Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО МДМ Банк (представитель ФИО1), к ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО МДМ Банк» предъявил в Октябрьском районном суде города Омска указанное исковое заявление.

В иске указал, что 27 сентября 2007 года в городе Омске между ОАО МДМ Банк и ответчиком был заключен кредитный договор Номер обезличен о предоставлении кредита на приобретение квартиры, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме ... рублей на срок до 20 сентября 2027 года под 12,5 % годовых на приобретение ... По условиям кредитного договора ответчик обязан производить расчет по кредиту путем перечисления ежемесячных аннуитетных платежей в размере ... рубля 20 числа каждого календарного месяца.

При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % в день от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 2.7 Кредитного договора).

Указанная квартира была приобретена ФИО2 на заёмные средства. В силу закона квартира находится в ипотеке у кредитора. Указанная квартира, приобретаемая с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру, которая производится одновременно с регистрацией договора купли-продажи.

Ответчик обязательство не исполняет с декабря 2009 года.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение кредитного договора заёмщиком, а именно нарушение сроков внесения платежей и процентов, истец просил суд взыскать с ответчика по состоянию на 11 июня 2010 года ... рубля ... копеек, из которых:

... - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов;

... - просроченные проценты за пользование кредитом;

... - основной долг.

Обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать расходы по оплате государственной пошлины. Начальную продажную стоимость квартиры определить в соответствии с её рыночной стоимостью в настоящее время - ... рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась дважды, оба раза просила отложить рассмотрение дела, в последний раз - по причине выезда в Казахстан с целью займа денежных средств и погашения задолженности перед банком. В действиях ответчика суд усматривает намеренное затягивание рассмотрения дела, ненадлежащую реализацию своих процессуальных прав, в связи с чем признаёт причины неявки неуважительными.

Представитель ответчика - ФИО3 в судебное заседание не явился дважды, оба раза просил отложить рассмотрение дела, мотивируя своей занятостью в других судебных процессах. По причине усмотрения суда в намеренном затягивании рассмотрения дела суд признал причины неявки неуважительными и определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и её представителя.

Суд считает возможным, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

27 сентября 2007 года в городе Омске ОАО МДМ Банк и ФИО2 заключили кредитный договор ... о предоставлении кредита на приобретение ... в сумме ... рублей на срок до 20 сентября 2027 года под 12,5 %, а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им.

03.10.2007 кредит в указанной сумме был выдан ФИО2 путем зачисления суммы кредита на ее счет в банке Номер обезличен. Данное обстоятельство подтверждается выпиской лицевого счёта.

26 сентября 2007 года С.А.П. и ФИО2 с участием ОАО МДМ Банк был подписан договор купли-продажи указанной квартиры за счёт кредитных средств с возникновением ипотеки в силу закона. Данный договор, ипотека в силу закона были зарегистрированы УФРС по Омской области 02 октября 2007 года.

В соответствии с разделом 2.3 кредитного договора возврат кредита и уплата процентов на него осуществляются ежемесячно 20 числа каждого календарного месяца независимо от суммы произведенного частичного досрочного погашения, аннуитетными платежами, фиксированный размер которого составляет ... рубля.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) исполнение обязательства заёмщиком было обеспечено неустойкой.

Согласно пунктом 2.7. кредитного договора при несвоевременном внесении платежей заёмщик со дня, следующего за днём истечения соответствующего срока, уплачивает кредитору пени в размере 0,5 % от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки.

Обязательство по кредитному договору ответчиком не исполняется надлежащим образом.

В последний раз ответчик осуществила платёж в размере, определенном условиями кредитного договора, в марте 2009 года. В 2010 году три раза внесла по ... рублей - 15 января, 18 марта и 09 апреля, которые были направлены на погашение неустойки.

Согласно пункту 4.2.3. кредитного договора указанные выше просрочки исполнения кредитного обязательства являются основанием для досрочного возвращения всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки.

В соответствии со статьёй 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила норм о займе. Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Соответственно, основания, установленные законом и договором, требовать от ответчика досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов, неустойки имеются.

Из представленного расчёта задолженности по кредитному договору по состоянию на 11 июня 2010 года следует, что задолженность по основному долгу составляет:

... - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов;

... - просроченные проценты за пользование кредитом;

... - основной долг.

Суд, проверив, принимает представленный истцом расчет. Оснований для снижения размера неустойки не усматривается, поскольку начисление неустойки банком перестало осуществляться с июля 2009 года.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заемщик, не исполняя обязанности по возврату полученных денежных средств и уплате начисленных банком процентов за пользование кредитом, нарушил требования закона и условия заключённого им кредитного договора.

Соответственно, у истца имеются основания, установленные законом и договором, требовать от заёмщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, а также пени.

Исковые требования об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру ... также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке», в редакции согласно статье 9 Федерального закона от 30 декабря 2008 года N 306-ФЗ применяемой к возникшим правоотношениям, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В порядке пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору займа, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и статьёй 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»).

Денежная оценка предмета ипотеки была указана на основании отчёта ООО О от 27 февраля 2010 года в размере ... рублей.

Ответчик не имел возражений против приведённой оценки и указания её в качестве начальной продажной стоимости заложенного имущества.

На основании изложенного выше суд определил представленную истцом оценку в качестве начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги.

Обращение взыскания на заложенное имущество соразмерно денежному требованию истца. Требование об обращении взыскания на имущество, заложенное ответчиком, подлежит удовлетворению.

Истцом при предъявлении иска была уплачена государственная пошлина в сумме ... рублей.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесённые истцом судебные расходы подлежат возмещению ответчиком.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 30, 194-199, 98, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ОАО МДМ Банк удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества ОАО МДМ Банк задолженность по кредитному договору ... года, рассчитанную на период до 11 июня 2010 года включительно, в размере ... рубля, в том числе:

... - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов;

... - просроченные проценты за пользование кредитом;

... - основной долг.

Обратить взыскание на <...> определив способ реализации путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 330 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО МДМ Банк судебные расходы по оплате государственной пошлины ... рубля ... копеек.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Решение в окончательной форме принято 25 октября 2010 года.

Судья Т.Г. Глазкова