Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л

Якивчик обратился в суд с иском к Кадура о взыскании задолженности по арендной плате нежилого помещения в сумме 350 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины 6 700 рублей. В обоснование иска указано, что 20 июля 2017 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, обшей площадью 185, 9 кв.м., в том числе торговая площадь 117.3 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, Салехард, ул. Матросова <адрес>. В соответствии с условиями договора, истец передал ответчику указанное помещение в аренду ответчику, сроком с 01 августа 2017 г. по 30 июня 2018 г. Стоимость арендной платы по договору составила 200 000 рублей в месяц, включающей в себя стоимость коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение, тепловая энергию. Плата за электроэнергию оплачивается арендатором не позднее 5 числа следующего календарного месяца по отдельным счетам, выставляемых арендодателем. Арендная плата вносится ежемесячно, авансом, не позднее 1-го числа текущего месяца. Арендная плата за первый месяц аренды уплачивается не позднее 5 дней с момента передачи помещения. Ответчик исполняла обязательства арендатора ненадлежащим образом. На 16.06.2018 образовалась задолженность, которая составила 400 000 рублей. Из данной задолженности ответчиком была погашена сумма в размере 50 000 рублей, остальная часть 350 000 рублей не погашена до настоящего времени.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3, на иске настаивали по доводам изложенным в нем.

Ответчик Кадура, иск не признала, пояснив, что все долги перед арендодателем погашены. Также пояснила, что она действительно подписывала гарантийное письмо об оплате долга, но более пояснений по этому поводу, не готова давать, в силу отсутствия у неё представителя.

Суд заслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что стороны по делу заключили договор аренды нежилого помещения от 20 июля 2017 г.

В соответствии с в п. 1.1 договора арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения, обшей площадью 185.9 кв. м. в том числе торговая площадь 117.3 кв.м. (в кадастровом паспорте под№ и №) расположенное по адресу: <...> <адрес>. кадастровый (условный) №/А.А1. Арендуемая площадь передается для осуществления торговой деятельности.

Согласно п.1.3. договора «Помещение находится в собственности арендодателя, что подтверждается свидетельством <адрес> о государственной регистрации права от 28.01.2003.

Согласно п.2.2. Договора, срок действия аренды установлен с 01 августа 2017 г. по 30 июня 2018 г.

В соответствии с п.5.1. Договора, за арендуемую площадь арендатор уплачивает арендную плату в сумме 200 000 в месяц.

Согласно п.п. 5.2, 5.3, 5.4, 5.5. плата за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, канализацию, тепловую энергию) входит в арендную плату. Плата за электроэнергию оплачивается арендатором не позднее 5 числа следующего календарного месяца по отдельным счетам, выставляемых арендодателем. Арендная плата вносится ежемесячно, авансом, не позднее 1-го числа текущего месяца. Арендная плата за первый месяц аренды уплачивается не позднее 5 дней с момента передачи помещения. Размер арендной платы фиксированный и не подлежит изменению в течение всего срока действия договора.

Все обязательства со своей стороны арендодатель в лице истца выполнил согласно условиям договора. Доказательств невозможности использования нежилого помещения по назначению из-за его непригодности, либо по иным причинам по вине арендодателя, ответчиком не представлено. Кадура не оспаривала, что использовала переданное ей арендодателем нежилое помещение.

Вместе с тем, Кадура не представила доказательств, что арендную плату за период действия договора вносила в полном объеме в соответствии с условиями договора. Как видно из представленных истцом доказательств, у арендатора образовалась задолженность на 16.06.2018 в размере 400 000 рублей.

Истцом, 16.06.2018 в адрес Кадура направлена претензия с требованием погасить задолженность в сумме 400 000 рублей. В дальнейшем сумма задолженности уменьшилась до 350 000 рублей, наличие задолженности данной задолженности перед арендодателем, арендатор подтвердила в гарантийном письме от 16.07.2018, обязавшись погасить задолженность до 15 декабря 2018 года

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате, Кадура также не представлено.

При таких обстоятельствах, указанная сумма в иске 350 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате нежилого помещения в размере 350 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 6 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья А.Б. Раенгулов