Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управлению комплектации материальными ресурсами о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управлению комплектации материальными ресурсами» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор аренды жилого помещения №, согласно которому истец предоставил ответчику для проживания работников последнего во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение: квартиру, общей площадью 92,60 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, , ул. 3. Космодемьянской, , кВ.35. Право собственности истца на указанное выше жилое помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права с. 63-АБ № выданным 18.08.2005 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по . Согласно п. 1.3. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.е. составлял 11 месяцев). Согласно п. 2.1. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная стоимость жилого помещения составляла 35000 (тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек с учетом НДФЛ 13%. Налог на доходы физических лиц оплачивался ответчиком за истца в качестве налогового агента в соответствии со ст. 226 НК РФ в сроки предусмотренные законодательством РФ. Таким образом, ответчиком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата за 10 месяцев, вместо 11, в размере ) рублей 00 копеек, размер задолженности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 000 рублей 00 копеек за октябрь 2019 года. Таким образом, размер процентов по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет руб. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор аренды жилого помещения № согласно которому истец предоставил ответчику для проживания работников последнего во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение квартиру, общей площадью 92,60 кв м расположенное по адресу: РФ, . Во исполнение п.2.1 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислял истцу по договора аренды (триста пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек таким образом размер задолженности по договору аренды составляет 26-01/2020 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере копеек за июль и августа 2021 года. Размер процентов подлежащих взысканию по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения № согласно которому истец предоставил ответчику для проживания работников во временное пользование и владение квартиру по адресу: РФ, кВ. 35. Согласно п.2.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежемесячной арендной платы составила с учетом НДФЛ 13%.Арендная плата по указанному договору не производилась, размер задолженности по договору аренды № от по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Проценты по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют . Просит суд взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью Управление комплектации материальными ресурсами, ИНН ОГРН истца ФИО1, ИНН денежные средства в размере ), из них: задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за октябрь 2019 года в размере копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере копейки; задолженность по договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за июль и августа 2021 года в размере рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере коп.; задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере коп; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет копейки; стоимость отправки ЕМС в адрес ответчика в размере коп.; госпошлину в размере коп.

Представитель истца в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, предоставил в суд новый расчет задолженности с учетом срока исковой давности.

Ответчик представитель ООО «Управления комплектации материальными ресурсами» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор аренды жилого помещения №, согласно которому истец предоставил ответчику для проживания работников последнего во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение: квартиру, общей площадью 92,60 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, , ул. 3. Космодемьянской, , кВ.35.

Судом установлено о том, что согласно п. 1.3. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.е. составлял 11 месяцев).

Согласно п. 2.1. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная стоимость жилого помещения составляла 35000 (тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц без учета НДФЛ 13 %.

Ответчик дополнительно оплачивал НДФЛ за истца как налоговый агент, согласно действующего законодательства РФ. Указанная выше арендная плата должна была оплачиваться ответчиком в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, посредством перечисления денежных средств па расчетный счет истца.

Согласно п. 4.2.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик по истечении срока договора, при прочих равных условиях имел преимущество перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Объект аренды был передан истцом по акту приема-передачи в аренду жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (не вернулся от ответчика) и был возвращен ФИО1 по акту возврата жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (не вернулся с подписи от ответчика).

Во исполнение п. 2.1. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление комплектации материальными ресурсами» перечислял ФИО1 в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ было перечислено рублей за декабрь 2018 года, о чем свидетельствует платежное поручение №; ДД.ММ.ГГГГ было перечислено рублей за январь 2019 года, о чем свидетельствует платежное поручение №; ДД.ММ.ГГГГ было перечислено рублей за февраль 2019 года, о чем свидетельствует платежное поручение №; ДД.ММ.ГГГГ было перечислено рублей за март 2019 года, о чем свидетельствует платежное поручение №; ДД.ММ.ГГГГ было перечислено рублей за апрель 2019 года, о чем свидетельствует платежное поручение №; ДД.ММ.ГГГГ было перечислено рублей за май 2019 года, о чем свидетельствует платежное поручение №; ДД.ММ.ГГГГ было перечислено рублей за июнь 2019 года, о чем свидетельствует платежное поручение №; ДД.ММ.ГГГГ было перечислено рублей за июль 2019 года, о чем свидетельствует платежное поручение №; ДД.ММ.ГГГГ было перечислено рублей за август 2019 года, о чем свидетельствует платежное поручение №; ДД.ММ.ГГГГ было перечислено рублей за сентябрь 2019 года, о чем свидетельствует платежное поручение №.

Судом установлено о том, что ответчиком по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата за 10 месяцев, вместо 11, в размере копеек, размер задолженности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет рублей 00 копеек за октябрь 2019 года.

Согласно ст. 395 ГК РФ размер процентов по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет руб.

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор аренды жилого помещения №, согласно которому ФИО1 предоставил для проживания работников последнего во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение: квартиру, общей площадью 92,60 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, , ул. 3. Космодемьянской, . Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права с. 63-АБ № выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по .

П. 1.3. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.е. составлял 11 месяцев). Согласно п. 2.1. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежемесячной арендной платы составляла 40 230 (сорок тысяч двести тридцать) рублей 00 копеек с учетом НДФЛ 13%. Налог на доходы физических лиц в размере 13 % оплачивался ООО «Управлением комплектации материальными ресурсами» в качестве налогового агента в соответствии со ст. 226 ПК РФ в сроки предусмотренные законодательством РФ. Выплаты истцу с удержанием налогов в установленном порядке в размере 35000 (тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек производились ООО «Управлением комплектации материальными ресурсами» в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управлением комплектации материальными ресурсами» и ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения №.

Согласно указанному договору ФИО1 предоставил ответчику для проживания работников последнего во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение: квартиру, общей площадью 92,60 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, , ул. 3. Космодемьянской, .

Право собственности ФИО1 на указанное выше жилое помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права с. 63-АБ № выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по .

Согласно п. 1.3. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.е. составлял 11 месяцев).

Согласно п. 2.1. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная стоимость жилого помещения составляла копеек в месяц без учета НДФЛ 13 %. ООО «Управление комплектации материальными ресурсами» дополнительно оплачивал НДФЛ за ФИО1 как налоговый агент, согласно действующего законодательства РФ.

Указанная выше арендная плата должна была оплачиваться ответчиком в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет.

Согласно п. 4.2.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока договора, при прочих равных условиях ответчик имел преимущество перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Объект аренды был передан ФИО1 по акту приема-передачи в аренду жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (не вернулся с подписи от ответчика) и был возвращен по акту возврата жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение п. 2.1. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление комплектации материальными ресурсами» перечислял ФИО1 в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ было перечислено 35 000 рублей за ноябрь 2020 года, о чем свидетельствует платежное поручение №; ДД.ММ.ГГГГ было перечислено рублей за декабрь 2020 года, о чем свидетельствует платежное поручение №; ДД.ММ.ГГГГ было перечислено рублей за январь 2021 года, о чем свидетельствует платежное поручение №; ДД.ММ.ГГГГ было перечислено рублей за февраль 2021 года, о чем свидетельствует платежное поручение №; ДД.ММ.ГГГГ было перечислено рублей за март 2021 года, о чем свидетельствует платежное поручение №; ДД.ММ.ГГГГ было перечислено за апрель 2021 года, о чем свидетельствует платежное поручение №; ДД.ММ.ГГГГ было перечислено рублей за май 2021 года, о чем свидетельствует платежное поручение №; ДД.ММ.ГГГГ было перечислено рублей за май 2021 года, о чем свидетельствует платежное поручение №, но так как за май 2021 года ответчик перечислил денежные средства в полном объеме - платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, истец вправе зачесть денежные средства в размере рублей в счет погашения неоплаченного долга по арендной плате за октябрь 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ было перечислено за май 2021 года, о чем свидетельствует платежное поручение №, но так как за май 2021 года ответчик перечислил денежные средства в полном объеме - платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец вправе зачесть денежные средства в размере из рублей в счет погашения неоплаченного долга по арендной плате за октябрь 2020 года, а оставшиеся рублей зачесть в счет погашения долга по арендной плате за июнь 2021года.

Таким образом, ответчиком по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата за 9 месяцев, вместо 11, в размере копеек, размер задолженности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет за июль и август 2021 года.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ размер процентов по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3624,19 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения №, согласно которому ФИО1 предоставил ООО «Управлению Комплектации материальными ресурсами» для проживания работников последнего во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение: квартиру, общей площадью 92,60 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, .

Право собственности истца на указанное выше жилое помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права с. 63-АБ № выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по .

Согласно п. 1.3. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.е. составлял 11 месяцев), согласно п. 2.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежемесячной арендной платы составляла копеек с учетом НДФЛ 13%. Налог на доходы физических лиц в размере 13 % оплачивался за ФИО1 в качестве налогового агента в соответствии со ст. 226 НК РФ в сроки предусмотренные законодательством РФ.

Выплаты ФИО1 с удержанием налогов в установленном порядке в размере копеек производились ООО «Управлением Комплектации материальными ресурсами» в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Объект аренды был передан ФИО1 по акту приема-передачи в аренду жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и был возвращен по акту возврата жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с расторжением ФИО1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке.

Как установлено судом, оплата арендной платы ФИО1 по указанному выше договору совсем не производилась, размер задолженности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет за период с 01.09.2021 года по ДД.ММ.ГГГГ - копеек = рублей х 6 месяцев и рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, итого копеек.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором, таким образом размер процентов но договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 04.03.2022 года составляет руб.

В целях досудебного урегулирования истцом посредством отправки на электронную почту ООО «Управления комплектации материальными ресурсами» ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды, но так как это не привело к положительному результату ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление о расторжении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, освобождении жилого помещения и погашении задолженности квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция от года, опись вложения (почтовый идентификатор № ED об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ED прилагаются).

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность, образовавшаяся по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за октябрь 2019 года в размере 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере копейки; задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за июль и августа 2021 года в размере рублей 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере коп.; задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере коп; и проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет копейки; стоимость отправки ЕМС в адрес ответчика в размере коп.; подлежат взысканию с ООО «Управлению комплектации материальными ресурсами» в пользу ФИО1.

Также стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, поэтому, на основании ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Управления комплектации материальными ресурсами» в пользу Банка подлежит взысканию госпошлина в сумме рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управлению комплектации материальными ресурсами о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью Управления комплектации материальными ресурсами, ИНН ОГРН в пользу истца ФИО1, ИНН денежные средства в размере копеек), из них: задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за октябрь 2019 года в размере ; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере копейки; задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за июль и август 2021 года в размере копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере коп.; задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере коп; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет копейки; стоимость отправки ЕМС в адрес ответчика в размере коп.; госпошлину в размере коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.А. Мухаметова

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2022 года