разъясняло ей, что услуга ввода приборов учета в эксплуатацию для населения является бесплатной, денежных средств в бухгалтерию ТСЖ «Весна» от нее не поступало. Однако истец без получения квитанции за оплату услуг пломбирования приборов учета получать акт ввода приборов учета в эксплуатацию отказывается. С 01.08.2019г. ТСЖ «Весна» стало принимать показания по учету согласно введенным в эксплуатацию счетчикам, установленным в квартире.

- в мае 2020г. в рамках проверки <адрес> по жалобе ФИО6 акт ввода приборов учета в эксплуатацию был предоставлен контрольному органу. По результатам проверки каких-либо предписаний ТСЖ «Весна» выдано не было, то есть действия ТСЖ «Весна» были признаны законными.

- в отношении требования ФИО6 о предоставлении документов по произведенной оплате ТСЖ «Весна» проводило проверку ее доводов, получена объяснительная от слесаря-сантехника ФИО1, который сообщил, что денежные средства за пломбировку приборов учета он не получал. Слесарь-сантехник не является материально-ответственным лицом, уполномоченным ТСЖ «Весна» на прием денежных средств населения от имени ТСЖ, в связи с чем, у ТСЖ «Весна» не возникает каких-либо обязанностей по выдаче документов подтверждающих получение денежных средств. В случае, если получение денежных средств работниками ТСЖ осуществляется по частным договорам, в том числе, исполненным слесарем-сантехником, электриком, дворником и т.д., то ТСЖ «Весна» к этим договорам отношения не имеет и обязательств по оприходованию полученных ими денежных средств не несет. Кроме того, акт ввода приборов учета в эксплуатацию в квартире ФИО6 был фактически передан представителю ФИО6 – ФИО3 в судебном заседании 06.07.2020г. по делу 2-2243/2020, документ был заверен судьей, сверен с оригиналом, данное действие было отражено в протоколе судебного заседания по данному делу.

- <дата> комиссией ТСЖ «Весна» был произведен осмотр лифтового холла площадки 4 этажа, подъезда 1, <адрес>, в результате которого было установлено наличие деревянного стеллажа с дверцами, выполненными из возгораемого материала. Данный стеллаж полностью перекрыл доступ к мусороприемнику мусоропровода, который является общедомовым имуществом, и при оборудовании стеллажа к нему обязан был быть обеспечен беспрепятственный доступ. ТСЖ «Весна» выдало собственникам квартир, расположенных на этом этаже, в том числе ФИО6, предписание с требованием в установленный срок обеспечить доступ к мусоропроводу. Требования о сносе и демонтаже этой конструкции в предписании не было. Демонтаж этой конструкции является инициативой истца, за которые ТСЖ «Весна» ответственности не несет.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно п.81 (6) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354) (редакция, по результатам проверки прибора учета исполнитель оформляет акт ввода прибора учета в эксплуатацию, в котором указываются:

а) дата, время и адрес ввода прибора учета в эксплуатацию;

б) фамилии, имена, отчества, должности и контактные данные лиц, принимавших участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию;

в) тип и заводской номер установленного прибора учета, а также место его установки;

г) решение о вводе или об отказе от ввода прибора учета в эксплуатацию с указанием оснований такого отказа;

д) в случае ввода прибора учета в эксплуатацию показания прибора учета на момент завершения процедуры ввода прибора учета в эксплуатацию и указание мест на приборе учета, где установлены контрольные одноразовые номерные пломбы (контрольные пломбы);

е) дата следующей поверки.

Установлено, что ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании акта приема-передачи квартиры от <дата>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 102).

Управление многоквартирным домом № осуществляет ТСЖ «Весна».

17.07.2019г. ФИО6 обратилась к председателю ТСЖ «Весна» ФИО2 с заявлением, в котором просила опломбировать самостоятельно установленные ею приборы учета холодной воды и горячей воды в количестве 4 штук, представила копии паспортов на приборы учета (л.д.5).

Заявлениями в ТСЖ «Весна» от <дата> и от <дата>ФИО6 просила предоставить ей акт опломбирования приборов учета потребления горячей воды и холодной воды, указала, что сантехником была произведена опломбировка, а ею произведена оплата этой работы (л.д.6-7).

В связи с непредоставлением ответчиком указанных актов ФИО6 обратилась в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>». Письмом от <дата> ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» обязало ТСЖ «Весна» предоставить акт ввода приборов учета по водоснабжению в эксплуатацию (л.д.9-10).В материалах дела имеется акт ввода приборов учета в эксплуатацию в квартире ФИО6 от 31.07.2019г., в котором указаны следующие сведения: номера приборов учета, наличие контрольной пломбы ТСЖ «Весна», номера антимагнитных пломб, дата следующей поверки, показания приборов учета на момент принятия к учету – «0». Акт подписан сантехником ТСЖ «Весна», ФИО6 акт не подписала (л.д.18).

