Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 ФИО16, Гурепка ФИО16 к ФИО2 ФИО16, ФИО7 ФИО16, ФИО3 ФИО16, Костенец ФИО16, Белевич ФИО16, Вус ФИО16, Вус ФИО16 о регистрации государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Вус А.В., Вус А.В., в котором просят признать решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 15.04.2021 по гражданскому делу №2-1292/2021 основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права только по заявлению одного из участников долевой собственности ФИО4 ФИО16, без представления такого заявления иными участниками долевой собственности – при возможности подготовки и представления им в орган регистрации прав технического плана в связи с разделом здания на одновременно все образуемые объекты недвижимости. Требования мотивированы тем, что решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 15.04.2021 произведен раздел жилого дома и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: гФИО16. Ответчики в настоящее время находятся за пределами Российской Федерации и не имеют возможности приехать на территорию Российской Федерации, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать указанное решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 15.04.2021 в одностороннем порядке без участия остальных собственников.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования признали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Судом установлено, что решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 15.04.2021. Исковые требования ФИО5 - удовлетворены. Прекращено право общедолевой собственности на домовладение, расположенное по адресуФИО16 Сохранено в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде двух этажный жилой дом лит. А с пристройками лит. лит. а1, а2, а3, а4, а5, а9, а11 (площадью 191,6 кв.м.), с лестницей, расположенный по адресу ФИО16. Проведено перераспределение долей, установив фактическую долю собственников: - ФИО6, ФИО7, ФИО8 - 29/100 долей (по 29/300 каждому); - ФИО9, ФИО10, Вус А.В., Вус А.В., ФИО4 – 35/100 долей (по 35/500 каждому); - ФИО5 – 36/100 доли. Выделено в собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8 долю в натуре в обособленный объект недвижимости –жилого дома лит. А с пристройками лит. а3, а4, общей площадью 56,3 кв.м., состоящую из помещений: - помещение 1-1 пл. 10, 2 кв.м.; - помещение 1-2 пл. 3, 3 кв.м.; - помещение 1-3 пл. 1,2 кв.м.; - помещение 1-4 пл. 16,4 кв.м.; - помещение 1-5 пл. 6,3 кв.м.; - помещение пл. 2,1 кв.м.; - помещение пл. 10,3 кв.м.; - помещение 1-8 пл. 6,5 кв.м. Выделено ФИО9, ФИО10, Вус А.В., Вус А.В., ФИО4 долю в натуре в обособленный объект недвижимости – жилого дома лит. А с пристройками лит. а1, а2, общей площадью 67,3 кв.м., состоящую из помещений: - помещение 2-1 пл. 7,9 кв.м.; - помещение 2-2 пл. 11,3 кв.м.; - помещение 2-3 пл. 16,2 кв.м.; - помещение 2-4 пл. 3,4 кв.м. ; - помещение 2-5 пл. 14,4 кв.м.; - помещение 2-6 пл. 11,8 кв.м.; - помещение 2-II пл. 2,3 кв.м.. Выделено ФИО5 долю в натуре в обособленный объект недвижимости – жилого дома лит. А с пристройками лит. а5, а9, а11, с помещениями второго этажа общей площадью 68,0 кв.м., состоящую из помещений: на первом этаже: - помещение 3-1 пл. 2,9 кв.м.; - помещение 3-2 пл. 4,2 кв.м.; - помещение 3-3 пл. 2,3 кв.м.; - помещение 3-5 пл. 13,0 кв.м.; - помещение 3-6 пл. 8,6 кв.м.; - помещение 3-7 пл. 5,7 кв.м.; - помещение 3-8 пл. 10,6 кв.м.; - помещение 3-9 пл. 1,0 кв.м.; на втором этаже: - помещение пл. 17,1 кв.м.; - помещение пл. 2,6 кв.м. Выделено в собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8, земельный участок площадью 676 кв.м, расположенный по адресу <...> (н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17,н18,н19,н20,н21,н22,н23,н1). Выделено в собственность ФИО9, ФИО10, Вус А.В., Вус А.В., ФИО4 земельный участок площадью 403 кв.м., расположенный по адресу <...> (н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9, н10,н11,н25, н24,н32, н31, н30, н29,н28,н1). Выделено в собственность ФИО5 земельный участок площадью 401 кв.м., расположенный по адресу <...> (н27,н41,н40,н39,н38,н37,н36,н35,н34,н33,н26,н27).

В соответствии с положениями частей 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности в праве требовать выдела своей доли из общего имущества.

Наряду с этим положением частей 1 и 3 ст. 41 Закона о регистрации не предусматривают способ образования объектов капитального строительства «выдел» и механизм изменения/снятия с государственного кадастрового учёта исходного объекта капитального строительства в случае выдела из него одной «части». При этом на законодательном уровне также не урегулирован вопрос возможности обращения с заявлением о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на образуемый в результате выдела объект недвижимости только одного из участников долевой собственности на исходный объект капитального строительства.

Учитывая изложенное, выдел одной изолированной части жилого дома, представляющей собой блок жилого дома блокированной застройки, в качестве самостоятельного здания без одновременного выдела иных аналогичных изолированных частей здания и, соответственно, без снятия с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на исходный (общий) объект недвижимости не предусмотрен действующим законодательством Российской Федерации.

По мнению Минэкономразвития России, изложенному в письме от 07.08.2019 г. № ОГ-Д23-7281, исходя из положений п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, ст. 13 ГПК РФ, ст. 16 АПК РФ, ч.1, п.п.5.7 ч.2 ст. 14, п. 3 ч. 1, ч.8 ст. 15, п.п. 3,5 ч.1 ст. 26, ст.27, ч.1 ст. 41, ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации, п.52, абз.5 п.53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров» в случае раздела объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, между её участниками, либо в случае выдела доли участника долевой собственности из общего имущества, если раздел/выдел осуществлены на основании вступившего в законную силу решения суда, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образованные в результате раздела/выдела, и с заявлениями о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на исходный (общий) объект недвижимости должны одновременно обратиться все участники общей долевой собственности.

Учитывая изложенное, в случае поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав только одного из участников долевой собственности на исходный объект капитального строительства и представления с ним технического плана, подготовленного в целях выдела только одной «части» исходного жилого дома, Севреестром принимается решение о приостановлении действий с последующим отказом в их осуществлении.

Ввиду того, что некоторые из сособственников общедолевого имущества в настоящий момент находятся за пределами территории Российской Федерации, истцы лишены возможности без участия отсутствующих сособственников закончить процедуру регистрации раздела.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Гурепка ФИО16, ФИО4 ФИО16 - удовлетворить.

Признать решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 15.04.2021 по гражданскому делу №2-1292/2021 основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права только по заявлению одного из участников долевой собственности ФИО4 ФИО16, без представления такого заявления иными участниками долевой собственности – при возможности подготовки и представления им в орган регистрации прав технического плана в связи с разделом здания на одновременно все образуемые объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2021 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко