Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,

установил:

истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РФ) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчикам передана ...А по проспекту Мира ..., на условиях найма, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права пользования» выбранной «будущей собственной квартиры» - ..., которая устанавливается с момента выбора объекта. Согласно п. 3.1.1 договора ответчики должны внести сумму «задатка» в размере 1 000 рублей с целью обеспечения участия в выборе «будущей собственной квартиры», которые возврату не подлежат, и удерживаются при расторжении договора (п. 7.1.1). Ответственностью ответчиков с соответствии с условиями договора и протокола является своевременная ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры» за пользование выкупленными метрами квартиры. Размер ставки найма устанавливается истцом и может изменяться в соответствии с действующим законодательством. Ставка найма по программе социальной ипотеки установлена истцом в следующих размерах: до ... – 1,8 рублей, с ... по ... – 2,2 рублей, с ... по ... – 5,4 рублей, с ... по ... – 7,0 рублей, с ... по ... – 8,0 рублей, с ... по настоящее время – 10,0 рублей. Расчет суммы найма производится по следующей формуле: площадь квартиры (кв.м.) х ставка найма х 12 мес / 365 дней х количество дней пользования. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ... составляет 140 838 рублей 09 копеек. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации свои обязательства по ежемесячной оплате за право использования (найма) жилым помещением не исполняют с .... Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составил 99 845 рублей 01 копейка.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав о том, что факт заключения договора социальной ипотеки не отрицает, в договор были включены, в том числе их дети. В связи с финансовыми трудностями платежи не оплачивают. Не согласен с взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указав о том, что он в квартире не проживает, доли в квартире не имеет.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение данного договора истец передал ответчикам на условиях найма жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ..., общей площадью 119,88 кв.м., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права пользования» выбранной «будущей собственной квартиры» - ..., которая устанавливается с момента выбора объекта.

Согласно п. 3.1.1 договора ответчики должны внести сумму «задатка» в размере 1 000 рублей с целью обеспечения участия в выборе «будущей собственной квартиры», которые возврату не подлежат, и удерживаются при расторжении договора (п. 7.1.1).

В соответствии с пунктами 3.1.6 - 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Обязанностью ответчика, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Ставка найма по программе социальной ипотеки установлена истцом в следующих размерах: до ... – 1,8 рублей, с ... по ... – 2,2 рублей, с ... по ... – 5,4 рублей, с ... по ... – 7,0 рублей, с ... по ... – 8,0 рублей, с ... по настоящее время – 10,0 рублей. Расчет суммы найма производится по следующей формуле: площадь квартиры (кв.м.) х ставка найма х 12 мес / 365 дней х количество дней пользования.

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ... составляет 140 838 рублей 09 копеек. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации свои обязательства по ежемесячной оплате за право использования (найма) жилым помещением не исполняют с ....

Ответчиками суду доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору социальной ипотеки ..., не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Поскольку оснований для освобождения ответчиков от исполнения обязательства по внесению «задатков на приобретение права использования» «будущей собственной квартиры», в ходе разбирательства дела не установлено, заявленные истцом суммы задолженности в размере 140 838 рублей 09 копеек подлежат взысканию с ответчиков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составил 99 845 рублей 01 копейка. Расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что он в квартире не проживает и доли в квартире не имеет, суд считает необоснованными, поскольку ФИО3 был включен в учетное дело семьи Е-вых и в договор социальной ипотеки № 1651001095, каких-либо доказательств того, что ФИО3 был исключен из учетного дела семьи, либо заключения дополнительных соглашений о прекращении обязательств по договору между истцом и ответчиком ФИО3 суду не представлено.

Таким образом, ФИО3 в соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должен исполнять обязательства по договору социальной ипотеки ... надлежащим образом и нести солидарную ответственность наряду с другими ответчиками.

Ответчик ФИО3 на момент вынесения решения достиг совершеннолетия, в связи с чем, он должен самостоятельно нести ответственность по своим обязательствам перед истцом.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 606 рублей 83 копейки.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки ... по состоянию на ... в размере 140 838 рублей 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 99 845 рублей 01 копейка, а также расходы на оплате государственной пошлины в размере 5 606 рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-61), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ

Решение06.06.2022