В ходе рассмотрения дела ТСЖ «Весна» представило пояснительную записку от <дата> к акту ввода прибора учета в эксплуатацию, в которой конкретизировало месторасположение установленных в квартире ФИО6 приборов учета (л.д.33).

Стороны пояснили, что в судебном заседании 06.07.2020г. по другому гражданскому делу акт ввода приборов учета в эксплуатацию был вручен представителю ФИО6

Составленный ТСЖ «Весна» <дата> акт частично не соответствует требованиям, перечисленным в вышеуказанном пункте 81 (6) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов - не указано местонахождение каждого прибора учета, местонахождение одноразовых номерных пломб (контрольных пломб) и дата следующей поверки. Составление пояснительной записки к акту не может устранить данные недостатки, так как по смыслу пункта 81 (6) Правил акт составляется в форме одного документа, а не нескольких, и подписывается обеими сторонами, пояснительная записка является односторонним документом, что не предусмотрено Правилами, несоответствие акта установленным требованиям может породить спор при начислении платы за потребленный ресурс. Установлено, что надлежаще оформленные акты истцу ответчиком для подписания не предоставлялись. Доводы ответчика, что акты были представлены им в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, не являются основанием для отказа в иске ФИО6, поскольку направление актов в контролирующий орган не освобождает управляющую компанию от предоставления их для подписания собственнику.

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности предоставить истцу два экземпляра акта ввода приборов учета в эксплуатацию с указанием в нем сведений, перечисленных в п.81 (6) Правил.

Требование истца об обязании предоставить документ об оплате работы по опломбированию приборов учета суд считает не подлежащим удовлетворению, так как Правилами не предусмотрено взимание платы с собственника жилого помещения за ввод приборов учета в эксплуатацию.

Требование истца о признании незаконным предписания суд полагает не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2 и 3 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. <дата> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от <дата> N 170) размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В соответствии с п. 23 «к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №, запрещается устраивать на лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Из материалов дела следует, что 14.05.2012г. председатель ТСЖ «Весна» ФИО5 дала разрешение ФИО6 на установку встроенного шкафа и размещение комнатных растений согласно прилагаемому эскизу, при условии отсутствия запрета Отдела надзорной деятельности по <адрес>, с возложением на ФИО6 ответственности за соблюдение правил пожарной безопасности (л.д.11).

03.03.2020г. председателем ТСЖ «Весна» ФИО2 произведен осмотр общедомового имущества на 4-м этаже второго корпуса, выявлено, что свободная эксплуатация мусоропровода и доступ к нему ограничены путем установки стеллажа с закрытыми дверцами; выдано предписание ФИО6 обеспечить в добровольном порядке свободную эксплуатацию и доступ к мусоропроводу в течение 30 дней с момента получения предписания (л.д.12).

Данное предписание истцом было выполнено, что подтверждено сторонами в судебном заседании, также сторонами было пояснено, что в многоквартирном доме имеются мусоропроводы, согласно доводам стороны истца мусоропроводы не действуют, а складирование мусора осуществляется в контейнеры, установленные в подъездах. Вместе с тем, возведение истцом стеллажа на лестничной площадке противоречило п.<дата> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <дата> N 170), в соответствии с которым размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается, и п. 23 «к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №, содержащим запрет на установку на лестничных площадках кладовок и других подсобных помещений. Таким образом, оспариваемое предписание было обоснованно, кроме того, выполнив предписание, истец фактически с ним согласилась. При данных обстоятельствах удовлетворение искового требования не приведет к восстановлению прав истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 к ТСЖ «Весна» об обязании предоставить акты ввода приборов учета в эксплуатацию и документ об оплате, признании незаконным предписания об обеспечении доступа к мусоропроводу удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Весна» предоставить ФИО6 для подписания 2 экземпляра надлежаще оформленного акта ввода в эксплуатацию приборов учета холодной воды и горячей воды, установленных в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО6, и опломбированных ТСЖ «Весна» 31.07.2019г., указав в акте дату, время и адрес ввода приборов учета в эксплуатацию; фамилии, имена, отчества, должности и контактные данные лиц, принимавших участие в процедуре ввода приборов учета в эксплуатацию; тип и заводские номера установленных приборов учета, а также место их установки; решение о вводе или об отказе от ввода приборов учета в эксплуатацию с указанием оснований такого отказа; показания прибора учета на момент завершения процедуры ввода прибора учета в эксплуатацию и указание мест на приборе учета, где установлены контрольные одноразовые номерные пломбы (контрольные пломбы); дата следующей поверки.

Требование истца о выдаче платежного документа о произведенной оплате, признании незаконным предписания об обеспечении доступа к мусоропроводу оставить без удовлетворения.

Взыскать с ТСЖ «Весна» в пользу ФИО6 судебные расходы по уплате государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 28.09.2020г.

Судья: