Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании договора дарения недействительным, признании право собственности, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора дарения недействительным, признании право собственности, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 заключен договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1002 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства и огородничества. Право собственности на земельный участок в равных долях у сторон возникло в результате принятия наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок выдано истцу ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что на дату смерти наследодателя на земельном участке имелись объекты недвижимости незавершенные строительством: жилой дом, а также баня с навесом для автомобиля, которые не были включены в договор дарения. На день смерти незавершенные строительством объекты недвижимого имущества находились на земельном участке, их строительство наследодателем было начато еще в июле ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. между наследодателем и ООО «Дверь», а также договором № на выполнение строительно-монтажных работ по газификации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о добровольной выплате компенсации за долю в имуществе, созданном наследодателем. Просит признать недействительным договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, в силу ее ничтожности, применить последствия недействительности сделки. Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1002 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> – регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил применить срок исковой давности, в удовлетворении требований отказать по основаниям указанным в отзыве.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес>ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/3 доле ФИО4 на имущество умершего ФИО2 (л.д. 36-37).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 заключен договор дарения 1/3 доли земельного участка, площадью 1002 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства и огородничества (л.д. 15-21).

ДД.ММ.ГГГГФИО4 направила в адрес ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 соглашение о добровольной выплате компенсации за долю в имуществе, созданном наследодателем (л.д. 34-35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № № право общей долевой собственности, 1/3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ФИО5 (л.д. 61-78).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО5 о признании гражданина безвестно отсутствующим удовлетворить. Признать ФИО2 безвестно отсутствующим (л.д. 156-157).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО5, действующей от своего имени, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1 об объявлении гражданина умершим, удовлетворить. Объявить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, умершим (л.д.93-95).

Согласно информационного письма ООО «Импульс» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования, площадью 1002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с жилым домом 125 кв. м. и хозяйственными строениями составляет <данные изъяты> рублей, в т.ч. стоимость земельного участка <данные изъяты> (л.д.100).

Приговором Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО3 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 222 УК РФ, ч. 1 ст. 222.1 УК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 5 ст. 33, п. «з» ч. 2 ст. 105 УК РФ, ч. 3 ст. 30, пп «а», «в», «з» ч. 2 ст. 126 УК РФ, ч. 1 ст. 209 УК РФ, ч. 3 ст. 30, п «а» ч. 3 ст. 126 УК РФ, п. «а» ч. 3 ст. 126 УК РФ, пп. «а», «б» ч. 3 ст. 163 УК РФ, п. «а» ч. 3 ст. 126 УК РФ, пп. «а», «б» ч. 3 ст. 163 УК РФ, п. «а» ч. 4 ст. 158 УК РФ, ч. 1 ст. 30, п. «а» ч. 3 ст. 126 УК РФ, ч. 2 ст. 325.1 УК РФ, п. «а» ч. 3 ст. 126 УК РФ, пп. «а», «б» ч. 3 ст. 163 УК РФ, п. «в» ч. 2 ст. 158 УК РФ и назначено наказание в виде 16 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима (л.д. 116-139).

Апелляционным определением Судебной коллегии по уголовным делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ приговор Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 изменить, назначить наказание в виде лишения свободы сроком на 15 лет 10 месяцев, с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима (л.д. 140-151).

Согласно информации ООО «ТюменьСтройгаз» от ДД.ММ.ГГГГ. копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «ТюменьСтройгаз» и ФИО2, акты выполненных работ были уничтожены вследствие истечения срока хранения, который составляет для этих документов 5 лет (л.д.104).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Дверь» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор №. Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю комплект из клееного профилированного бруса и балки перекрытия в соответствии согласованным обеими сторонами проектом, согласно спецификации № дом «Уютный 125 кв.м.» и № «Баня с навесом Уютный». (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ТюменьСтройГаз» и ФИО2 заключен договор № на выполнение строительно-монтажных работ по газификации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Северрегионгаз» и ФИО2 заключен договор № поставки природного газа по адресу: <адрес> (л.д. 168-171).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Газпром межрегионгаз Север» и ФИО5 заключен договор № поставки природного газа по адресу: <адрес> (л.д.172-173).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Газпром межрегионгаз Север» и ФИО5 заключен договор № поставки природного газа по адресу: <адрес> (л.д.174-175).

Свидетель ФИО10 показал суду, что на земельном участке в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году находился жилой дом.

Таким образом, из материалов дела и показаний свидетеля следует, что на спорном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года находился объект недвижимости к которому осуществлялась подача газа, в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке находился жилой дом.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ст.ст. 166,167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта является оспоримой если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно ч.ч.5, 7 ст. 1 федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Однако, доказательств, подтверждающих, что на спорном участке расположен какой-либо объект, прошедший кадастровый учет, позволяющий индивидуализировать его как жилой дом либо объект незавершенного строительства, материалы дела не содержат. Также не представлено доказательств, что незавершенные строительством объекты недвижимости принадлежали наследодателю.

При таких обстоятельствах находящиеся на спорном земельном участке объекты незавершенного строительства, не поставленные на кадастровый учет и право собственности на которые не зарегистрировано за наследодателем ФИО2, не может быть признано зданием, сооружением, без которых в силу ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка.

Согласно п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п. 70).

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В судебном заседании установлено, также подтверждено представителем истца, что при заключении договора дарения ДД.ММ.ГГГГ истец знал что на земельном участке расположены объекты незавершенного строительства, сама принимала ее исполнение, а потому, заявляя о недействительности сделки, действуют недобросовестно.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока давности по оспариванию договора дарения спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращённые или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной спора, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Договор дарения состоялся ДД.ММ.ГГГГ, настоящий иск направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении срока на его оспаривание, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности пропущен, что является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о признании договора дарения недействительным от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, исключении записи о государственной регистрации.

С учетом изложенного истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд исковым заявлением, поскольку об оспариваемой сделке истцу было известно с момента её заключения, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании договора дарения недействительным, признании право собственности, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2021 года.

Судья: К.В. Стойков