Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Нижнего Новгорода о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности, в обосновании заявленных требований указал следующее.

По договору купли-продажи от (дата) истец приобрел у (марка обезличена) земельный участок, общей площадью 1 382 кв. м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №....

Договор купли-продажи был исполнен сторонами, недвижимое имущество передано покупателю и оплачено.

Право собственности продавца на земельный участок к моменту его продажи истцу было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Переход права собственности к истцу не зарегистрирован. В настоящее время сделать это невозможно в связи с исключением (марка обезличена) из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129.

В случае ликвидации (прекращения юридического лица) продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Вместе с тем нахождение земельного участка в фактическом владении истца исключает возможность отнесения данного имущества к разряду бесхозяйного, а также возможность передачи имущества единственному участнику общества - ФИО2.

На основании вышеизложенного истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от (марка обезличена) к истцу в соответствии с договором купли-продажи от (дата) на земельный участок, общей площадью 1382 кв. м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №....

В судебное заседание стороны и лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 ранее в письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 131, 223, 549, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как было установлено в настоящем судебном заседании, (дата) между (марка обезличена) и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить имущество - земельный участок общей площадью 1 382 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №..., расположенный по адресу ... (п. 1.1). Стоимость имущества составила 2 850 000 рублей, которые были оплачены истцом в полном размере согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №... от (дата)

Согласно п. 3.1 договора передача имущества осуществлена до подписания договора, в связи с чем он имеет юридическую силу акта приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1.2, 4.2.2 стороны обязаны представить в орган государственной регистрации недвижимости все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в срок до (дата).

Однако, как следует из искового заявления копии договора купли-продажи от (дата), оригинал которого обозревался в судебном заседании, а также выписки из Единого государственного реестра прав, переход права собственности на спорный земельный участок в надлежащем порядке не зарегистрирован, собственником земельного участка по состоянию на (дата) является (марка обезличена)

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что (марка обезличена) прекратило свою деятельность (дата), о чем внесена соответствующая запись в реестр.

Согласно ч. 8 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

Аналогичное положение закреплено в ст. 58 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Учредителем (марка обезличена) согласно выписке из ЕГРЮЛ являлась ФИО2

В своем отзыве на исковое заявление ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований и подтвердила доводы, изложенные истцом.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, договор купли-продажи земельного участка считается исполненным; договором, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру также подтверждается, что оплата стоимости земельного участка произведена до его подписания сторонами; земельный участок на момент отчуждения находился в собственности продавца; договор купли-продажи земельного участка не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан; сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, материалы дела не содержат; кроме того, судом установлено, что от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество юридическое лицо в предусмотренные договором сроки уклонилось, а бывший учредитель общества не возражает против государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г. Нижнего Новгорода о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок общей площадью 1 382 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №..., расположенный по адресу ..., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата), заключенного между ФИО1 и (марка обезличена)

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1 382 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №..., расположенный по адресу ..., от продавца общества с ограниченной ответственностью "Фортуна" к покупателю ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью "Фортуна" на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова