Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2647/16 по иску ТСЖ № 273 к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ № 273 обратился с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>24. В настоящее время в квартире проживает ее сын ФИО5 Ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате жилой площади и коммунальные услуги. Последний платеж произведен в ноябре 2015г. Долг на 31.12.2013г. - 88 910,21 руб., долг на 31.12.2014г. - 38 375,23 руб., долг на 31.12.2015г. - 19 789,24 руб. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежания ее взыскания в принудительном порядке. 29.05.2013г. между ТСЖ № 273 и ФИО4 было составлено соглашение о погашении задолженности по коммунальным услугам, которая на тот момент составляла 95 531,63 руб. По соглашению свои обязательства ФИО4, не исполнила. 04.08.2014г. ФИО4 было вручено предупреждение о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая на момент составления данного предупреждения составляла 111 496,65 руб. 25.11.2015г. ответчиком было вручено напоминание о задолженности с требованием погасить долг в срок до 30.11.2015г. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. Просят суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с января 2013г. по декабрь 2015г. в сумме 147074,68 руб. Расходы по госпошлине в размере 4141 руб.

27.04.2016г. определением Кировского районного суда г.Самары принято уточнение исковых требований, согласно которых ТСЖ № 273 просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 31.12.2015г. в размере 137 123,689 руб., расходы по госпошлине в размере 4 141 руб.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО6, ФИО7 поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2008г. по 31.12.2015г. в размере 137 123,68 руб., госпошлину.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О дате судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Отзыв на исковое заявление представлен не было. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Согласно п.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителей истца суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооператива, вносит обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3).

Судом установлено, что согласно п.1.2. Устава ТСЖ № 273 является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.49-60).

Предметом деятельности которой является в т.ч. определение величины ежемесячных платежей для каждого члена товарищества на основании тарифов на коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого дома, утвержденных администрацией г.Самары. Обеспечение своевременной и полной оплаты всеми членами товарищества обязательных платежей. Взыскание в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей в случаях неисполнения членами товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества (п.п.ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ Устава).

Согласно п.3.1. Устава ТСЖ № 273 имеет право заключать договоры управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. Определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонту общего имущества в доме.., а также расходы на другие установленные ЖК РФ и настоящим Уставом цели. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

ТСЖ № 273 зарегистрирован в соответствии с установленным законом порядке (л.д.45,46,47).

Согласно справке ТСЖ № 273 ФИО4 действительно является членом ТСЖ № 273 Кировского района г.Самары и ей принадлежит по праву собственности квартира № по адресу: <адрес>. Паевой взнос в сумме 9 258 рублей выплачен полностью 15.05.1992г. (л.д.95).

Согласно справке ТСЖ № 273 от 11.04.2016г. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4. ФИО5 сын собственника, ФИО1 дочь собственника и несовершеннолетние внуки ФИО2, 05.03.2001г.р., ФИО3, 07.05.2014г.р. (л.д.22).

Из пояснений представителей истца установлено, что в квартире из зарегистрированных лиц не проживает по спорному адресу ФИО1(дочь собственника) и несовершеннолетние внуки ФИО2, 05.03.2001г.р., ФИО3, 07.05.2014г.р, подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания № (л.д.112).

Доказательств того, что между собственником и лицом, проживающим в квартире, не являющимся собственником жилого помещения, достигнута какая-либо договоренность о распределении расходов по содержанию жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено, соответственно, ответчики обязаны солидарно нести ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

29.05.2013г. между ТСЖ № 273 и ФИО4 было составлено соглашение о погашении задолженности по коммунальным услугам, которая на момент заключения соглашения составляла 95 531,63 руб. Задолженность ФИО4 обязалась выплачивать равными частями по 5 307,31 руб. до 29.11.2014г. (л.д.5).

По соглашению свои обязательства ФИО4 не исполнила.

04.08.2014г. ФИО4 было вручено предупреждение о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая на момент составления данного предупреждения составляла 111 496,65 руб. (л.д.6)

25.11.2015г. ответчику было вручено напоминание о задолженности с требованием погасить долг в срок до 30.11.2015г. (л.д.8).

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Ответчики собственник квартиры и проживающий сын собственника, не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за указанное помещение, вследствие чего, с учетом уточнений, за период с января 2008г. по декабрь 2015г. образовалась задолженность в размере 137 123 рубля 68 коп.

Согласно расчёту, представленного ТСЖ № 273, задолженность ответчиков по оплате содержания жилья, коммунальных платежей за период с января 2008 года по декабрь 2015 года с учетом уточнений составляет 137 123 рубля 68коп. (л.д.9-14,97-108).

Представленный расчёт суд считает арифметически правильным, законным, обоснованным.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании суммы задолженности за период с января 2008 года по декабрь 2015 года в размере 137 123 рубля 68коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная истцом пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, в размере 3 942,47 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ № 273 к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ТСЖ № 273 задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с 01 января 2008 года по 31 декабря 2015 года в размере 137 123,68 рублей, госпошлину в размере 3 942,47 руб..

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: С.К.Сизова

Мотивированное решение составлено 20.05.2016 года.