Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2648/2022 по иску ТСН СНТ «Сивково» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению плат за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН СНТ «Сивково» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по выплатам на приобретение и создание имущества общего пользования в размере 296 700 рублей, задолженности по выплатам на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт, услуги и работы товарищества в размере 2 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 194 рубля, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ, однако ответчик пользуясь общим имуществом СНТ оплату не производит, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ТСН СНТ «Сивково» по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.

Суд, огласив исковое заявление, возражения Ответчика, выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно подпункту 6 п. 2 ст. 19 Федерального закона от № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действующий до г.) член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;

Данная обязанность также возложена на членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения Федеральным законом от № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

В силу ст. 8 Федерального закона от № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действующий до г.) граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В силу требований ст. 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства с целью совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия); содействия гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; содействия членам товарищества во взаимодействию между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защиты их прав и законных интересов на территории д. Сивково г. Можайск было создано ТСН СНТ «Сивково».

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090205:275, расположенного в д. Сивково, что подтверждается выпиской из ЕГРН, при этом членом СНТ не является, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между ответчиком, как лицом, ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке и истцом не заключен.

Ответчик в обоснование своих доводов, ссылается на то, что его земельный участок не входит в границы ТСН СНТ «Сивково», при этом ссылки о местонахождении, указанном в Уставе товарищества не подтверждает данный факт, учитывая то, что место нахождения Товарищества не тождественно его границам.

Также, суд обращает внимание ответчика на доводы истца, в соответствии с которым ДНП «Сивково» проектировано на двух принадлежащих на праве собственности ФИО5 земельных участках с кадастровыми номерами 50:18:0090205:0134 (26 407 кв.м.) и 50:18:0090205:0133 (144 591 кв.м.), которые впоследствии были размежеваны на более мелкие участки. Границы указанных земельных участков (составляющие в настоящее время границы территории Истца) отражены на копиях Градостроительных проработок упомянутых участков, которые заверены и выданы Администрацией Можайского городского округа копии, которых представлены в материалы дела.

Право собственности ФИО5 на упомянутые земельные участки подтверждается Договором дарения земельного участка от г. (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090205:0134) и Договором дарения земельного участка от г. (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090205:0133), а также выпиской из ЕГРН (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090205:0133) и выпиской из ЕГРН (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090205:0134).

Как следует из Выписки из ЕГРН (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090205:0133) и Решения собственника земельного участка (ФИО5) от о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090205:0133, в результате размежевания были образованы земельные участки, в том числе принадлежащий ныне ответчику Земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090205:275 (сведения о Земельном участке Ответчика указаны на странице 7 упомянутого выше Решения собственника о разделе земельного участка). Как следует из выписок из ЕГРН по указанным земельным участкам, адрес их расположениях один и тот же.

ФИО5, продав по одному земельному участку ФИО6 и ФИО7, совместно с ними учредили Дачное коммерческой партнерство «Сивково». На дату учреждения ДНП «Сивково» () и утверждения Генерального плана застройки ДНП «Сивково» () Земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090205:275 (принадлежащий ныне Ответчику) принадлежал учредителю (члену) Партнерства ФИО5

По Договору купли-продажи земельных участков от ФИО5 продала Земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090205:275 ФИО8

Общим собранием членов ДНП «Сивково» от ФИО8 принят в члены ДНП «Сивково», что подтверждается Протоколом от .

ФИО8 продал Земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090205:275 ФИО9, который в последствии сам был членом Партнерства, более того, был Председателем Правления СНТ «Сивково», который может избираться согласно действующего в то время Устава только из членов Партнерства, что подтверждается рукописным заявлением ФИО9 и Протоколом об его избрании Председателем и членской книжки.

Следовательно, суд соглашается с доводами истца и приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090205:275 со дня учреждения Партнерства, принадлежал поочередно всем собственникам, которые были членами ДНП «Сивково», в связи с чем оснований полагать что земельный участок принадлежащих Ответчику не входит в границы СНТ «Сивково» у суда не имеется.

Согласно п. 4.1 Устава средства Товарищества образуются из членских и целевых взносов и прочих поступлений в соответствии с решением общих собраний и действующим законодательством. Денежные средства хранятся в установленном порядке на расчетном счете Товарищества в учреждении банка.

В силу п. 4.4. Устава, для создания и приобретения обособленного имущества, являющегося собственностью Товарищества как юридического лица, Товариществом может создаваться Специальный фонд. Специальный фонд создается по решению общего собрания членов Товарищества за счет части членских взносов, а также за счет добровольных безвозмездных пожертвований организаций и граждан. Средства специального фонда расходуются на выполнение задач, соответствующих уставным целям Товарищества.

Пунктом 7.2 Устава, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, а также юридические лица, в собственности которых имеются земельные участки на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме, определяемыми общим собранием членов Товарищества.

В силу п. 7.3 лица, указанные в пункте 7.2 настоящего Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом для уплаты взносов членами Товарищества.

В соответствии с п.4.4 Устава, Общим собранием членов Товарищества (Протокол №2) принято решение о создание Фонда строительства дорог на территории Товарищества, Фонда электрофикации территории Товарищества и Фонда строительства объектов капитального строительства. За счет средств указанных фондов Товариществом: приобретены земельные участки под дороги и осуществлено строительство указанных дорог с частичным гравийным покрытием; построена и введена в эксплуатацию электросеть длиной 3 150 метров, приобретен трансформатор, выполнены работы по частичному освещению построенных на территории Товарищества дорог; построены мусоросборник и часть забора.

Для создания указанных выше фондов Собранием членов Товарищества были установлены целевые взносы с каждого собственника земельного участка (со сроком уплаты - до ) в размерах: 111 641 рубль 23 копейки для создания Фонда строительства дорог на территории Товарищества; 145 188 рублей 70 копеек для создания Фонда электрофикации территории Товарищества; 39 870 рублей 07 копеек для создания Фонда строительства объектов капитального строительства.

Общим собранием членов Товарищества (Протокол №2) определен для собственников земельных участков размер платы на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги Товарищества по управлению таким имуществам, в сумме: на 2019 год 14 900 рублей; на 2020 год 15 500 рублей.

Общим собранием членов Товарищества (Протокол ) определен для собственников земельных участков размер платы на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги Товарищества по управлению таким имуществам, в сумме 15 500 рублей с ежемесячной выплатой по 1 350 рублей.

Указанные выше взносы и платы ответчиком не осуществлены. Но, как собственник указанного выше земельного участка, продолжает пользоваться принадлежащим Товариществу имуществом, в том числе дорогами, которые в темное время суток освещаются.

Материалами дела подтвержден факт несения ТСН СНТ «Сивково» расходов по содержанию общего имущества Товарищество, а именно дорог, сетей электроснабжения, вывозу мусора, что подтверждается следующими доказательствами: договор подряда на строительство мусоросборника от заключенный с ИП ФИО10; договор энергоснабжения № 99041808 от заключенный с МЭС; договор № МЖ-17-40 ОО на обслуживание КЛ, ВЛ и сетевых сооружений (оперативное) от заключенный с ПАО МОЭСК; договор подряда на ремонт дорог от заключенный с ИП ФИО10; договор подряда на ремонт дороги от заключенный с ФИО11; договор подряда на ремонт и освещение дорог от заключенный с ИП ФИО10; договор подряда на строительство дороги от заключенный с ИП ФИО12; договор подряда на строительство дороги от 13.07.2018 заключенный с ИП ФИО13

Таким образом, поскольку Ответчик является пользователем инфраструктуры СНТ, договора на пользование общим имуществом им заключено не было, на него возложена обязанность по внесению платы на приобретение и создание имущества общего пользования в размере 296 700 рублей, задолженности по выплатам на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт, услуги и работы товарищества в размере 2 700 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 194 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН СНТ «Сивково»– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН СНТ «Сивково» задолженность по выплатам на приобретение и создание имущества общего пользования в размере 296 700 рублей, задолженности по выплатам на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт, услуги и работы товарищества в размере 2 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 194 рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено .

Судья Ю.В. Миронова