Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Кирова, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что проживает в пятикомнатной коммунальной квартире б/н по адресу: г.Киров, {Адрес}, владеет и пользуется двумя комнатами площадью (Данные деперсонифицированы) (учетные номера 92 и 107), а также двумя коридорами площадью 3,6 и 3,4 кв.м, (учетные номера 93 и 110), двумя встроенными шкафами площадью 0,9 и 0,8 кв.м, (учетные номера 90 и 108), двумя туалетами площадью (Данные деперсонифицированы) (учетные номера 91 и 109). В указанной пятикомнатной квартире у каждой жилой комнаты имеется свой коридор, туалет и встроенный шкаф. Каждый собственник комнаты пользуется только своим туалетом, коридором и встроенным шкафом. Порядок использования не изменялся с момента заселения в указанную квартиру. Общим имуществом указанной пятикомнатной квартире является только коридор площадью 16,3 кв.м. и кухня. Решением Ленинского районного суда города Кирова от {Дата} указанные комнаты были признаны помещениями общего социального использования, после чего был выдан ордер на них и заключен договор социального найма, а {Дата} заключен договор {Номер} безвозмездной передачи в собственность жилого помещения в коммунальной квартире. Согласно п.1 договора администрация передала ей в собственность жилое помещение состоящее из 2 комнат учетные номера 92 и 107, площадью 7,6 кв.м, и 12.2 кв.м., обшей площадью (Данные деперсонифицированы)., а также два коридора, 2 встроенных шкафа, 2 туалета (учетные номера Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» 93, 110, 90, 108, 91, 109) (Данные деперсонифицированы) Решением Первомайского районного суда города Кирова от {Дата} за ней было признано право собственности на жилое помещение без вспомогательных помещений. В настоящее время, имея намерение по продаже одной из комнат, она обратилась в Управление Росреестра по Кировской области за государственной регистрацией изменений в кадастровом паспорте, но {Дата} ей отказано в государственной регистрации по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на помещение {Номер} (встроенный шкаф) и помещение {Номер} (встроенный шкаф). С момента вселения в указанную квартиру она несет бремя содержания комнат, уплачивает коммунальные платежи и квартирную плату, осуществляет текущий ремонт, поэтому полагает, что приобрела право собственности на 2 коридора площадью 3,6 и 3,4 кв.м, (учетные номера 93 и 110), 2 встроенных шкафа площадью (Данные деперсонифицированы) (учетные номера 90 и 108), 2 туалета площадью (Данные деперсонифицированы) (учетные номера 91 и 109).

Согласно уточненным исковым требованиям ФИО2 просила признать за ней право собственности на комнату, площадью (Данные деперсонифицированы) состоящее из помещений {Номер} на поэтажном плане, расположенное в квартире по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната: {Номер}; а также на жилое помещение – комнату, площадью (Данные деперсонифицированы), состоящее из помещений {Номер} на поэтажном плане, расположенное в квартире по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната: {Номер}.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель ФИО7 на доводах иска и уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора – ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Кировской области по доверенности ФИО8 против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо – МКУ "Агентство по работе с предприятиями и имуществом", а также ответчики: администрация города Кирова, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.1 Закона «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» от 03.07.1991 г. № 1531-1 (в ред. Законов РФ от 05.06.92 N 2930-1) приватизация государственных и муниципальных предприятий - приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства и местных Советов народных депутатов в частную собственность предприятий, цехов, производств, участков, иных подразделений этих предприятий, выделяемых в самостоятельные предприятия; оборудования, зданий, сооружений, лицензий, патентов и других материальных и нематериальных активов предприятий (действующих и ликвидированных по решению органов, правомочных принимать такие решения от имени собственника); долей (паев, акций) государства и местных Советов народных депутатов в капитале акционерных обществ (товариществ); принадлежащих приватизируемым предприятиям долей (паев, акций) в капитале иных акционерных обществ (товариществ), а также совместных предприятий, коммерческих банков, ассоциаций, концернов, союзов и других объединений предприятий.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями – приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вместе с тем, в соответствии со ст.7 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что ФИО2 проживает совместно со своим сыном, ФИО9, в пятикомнатной коммунальной квартире б/н по адресу: г.Киров, {Адрес}.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от {Дата}, ФИО2 является собственником жилого помещения, состоящего из двух комнат {Номер}, {Номер} в коммунальной квартире, площадь. (Данные деперсонифицированы). по адресу: г.Киров, {Адрес}, квартира без номера.

Согласно выписке из ЕГРП от {Дата} собственниками квартиры б/н в {Адрес} г.Кирова общей площадью 114,8 кв.м. также являются ФИО3, ФИО4, ФИО10

Из объяснения истца следует, что она фактически владеет и пользуется двумя комнатами площадью (Данные деперсонифицированы) двумя встроенными шкафами площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м, (учетные номера {Номер}), двумя туалетами площадью (Данные деперсонифицированы) (учетные номера {Номер}). у комнат отдельные входы, вспомогательными помещениями более никто не пользуется, на них никто не претендует.

Решением Ленинского районного суда города Кирова от {Дата} комнаты с номерами {Номер}, {Номер}{Адрес} г.Кирова были признаны помещениями общего социального использования, на администрацию г.Кирова была возложена обязанность выдать ордер на данные комнаты, а ОАО "Физприбор" обязано заключить договор социального найма (л.д.12-13).

{Дата} заключен договор {Номер} безвозмездной передачи в собственность вышеуказанного жилого помещения в коммунальной квартире, состоящее из 2 комнат учетные номера (Данные деперсонифицированы) площадью (Данные деперсонифицированы) обшей площадью (Данные деперсонифицированы) (учетные номера Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» (Данные деперсонифицированы)) площадью (Данные деперсонифицированы)

Решением Первомайского районного суда города Кирова от {Дата} было признано право собственности ФИО2 на комнаты в коммунальной квартире без номера, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. в {Адрес} по ул.к.Маркса г.Кирова.

В связи со снятием с временного кадастрового учета помещения с кадастровым номером {Номер}, состоящего из помещения 107 и 108 (жилая комната и встроенный шкаф) и помещения {Номер}, состоящего из помещения 90 и 92 (жилая комната и встроенный шкаф), расположенных в {Адрес} по адресу: г. Киров, {Адрес}., ФИО2 получен технический план на два помещения, расположенных по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес} путем преобразования комнаты с кадастровым номером {Номер} и части общего имущества {Адрес} кадастровым номером 43:40:000381:1335.

Как следует из представленных в материалы дела платежных документов (л.д.31-36), ФИО2 несет бремя содержания жилым помещением, уплачивает коммунальные платежи и квартирную плату, осуществляет текущий ремонт, в том числе вспомогательных помещений - 2 (Данные деперсонифицированы).

Учитывая приведенные положения ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», факт безвозмездной передачи в собственность жилого помещения со спорными помещениями с {Дата}, суд находит, что ФИО2 приобрела право собственности на 2 коридора площадью (Данные деперсонифицированы) (учетные номера 93 и 110), 2 встроенных шкафа площадью (Данные деперсонифицированы) (учетные номера (Данные деперсонифицированы)), 2 туалета площадью (Данные деперсонифицированы) (учетные номера 91 и 109) в {Адрес} г.Кирова.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Суд находит, что при изложенных обстоятельствах, решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение – комнату, площадью (Данные деперсонифицированы), состоящую из помещений (Данные деперсонифицированы) на поэтажном плане, расположенное в квартире по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната: {Номер}; а также на жилое помещение – комнату, площадью (Данные деперсонифицированы) состоящее из помещений (Данные деперсонифицированы) на поэтажном плане, расположенное в квартире по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната: {Номер}.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – комнату, площадью 13,1 кв.м., этаж 1, состоящее из помещений 90, 91, 92, 93 на поэтажном плане, расположенное в квартире по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната: 43:40:000381:1335; а также на жилое помещение – комнату, площадью 17,2 кв.м., этаж 1, состоящее из помещений 107, 108, 109, 110 на поэтажном плане, расположенное в квартире по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната: 43:40:000381:1335.

Решение является основанием для регистрации права собственности указанных помещений.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ю.Сапожников

Решение в окончательной форме принято 02.07.2016 г.