Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Д. В. и Андреевой Н. В. к ООО «МОИС Эксплуатация» о расторжении договора на вывоз строительного мусора и взыскании уплаченных денег,

у с т а н о в и л :

Андреев Д.В. и Андреева Н.В., ссылаясь на ст.782 ГК РФ и ст.32 Закона о защите прав потребителей, обратились в суд с иском к ООО «МОИС Эксплуатация» о расторжении договора №<номер> на вывоз строительного мусора, заключенного <дата>г.; взыскании уплаченных денежных средств в размере 12 855 руб..

В обоснование своих требований истцы указали, что <дата>г. между ними и ООО «МОСОБЛИНТЕРСТРОЙ» был подписан передаточный акт о приемке квартиры №<номер> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), для последующего оформления её в собственность. Согласно п.4.1.8 договора, заключенного с ООО «МОСОБЛИНТЕРСТРОЙ» участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата>., одновременно с подписанием акта приема-передачи истцы были обязаны заключить договор на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома с эксплуатирующей организацией ООО «МОИС Эксплуатация» и произвести авансовый платеж на техническое обслуживание за 3 месяца вперед и разовый платеж за вывоз строительного мусора. Полагают, что данные обязательства являются навязанными дополнительными услугами, но, в связи с тем, что ключи от квартиры находились у ответчика они были вынуждены заключить с ним договоры: на управление многоквартирным домом <номер> от <дата>г., с оплатой авансового платежа за 3 месяца в сумме 12 825 руб.; на вывоз строительного мусора №<номер> от <дата>г., с оплатой разового 100% авансового платежа в сумме 12 855 руб. Оплата была произведена единым платежным поручением <номер> от <дата> в сумме 25 680 руб. По условиям договора на вывоз строительного мусора ответчик был обязан установить контейнер для сбора строительного мусора после подачи ими заявки на предоставление контейнера. Однако, в период действия договора у них отсутствовала потребность в услуге по вывозу строительного мусора и, соответственно, заявка на предоставление контейнера ими не подавалась. В связи с тем, что они не воспользовались услугой на вывоз строительного мусора и ответчик фактически не понес расходов, на основании ст.782 ГК РФ и ст.32 Закона о защите прав потребителей договор №<номер> от <дата> на вывоз строительного мусора истцами был расторгнут в одностороннем порядке, о чем ответчик был проинформирован уведомлением (вх. № <номер> от <дата>).

В судебном заседании истцы Андреев Д.В. и Андреева Н.В. поддержали исковые требования, уточнив суду о том, что они являются собственниками квартиры №<номер>, расположенной на 11 этаже по адресу: <адрес>. В соответствии с проектом перепланировки квартиры и решением Администрации Раменского муниципального района от <дата><номер> ими была осуществлена перепланировка жилого помещения: произвели перепланировку стен в квартире, расширяли 2 санузла за счет уменьшения коридора. Строительный мусор рабочие заполняли в мешки и складывали в расположенные во дворе бытовые контейнеры, личного контейнера для строительного мусора у ответчика не заказывали, в связи с чем полагают необходимым расторгнуть договора на вывоз строительного мусора, заключенный <дата>г., и взыскать с управляющей компании, уплаченные по договору денежные средства в размере 12 855 руб. При этом, истцы не оспаривали установку ответчиком во дворе специального контейнера для строительного мусора. Полагают, что если они не воспользовались данным контейнером и лично не заказывали такой контейнер, так как их рабочие складывали мусор в бытовой контейнер, заключенный договор подлежит расторжению. О том, что не воспользуются контейнером для строительного мусора, они поняли лишь в <дата>.

Представитель ответчика - ООО «МОИС Эксплуатация» Малинкина Е.В. требования истцов считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как всеми собственниками квартир жилого дома были оплачены услуги по вывозу строительного мусора, сама услуга по предоставлению контейнера для строительного мусора постоянно оказывалась и оказывается по настоящее время. Возле домов-новостроек управляющей организацией устанавливаются специальные контейнеры для строительного мусора в течение 3-х лет после ввода дома в эксплуатацию, хотя по договору с истцами предусмотрена установка таких контейнеров лишь в течение 1 года. Собственники квартиры не вправе пользоваться бытовыми контейнерами для складирования строительного мусора.

Выслушав истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов.

В соответствии с ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичная норма содержится в ст.32 Закон от 07 февраля 1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей». Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Как следует из материалов дела, <дата>г. между истцами и ООО «МОСОБЛИНТЕРСТРОЙ» заключен договор №Л2-211 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно, 3-комнатной квартиры №<номер> площадью 97 кв.м., расположенной на 11 этаже 17-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Данная квартиры была передана истцам <дата>г. на основании передаточного акта о приемке квартиры №<номер>.

Согласно п.4.1.8 ДДУ №<номер> от <дата>., истцы обязались осуществить разовый платеж на вывоз строительного мусора, независимо от проведения отделочных работ, исходя из 150 руб./ кв.м..

<дата>г. между истцами и ООО «МОСОБЛИНТЕРСТРОЙ» заключен договор на вывоз строительного мусора №<номер>, в соответствии с которым управляющая организация обязалась оказать услугу собственникам по организации вывоза строительных отходов (асбоцемент, гипс, отходы бетона, древесины и других материалов, применяющихся при ремонте помещения), образовавшихся при проведении ремонта помещения, принадлежащего собственникам. Стоимость услуги по договору составляет 12 855 руб. (из расчета 150,0 руб. с 1 кв.м.) 85,70 кв.м. общей площади помещения. Контейнер предоставляется по предварительной заявке собственника поданной не позднее, чем за 1 сутки. Управляющая организация обязалась установить контейнер для сбора строительного мусора возле дома по строительному адресу дома. Собственники обязались подать заявку на предоставление контейнера не позднее, чем за 1 сутки; не перегружать контейнер сверх нормы и выше бортов; оплатить цену договора авансом в размере 100% от предполагаемого объема оказания услуги на расчетный счет управляющей организации Договор действует в течение календарного года.(л.д.8).

Судом установлено, что <дата>., по истечении 11 месяцев и 7 дней, истцы обратились к ответчику с уведомлением о расторжении договора и о возврате уплаченных денежных средств, ссылаясь на то, что данная услуга им не была востребована (л.д.11).

Письмом от <дата>. ООО «МОИС Эксплуатация» было отказано в удовлетворении требований истцов, в связи с отсутствием оснований. Ссылаясь на ст.210 ГК РФ, ответчик обоснованно указал, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата>. истцы обязались, не зависимо от проведения отделочных работ, оплатить вывоз строительного мусора в размере 150 руб./кв.м. Стоимость вывоза строительного мусора рассчитана из фактических затрат управляющей компании по предоставлению данной услуги. С п.2.9 Правил проживания в жилых домах истцы также ознакомлены.

Порядок вывоза бытового и строительного мусора регламентирован действовавшим на период заключения договора распоряжением Министерства ЖКХ МО от 20.07.2015г. №160-РВ «Об утверждении Правил благоустройства территории городских и сельских поселений Раменского муниципального района» и решением Совета депутатов городского поселения Раменское Раменского муниципального района МО от 26.05.2011 №6/6 «Об утверждении Положения об организации сбора и вывоза бытовых отходов и мусора от частных домовладений на территории городского поселения Раменское».

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Оплата услуг по сбору и вывозу бытовых отходов является составной частью бремени собственников помещений по содержанию принадлежащего им имущества, поскольку вывоз бытовых отходов - это поддержание в надлежащем санитарном состоянии жилых помещений (где образуются отходы), мусоропровода и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов. Строительным мусором являются все отходы, образующиеся в процессе демонтажа, ремонта или строительства зданий или сооружений: битый кирпич, куски металла и бетона, обломки штукатурки, дерева, куски обоев и старого линолеума, остатки лакокрасочных материалов, старые окна и двери, куски гипсокартона и керамической плитки и.т.д. Строительный мусор делится на несколько категорий. К первой категории относятся отходы, появляющиеся сразу же после начала строительных или ремонтных работ, ко второй - мусор, возникающий в процессе строительства, и к третьей - отходы, появившиеся при проведении отделки, то есть на последнем этапе капитального ремонта или строительства.

Судом установлено, что истцы, после передачи им 3-х комнатной квартиры площадью 97 кв.м., производили перепланировку и ремонт жилого помещения, по настоящее время работы по отделке квартиры не завершены. При этом, истцы в судебном заседании не оспаривали установку возле своего жилого дома специального контейнера для строительного мусора, а также наличие у них строительного мусора в процессе ремонтных работ. Однако полагают, что в случае складирования строительного мусора в бытовые контейнеры, расположенные там же во дворе дома, а не в специальные контейнеры для строительного мусора, они вправе расторгнуть ранее заключенный договор на вывоз мусора с возвратом уплаченных денежных средств.

Данная позиция истцов является ошибочной, так как ответчиком услуга по вывозу строительного мусора была фактически им оказана, не путем их вывоза в контейнерах для строительного мусора, а путем вывоза этого мусора в бытовых контейнерах, установленных там же.

При этом, ссылка истцов на то, что п.3 договора предусматривает предоставление контейнера по предварительной заявке собственников, не является основанием для расторжения договора, так как ответчиком, как управляющей организацией такие контейнеры устанавливались с момента ввода дома в эксплуатацию по настоящее время без ожидания от собственников подачи персональных заявок, лишь исходя из того, что всеми собственниками жилого дома была оплачена услуга по вывозу строительного мусора.

Ссылка истцов на неосновательное обогащение ответчика не принимается судом по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Исходя из норм, регулирующих обязательства сторон, возникших вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении таких споров входят факты приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для такого получения имущества, размер неосновательного обогащения.

Таким образом, для того, чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо установить отсутствие у лица оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение денежных средств. Бремя доказывания наличия неосновательного обогащения, а также его размер законом возлагается на истца.

Истцами не представлены доказательства неосновательного обогащения ответчика, который услуги по вывозу строительного мусора фактически оказывал в течение всего периода действия договора, истцы же обратились с данными иском лишь по формальному основанию, ссылаясь на то, что ими не была подана заявка на предоставление контейнера. Судом установлено, что такая заявка не была подана истцами лишь потому, что ответчик постоянно обеспечивал собственников контейнерами для строительного мусора, в связи с чем у истцов не было необходимости в подаче такой заявки. Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Андреева Д. В. и Андреевой Н. В. о расторжении договора №<номер> на вывоз строительного мусора, заключенного <дата>г. с ООО «МОИС Эксплуатация», во взыскании с ООО «МОИС Эксплуатация» в пользу Андреева Д.В. и Андреевой Н.В. уплаченных денежных средств в размере 12 855 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 08.05.2018г.