Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Твин Пикс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что Товарищество управляет имуществом в многоквартирном доме по адресу: <...>. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 225, расположенной в указанном доме, согласно выписке по лицевому счету задолженность имеет задолженность перед истцом за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 ноября 2014 года по 30 сентября 2017 года в сумме 76 710 рублей 24 копейки. В связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, пени за период с 01 ноября 2014 года по 30 сентября 2017 года 17 635 рублей 75 копеек, государственную пошлину в размере 3030 рублей, судебные расходы в размере 7000 рублей.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ: просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 53 863 рубля 60 копеек за период с июня 2015 г. по июнь 2017 г., государственную пошлину в размере 1 815 рублей 91 копейку; расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей; возвратить истцу излишне уплаченную пошлину в размере 1 214 рублей, а также представил заявление об отказе от иска в части взыскания пеней за несвоевременную оплату целевых взносов с июня 2015 г. по июнь 2017 г. в сумме 17 635 рублей. Указанное заявление представителя истца, наделенного соответствующими полномочиями, об отказе от иска в этой части не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, в связи с чем принято судом. Последствия отказа от иска представителю истца разъяснены и ему понятны.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры № 225, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2017г. №99/2017/32551061 и зарегистрирована по указанному адресу согласно справке ГКУ «ЖА Фрунзенского района» от 20.03.2017г.

Товарищество собственников жилья "ТВИН ПИКС" является некоммерческой организацией, объединением собственников жилых и нежилых помещений и управляет имуществом в указанном многоквартирном доме, обеспечивает содержание и эксплуатацию, в т.ч. надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 и ст. 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги. Согласно ч. 3 указанной статьи, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Из уточненной справки по задолженности, объявлений представителя истца усматривается, что задолженность образовалась по причине включения с июля 2015 года по июнь 2017 года в счет на оплату платы за жилое помещение (содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме) и коммунальные услуги строку «Целевой сбор по реш.общ.собрания членов ТСЖ» с суммой 2 300 рублей ежемесячно. Ответчиком плата за жилое помещение (содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме) и коммунальные услуги за июль 2015 - июнь 2017 г. произведена за минусом указанного целевого сбора.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖКРФ в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Истец не является членом ТСЖ «Твин Пикс», соответствующий договор между ней и ТСЖ «Твин Пикс» не заключен.

Истцом представлено решение общего собрания собственников помещений дома 08.06.2016 г. (протокол №1-2016), устанавливающее целевые взносы в размере 20 руб./кв.м на период с 01.07.2016 г. по 30.06.2017г., и являющееся обязательным для ответчика.

Таким образом, начисление и взыскание с ответчика дополнительных взносов и платежей помимо платы за жилое помещение (содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме) и коммунальные услуги, предусмотренной ч.2 ст. 154 ЖК РФ, за период до июля 2016 г. неправомерно.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика суд взыскивает документально подтвержденные расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 3 000 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а также расходы по госпошлине в размере 1 028 рублей.

На основании подпунктов 1 и 4 пункта 1 статьи 333.40 Кодекса уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу частично, в сумме 1 414,48 руб., ввиду уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Твин Пикс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Твин Пикс» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 27 600 рублей, расходы по госпошлине 1 028 рублей, расходы на оплату услуг представителя 3 000 рублей.

Производство по делу по иску ТСЖ «Твин Пикс» к ФИО1 в части требований о взыскании неустойки за период с июня 2015 г. по июнь 2017 г. в сумме 17 635 рублей 75 копеек – прекратить.

Возвратить ТСЖ «Твин Пикс» из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1 414 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья