Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Каллеро» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № АР-2012-105/9 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 491 руб. 06 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 4 250 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «Капитал Б» в лице конкурсного управляющего ФИО3 был заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым он приобрел у последнего право требования к ответчику исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> аренды земельного участка, площадью 1 826 323 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно акту сверки № от ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по договору аренды земельного участка составляет 440 643,96 руб., которая погашена в размере 288 152,90 руб. Размер оставшейся задолженности составляет 152 491,06 руб. Конкурсным управляющим в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии задолженности в размере 152 491,06 руб., в ответ на которую ответчик подтвердил свою задолженность перед АО «Капитал Б» по договору аренды земельного участка в указанном размере. При указанных обстоятельствах истец считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 491 руб. 06 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Каллеро», извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. Суд признал причину неявки ответчика неуважительной и рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; договор аренды заключается на срок, определенный договором; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Каллеро» (Арендодатель) и ЗАО «Капитал Б» (Арендатор) заключен договор ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок, площадью 1 826 323 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий арендатору на праве собственности (л.д. 14-18).

Пунктом 8.2 Договора установлен срок его действия - с ДД.ММ.ГГГГ и в течение 25 лет (л.д. 17).

В соответствии с пунктом 2.1. раздела 2 Договора размер ежегодной арендной платы составляет сумму в размере земельного налога на участок, а именно в размере 1 435 819 руб., кроме того НДС (18%) – 258 447,42 руб.

В силу п. 2.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно, путем перечисления указанной п. 2.1. суммы на расчетный счет арендодателя. Арендная плата вносится в следующем порядке: за период с момента заключения договора по 31 декабря года, в который данный договор заключен, арендная плата уплачивается в течение 30 календарных дней с момента заключения данного договора аренды; за все последующие годы – не позднее 30 января оплачиваемого года.

Сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает вышеуказанный земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления (л.д. 19).

Исходя из принципов надлежащего и реального исполнения обязательств по договору, закрепленных в статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (ст. 384 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Ответчиком неоднократно нарушались объем и сроки внесения арендной платы, что является существенным нарушением условий Договора. Согласно Акту сверки взаимных расчетов по договору № АР-2012-105/9 от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, оплата за аренду земельного участка поступала нерегулярно, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с составляет 440 643,96 руб.

При этом, из карточки счета АО «Капитал Б» по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась задолженность в размере 440 643,96 руб., которая погашена в размере 288 152,90 руб., размер оставшейся задолженности составляет 152 491,06 руб.

Конкурсным управляющим АО «Капитал Б» - ФИО3 в адрес ООО «Каллеро» была направлена претензия (уведомление о наличии задолженности в порядке досудебного урегулирования спора), в которой содержалось требование о необходимости погашения долга в размере 152 491,06 руб. в течение 7 дней с даты получения настоящего уведомления (претензии) (л.д. 23).

В ответ на претензию ООО «Каллеро» подтвердило свою задолженность перед АО «Капитал Б» по договору № АР-2012-105/9 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 491,06 руб. (л.д. 24).

Факт заключения договора аренды земельного участка и исполнение АО «Капитал Б» обязательств по нему ответчиком не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Капитал Б» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 заключен договор № уступки прав требования (цессии), согласно которому Цедент передает, а Цессионарий принимает права требования указанные в п. 1.1. настоящего Договора, в том числе по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Каллеро», в размере основного долга, а также всех иных прав требования, которые существовали в отношениях между Цедентом и должником на момент заключения настоящего договора, в том числе право на проценты за пользование денежными средствами, неустойки, госпошлины за переуступку в рамках судебных споров и иные платежи, предусмотренные Договором.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об уступке прав (требований), в котором сообщалось о новом арендаторе, а также содержалось требование о необходимости погашения долга в размере 152 491,06 руб. по указанным в письме реквизитам (л.д. 28). Данное требование ответчиком не исполнено, доказательств в подтверждение исполнения требования истца ответчиком не представлено.

Суд находит, что переход прав требований по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к новому арендатору прав ответчика не нарушает, передача земельного участка ответчику подтверждена письменными доказательствами, сам факт получения земельного участка в аренду ответчиком не отрицался.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы в размере 152 491,06 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 250 руб.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Каллеро» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 491 руб. 06 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 4 250 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина